シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[861: 匿名さん]

ですからそういう客を「カモ」としか見ずにいい加減な管理費・修繕積立金設定してくるような三流デベの物件は買っちゃいけないって話です。

[862: 匿名]

どこも一緒です。友人も大手と言われる所に勤めています。
修繕計画そのものも積立金の計画も３年以内に見直したほうが間違いありません。

[863: 匿名さん]

一般的には規模（戸数や延床面積など）と主要な設備をインプットさえすればバカチョンで作成出来ますからねぇ（笑）

[864: 匿名]

川越街道の騒音(バイクの音)などが気になるところですが、どうなんでしょうか？

[865: ご近所さん]

私は時々バイク音、気になります。まあ、バイクの音はどこに住んでいても気になりますがね。バリバリと。バイクの音何とかならないかな。あと、原付だとエンジンオイルとガソリンを一緒に燃焼させているからにおいが気になる。メ－カ－さん改善の余地おおありですよ。せっかく四輪で目覚ましい技術革新を続けているんだからね。

[866: 匿名]

あの〜電動バイクも既に販売されていますが？

[867: ご近所さん]

電動バイクも出てましたか。じゃ、まず手始めにバイク便の業者に使ってもらって普及を図っていくのがいいかもしれませんね。

[868: 匿名]

このマンションってバイクの音が気になるような仕様なんですか？
２４時間換気の通気孔から多少は漏れ聞こえてくるとは思いますが気にならないレベルではないの？

[869: 匿名さん]

音がうるさいバイクってワザとうるさく改造してるものがほとんどですよ。
バイク便やらまともな人間の乗るバイクが電動になってもバリバリ鳴らす人間には何の効果もありません。
ここは川越街道からは15m下がってかつ二重サッシですからかなり音は遮られるでしょうが、バリバリ音はやはり聞こえるでしょうね。
ただ殆どのタイプがマスターベッドルームを北に配置しているので夜中に音に悩まされることはないかと思ってます。

[870: 匿名]

昼間はいいんですが夜中の騒音気になりますね

マスターベットが北なのはちょっとは安心かな

[871: 匿名さん]

私は以前線路沿いに住んでいました。
二重サッシだったのでそこまで気になりませんでしたが
電車の音とバイクの音は全然違うでしょうね。

[872: 匿名さん]

音は実際に現地で確かめてみたいですけど、部屋の中だと実際はどうなのか知りたいですよね・・・

[873: 匿名さん]

西向きの部屋なら騒音も少し軽減されますかね。
ここは高層階から販売していくようですが、これは一般的なんでしょうか。

[874: 匿名]

普通は希望者に要望書を書いて貰います。
希望のタイプとフロアを書くのが一般的です。
要望書がある程度集まったら販売を行います。
このマンションの場合、高層階に人気が集中しているのでしょうね。

[875: 匿名さん]

>862
3年以内に見直すと言っても、管理組合だけで見積もりを計算する事は可能なんでしょうか。
コンサルタントに依頼してプランを立て直してもらう形になるのかな？
場合によっては管理会社の変更もあり得ますか？

[876: 匿名さん]

コンサルに頼んで見積もってもらうのが一般的でしょうね。
デベの系列会社の管理がいい加減で管理会社変更というケースも最近は増えています。
ただ大手財閥系のデベの管理会社はそこまで酷いケースは最近は無いと聞いていますが。

[877: 匿名さん]

>>872
一番確実な方法だけど、それだと竣工後って事になっちゃいますからね
設備や構造を見る限りではちゃんとしてそうだけど
なんせ目の前が川越街道だし、心配は残りますね

[878: 匿名]

三流なら不安だけど、住友なら大丈夫だと思いますよ。管理費とか安いし良心的かなと…。

[879: 匿名]

「住友なら」ね。ふっ（笑）。

[880: 匿名さん]

住不で竣工前完売なんてないだろうから竣工後に現物確認がいいのでは？
竣工前完売＝値付け失敗ですからね。
そのとき気に入った間取りがなければ縁がなかったということで。