シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[501: ご近所さん]

車の影響は23区内はどこに住んでも大差ない気がする。この近辺でも中山道、山手通り、首都高5号、川越街道、環七、目白通り、笹目通り、関越。ちょっといけば所謂幹線道路にぶつかる。その間を縫う沢山の生活道路。かえってこっちの方が問題ありそう。片道一車線で結構な交通量。小さな子供の飛び出しなんか危なそう。そんな風に考えると川越街道に面しているというのがどの程度選択の要素になるのかな。

[502: 匿名]

川越街道が空いてる方だ。
23区内は大差ない。

と考える人が多ければ、竣工前の完売が可能でしょう。
川越街道沿いは交通量多くて、排ガスの影響が心配。
幹線沿いは空気が特に悪い。
と考える人が多ければ、苦戦必至ではないでしょうか？

[503: 匿名]

>501さん
なんで２３区内だけで比較するの？
それから、裏道、抜け道になっていない生活道路に面したマンションも沢山有りますよ。
個人的には幹線道路沿いより危険だとは思いません。
それに敷地ギリギリまで建物がなければ、飛び出す心配はあまり有りません。
少しくらい駅から離れても敷地に余裕のあるマンションがお勧めです。

[504: 匿名]

そりゃ、直ぐ近くが埼玉ですものね。

[505: 匿名さん]

11日に登録開始だそうですが、販売戸数をご存じの方いますか？

[506: 匿名]

要望書の出された戸数が販売戸数になるんじゃないの？
つまり、戸数を制限するほど売れる見込みがないと言うことでは？

[507: 匿名]

駅前です。半分は即日完売するのではありませんか？

[508: 匿名さん]

>>507
本気でそう思ってるの？

[509: 匿名]

地元の住人です。
残念ながら、このマンション（とシティテラス）の話題を振ってくる友人・知人は皆無です。正直パッとしない印象ですね。
パークホームズのときはＭＲに行って来たとか興味を示す人は何人もいましたし、実際に買った人も。
ブリリアヒルトップは成増だったら買ったと言う人はいました。

[510: 匿名さん]

101戸で駐車場が33台（内2台が来客用）と少なめなんですね。

駅近いからしょうがないのでしょうか。

もし駐車場に入れなかった場合は周辺の月ぎめになりますが、

この辺りは月極めの駐車場って相場はいくらくらいなのでしょうか。

[511: 匿名]

最近は車持たない人多いですから、無駄に数あると管理費が上がったりしますよ。丁度いいと思います。

[512: 匿名]

ここはファミリー向けではないので、車を所有していない人も多いのでは？

丁度いい数だと思います。

むしろ余って、管理費が上がるんじゃないかと心配。

これを機に手放すのもありかも。

[513: 匿名]

住友不動産ってそういう所の配慮はさすがです。財閥系マンションでも最高級。

[514: 匿名]

まあ、子供も作らずに必死に２馬力で働いてやっと成増が買える人向けだからね。
確かに車なんて買ってる余裕はないかもね。
ＤＩＮＫＳ向けでも都心のマンションはベンツやＢＭＷが沢山駐めてあるからね。

[515: 匿名]

買えない人ですか？

[516: 匿名]

このスレの名物「この物件はDINKS向き対ファミリー向き」

[517: 匿名]

普通はどういう層をターゲットにしているかイメージ戦略みたいなものがあるんだけど、
ここの場合、ターゲットを絞り込むと売れ残りそうだから恐くて出来なかった。
それが逆に買う側のイメージが膨らまずに躊躇するという悪循環を招いてしまっている。

[518: 匿名]

周辺の駐車場は大体二万〜三万くらいですよ。ただマンションから駐車場まで離れてしまうかもしれません。

[519: 匿名さん]

私もDINKS向けかと思いましたが…

下手にキッズルームなんかの無駄な共用施設を作らないのは

ランニングコストが抑えられてシンプルでいいと思います。

[520: 匿名さん]

価格も安いのが良いですね！

早く入居したいですww

[521: 匿名]

そうそう、駅近で格安！
これこそ最強の条件。

[522: 匿名さん]

アドレス、環境にこだわらない人には魅力的ですよね
＞＞519さん
売り手の意図はともかくとして、私もDINKSの人達が暮らしやすい場所だと思います
悪い言い方をすると子育てには向いていないとも思いますし。

[523: 匿名]

子育てに向いてないマンションとやらの、
一番高級であろう70平米の間取りを買えるDINKSが、住不が望む程居るのか？
レス読む限り、ここを買いたい連中は全く余力がなさそうですよね。
一番大きく高額な間取りを、買えそうな住民の嫌うファミリー層に依存する。
貧困層相手の商売は、何かと大変ですね。。

[524: 匿名]

第3号が偉そうだなw

[525: 匿名]

お金に余裕のある子育てファミリー層が買うかね？
ここを買っても後で子供が五月蝿いって、色々言われそうだし。
もっと他を買うんじゃないのかな？

[526: 物件比較中さん]

７０平米は高齢夫婦向けじゃない？駅前で買い物も電車での外出も楽だから、戸建手放して現金でマンション買う人も多いでしょ。

[527: 匿名]

もうどっちでもいいよ
総個数の割合見れば分かるだろ

[528: 匿名]

やはりＤＩＮＫＳ向けか

[529: 匿名]

役員の引き受け手がいなかったり、近所付き合いが稀薄だったり、何かと面倒そうだね。

[530: 匿名]

お子さんが高校生、大学生で一人っ子なら駅から近いし、すみやすそうですね

[531: 匿名]

狭いよ！

[532: 匿名]

駅前ですから、なんだかんだ言っても即日完売ですよ。ネガコメして抽選倍率下げるのが目的？

[533: 匿名さん]

>529
マンションの理事は輪番制の所が多いですよ。

[534: 匿名]

即日完売？本気ですか？？
ここは川越街道沿線だから、排ガスの影響が駅近では相殺しきれず、
並み以下なマンションだと思います。
『ギリ都内在住』『駅近』ってロケーションが何より大切で、
でも『お金』はないから、『環境』は二の次な方専用でしょう。
そんな方が、果たして百組も居るのでしょうか？

[535: 匿名]

>533
知ってますよ。
でも、仕事が忙しいからと言って断ったり、引き受けても全く活動に参加しない幽霊理事だったり。
そんな実例は幾らでもありますよ。

[536: 匿名]

断れば許されるって話ではないですよ。厳しいマンションでは・・・

輪番制の理事は、組合総会で一方的に告知されます。
嫌なら総会でみんなに言い訳して許可を貰わないとね。
幽霊理事は、掲示板の理事会報告書に名前を書き出す。

をします。

[537: 匿名]

いやだから、このマンションはそんな人達が多そうで心配だなぁってこと。
自己都合で断わるような人達が多かったら厳しくなんて出来ないよ。

[538: 匿名]

ここ読んでる限り、協調性無い人多そうですからね。。
小さい間取り中心のマンションは、賃貸に回るのが早いって聞きます。
せっかく買ったマンションが、マナーの無い賃借人に荒らされたりするのも心配です。
そんな時に頼りになるのが管理会社と管理組合。
きちんと運営して貰いたいです。

[539: 匿名さん]

510さん
まあ。駅から1分ですからね。車なんて必要ないと言えば必要ない立地かなと思います。
公式サイトにも「都市に暮らしながらもマイカーを快適にご利用いただけるよう、
敷地内に全31台分の駐車場を設置」って書いてるくらいですからね。
31台で十分だと思っているんじゃないでしょうか。実際にここに住む世帯が
DINKS世帯が多ければ、車を所有している人って結構少ないと思いますよ。

[540: 匿名]

成増って、関越練馬、外環和光、首都高高島平、と高速も利用しやすい地域ですよ。
自分は自分の実家にも、カミさんの実家にも車で帰りやすいという理由でこの地域で探しています。

[541: 匿名]

勤務地にもよるけど、成増は都心へのアクセスいいのに板橋区ってだけで非常に安いですね。買い物も便利だしこれ以上のマンションはないですよね。

[542: 匿名]

成増についてはそのとおりかも知れないけど、このマンションが「これ以上のマンションはない」のかは甚だ疑問。

[543: 匿名]

便利で安いけどね♪

[544: 匿名さん]

これ以上のマンションがあるのでしょうかね？

しかも住友ですが。

[545: 匿名]

駅に近いのは重要だよ！

転勤しても貸せるし。

[546: 匿名]

駅に近いだけ、スミフにしては安いだけ。

賃貸には確かに向いていると思う。

でも、間取りが良くない、狭い。

[547: 匿名]

一人で住むので充分だけど、、

[548: 匿名]

二人で住むのにも十分だけど、、

[549: 匿名]

やはり、お一人様＆ＤＩＮＫＳ向けか（笑）

[550: 匿名さん]

子供いるならシティテラスじゃない？

営業さんときちんと話してます？

随分と余裕なのね・・・。

どちらもほとんど売れる見込みあるみたいよ・・・。