シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[921: 匿名さん]

すでに一期一次で即日完売になってないから。
不人気物件でしょ。
変な煽りが多いね。

[922: 匿名]

すみふ物件はどこもそう。
唯一、府中のシティハウスだけは出没してない。

[923: 匿名]

一分で不人気は有り得ないでしょう？

[924: 匿名]

それしか取柄がないから不人気なの

[925: 匿名さん]

設備、仕様、利便性については文句ないんだけど、実際完売ペースという感じはしませんね。
まだまだ1期なのでわからないけど。
やっぱりアドレスの不人気が関係してるのかな、という気がします。若い方はそういう部分に拘る人も少ないと思いますが、昔から東京に住んでいる方、年配の方は「成増」という地名にそれほど良いイメージは持っていないんじゃないかな？変な先入観を持たなければ便利な場所なんですけどね。

[926: 匿名]

設備、仕様、利便性

利便性としては駅１分てことなんだろうけど、有楽町線だしね。
その他は特筆するようなポイントはないよ、極普通。

その分、スミフにしては安いけど。
高くなってももっとグレードを上げたほうが人気が出たと思う。

[927: 匿名]

＞925
変な先入観とはどういう点でしょうか。

[928: 匿名さん]

>927

９２５じゃないけど、
「板橋区」とか「東武東上線」のイメージのことじゃない？

バブルが終わる頃までは同じ池袋発でも西武池袋線と東上線では客層が露骨に違ったけど、
今はたいした違いはないね。

[929: 匿名]

そんな最近の話じゃないでしょ、問題は。

[930: 匿名さん]

じゃあどんな問題なんですか？
駅の住民カラーの問題？気になります・・・。

[931: 匿名]

近くの某マンションは話題にすらなってないね…。書き込みの数が全然違う。やっぱり利便性の違いなんですかね？

[932: 匿名さん]

管理費って物件規模的に100戸〜150戸、15階〜20階建ぐらいが一番安く済むみたいですね。
こちらは余計な共用施設もないし、将来的にも安定した物件ですね。

[933: サラリーマンさん]

先日モデルルームに行きました。
接客してくれた営業が良くなくて・・・物件は気に入ったんですが止めました。
この人から買おう、って気がおきませんでした。
担当してくれる営業さんも重要ですよね。

[934: 匿名]

>932
将来的には駅近なので賃貸が増えるでしょうから組合運営は間違いなく不安定になりますよ。

[935: 匿名さん]

成増に問題があるのですか？？
行ってみればわかりますが、住民も普通の人ばかりだから問題は無いと思いますよ。

[936: 匿名]

>935
一見して明らかに変な人ばかりだとわかる住宅地域なんて存在しないと思いますが。

[937: 匿名]

>>936
いやいや、いっぱいあるよ。

[938: 匿名]

板橋区にはないと思います。

[939: 匿名]

成増は比較的安全じゃない？
印象としては高齢者と子供が多い

[940: 匿名]

日本人でない人が多いです。

[941: 購入検討中さん]

赤羽、池袋、大久保と比べものにならない位、
少ないでしょう。
アジアの富裕層が湾岸エリアの高級マンションを
買っているようですが、
それが何か？

[942: 匿名]

↑
あなたもお仲間ですか？

管理組合の運営の障害になりますのでご遠慮下さい。

[943: 匿名さん]

工場地帯を持つ郊外は多いと思いますが
それでも地元住民との大きな問題にはなってはいませんよね。
ましてやここらへんはチャイナタウンやコリアンタウンではないので。

[944: 匿名さん]

>>939
子供が多いんですか、それはちょっと嬉しい情報ですね。
ちゃんと調べたわけじゃないのですが、以前は他区に先駆けて独自の子育て支援策を打ち出した板橋区なので子育て環境は充実してるのかもしれませんね。ただ現状では他の区のように独立した子育て支援系のサイトが無く、板橋区のHPも子育て関連が少し貧弱なので分かりづらいんですよね。

[945: 匿名さん]

光が丘公園も近いので、子供と遊んだり
犬の散歩に良いのではと。
娘のことを考え、駅前で探していますが、
案外少ないですね。

北西向きってどうでしょうか？
明るければ直射日光には
あまりこだわらないのですが。

[946: 物件比較中さん]

HPに3LDKの予定価格が出ましたね。
何か物凄い激安なんですが・・・。何でこんなに坪単価下げて来たんでしょうか？

[947: 匿名さん]

あれ？HPから予定価格が消えている。間違えてテラスの価格載せたのかな？？

[948: 匿名さん]

>>945
光が丘公園はいいですね、広場やバーベキュー施設など、お子さんの居る家庭には嬉しい存在だと思いますしスポーツ施設も充実しているので色んな層の方にとって憩いの場になりそうです。
行ったことはないのですが結構大規模なフリマも定期的に開催されているみたいですね。川越街道沿いという騒音の気になる場所だけに、これだけ大きな規模の緑が近くにあるというのは有り難いです。

[949: 匿名さん]

>>945
北西向きって55平米2LDKじゃないですか？
日当たり以前にファミリーで住むには狭くないですか？

[950: 匿名さん]

>945
光が丘公園までは少し距離がありますが、自転車で5分程度でいけますよ。
子供がいるなら、定期的にやっている自然な遊びに参加できる場所がありますのでおすすめしますよ。
焚き火をしたり、泥んこ遊びができたり、木のおもちゃで遊べたりできます。

[951: 匿名さん]

子供が生まれる前は、通勤時間を考えて
都心の1LDKに住んでいましたので、
充分です。
今も3人で2LDKですし。
都心で駅から離れるより、
少し長く電車に乗っても
駅から一分の方が楽なので。
第二期を待っています。

[952: 匿名]

光が丘目当ての人は、こないだ売り切れた東京建物のヒルトップがジャストでしたね。
成増と光が丘の間。アドレスは練馬区でしたか。
光が丘側には三菱地所が建てるようですが、下赤塚、光が丘どちらからも徒歩十分超ですね。

[953: 匿名]

光が丘公園が「近い」？

[954: 匿名]

まあ、週末とかに散歩がてら子連れで出かけるには十分現実的な距離では。
「近所」とはとても言えませんけど。
上板橋・城北公園間くらいだったら、「近い」と言えるかなあ。

[955: 匿名]

駅にも近いし公園にも近くて便利ですよね。建物も住友さんの高級マンションだしねo(^-^)o

[956: 匿名]

↑
わざとらしいヨイショは止めろ！
ここは「高級マンション」なんかではなくて、普及価格帯の「庶民向けマンション」だ。

[957: 匿名さん]

高級マンションではないけど、設備はすみふのスタンダードなマンションと同じでコンパクトにした分価格は安いという、何か「上手く出来てる」物件ですよね。
50平米台で風呂が1418というのもいいですね。
単身やDINKSや高齢夫婦や子供一人ファミリーという今後増えて行く傾向の世帯にウケが良さそう。

[958: 匿名さん]

全体的に手狭な感じの間取りですが夫婦+子供1人という家族構成なら合っているマンションかもしれませんね。
若いご夫婦だと、その後家族が増える可能性もあるので計画性が必要になりますが、高校生とかある程度大きなお子さんが一人ならぴったりかも。その後お子さんが独立した後に夫婦2人で住むにも調度良いし、意外に購買層の範囲は広そうに感じます。

[959: 物件比較中さん]

>946
70平米台2490万円って出てましたね。。

[960: 匿名]

>>959
テラスの価格でもあり得ませんね・・・
4920の間違いでしょうか。
風呂のサイズまちがえて1148とかね。それはないか

[961: 物件比較中さん]

>>959
72平米で4290万円って出てました。すぐ消えたけど・・・。
ハウスには72平米台はないですよね？テラスに同様の予定価格が出てますからハウスとごっちゃにしてHP更新したのかな？

[962: 匿名]

成増でこの値段は安くない？しかも住友だし。相当な人気だろう。

[963: 匿名]

人気がないから格安でご提供しているのですが、何かご不明な点でも？

[964: 匿名]

買えない人がまた来た…。

[965: 匿名]

いえいえ、買いたくない人です。

[966: 匿名]

逆に必要以上にヨイショしている人って関係者でしょ。

[967: 匿名さん]

この掲示板を見るまでは住友にそれほどのブランド性を感じたことがないのですが、住友のマンションというのはそれほど優れているのでしょうか？
私が不勉強なだけなのですが、他デベ、他物件と比較しても特に違いが分からなくて・・・
「住友」というブランドにこだわりを持っている方が居たら是非教えていただきたいと思います。

[968: 匿名]

百聞は一見にしかずです。目から鱗ですよ(^w^)

[969: 物件比較中さん]

構造、設備、仕様に関しては「スミフだから」と言って特に抜き出ているわけではないと思います。
御三家を選ぶのはやはりアフターサービスを含めた「安心感」ではないですか？
だから住友だけではなく、三井・三菱でもいいと思います。
マンションは買う側から見れば「入居してから」が重要であるのに対し、売る側から見れば「渡してしまえばハイおしまい」というものです。
三流のデベから買うとこの「ハイおしまい」が露骨で、内覧で気づかなかったミスを保障内に修正工事を依頼してものらりくらりと工事せず保障期間切れまで引き伸ばしたりします。
入居してから嫌な思いをしたり、管理会社を疑心暗鬼で管理組合が見張らなきゃいけないようなデベから買うより、御三家を選んだ方が自分は安心だと思っています。

[970: 匿名さん]

>まあ、週末とかに散歩がてら子連れで出かけるには十分現実的な距離では。

そこまで、遠くはないと思いますが、川越街道が車が沢山通る道路だけにちょっと心配ですがね。
春や夏などは特に公園の芝生でレジャーシート広げて、お昼を食べたりするのは気持ちがいいですよ。