Ａシティ（中古マンション）の現状と今後の評価について

[匿名さん]

Ａシティのマンション（タワー以外）の区分所有者です。転勤のため、広島を離れて７年になり、現在賃貸中ではありますが、賃貸で得られる収益よりローンの方が多い実情にあります。近辺には戸建てが多数分譲され、また来春には藤和不動産によるマンション分譲が予定されていること意外には情報を持っていません。建築後、１３年目になったこともあり、数年後に売却しようか、このまま賃貸として貸し出したほうがよいのか頭を悩ませています。Ａシティのマンションの現状（住みごこち、利便性等）、評価、資産価値、売買ニーズや賃貸ニーズ、今後の展望について、どんな些細なことでも結構ですので、ご意見、感想を聞かせていただきますようよろしくお願いします。

[23: ご近所さん]

少し離れてますが近所の住人です。
子供の幼稚園でＡシティのお母様方とよく話をしますが、タワーのお母様の一人がものすごく藤和のマンションに対して嫌悪感を持っていらっしゃるようで・・・第三者には理解しがたい発言が多く、周りは（ヒルズのお母様でも）かなり引いていました。
ＮＯ，２１さんも発言には気をつけられた方が良いですよ。

私も実は賃貸住まいから脱出しようかとタワーの中古・藤和の新築を見に行ったことがあります。
藤和はまだわかりませんでしたが、Ａシティの管理が隅々まで行き届いていないように感じました。
それだけ広いということなのでしょうが、新築との境目あたり（ウイング？）なんて雑草が生い茂り、もう少しキレイにしてはどうかと感じました。

私はタワーや藤和の新築よりもヒルズ側の方がいいと思います。
子供を連れて遊びに行かせてもらった時からとても憧れました。
日当たりも良さそうだし、何より子供の通学路が安全だと感じました。
子供が小学校を卒業するあたりまでは地域の中だけで十分に子育てできる環境だと思います。
好きな間取りは空きがないようなのですが、子供の進学までには決めたいと思ってます。

私の意見はスレ主さんの参考にはならないと思いますが、Ａシティに偏見を持つ方も多いでしょうが私のようにあこがれている方も意外と多いと思いますよ！

[24: 21です。]

23様、21です。
ご忠告ありがとうございます。

藤和の例のマンションについては、確かにいろいろと揉め事がありました。
それらを他で聞かれるとちょっと嫌な気分になるのはそうでしょう。
ただ、この問題については、藤和不動産の対応がまずかったと今でも思います。
誠に残念ですが・・・それが事実であり、元の住民が嫌悪感を持ってしまうのは正直な所、仕方ないところです。
もう少し藤和の対応が良かったらこんな事はないんですが・・・

小生が藤和のマンションについて言ったのは、ただ単に好みではない間取りだと言うことと、折角開けている東側が丸見えになっていることであり、これは個人の好みです。

ですから、「個人的主観」と申したまでです。

あと、タワーズの雑草ですが、年に4回は雑草の処理はしているようですが、今年は夏が長くて、なかなか枯れ草にならないみたいですね。

確かに醜いです。

ヒルズとタワーズですが、これも個人的ですが、ヒルズの方が間取りも日当たりも間違いなく良いです。

価格も比較的こなれてますし、売却のチラシが入っても良い間取りは直ぐに売れるようですね。

今、大規模改修をしていますが、あれが終わるとどうなるか楽しみです。

スレ主様の話の向きが変ってしまい申し訳ないですが、まあ、A.CITYについては、好き嫌いがあるというのはあるかと思いますが、今後、資産価値が少しは上がる可能性はあると思いますよ。

[25: 匿名さん]

たくさんのご意見、ご助言を聞かせていただきありがとうございました。内容から考えるに、Ａシティが持つ良い側面を評価される方々がごく少数ではなく、一定の割合の方々がおられるのではないかという嬉しい想定ができたことです。もちろんその物件の諸条件（広さ、間取り、日当たり等）により、明らかに優劣がつくとは思いますが、いずれにせよ大規模修繕には期待したいです。小生、ここ３年半ほど、広島のＡシティには出向く機会がなく一体建物はどうなっているのか、利便性は向上しているのかなど気にしていたのですが、中学校が開校されることや市内のバス便が相当多く走っていることなど、未だ調査不足で承知しておりませんでしたので、非常に参考になりました。この年末には広島に立ち寄る予定ですので、Ａシティまで足を伸ばし現地を確認する楽しみもできました。また何か情報がありましたらご教示いただけましたら幸いです。

[27: 購入検討中さん]

安いからでしょ、資産価値は上がりませんよ！

大規模修繕？
関係ないですよ、業者の売り文句です！
修繕費積み立てたのあなたでしょ！

修繕計画どうなってますか？
長いスパンで見れば、管理費＋修繕費で２〜３万でしょ。
もっと高いかも？長期計画見てみたら！
リタイヤして年金暮らしでも一生払い続けなければいけません。

今まで中学校が無くて、バス便しか無いなんて政令指定都市ではどんな所か分りますよね！料金が高くて時間表通りに来ないバスですよ！
都市でＪＲ・私鉄・地下鉄利用してた人ついてけないです。

住めば都ですから、そこの住民の意見募っても意味無いですよね！

[28: ご近所さん]

２７さんの意見は全く支離滅裂ですね。
ここのスレ主様は本気で悩んでいるんですよ。
確かに資産価値が上がるかどうかはわかりませんが、
それは今後の管理次第でしょう。

というか、別にいいじゃない、そんなにムキにならなくても、
住めば都・・その通りです。

A.CITYが嫌いなら、べつにここのスレに来る必要はなし、
いや来ないでください。

これでは、荒らしと全く同じですね。
それとも、何か妬みでもあるんですか?

ついでに言え都市でJR・私鉄・地下鉄って、広島ですからね。
それがイヤなら住まなくて良いと思います。
それだけです。

[29: 購入検討中さん]

大規模修繕やらないよりまし。
業者の売り文句?
どこの業者?
意味がわからねぇな・・・

実際A.CITYの所を良く通りますが、建物がすっぽりと覆われて
やってる

他のマンションでは大規模修繕が予定通りに行われていない所とかもある
それを考えると全く持って問題ない

27はマンションは管理を買え　と　いうのを知らないらしい

もっと言えば一軒家でもマンションでも補修や改装は必要
それが行われなければ資産価値は下がるのは当たり前

年金暮らしして払えないというなら売却すれば良いだけ
ローンが残って入ればそれはそれまでに返済する必要がある

それに中学校がないって近くになかっただけでないわけではない
マンションから500mの所に出来るのが何か問題?

安いからって　別に安いのは良いでしょ
元が高すぎたのかもしれないけども

それはそれに価値を見て買った人もいる
別にとりたてて批判する必要なし
違いますか?

[30: 入居済み住民さん]

なんか荒れてきましたねぇ・・・

自分は東京からの転勤でＡシティに住んで（賃貸ですが）
５年近くなるけどもいろいろと書かれている程不便でも嫌でもないですね

何よりトンネルのおかげで職場のある紙屋町周辺まで２０分以内で行けるのはメリットです。
出張時も広島駅まではバスとＪＲ乗り継ぎ（横川駅）でおよそ２５分程度です

何よりこの環境は東京では多摩とか百合ヶ丘とか最近ではつくばエクスプレス沿いなどしかないでしょう

そうなると通勤は間違いなく１時間はかかります

バス便はなかなか来ないとか書かれていましたが、Ａシティのバス停のバスはほぼ定刻に来ますね

奥に渋滞するエリアがないことと市内へは帆トンなどがトンネルであり、また渋滞する道路を通らないから、時刻表通りに来ないバスではないですね、今のところは

飲んで遅くなっても深夜バスも運行されていますし時々アストラムラインでも帰ります
確かにきつい坂道ではありますが、酔い覚ましの気分転換にはもってこい

逆に遅い時間にも運行しているアストラムラインは便利です

東京にいる時も最寄りの駅から歩くと２０分だった事からバス便でしたので確かに時刻表通りには来ませんでしたね

しかし広くて満足する間取りだと郊外しかないのもまた東京の特長で駅から離れていてもそれでも７０平米の３ＬＤＫでした

それがＡシティでは賃貸にもかかわらず１１０平米４ＬＤＫで周りは公園のように美しい風景で休みとかもゆっくりくつろいで癒されます

しかも家賃は東京の７０平米とほぼ同じ

いつまた転勤があるかはわかりませんが、住めるならどずっと住みたい気分です

ついでに休みにドライブ行くのも高速道路のＩＣが近くにあり朝９時までの通勤割引の時間内にＩＣに入れれば半額になるのでよく利用しますが
広島の場合は市内から各ＩＣまで少し距離があることもあり、ＡシティのＩＣの近さは際立っています

買い物も急ぎの買い物はフレスタＡシティが目の前だし、コンビニも目の前、ＡＴＭもすぐある、ナフコも歩いてすぐ、子供とキャッチボールする時も広域公園がある、テニスコートもすぐ、靴も本も薬も少し歩けばイオンモールの中にある、そんなに遠くないし電動自転車も持っていることから坂道も何のこともなし、歩いてもそんなにきつくない
後は病院が増えれば言うことなしですが、最近藤興園（Ａシティのすぐ下の団地）に内科がオープン、広域公園駅前には整形外科も出来た
また、近くの団地（こころ）にはセルフガソリンスタンドも出来ていつでも洗車ＯＫ・・・

その他の買い物は休みにアルパークに行けばいい
車で１５分で行ける

別に不便ではないですね、それに坂が多いのは広島に限ったことではない

昔住んでいた東京も西側たっだので坂は多かった
新興住宅地は日本各地どこでも同じ

もし転勤がなければこのまま住み着きたい、それだけの魅力はあります
良い街です

[31: 入居済み住民さん]

私も賃貸の住人ですが、ＮＯ，３０さんと同じく転勤族（の妻）です。
実家は神戸で、転勤前に西神中央に家を買いました。
神戸の街中から離れた所ですが、Ａシティと同じく新しい街で広々とキレイに整備され、生活環境も整ってます。
神戸にしてはかなり田舎なのですが、神戸の下町で育った私は以前からここに家を買おうと決めていました。

広島に転勤になり西神に似た環境を探すと、一番にココだと思ったのがＡシティです。
確かに坂はキツイですが、神戸も坂だらけだったので何とも思いません。
バスも広島に来るまでは不便なものだと思っていましたが、雪が降ろうとも遅れることはまず無いです。

ゴミゴミした街中に住むのがお好きな方もいますし、私のように田舎生活が好きな者もいます。
やはり人それぞれの価値観ですね。
ただ広島は街中に住んでもそう便利ではないと思います。
私のような県外の方がＡシティを選ぶ気持ちはよくわかりますよ。

[32: 購入検討中さん]

A-CITYでしたら、こんなサイトがありますよ！

　↓
http://we.love-acity.net/

写真も豊富ですので参考にされたし！！

[33: 匿名さん]

多数の方々からご意見を頂戴しありがとうございます。Ａシティの利便性もずいぶん高まっていますね。この掲示版に記載いただいた内容をみて、あちこちのホームページを確認し最近の街並みがしっかりとイメージできてきました。残念ながら購入した値段まで戻る可能性がありえるとは思ってはいないですが、これだけの街並みを他の場所で再現するのは、難しそうであり、この広大な敷地が多少なりとも資産価値として反映されるのを願ってやみません。Ａシティ近郊の教育レベルも、Ａシティの住民の方々の教育に関する思いが反映されて、ある一定以上のレベルを確保されているのではないでしょうか。住まわれる方々によって街並みや教育水準は影響を受けるもののように感じています。
インターネットで相場がどのようになっているのか、時間のあるときに確認をしているのですが、余り見つけることができておりません。どこの不動産屋がＡシティでは強い、力をいれているのか教えていただけましたら助かります。
No30さんが掲載いただいた電気自転車があればまさしく坂道でも心配なく過ごせそうですね。またバスがほぼ時間通りにくるというのは広島でもかなり評価が高いのではないでしょうか。Ａシティ近郊ではないですが、かつて広島でＡシティに移住する前に住んでたところを往復するバスがとても時間にルーズでした。遅れるだけでなく夜遅くに時間より早く到着し、そのまま行ってしまって待ちぼうけのようなことが数度あったと記憶いましたので、ポイントが高いことだなと感じました。大規模修繕工事は、居住されている方々にとっては、不自由な思いを強いられますので今シーズンの雪で遅れることのないよう祈っています。

[34: マンコミュファンさん]

確かにＡ-Cityのような中心部に近くて広々としたニュータウンは他県ではなんと思います。確かに関西圏では西神ニュータウン、三田フラワータウンが挙げられますが、いかせん中心部に遠く、特に三田なんかは交通の便が宜しくないのが現実です。更に言えば、Ａ-Cityの広さ、自然・利便性を考慮した住環境の良さは郡を抜いています。Ａ-Cityは田舎と言われる方もいらっしゃいますが、広島の場合は関西・首都圏と比べ、紙屋町、八丁堀付近以外はどこも田舎？（中堅都市の住宅地）ではないかと思います。県北（八木以北）や市外は別として広島市内で田舎も何もないのではないでしょうか？中心部に近ければ何処も違いはないのでは？

また、Ａ-Cityのマンションは現在、改装中の物件が多く、シンボルであるタワーも含めて今後、益々美しい町としてその存在感を示していくことでしょう。加えて、藤和の綺麗なマンション（近隣問題？）も建設中であり益々、住人も増えて、街自体の活性化が期待できます。

これからココロも含めて住人が増えていき、住人が街のルールを守り、豊かな生活を送ることができれば必然的にＡ-Cityの資産価値も上がってくると思われます。

[35: 購入検討中さん]

スレ主さんの本題と違う質問で申し訳ないのですが・・・
どなたか教えてください！

Ａシティの中古を検討中の者です。
現在の職場は紙屋町なので普段の通勤にはなんら問題ありません。
ただ月に２〜３度は朝一で新幹線に乗って東京まで出ています。
また週に２〜３度は朝一から広島駅前まで出向します。

Ａシティから紙屋町経由とかで広島駅まで出るバスは無いのでしょうか？
もしくはそのような計画は出ていないのでしょうか？
現在の時刻表で考えると、始発バスが横川に５分でも遅れると予定の新幹線に乗れなくなってしまいます。
横川で乗り換えとなると少し不便さを感じてしまい・・・広島駅までバス一本で行ってくれれば本当に即決めなんですが・・・
Ａシティのみなさんは広島駅まで出るのに横川で乗り換えていらっしゃるのでしょうか？

[36: 買い換え検討中]

>>35
たかだか２０〜３０分遅くなるだけだから、はじめから新幹線を１本遅い便にすればいいだけじゃ〜ないか！？
その程度の時間の融通もきかない職種 or 会社なのか？それともその程度のネゴすらできない人なのか？

[37: 入居済み住民さん]

No35様と同じようにＡシティに住んでいて毎月３−４回、東京に出張している者です。

それにしても、No36様、その程度の融通うんぬんは全く別の話ではないですか？会社ではなく、おそらく行き先の会社の都合が多々あると思いますので、そのような事を記述するのはあまり好ましくないと思います。
事情は人によって様々ですから・・

さて、No35様の仰るとおり、広島駅発の新幹線は6:00です。
残念ながらそれに間に合う方法はありません。

また、広島バスセンター経由の広島駅行きは、おそらくこれかせも出来ないと思います。
というのも、今年から横川駅経由便が増便されました。
横川駅から広島駅までは、ほぽ5分ですし、間隔も5−10分間隔です。
ですから、広島バスセンターまで行かなくても、乗り換えた方が早いですし確実です。
広島バスセンターから広島駅までは朝は混むところがありますし、広島駅のバスの止まるところは、なんとエールエールの裏で駅までは歩いて10分近く掛かります。

そのため、おそらくは広島駅行きバスは出来ないのではないかと思っています。

一度一番列車に乗る予定があった時がありますが、その時は朝の5時過ぎに
タクシーを呼んで横川駅まで行ってからＪＲで広島駅まで移動しました。

横川駅までの一番バスは　Ａシティ中央発6:10で横川駅には6:25到着予定です。そうなると横川駅発は6:34発坂行で広島駅には6:39着で
広島駅7:00発ののぞみ66号が一番速い列車となります。

または、アストラムライン大塚駅発5:53-大町駅着6:10
JR可部線大町駅発6:14-広島駅着6:39がありますがこれも結局は広島駅着は上記と同じになります。

つまり広島駅7:00発の新幹線がＡシティからの一番早い移動手段となります。

それより早く東京に到着するならば航空機ルートがあります。

アストラムライン大塚駅5:53発　中筋駅6:14着　広島空港行高速バス中筋駅前6:35発　広島空港着7:13　7:35発全日本空輸６７２便　羽田着8:50です。

Ａシティは意外と飛行機が便利です。

あとは、最近利用している裏技ですが・・・
新幹線利用で往復でのぞみの乗車券と特急券を買うと広島駅の駐車場が
3日間無料です。
その場合は、広島駅まではマイカーで行きますが、朝早いとそんなに混まないこともありますし、トンネルはノンストップのため、広島駅までは
20分あれば到着します。

6時の始発も利用しましたが、5時20分頃でても十分間に合いました。

Ａシティはそんなに便利ではないですが、そのようにな事から工夫すればなんとかなります。

確かに始発バスがもっとは早くでて欲しいのですが・・・

参考にしてください。

[38: 入居済み住民さん]

このスレ静かになりましたね・・・
スレ主様は、近いうちにＡ．ＣＩＴＹに来ると書いてましたが、
戻ってこられたのかな？

[39: ご近所さん]

エイシティヒルズの大規模改修の一部が終了して
綺麗になった建物が現れました!
結構綺麗になるものですね。

早く全部が終わって欲しいですね

[40: 匿名さん]

はじめまして。購入を悩んでおります、どのようなご意見でもよいので聞かせてください。かなり具体的なお話になりますが、ステージアの一階（メゾネットタイプ）を検討中です。山際なので何か問題があるかな？？と危惧しております。よろしくお願いいたします。

[41: ご近所さん]

No.40さまこんにちは。
確かにヒルズステージでメゾネット形式出てますね!
チラシ入ってました。

確かに山際ですが、あの山は実はそんなに高くないです。
丘・・・と言うぐらいでしょうか？

小生は住んでいませんが、知り合いが住んでます。
ドライエリアもきちんとついてますし、南向きですすし、通風も工夫されているので心配はないと聞いてます。

湿度も特別多いわけではないみたいです。

ヒルズステージはどう見ても日本の建築物ではなくてヨーロッパ調な感じですし、メゾネットってルーフバルコニーがついてますよね。
なかなか良い感じです。

間取り見ましたが、あれは人気物件だと思いますのでお早めに!

[42: 匿名さん]

ご近所さまからのご回答、有難うございました！
大丈夫そうですね、安心しました。

[43: 賃貸住まいさん]

先日、ACITYのタワーズイースト中古物件が出てました!
122平米ともの凄く広い4LDKで、見に行きました。
まだ、引越の途中であまり切れではなかったですが、広いです。
家の中でかくれんぼが出来そうです。
欲しいけど、新築並みの価格・・・どうしよう・・・