シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[872: 匿名さん]

音は実際に現地で確かめてみたいですけど、部屋の中だと実際はどうなのか知りたいですよね・・・

[873: 匿名さん]

西向きの部屋なら騒音も少し軽減されますかね。
ここは高層階から販売していくようですが、これは一般的なんでしょうか。

[874: 匿名]

普通は希望者に要望書を書いて貰います。
希望のタイプとフロアを書くのが一般的です。
要望書がある程度集まったら販売を行います。
このマンションの場合、高層階に人気が集中しているのでしょうね。

[875: 匿名さん]

>862
3年以内に見直すと言っても、管理組合だけで見積もりを計算する事は可能なんでしょうか。
コンサルタントに依頼してプランを立て直してもらう形になるのかな？
場合によっては管理会社の変更もあり得ますか？

[876: 匿名さん]

コンサルに頼んで見積もってもらうのが一般的でしょうね。
デベの系列会社の管理がいい加減で管理会社変更というケースも最近は増えています。
ただ大手財閥系のデベの管理会社はそこまで酷いケースは最近は無いと聞いていますが。

[877: 匿名さん]

>>872
一番確実な方法だけど、それだと竣工後って事になっちゃいますからね
設備や構造を見る限りではちゃんとしてそうだけど
なんせ目の前が川越街道だし、心配は残りますね

[878: 匿名]

三流なら不安だけど、住友なら大丈夫だと思いますよ。管理費とか安いし良心的かなと…。

[879: 匿名]

「住友なら」ね。ふっ（笑）。

[880: 匿名さん]

住不で竣工前完売なんてないだろうから竣工後に現物確認がいいのでは？
竣工前完売＝値付け失敗ですからね。
そのとき気に入った間取りがなければ縁がなかったということで。

[881: 匿名]

>>878
管理費安すぎで怖い。

[882: 匿名]

大丈夫ですよ、ちゃんと別のところで儲かる仕掛けになっていますから。

[883: 匿名]

管理費安いんですか？
管理費の他にかかる費用って何かあるのかな

[884: 匿名さん]

売れ行きを判断するにはまだ早いような気もしますが、現状では1期で先着順が出てますからね
現物確認した上で購入出来ればより確実だとは思います。
ただ現物確認といっても完成まで1年以上あるので、この物件を本命と考えている人は待ってられませんよね
今の販売ペースだと完成後に出ている部屋はほぼ売れ残った物でしょうし、総戸数も101とそれほど多くないですからね。

[885: 匿名]

ペースは一期より二期、三期と落ちていくよ。
竣工後も15戸前後は残っていると思うな。
ここが絶対の本命じゃないのでじっくり待つつもり。

[886: 匿名]

徒歩１分だから完成売りは出ないと思う。まぁ、気長に待つのもありかも知れないけど、完売してるんじゃないかな。

[887: 匿名]

>>886さんはどういうお立場？
なんのためにこれを書き込んだんですか？

[888: 匿名さん]

完売と書かれただけでそんなにうろたえなくでもw
完成後にも売れ残るかもしれないけど値引きがあるわけじゃなし、選択肢が日陰の売れ残り住戸になってまで完成に拘る意味がわからない。

[889: 匿名]

実物を自分の目で確かめもせずに買う神経を疑うけど。
ネットショッピングと同じ感覚なのかな。

[890: 匿名]

日陰は何戸くらいあるの？

[891: 匿名さん]

>890
Bの8階以下は目の前のラーメン屋のビルと銀行ビルでほぼ丸一日中日は当たらないでしょう。
端のCやFも15mセットバッグの弊害で中層以下はかなり日照短いですよ。

[892: 物件比較中さん]

>891さんありがとうございます。
日が当たらない部屋は売れ残りそうですね。日当たりって自分的には重要かなって思います。

[893: 検討やめました]

私は登録直前でやめました。
眺望シュミレーションなど見せてもらいましたが、正直１０階以上でないと検討の余地もないと思いました。駅近が最大の魅力ではありましたが、やはり街道沿いで排ガスもきになりますし、営業さんはいまやエコカーの普及で問題ないと言われましたが・・・あまり説得力ありませんでした。

[894: 匿名]

カローラがプリウスになってもねぇ。
物流のトラックや商用バンなどが全て電気自動車に変われば別だろうけど。

此処を勧める人のレスって駅１分と住不だからとしか言わないし、此処でなきゃって魅力に欠けるよね。

[895: 物件比較中さん]

＞894
成増駅近（２分以内）で探してるんですが、他に「此処でなきゃ」って魅力のある物件てあるんですか？
あったら是非教えて欲しいです。
ちなみに此処の物件は「成増駅近」「2LDK」「南向き」「敷地あたりの住戸数の多さ」で自分的には
かなり本命視してるんですが・・。

[896: 匿名]

直接競合はまさにブリリア一本なのでは？
駅前と道路前どっちをとるかという。

[897: 物件比較中さん]

＞896さん
なるほどやはり残りの選択肢はブリリアですかねー。
ブリリアは詳細が未発表ですがほとんどの住戸がバルコニー東向きっぽいのが気になります。
あと駅前でもパチンコ屋とマック＆モスにはさまれた立地が何だか残念な気がします。
まさに「駅前の雑然感＆人と電車の騒音」か「道路前の排気ガス＆車の騒音」のどっち
を我慢するかですかね・・・。

[898: 購入検討中さん]

ライバル会社の営業さんが
あることないこと書き込んでるみたい。
最近、急に悪意のある書き込みが
増えましたよね。
私は正直、ここでなきゃ、とは思いません。
でもかなり好印象ですし、
他に心をひかれる物件がないのもホンネ。
最近の書き込みを読み、
ライバルに妬まれる位置なのかと
逆読みして、益々良いのではと。

[899: 匿名]

すみふ物件はたいていこんな感じよ。

[900: 匿名]

>895
成増限定ですか？それでは選択の幅は狭いですよね。

[901: 匿名]

>898
どの書き込みが他社営業で、どこら辺がないこと（あること）なんでしょうか？

[902: 匿名さん]

スミフ、株価も利益もすごいね。
ホルダーとしては配当も楽しみ！

[903: 匿名]

>897さん
成増２分という厳しい条件で、同時期に信頼できる大手の物件が二つ出ている、という時点で
ラッキーと言えばラッキーです。
「成増でなくてもよかった」みたいな蒸し返しが自分の中で起こらないなら、どちらも
堅いところではないでしょうか。
対象を広げすぎず、しぼった選択肢の中で、優先したい条件を秤にかけていけば、
迷い後悔の少ない結果を得られると思います。

[904: 匿名さん]

成増２分はキツイのでは？？
もう大きいタワマン建てられる場所ってなさそうですよ。
駅から10分以上なら可能性はありそうですがね。

あとは中古物件を探すしかないのでは？

[905: 物件比較中さん]

＞903さん
ありがとうございます。
やはりラッキーですよね。3年ぐらい前から探していて成増ならやはり駅から5分以上しか出ないかな？と諦めていたところに此処とブリリアが出たので。
東上線沿線が必須で和光市より手前、出来れば急行停車駅ということで「成増」というのはやはり理想です。中板橋、常盤台等にも駅前物件ありましたが各停駅なので検討から外しました。

[906: 匿名]

板橋本町？の方にも住友の物件が2つできますよね？
あちらも考えてる方はいらっしゃいますか？

[907: 匿名]

>904
ここもブリリアも規模は小さいしタワーでもないけど。

中古にしても成増にタワマンはないよね。

[908: 匿名]

現地見ればわかると思いますが…。
検討者なんでしょうか？

[909: 匿名さん]

成増は急行、準急が止まるとあって交通も便利ですよね。
各駅しか止まらないところに住んでましたが、電車を待つ時間が長かった気がします。
副都心線、有楽町線はかわりませんがね。

[910: 匿名さん]

>>904
私もこの辺で、この規模のマンションを探している人にとってはラストチャンスじゃないかな？と思っています
少なくとも駅から徒歩2分の新築は出ないでしょうね。
同程度の利便性と価格で探せば他にもあるでしょうけど、東上線沿線なら一番の注目株になるのかな。
あとは細かい部分として物価がどの程度なのかが気になりますね、大型スーパーも競合店があるので
セールなどが多いと嬉しいな。

[911: 匿名]

100戸規模はなかなか無いかもね。
造る側からすると半端な大きさだからね。

[912: 匿名]

住む方からすれば、適度な大きさだと思います。
あんまり少なくても重鎮が牛耳りそうだし、多すぎても話はまとまらなそうだから。
駅に近いし住みやすい気がしますが、皆さんはいかがですか？

[913: 匿名]

もう少し遠くても（５分くらいでも）階数は半分くらいで、駐車場の数が多いほうがいいな。

[914: 物件比較中さん]

駐車場に関しては自家用車を持つ世帯そのものが今後10年～20年のスパンで見ると減少していく可能性があり（若者が車を持たない）、また電気自動車用の電源設備がない駐車場は用を成さなくなる可能性もあります。
駐車場（中でも機械式）を戸数あたりで多く抱えている物件は将来的に駐車場設備保守費が管理費を圧迫する可能性があるので要注意だと思いますよ。

[915: 匿名]

車はシェアリングとか進んで来てるし駐車場の台数は少ない方が賢明。莫大に余った時は悲惨です。管理費の値上げは間違いないから。

[916: 匿名さん]

成増なら車無くても十分暮らしていけますからね。
しかも駅から近いですし、なおさら必要なさそうですよ。

[917: 匿名さん]

レンタカーと使い分ければ良いだけの話なのですが
カーシェアに興味を持って調べていると、お得感があるのは短距離、短時間の場合だけなんですよね。
半日くらいの遠出に使おうと思うと意外に高い。
かと言って頻繁かつ近場のみで車を使いたい人にとっては、空き状況や予約が手間に感じるだろうし。
個人的にはちょっと使い勝手が悪いかな～という感想です。
もちろん車を所持して維持費を払うことを考えれば全然お得なんですけどね。

[918: 匿名]

駅前は駐車場も高いから車持たない人が多いでしょう。車必須ならもう一つの成増住友物件にしたらいいと思いますよ。
あっちも十分駅に近いし駐車場も安くなります。

[919: 匿名さん]

＞917
遠出で旅行に行く場合はレンタカーで十分な気がしてます。
都内はもちろん電車で行けるので問題なし。
１泊２日くらいで遠出する機会があればそのつどレンタカーを利用した方が安いですよね。

[920: 匿名]

ここはバランスの取れたマンション。全戸即日完売してもおかしくない感じもする。
完成売りが前提の住友不動産だがここだけは違うかも知れない。どうなるのか…

[921: 匿名さん]

すでに一期一次で即日完売になってないから。
不人気物件でしょ。
変な煽りが多いね。