【契約者専用】HAUSKA（ハウスカ）ふじみ野・上福岡マンション

[匿名さん]

公式URL：http://www.fujimino340.com/
売主：名鉄不動産　三交不動産　東武鉄道　長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：

[423: 匿名さん]

せっかく沈静化していたのにまた蒸し返す…

もはや営業の嫌がらせとしか思えない

[424: 匿名さん]

入居してから気づいた。
本当に本当に高値掴みしてしまったことを。
周辺相場よりもずっと高いし，そのくせ必要なものは全部オプション

今や常識ともなっている床暖房はないし

エアコン，ウォッシュレットはないし

つくりは安っぽいし。

どんだけ，デベは浮かしているんだ。

見る目が無かったんだな。我慢しきれないけど我慢か・・・。

[425: 匿名さん]

エアコンはないでしょ、普通。

[426: 匿名]

エアコン・ウォシュレットは、自分の好みに合わないものが
付いてても無駄になるだけだしねぇ。
なんでも良い人なら、最初から付いてる方が良いかもだけど。

[427: 匿名]

ウォシュレットに好みもなにもないでしょ
単にコストダウンなだけ

[428: 匿名さん]

おはようございます。

リビングから見える霊峰・富士山は最高の眺めですね。

富士山の一番美しい形が見えるとは思いませんでした。
皆様からの眺望は如何ですか？

[429: 426]

>>427さん
ウォシュレットに必死になってるみたいでなんだか恥ずかしいですが・・・

ウォシュレットは「貯水式」と「瞬間式」の選択が一つありますし、
便座も「保温型」と「瞬間保温型」の選択がありますので。
後は、ノズルの掃除がしやすいかどうかとか・・・

ま、どうでも良い人にはどうでも良いでしょうけど、
そんな事を考える人もいるってことで。
ご参考までに。

[430: 匿名]

>No.388 さん
>値下がりが半端じゃないほど酷くないですか？
>はやく気に入って買ったものから損をする

そんな事もない。
早く買った人は選択の自由度が高かったでしょ。
その自由度に500万払ったというだけ。

売る側は、トータル計算だからね。
全部売った時点で収支計算が満足すればいい事になってる。
最初は強気で割高、最後は赤字でも売り切る。

他のマンションでも同じ例がいくらでもあるけど買う前にそんな事も調べなかったのは自己責任かな。
最後の方は、モデルルーム使用で格安とか、飾ってある照明・家具もあげますなどの例がある様に、金額面では有利確実。
営業も親切なのか、口止めなのか、他の人には値段高めに言っといた方がいいですよ。とか言ってくるよ。
部屋の指定がなければ、今なら、700万引きなら買うよ。と言っておくだけで自動的に連絡してくるだろうね。

[431: 匿名さん]

今でも部屋は大概選べる気がしますが…

[432: 匿名さん]

検討スレで指摘されたHPの誤植が修正されましたね。

間違いなく営業はここを見ていますよ、間違いなく、ね。

[433: 匿名]

>>429
>ウォシュレットに必死になってるみたいでなんだか恥ずかしいですが・・・
全然必死じゃないですよ。
「ひとそれぞれの好みがあるので付けてない」
担当の営業も同じようなことを言ってましたね
所詮原価で2～3万程度
保温式だろうが瞬間式だろうが、どちらも最初の契約者には付いてマンションってだけ
仕方なく個人で買ったら工事費別でもっと高かった。
今契約交渉してる人にはサービスで付けてるって話を知らない幸せな人ですね。
営業ですか？

[434: 匿名さん]

>>433

私は外野だけど、429の「恥ずかしいですが・・・」のくだりは自分に対して言っているんだよ。

攻撃されたと勘違いしてオフェンシブなことを書くと、あなたが恥ずかしいよ。

[435: 匿名さん]

志木より、こちらのが高いって…
やはり価格設定おかしいよな…

売り抜くのもう無理じゃないか？

[436: 匿名]

このまま入居者がいないままずーっと過ぎそうですね。
どう考えたって同じなら志木の大型マンションのほうがいい。

もっと早くに情報があればこちらに来ずにすんだのになあ。

残念！

[437: 匿名さん]

志木の情報は2008年から出ていたのに
「もっと早くに情報があれば」って…

[438: 匿名さん]

このままだとヤバいと思うのは自分だけでしょうか？
売るに売れず、1/3しか埋まらず、バスもなくなり、ハウスカの森は荒れ放題。
どうすればいいのでしょうか？過去に同様なケースってあるのかな？あれば、そこの結末がしりたい。
朝早くからヘビーな話題ですみません。妻とよく話題になり答えが見つからず寝れない時があるのでレスりました。

[439: 匿名]

私もまったく一緒の考えです。

でもそうなってしまうのが、自然な流れですよね。

私も寝れなかった日々が続いていました。今はなんとか寝られていますが…
でも、不安が解消するには至ってはいません。

素人考えですが、バーゲンセールにしたり、破格値で賃貸に出して、部屋だけはなんとしても埋めて行くんじゃないんでしょうか。

私は人生で最大の買い物をしくじったと後悔しています。

[440: 匿名さん]

不安になる点を以前に

営業さんに尋ねたら

我々長谷工が、そんな酷い物件造るわけないでしょ

と言われてなんとなく納得した私が馬鹿でした。
出来ることなら、売ってでて行きたいが、それは無理だとわかってる。

[441: 匿名さん]

やはり売りに出したら結果が見えてますよね

かなりのハイリスク・ローリターンと気が付かなかった自分が悔しいです。

[442: 匿名さん]

やはり売りに出したら結果が見えてますよね

かなりのハイリスク・ローリターンと気が付かなかった自分が悔しいです。

[443: 入居済みさん]

うちは満足してます。いろんな考えあるんですね。

[444: 匿名]

こうなることは予めわかってたんだけどね…

宝くじ当たらないかなあ

[445: 匿名さん]

解ります。その気持ち
これだけ居住者が少なくて管理組合が上手く機能するんでしょうか？

全ての面で不安だらけです。

営業の「安心して下さい。大丈夫です。」の根拠が知りたい

[446: 匿名さん]

Lehmanショック直後の頃は、売り主が売れ残りを別業者にリセールして
「アウトレットマンション」として販売していましたよね。
でも、いまの長谷工は厳しいながらそこまで資金繰りに窮しているわけじゃなし。

やはり空き住戸を「現地モデルルーム価格」などと称して売っていくんでしょう。
その価格が安ければ、先に買ってしまった身としては腹立たしい。
でも安くなければ完売は覚束ない。
眠れなくなりますね…

[447: 匿名さん]

これだけ叩かれたら悪評が先行し、スパイラル状態に陥って抜け出せないんじゃないか心配です。
せっかく気に入って高い買い物したのに…

[448: 匿名さん]

大型バスに、寂しく一人っきりて事が度々あります。
こんな惨状で管理費を使わず維持出来るのでしょうか？

[449: 2/20見学したもの]

2/20飛び入りでマンション見学したものです。
何やらどのぐらい埋まっているのか不安な人が多いようなので、
荒らしになってしまうかもしれませんが情報をご提供します。

2011.2.20現在の資料として
148戸/340戸（43.5%）

まぁ全然二桁ではないですね。
ただ成約済みというだけなので、
まだ引っ越ししてない家族が多数いるようですが、
特に第１棟の８Fまでは特にすごいですね。
56戸/64戸（87.5%）です。
第1棟は高層階が現在すかすかです。
たぶん値段が手頃で駐車場も近いし、
生活しやすそうだっていうのがいいのではないでしょうか。
どうせ富士山は見えない（見えづらい）ところですから、
高層階にあまり人気がないのかもしれませんね。
私もそのエリアが良かったのですが、
値段が手が届くところはことごとく埋まって現在悩み中です。
高層階は怖くて・・・・

第２棟は埋まり方は変わっていて、（別にかわってもいないか）
同じ間取りの部屋が綺麗に１Fから１４Fまで埋まっている感じです。
きっとどうやら皆さんが気に入るようなレイアウトに差があるようですね。

あと、志木のほうとも比べると正直志木のほうが割高に感じます。
今富士見市に住んでいるので、志木と上福岡どちらも状況がそれとなくわかりますが、
上福岡はやはり町が整備されたことと、駅まで込んでいる道を避けていけるので、近い。
近くに大型店舗もあるし・・・などなど（角上の魚うまいっす）

志木はハザードマップ見ればわかるけどえらいところにたっているし、
道狭いし、東武バス使わないと駅行きづらいし・・・などなど（マルイ物価高いっす）

あと最初に飛び入り見学したと書きましたが、
当日は見学予約でいっぱいで、営業さん無しならなんとか・・・という状況でした。
まだまだ興味ある人多いのではないかな？

最後に金額の件ですが、
初期の頃と比べて値段設定は変わってないと思いますよ。
（多少はあるかもしれませんが）

後から買うと部屋のレイアウト変更も金かかるし、
単純に値段下がっても、トータルはどうだろ？

あと掲示板なんだからあまり固く考えなくて、
そっ直に思ったこと書いていいんではないかな？
匿名なんだから普通に考えてネガティブ内容の方が増えるし・・・
ではではおじゃましました。

[450: 匿名さん]

どうみても営業さんですねw
ご苦労様です。

[451: 匿名さん]

わざとらしいレスUPすると余計ひどくなります。
住民の事も考えて下さい。
お願いします。

[452: 2/20見学したもの]

たしかにわざとらしい文に見えますね。すいません。
ただ、知りたがっている人のための情報ですので、
一応ご理解を
信憑性を持たせるため価格表および成約状況表を添付します
あとはどう思うかはお任せします。
ちなみに青い部分が成約済み。

[453: 入居済みさん]

100戸くらいだと思っていたので、150戸近く成約済なら少し安心ですね。
完成してからけっこう伸びたんですね、成約率。

[454: 匿名]

入居数、増えてよかったです。うちは契約が去年ですが入居が春なので、どれだけ入居者が増えるか
少し心配してました。うちも青い紙、もらってたので・・・・
情報、ありがとうございました。

[455: 匿名さん]

成約したはずの物件が、しばらくしたらまた売りに出ていたってことは
しょっちゅうあるので安心はできません。

ひとつは、成約後のローン審査が通らずキャンセルになったというケース。
でも、審査落ちのお客が多すぎない？と思わされるマンションには何件もおめにかかりましたよ。


そしてもう１つは、単に申込書を書いただけなのに、対外的には成約とアナウンスするケース。
こっちのケースのほうが断然多いですよね。

デベの気持ちもわからなくはありません。だって、せっかくの見込み客たちが同じ部屋を希望していたら、
何か手を打たないと一組にしか売れないわけで。
そういう時には、申込書を書いたお客に対して成約したことにして、残りの客に
別の部屋を案内するわけです。

どちらのケースも手付金を入れる前の段階でしかありません。。。

[456: 匿名さん]

最初の7割のバラの花はどこに行ったんでしょうか…

[457: 匿名さん]

成約数に安心しました

春には賑やかになりそうですね

[458: 匿名さん]

>>457

直近の投稿をガン無視して、
自分がどんだけ不自然な発言してるかわからないのかね？営業さんよ。

[459: 住民です！]

話変わってすみません。

ウォールドアがある間取りにお住まいの方に聞きたいことがあるのですが
(誰か見てくれているかな；)
ドアの開閉は滑らかですか？

うちはレールの繋ぎ目部分にさしかかるとゴトゴト鳴ります。
欠陥なのかなんなのか判断しきれなくて(>_<)

[460: 入居済みさん]

ふじみ野市の鶴ヶ岡５丁目の１２月１日の人口数と世帯数を見れば２月１日時点での人口増加率と世帯数が把握できます。
気になる方は、ふじみ野市のホームページで確認してください。

[461: 匿名さん]

検討イタでは、ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目の月次人口推移資料に基づき

2月1日時点までに入居しているのは最大でも78世帯であり、
おそらく60行くかいかないかであるとされていました。

また、家族構成については
お子さんのいらっしゃるご家庭がおよそ３分の１、
いらっしゃらないご家庭が残り３分の２とも。

[462: 匿名さん]

約１／５は売れてるって事ですね
意外に多くて安心しました。
夜の灯りを見る限り３０～４０位だと思っておりました。
春にはお子様の学校関係で多くの世帯が引っ越して来るんでしょうから一段と賑やかになりますね。

[463: 物件比較中さん]

なんてポジティブ…
恐れ入ります。

[464: 匿名]

ありえないね。販売側はわれわれ契約者をどこまで営業トークの名の元で馬鹿にし、偽るんでしょうか？

ますますこのままの状態が続いて行くのであればある意味被害を被っていますよ。

いまこそ団結して我々に情報開示を求めるべき。
そして偽りが判明したなら契約更改など慰謝を求めるべき。

普通に考えて今の状態は異常ですよ。ポジティブに考える方もいるかもしれんが、普通じゃない

[465: 匿名さん]

訴訟事になっても負けますよ。

結局、自己責任。

[466: 匿名]

質の悪いものにうまく引っ掛かってしまった気分
これからこのマンションはどうなちゃうんだろうか？

気が滅入る。

[467: 匿名さん]

春になれば半分以上は埋まるみたいですよ。
現状より悪くなる事は無いし悲観的にならないで前向きに行きましょう。
フル装備のマンションですし、需要はあると思います。
明らかに他社の営業が書き込んだレスが多すぎ、他の物件も苦戦してる証拠みたいなものです。

[468: 匿名さん]

＞467

＞明らかに他社の営業が書き込んだレスが多すぎ、他の物件も苦戦してる証拠みたいなものです。

そういうあなたこそ営業ではないのですか？

フル装備ってなんですか？

たいていのマンションでは標準装備の
ウォシュレットや床暖房やスロップシンクやディスポーザーがないことを
「フル装備」とよぶのですか？

[469: 匿名]

＞467

ディスポーザーは付いてますよ。
契約者・住民ならみんな知ってますけど（笑）

あなた、住民でもないのに、何の目的でここにカキコミしてるんですか？
どちら様？
煽ったりアラすのが目的ですか？（笑）

[470: 匿名]

非住民さんのボロが出ましたね
なりすましも、いい加減にして下さいね。

まあ賃貸アパート暮らしで安くてもローンが組めず、拉致があかない可哀想な方なんでしょうね

改めて退出願います。

[471: 匿名さん]

でも、ここのマンションを買わなかったとしたら、うちは今でも賃貸に住んでいると思うんですけど、月10万の家賃でも、20年住むと2400万ですよ。しかも自分の手元には何も残らない。駐車場もここより高かったし。
だから、賃貸 vs 購入で考えると、うちは購入でよかったかなと思います。他に買えるマンションもなかったし。賃貸のマンションよりは明らかに造りがいいです。

[472: 匿名]

他人がいつ入って来るなんて、入居者にとってどうでも良い話で、まして検討者にとってさらにどうでも良い話なのにこだわる理由が分かりません。どういうこと？