シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[912: 匿名]

住む方からすれば、適度な大きさだと思います。
あんまり少なくても重鎮が牛耳りそうだし、多すぎても話はまとまらなそうだから。
駅に近いし住みやすい気がしますが、皆さんはいかがですか？

[913: 匿名]

もう少し遠くても（５分くらいでも）階数は半分くらいで、駐車場の数が多いほうがいいな。

[914: 物件比較中さん]

駐車場に関しては自家用車を持つ世帯そのものが今後10年～20年のスパンで見ると減少していく可能性があり（若者が車を持たない）、また電気自動車用の電源設備がない駐車場は用を成さなくなる可能性もあります。
駐車場（中でも機械式）を戸数あたりで多く抱えている物件は将来的に駐車場設備保守費が管理費を圧迫する可能性があるので要注意だと思いますよ。

[915: 匿名]

車はシェアリングとか進んで来てるし駐車場の台数は少ない方が賢明。莫大に余った時は悲惨です。管理費の値上げは間違いないから。

[916: 匿名さん]

成増なら車無くても十分暮らしていけますからね。
しかも駅から近いですし、なおさら必要なさそうですよ。

[917: 匿名さん]

レンタカーと使い分ければ良いだけの話なのですが
カーシェアに興味を持って調べていると、お得感があるのは短距離、短時間の場合だけなんですよね。
半日くらいの遠出に使おうと思うと意外に高い。
かと言って頻繁かつ近場のみで車を使いたい人にとっては、空き状況や予約が手間に感じるだろうし。
個人的にはちょっと使い勝手が悪いかな～という感想です。
もちろん車を所持して維持費を払うことを考えれば全然お得なんですけどね。

[918: 匿名]

駅前は駐車場も高いから車持たない人が多いでしょう。車必須ならもう一つの成増住友物件にしたらいいと思いますよ。
あっちも十分駅に近いし駐車場も安くなります。

[919: 匿名さん]

＞917
遠出で旅行に行く場合はレンタカーで十分な気がしてます。
都内はもちろん電車で行けるので問題なし。
１泊２日くらいで遠出する機会があればそのつどレンタカーを利用した方が安いですよね。

[920: 匿名]

ここはバランスの取れたマンション。全戸即日完売してもおかしくない感じもする。
完成売りが前提の住友不動産だがここだけは違うかも知れない。どうなるのか…

[921: 匿名さん]

すでに一期一次で即日完売になってないから。
不人気物件でしょ。
変な煽りが多いね。

[922: 匿名]

すみふ物件はどこもそう。
唯一、府中のシティハウスだけは出没してない。

[923: 匿名]

一分で不人気は有り得ないでしょう？

[924: 匿名]

それしか取柄がないから不人気なの

[925: 匿名さん]

設備、仕様、利便性については文句ないんだけど、実際完売ペースという感じはしませんね。
まだまだ1期なのでわからないけど。
やっぱりアドレスの不人気が関係してるのかな、という気がします。若い方はそういう部分に拘る人も少ないと思いますが、昔から東京に住んでいる方、年配の方は「成増」という地名にそれほど良いイメージは持っていないんじゃないかな？変な先入観を持たなければ便利な場所なんですけどね。

[926: 匿名]

設備、仕様、利便性

利便性としては駅１分てことなんだろうけど、有楽町線だしね。
その他は特筆するようなポイントはないよ、極普通。

その分、スミフにしては安いけど。
高くなってももっとグレードを上げたほうが人気が出たと思う。

[927: 匿名]

＞925
変な先入観とはどういう点でしょうか。

[928: 匿名さん]

>927

９２５じゃないけど、
「板橋区」とか「東武東上線」のイメージのことじゃない？

バブルが終わる頃までは同じ池袋発でも西武池袋線と東上線では客層が露骨に違ったけど、
今はたいした違いはないね。

[929: 匿名]

そんな最近の話じゃないでしょ、問題は。

[930: 匿名さん]

じゃあどんな問題なんですか？
駅の住民カラーの問題？気になります・・・。

[931: 匿名]

近くの某マンションは話題にすらなってないね…。書き込みの数が全然違う。やっぱり利便性の違いなんですかね？

[932: 匿名さん]

管理費って物件規模的に100戸〜150戸、15階〜20階建ぐらいが一番安く済むみたいですね。
こちらは余計な共用施設もないし、将来的にも安定した物件ですね。

[933: サラリーマンさん]

先日モデルルームに行きました。
接客してくれた営業が良くなくて・・・物件は気に入ったんですが止めました。
この人から買おう、って気がおきませんでした。
担当してくれる営業さんも重要ですよね。

[934: 匿名]

>932
将来的には駅近なので賃貸が増えるでしょうから組合運営は間違いなく不安定になりますよ。

[935: 匿名さん]

成増に問題があるのですか？？
行ってみればわかりますが、住民も普通の人ばかりだから問題は無いと思いますよ。

[936: 匿名]

>935
一見して明らかに変な人ばかりだとわかる住宅地域なんて存在しないと思いますが。

[937: 匿名]

>>936
いやいや、いっぱいあるよ。

[938: 匿名]

板橋区にはないと思います。

[939: 匿名]

成増は比較的安全じゃない？
印象としては高齢者と子供が多い

[940: 匿名]

日本人でない人が多いです。

[941: 購入検討中さん]

赤羽、池袋、大久保と比べものにならない位、
少ないでしょう。
アジアの富裕層が湾岸エリアの高級マンションを
買っているようですが、
それが何か？

[942: 匿名]

↑
あなたもお仲間ですか？

管理組合の運営の障害になりますのでご遠慮下さい。

[943: 匿名さん]

工場地帯を持つ郊外は多いと思いますが
それでも地元住民との大きな問題にはなってはいませんよね。
ましてやここらへんはチャイナタウンやコリアンタウンではないので。

[944: 匿名さん]

>>939
子供が多いんですか、それはちょっと嬉しい情報ですね。
ちゃんと調べたわけじゃないのですが、以前は他区に先駆けて独自の子育て支援策を打ち出した板橋区なので子育て環境は充実してるのかもしれませんね。ただ現状では他の区のように独立した子育て支援系のサイトが無く、板橋区のHPも子育て関連が少し貧弱なので分かりづらいんですよね。

[945: 匿名さん]

光が丘公園も近いので、子供と遊んだり
犬の散歩に良いのではと。
娘のことを考え、駅前で探していますが、
案外少ないですね。

北西向きってどうでしょうか？
明るければ直射日光には
あまりこだわらないのですが。

[946: 物件比較中さん]

HPに3LDKの予定価格が出ましたね。
何か物凄い激安なんですが・・・。何でこんなに坪単価下げて来たんでしょうか？

[947: 匿名さん]

あれ？HPから予定価格が消えている。間違えてテラスの価格載せたのかな？？

[948: 匿名さん]

>>945
光が丘公園はいいですね、広場やバーベキュー施設など、お子さんの居る家庭には嬉しい存在だと思いますしスポーツ施設も充実しているので色んな層の方にとって憩いの場になりそうです。
行ったことはないのですが結構大規模なフリマも定期的に開催されているみたいですね。川越街道沿いという騒音の気になる場所だけに、これだけ大きな規模の緑が近くにあるというのは有り難いです。

[949: 匿名さん]

>>945
北西向きって55平米2LDKじゃないですか？
日当たり以前にファミリーで住むには狭くないですか？

[950: 匿名さん]

>945
光が丘公園までは少し距離がありますが、自転車で5分程度でいけますよ。
子供がいるなら、定期的にやっている自然な遊びに参加できる場所がありますのでおすすめしますよ。
焚き火をしたり、泥んこ遊びができたり、木のおもちゃで遊べたりできます。

[951: 匿名さん]

子供が生まれる前は、通勤時間を考えて
都心の1LDKに住んでいましたので、
充分です。
今も3人で2LDKですし。
都心で駅から離れるより、
少し長く電車に乗っても
駅から一分の方が楽なので。
第二期を待っています。

[952: 匿名]

光が丘目当ての人は、こないだ売り切れた東京建物のヒルトップがジャストでしたね。
成増と光が丘の間。アドレスは練馬区でしたか。
光が丘側には三菱地所が建てるようですが、下赤塚、光が丘どちらからも徒歩十分超ですね。

[953: 匿名]

光が丘公園が「近い」？

[954: 匿名]

まあ、週末とかに散歩がてら子連れで出かけるには十分現実的な距離では。
「近所」とはとても言えませんけど。
上板橋・城北公園間くらいだったら、「近い」と言えるかなあ。

[955: 匿名]

駅にも近いし公園にも近くて便利ですよね。建物も住友さんの高級マンションだしねo(^-^)o

[956: 匿名]

↑
わざとらしいヨイショは止めろ！
ここは「高級マンション」なんかではなくて、普及価格帯の「庶民向けマンション」だ。

[957: 匿名さん]

高級マンションではないけど、設備はすみふのスタンダードなマンションと同じでコンパクトにした分価格は安いという、何か「上手く出来てる」物件ですよね。
50平米台で風呂が1418というのもいいですね。
単身やDINKSや高齢夫婦や子供一人ファミリーという今後増えて行く傾向の世帯にウケが良さそう。

[958: 匿名さん]

全体的に手狭な感じの間取りですが夫婦+子供1人という家族構成なら合っているマンションかもしれませんね。
若いご夫婦だと、その後家族が増える可能性もあるので計画性が必要になりますが、高校生とかある程度大きなお子さんが一人ならぴったりかも。その後お子さんが独立した後に夫婦2人で住むにも調度良いし、意外に購買層の範囲は広そうに感じます。

[959: 物件比較中さん]

>946
70平米台2490万円って出てましたね。。

[960: 匿名]

>>959
テラスの価格でもあり得ませんね・・・
4920の間違いでしょうか。
風呂のサイズまちがえて1148とかね。それはないか

[961: 物件比較中さん]

>>959
72平米で4290万円って出てました。すぐ消えたけど・・・。
ハウスには72平米台はないですよね？テラスに同様の予定価格が出てますからハウスとごっちゃにしてHP更新したのかな？