シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[791: 匿名さん]

(訂正)所得層が比較的多い→所得の高い層が比較的多い

[792: 匿名さん]

成増と言えばとんねるず石橋。下品の極み・・・。板橋練馬等の城北や足立墨田葛飾等の城東出身の芸能人が売れると世田谷や目黒に移動するのは、つまりそういうことでしょう。

[793: 匿名]

信じられないだろうが、北千住って都内有数の高額所得層の集まる街。

[794: 匿名さん]

>793
それは言い過ぎだろ。。。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html
これを見ると千寿第八小学校っていう学区はかなり所得が多そうではあるけど、都内有数ではない。

スレ違いだからそろそろ板橋に話を戻したいんだけど、
板橋では緑小学校が平均年収830万で頭一つ抜けている。残念ながら成増はランクに入っていない。
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/06.html

板橋だろうが足立だろうが区内のエリアによって金持ちが集まる場所もあれば、それとは真逆の場所もあるってことなんだろうが。

[795: 匿名さん]

googleで「23区　学力」で調べたら一番最初に出てきたページ(何故か少しデータが古い)。
http://www.fuboren.net/kugikai/0707-1kodomo.html

驚いたのは大田区の学力が低いこと・・・。

[796: 匿名さん]

成増って同じ板橋区内でも志村方面よりは雰囲気いいですよ

>>794
緑小ってサンシティでしょ？あそこだけは別世界。

[797: 匿名さん]

モデルルームはかなり混み合っているのでしょうか？
ブログに書いてありましたが凄い人気なんですね。
駅1分だから当然といえば当然か・・。

[798: 匿名さん]

>750
ファーストフードが4軒もあるんですね。個人的にモスが好きなのですが、ここから近いですか？

>753
光が丘公園って広い公園ですよね。都内に住んでいるとあまり自然の中で遊ぶ機会もないので、
こういう公園が近くにあるといいですよね。犬の散歩にも最適。犬連れの人も結構いそうですね。

お正月は2日から営業しているんですね。
お年玉抽選会＆餅つき大会があるなんて楽しそう。
お正月でもベビーシッターって常駐してるのかなぁ。

[799: 匿名]

駅１分で即日完売しないならどこでするのか(笑)

余裕綽々の人は買えない物件。

[800: 匿名]

事実として「即日完売」していないマンションのスレで何をムキになってるの？

「駅１分」は魅力だけど「駅１分」だけのマンションでは「即日完売」は無理よ。

普通から言って、第二期は第一期より落ちるから苦戦必至。

[801: 匿名さん]

予約しないと混んでて見れないみたい・・。
駅１分で苦戦はしないでしょう。
２期で買えるのか心配してるのですが、当方は・・。
残りは何戸あるのでしょうか？
出遅れてしまったのかと。。。

[802: 匿名さん]

ここは３期で完売ですか？

[803: 匿名]

モスは歩いて5分もかからないですよ

[804: 匿名]

>801さん
大丈夫ですよ。
第一期も売れ残ったんですから。
竣工後でも十分に買えますよ。

[805: 匿名さん]

HPで見る限り今でも先着順が残ってるみたいですね、単に人気の無いタイプの部屋ということなのでしょうけど
だとしても人気物件には違いないので希望の部屋を狙うには早いに越したことはないですね

[806: 匿名]

住友って古い営業いつまでもしてるな…

[807: 匿名さん]

キャンセルじゃないですか？

融資がおりないとか。

[808: 匿名]

↑
営業さんは建前上、必ずそう説明します。

[809: 匿名]

売れ残ったんですか

やはりファミリー層向けではないからかな

[810: 匿名]

>805
本当に人気物件なら仮に売れ残っても直ぐに先着順で売れてしまうよ（笑）。
だいたい結構な数の部屋が無抽選だったらしいから人気物件て呼ぶには程遠いね。

[811: 匿名さん]

融資仮審査通らないと要望書出せないから審査落ち→キャンセルではないでしょう。
Cは元々ちょっと変わった間取りですから売れ残るのもわかりますが、E'は何でですかね？
上層から売ってるので二期以降で中層〜下層が安く出るのを狙ってる人も多いんでしょうね。

[812: 匿名]

近くにTSUTAYAとGEOがあるから正月休みやゴールデンウィークなどは暇潰しできそうでいいですね〜

[813: 匿名]

↑
こんなシングルやディンクスには買って欲しくないね

[814: 匿名さん]

↑
定期的に湧くね。この貧乏ファミリー。
高速1000円だから必死に車に家族詰め込んで帰省して疲れたんだろうね。
ご愁傷様。

[815: 匿名]

↑
だってここは貧乏シングル＆ディンクス向け物件でしょ？

[816: 匿名]

>814
実家も都内なもんで高速なんて使いませんよ（笑）

[817: 匿名]

新婚さんが子供出来たら買い換えるとかも多いみたいだよ。駅に近いから資産価値が高いとの評価かな？

[818: 匿名]

そうだね、子供出来るまでならアリかもね。

[819: 購入検討中さん]

ここって浴室の鏡が横に広いタイプなんですね。

大体のマンションがオプションだと思っていたので珍しいですね。

[820: 匿名]

>819
標準でよく見ますけど？
縦長か横長、どちらが好きかは単純に好みの話。

[821: 匿名さん]

鏡が縦のタイプって何か浴室暗い感じだよね。

[822: 匿名]

横長の方がいいんですか？

[823: 匿名]

いいと言うか普通だから

[824: 匿名]

横長の方が一般的に高級仕様みたいですよ。

[825: 匿名]

んなこたーない。

[826: 匿名さん]

川越街道の隣なので騒音が心配なんですが、設備を見る限りでは防音も良さそうですね
合わせガラス+2重サッシってかなりの効果を期待できますか？

[827: 匿名さん]

かなり良いんじゃない？＞＞８２６さん

２重サッシなので、結露もあまり出ないかな

[828: 匿名]

二重サッシは結露しないよ。内側は樹脂の枠だから枠も結露しない。アルミの枠は枠が結露します。

[829: 匿名さん]

今まさに結露に悩まされているのですごく魅力的にうつりますね＞二重サッシ

[830: 匿名さん]

>812さん
私はやたらとドラッグストアが多いのと、お風呂の王様が近いのが
気に入りました。
お風呂の王様は床屋も併設されているので、お風呂のついでに
子供の散髪もできて便利です。

[831: 匿名さん]

2重サッシや合わせガラスにすることによって部屋の気密性が高くなると思うのですが
これは冷暖房の効率や光熱費などにも結構差が出るものなのでしょうか？

[832: 匿名さん]

鏡の向きがどうこう以前に風呂の仕様は低いと思いました。

[833: 匿名さん]

全体の仕様はかなりいいからいいんじゃない？
風呂の仕様なんて大して変わらないと思うんですが。。。
ジェットバスとかは普通ないと思いますが。。。

[834: 匿名さん]

お風呂の王様頻繁に利用してます。
会員になると、少し安くなるので利用しやすくなりますよ。

スチームサウナもあるし、私も気に入ってます。

[835: 物件比較中さん]

二重サッシだと、冬は暖かそうですね。暖房使わなくてもよさそうですが、どうなんでしょうか？

[836: 匿名]

日当たりが良ければね、冬でも暑いくらい

[837: 匿名さん]

二重サッシの断熱効果はそこまでなんですか！
正直あまり期待していませんでしたが、機密性が高いんですね。
日照がよくない場合でも、暖房を切っても余熱で室内の暖かさが継続しそうですね。

[838: 匿名さん]

>>832さん
どの辺りがですか？

参考までに教えてください。

自分では短所が見つけられなかったので・・・

[839: 匿名さん]

昨年新築マンションを購入した者です。ご参考までに。
現在ペアガラスのサッシのマンションに住んでいますが、今の時期は昼間暖房をつけていません。暖かいです。外から室内に入るとまるで暖房をつけているようです。
夜も暖房はたまにつけるくらいで、一度暖まると持続します。結露は1回もおきませんでした。
窓枠に手を近づけても冷気を感じません。
昨年の冬２月から住み始めましたが、昨年は床暖房を夜だけつけて冬を過ごせました。夏場のためにエアコンを購入したような感じでした。ただ、床暖房は暖まるまで15分程かかりますのでエアコンの方が即効性があります。
気密性が非常に高いので24時間換気システムが各住戸に付いていて常につけないといけませんが、それでも前記のとおり暖かいです。
ちなみに24時間換気システムは購入時から一度も消したことはありません。
不思議なことに夏は比較的涼しいです。

[840: 匿名さん]

828さん
二重サッシだからといって、結露しないとは言い切れないような気がします。
立地、部屋の向きによっては結露が起こるような気がするのですが。
うちは今現在、南西向きのマンションに住んでいるのですが、西向きの部屋だけ結露します。
二重サッシの為、線路の近くに住んでいるのですが、防音効果はかなりあるようで、
電車の走る音はあまり聞こえません。そういう点はいいのですが、結露に悩まされています。

[841: 匿名さん]

>>839
とても参考になりました
気密性が高い分、換気には気を使わないといけないんですね
それしにても、そこまで冷暖房の持続力があると
エコジョーズと併せてかなりの節約ができそう。

[842: 匿名さん]

お風呂で音楽が聴けるのはいいですね。学生の頃はラジオを持ち込んで聴いてました。テレビもあるといいのかもしれませんが、お風呂から出られなくなるので音楽だけで十分です。

[843: 匿名]

お風呂で音楽も聞けるんですか？
自分の好きな曲を入れられるのでしょうか？

[844: 匿名さん]

>840さん
二重サッシでもアルミの枠は結露しやすいようですよ。
840さんのお住まいは、サッシ枠が樹脂ではなくアルミなのでは？

お風呂のミュージックリモコンは、ipodなどのmp3プレイヤを
接続するタイプなんですかね？

[845: 匿名さん]

我が家の二重サッシは枠がアルミなので結露します・・・
ちょっと哀しいです。
ガラス自体は結露しないからいいんですけどね。

[846: 匿名さん]

>>842
見逃していました、そんな設備も付いてたんですね。
まだここに決めた訳じゃないのですが、設備の充実は魅力的ですよね
床暖、浴室乾燥、ミストサウナ、ディスポーザー、カウンターキッチン・・・
どれも使ったことがないモノばかりなのでカタログ見てるだけでワクワクします

[847: 匿名]

今販売してる先着順の部屋は何戸あるのでしょうか？どこにも記載がないと思いまして…。

[848: 購入検討中さん]

まだ予告広告の段階ですから、
先着順の部屋は出てないはず
ですけどね。

[849: 匿名]

ipodの浴室持ち込み用スピーカーなら千円ちょっとで買えますよ。

[850: 匿名]

>848
第一期の売れ残りは無事売れのですか？

[851: 匿名]

あの大量の売れ残りが捌けたとは信じがたいな

[852: 匿名さん]

4戸という大量の売れ残りのことですね。2期で抽選漏れしたら「買っとけばよかった」となるかは賭けですね。

[853: 匿名]

ミストサウナなんか気持ち良さそうでいいですよねー。

特に女性は嬉しいオプションですよね

[854: 匿名]

第二期も売れ残るから買えなくなることはないでしょう。

[855: 匿名]

ミストサウナいいけど、オプションで付けても20万くらいだしな。

[857: 匿名さん]

ミストサウナや食洗機や浴室TVや天然石天板やら・・・とオプションでいずれも数十万で付けられるものをマンション選びの基準にするのはあまり意味ないけどね。
やはり立地、間取り、構造、あとはデベの信用度が重要。
いい加減なデベから買うとやたら立派な共用設備を付けてる割に管理費の見積もりを低くしていて、
実際に入居してからその立派な共用設備を維持するには管理費値上げるするか、値上げが嫌なら放置するしかなくなったりする。
ここはシンプルで不要な設備もないし、管理費・修繕積立金も堅実な計算されていると思う。

[858: 匿名]

修繕積立金は将来値上げの予定（計画）らしいですが？

[859: 匿名さん]

＞858
修繕積立金は普通どこでも年数が経てば段階的に値上げするよう設定するでしょう。
事前に値上げ設定で計算されている方が資金計画が建てられるので安心です。
元々の計画が杜撰で、管理組合が計算しなおすと途中から無理な値上げをしないと修繕が出来ないといういい加減なデベから買うと10年後20年後に困る羽目になります。

[860: 匿名]

バカでしょ？
入居当初の金額を必要以上に安くみせようとするからそんなことになっているんだよ。
デベが考えた計画どおりにする組合なんてだだのカモだからね。業界に務める友人から聞いた話だけど。

[861: 匿名さん]

ですからそういう客を「カモ」としか見ずにいい加減な管理費・修繕積立金設定してくるような三流デベの物件は買っちゃいけないって話です。

[862: 匿名]

どこも一緒です。友人も大手と言われる所に勤めています。
修繕計画そのものも積立金の計画も３年以内に見直したほうが間違いありません。

[863: 匿名さん]

一般的には規模（戸数や延床面積など）と主要な設備をインプットさえすればバカチョンで作成出来ますからねぇ（笑）

[864: 匿名]

川越街道の騒音(バイクの音)などが気になるところですが、どうなんでしょうか？

[865: ご近所さん]

私は時々バイク音、気になります。まあ、バイクの音はどこに住んでいても気になりますがね。バリバリと。バイクの音何とかならないかな。あと、原付だとエンジンオイルとガソリンを一緒に燃焼させているからにおいが気になる。メ－カ－さん改善の余地おおありですよ。せっかく四輪で目覚ましい技術革新を続けているんだからね。

[866: 匿名]

あの〜電動バイクも既に販売されていますが？

[867: ご近所さん]

電動バイクも出てましたか。じゃ、まず手始めにバイク便の業者に使ってもらって普及を図っていくのがいいかもしれませんね。

[868: 匿名]

このマンションってバイクの音が気になるような仕様なんですか？
２４時間換気の通気孔から多少は漏れ聞こえてくるとは思いますが気にならないレベルではないの？

[869: 匿名さん]

音がうるさいバイクってワザとうるさく改造してるものがほとんどですよ。
バイク便やらまともな人間の乗るバイクが電動になってもバリバリ鳴らす人間には何の効果もありません。
ここは川越街道からは15m下がってかつ二重サッシですからかなり音は遮られるでしょうが、バリバリ音はやはり聞こえるでしょうね。
ただ殆どのタイプがマスターベッドルームを北に配置しているので夜中に音に悩まされることはないかと思ってます。

[870: 匿名]

昼間はいいんですが夜中の騒音気になりますね

マスターベットが北なのはちょっとは安心かな

[871: 匿名さん]

私は以前線路沿いに住んでいました。
二重サッシだったのでそこまで気になりませんでしたが
電車の音とバイクの音は全然違うでしょうね。

[872: 匿名さん]

音は実際に現地で確かめてみたいですけど、部屋の中だと実際はどうなのか知りたいですよね・・・

[873: 匿名さん]

西向きの部屋なら騒音も少し軽減されますかね。
ここは高層階から販売していくようですが、これは一般的なんでしょうか。

[874: 匿名]

普通は希望者に要望書を書いて貰います。
希望のタイプとフロアを書くのが一般的です。
要望書がある程度集まったら販売を行います。
このマンションの場合、高層階に人気が集中しているのでしょうね。

[875: 匿名さん]

>862
3年以内に見直すと言っても、管理組合だけで見積もりを計算する事は可能なんでしょうか。
コンサルタントに依頼してプランを立て直してもらう形になるのかな？
場合によっては管理会社の変更もあり得ますか？

[876: 匿名さん]

コンサルに頼んで見積もってもらうのが一般的でしょうね。
デベの系列会社の管理がいい加減で管理会社変更というケースも最近は増えています。
ただ大手財閥系のデベの管理会社はそこまで酷いケースは最近は無いと聞いていますが。

[877: 匿名さん]

>>872
一番確実な方法だけど、それだと竣工後って事になっちゃいますからね
設備や構造を見る限りではちゃんとしてそうだけど
なんせ目の前が川越街道だし、心配は残りますね

[878: 匿名]

三流なら不安だけど、住友なら大丈夫だと思いますよ。管理費とか安いし良心的かなと…。

[879: 匿名]

「住友なら」ね。ふっ（笑）。

[880: 匿名さん]

住不で竣工前完売なんてないだろうから竣工後に現物確認がいいのでは？
竣工前完売＝値付け失敗ですからね。
そのとき気に入った間取りがなければ縁がなかったということで。

[881: 匿名]

>>878
管理費安すぎで怖い。

[882: 匿名]

大丈夫ですよ、ちゃんと別のところで儲かる仕掛けになっていますから。

[883: 匿名]

管理費安いんですか？
管理費の他にかかる費用って何かあるのかな

[884: 匿名さん]

売れ行きを判断するにはまだ早いような気もしますが、現状では1期で先着順が出てますからね
現物確認した上で購入出来ればより確実だとは思います。
ただ現物確認といっても完成まで1年以上あるので、この物件を本命と考えている人は待ってられませんよね
今の販売ペースだと完成後に出ている部屋はほぼ売れ残った物でしょうし、総戸数も101とそれほど多くないですからね。

[885: 匿名]

ペースは一期より二期、三期と落ちていくよ。
竣工後も15戸前後は残っていると思うな。
ここが絶対の本命じゃないのでじっくり待つつもり。

[886: 匿名]

徒歩１分だから完成売りは出ないと思う。まぁ、気長に待つのもありかも知れないけど、完売してるんじゃないかな。

[887: 匿名]

>>886さんはどういうお立場？
なんのためにこれを書き込んだんですか？

[888: 匿名さん]

完売と書かれただけでそんなにうろたえなくでもw
完成後にも売れ残るかもしれないけど値引きがあるわけじゃなし、選択肢が日陰の売れ残り住戸になってまで完成に拘る意味がわからない。

[889: 匿名]

実物を自分の目で確かめもせずに買う神経を疑うけど。
ネットショッピングと同じ感覚なのかな。

[890: 匿名]

日陰は何戸くらいあるの？