ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラ

[物件比較中さん]

優雅なリゾートオーシャンライフ。
ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラってどうですか？


売主：マックスリアルエステート株式会社
施工会社：ファーストカルデア株式会社
管理会社：長谷工コミュニティ

【管理会社追記しました。2011.05.18副管理人】

[21: 匿名さん]

少しづつ売るんですか？

[22: 契約済みさん]

21さん
少しづつ売る？とは
本日現在眺望の良い方は完売、ローン審査落ちが数戸残ってる位でもうすぐ全戸完売だそうです。
ただ、安普請で通常付いている棚などがオプションです。
その意味全部オプションで揃えるなら高い買い物になる可能性があると思います。２LDKの場合全て塩害対策でやるなら５０万円近くエアコン代がかかる計算になります。海に面しているリビングだけだと２５万程度
オプション代予算を（やり方にもよりますが）１００万円位とったほうが良いかもしれません。
デイヴェ破綻前の販売金額よりかなり落とした結果なんでしょうか？

[23: 匿名はん]

津波やべぇ

[25: 匿名さん]

震災後書き込みが途絶えてしまいましたね。
やっぱり海はという事で広告も自粛していたのかな
今日の朝日新聞にカラー刷り広告が掲載されていました。GWだし現地のモデルルームを見てもらうという狙いがあるのでしょう。皆さんが言うようにリゾートとしてたまに行くという活用方法がいいかもしれませんね。
現地で全戸内覧が可能というのが安心です。

[26: 匿名]

海の目の前というのは非常に魅力的です。
但し、安普請です。フローリングがフローリング擬きのビニールクロスだったり。かなり問題点を抱えているように思われます。
現在、浦賀病院側の眺望の部屋が売れ残っているみたいですね。

[27: 特命]

海側のマンションて資産価値が下がらないと有りましたが、償却は資産価値にもろ跳ね返ってきませんか？

[29: 匿名さん]

償却は資産価値にもろ跳ね返ってきませんか？という質問ですがもちろん、跳ね返ってきます。
ポイントはこのマンション７７戸の内５０戸が別荘として売られたので、一般住戸というよりは別荘としての再販価格になるのかと考えてます。その意味では神奈川のマンション価格の落ち率より低いのではないかと。

津波の心配ですがかもめ団地の方は近年一度高波にやられたそうですが、浦賀地域は歴史的に言っても被害はないことが確認されてるのでさほど心配はしてません。前回の震災も亀裂ひとつ入らなかったですし。
欠点はベランダでの会話が時々耳障りなところがある点ですかね？
窓をあけて上で叫ぶと下に聞こえる時がありますが、それほど毎回叫んでいる人もいないし、意外と静かで気に入ってます。

[30: 匿名さん]

・・・・つ～か、どう考えても震災関係無く、売れる訳ないでしょ。。。浦賀だよ。。。
浦賀なんて何にもないし、生活も不便すぐるわ！
そもそも、逗子とかとは違うんだし、狙っている人なんて極少数でしょ。
理由があって近隣に住んでいる人達しか買わないでしょ？
サーファーでも、浦賀なんていかないし、波こねぇ～もん。

いよいよ残り３戸っていうチラシが横浜市中区に入ってきましたけどねぇ～
５戸以上ありそうな気がするのは・・・俺だけか？

近隣の人達で、土曜日の夜に明かりの点いていない部屋数数えてくれ～！

[31: 匿名さん]

>>30は何がしたいの？

浦賀だよ？なんて言ってる割に、明かりの点いていない部屋数数えてくれ？

気になってるの？
本当は欲しいの？

検討して無いなら、売れてようが売れてなかろうが関係ないじゃん。


物件の仕様とかで他と比べてどうか？とか、同じ浦賀の他の物件と比べてどうか？っていうならわかるけどね。

リゾート感を全面に出してる物件なんだから、それを気に入った人が買うだけ。

[32: 入居済み住民さん]

浦賀なんて何もないと良く言われます。でもマンション前の海はとても澄んでいてきれいです。造船所が閉鎖されてから汚染が無くなったと地元の方が言ってます。マンション脇ではアサリも採れます。交通の便も良く、楽しい老後を送るつもりです。

[33: 革命]

過去に購入を希望したが、近くにある物件を購入した方の話しを聞きました。

・モデルルームは良かったが、実際は安普請過ぎて価格が相場の倍だったので購入を辞めた。
・津波が来たら死んでしまう。
・モデルルームと比べて窓があまりにも貧弱で結露でなく雨がふるﾄ室内に水滴がたまっている。
・駐車場屋外なので塩害の被害が避けられない。
・海に向かっての地平線及び海の眺望が期待していたより貧弱で近くに同時期に竣工された物件のほうが眺望は良いし、津波の心配がない。

こんなところですが、すでに入居されている方々からのご意見等のレスをお願いいたします。

[34: 匿名さん]

残り一戸ですね。５００万ちょっと下がってて。コートダジュールには程遠いけど、マリーナがあったり少し行けば観音崎の小さな砂浜があったり、すぐ近くには話題になった叶神社もありますね。ここに暮らすなら小さくてもいいからヨットかボートも購入したいところです。地震や津波、気にならないとは言えませんが、このあたりから見る出船入船は見飽きることがないでしょう。別荘というのもかなりいいですね。来たい時にいつでも来れて翌日出勤も可能。ただし買い物などはとても不便なので他で買い込んでくるしかないですね。

[35: 改名]

再度タカラレーベンが販売している熱海シーサイドタワーと比べたけれど確かに値段は安いですね！

しかし、中は比べものにならない(他の浦賀の新築物件と比べても食洗器がついているか否かの違い位)位安普請ですね！

駐車場も外だし、もろ塩害の被害にあいそうですね。
また、聞いた話しではIタイプは物件評価額が余りにも高過ぎるので、手持ちをかなり入れないとローンが組めなかったみたいですね。

でも完売おめでとうございます。

[36: 入居済み住民さん]

・モデルルームは良かったが、実際は安普請過ぎて価格が相場の倍だったので購入を辞めた。
　倍ではないけど高い。安普請はその通り、かなり改装した。
・津波が来たら死んでしまう。
１７０３年以来来てない。もちろんハザードマップで検討する必要はある。
・モデルルームと比べて窓があまりにも貧弱で結露でなく雨がふるﾄ室内に水滴がたまっている。
　それは嘘。たまらない。貧弱でもない。まあ住んでないのでわからないと思う
・駐車場屋外なので塩害の被害が避けられない。
　海側にはついてないので心配はないし、何十年も放置しない限りその心配はない。ちなみに塩害対策をしている車なんて聞いたことがない。ただし、ベランダの室外機は塩害対策の必要はある
・海に向かっての地平線及び海の眺望が期待していたより貧弱で近くに同時期に竣工された物件のほうが眺望は良いし、津波の心配がない。
　どれだけ山に登るのか知らないけど、熱海から三浦半島にかけて海の目の前の新築案件は販売していない。真鶴に一件あるが目の前にテトラポットがある。山に登るつもりならリゾート案件として浦賀は買う必要はないし
永住するなら不便。風景は三浦半島側の部屋の風景は非常に良い。　概して海の音を聴きながら眠るには良いと思う。
電気が付いてないとのコメントがあったが、投資案件や別荘として買ってる人が多いため当たり前の話。

[37: 他物件を購入者]

まだ気になりますね！ どちらが良かったかがね！他を購入する理由

90平米以上あり値段が約1000万違った。
ハーバーがあり房総半島から浦賀水道の眺望に障害物がない
ガスオーブンがついている
リビングが約20畳ありリビングの前全体から房総半島がみえる
一階のゲストルーム及び管理人とcleaningが凄く良い
玄関前に昔の病院みたく車寄せがある
未だに後悔しているのは、Iタイプのリビングの間取りと海のみえる風呂です。

[38: 契約済みさん]

ヨットハーバーの土地に建設され、かつ都心から１時間で、しかも渋滞がないというマンションは他にないのでは？

江戸幕府が浦賀に奉行所をおいたのもそれなりの理由があるだろうし、むしろ都内のマンションなどより地盤はいいのでは？
地震や津波は心配ですが、それは横浜、東京の臨海部も同じ。

浦賀まつりの花火は５００発で小規模でしたが、このマンションのための花火大会のようで、来年は多額（？）の寄付をしなければと思います。

[39: 入居済み住民さん]

まぁいろんな事をいう人が多いですね。でも住んでみて思いましたが、浦賀駅から遠いわけでもなく、夜道も怖くありません。ちい散歩でも取り上げましたが、浦賀生活は結構楽しいですよ。朝起きて目の前の海を見るのが楽しみです。地震や津波は三浦半島西側や湘南方面も同じですよ・・・

[40: 入居済み住民さん]

このマンション、別荘として本当に良いね。１時間で都心からいけない更に静かから。

それより布団ベランダに干すのなんとかならないの？美観が落ちると資産価値が落ちるの分かってるのかな？

無理して売ってもらいたくないし、無理して買ってもらいたくない物件。