シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[41: 匿名]

うわ、3連休で終わっちゃったのか･･･

[42: 匿名]

2LDKが3500くらいならいいですね
景観などが心配ですが

[43: 匿名]

有り得ないと思いますが、そんなに安かったらむしろ心配です。

[44: 匿名]

心配って何が？

[45: 匿名]

そりゃ、何か特別な事情がない限りありえない価格なので、心配って意味でしょ。

[46: 匿名]

だから何が心配なんだよw

[47: 匿名さん]

＞44、46
バカですか？

[48: 匿名]

理論的に説明できないからってファビョるなよw
具体的に説明してみろ

[49: 匿名]

と、営業マンが必死に抗議しています。

[50: 匿名さん]

＞48
やっぱバカだ。
具体的に、理論的に、分かりやすく説明されないと理解出来ない。
読み取るってことが出来ないんだな。

[51: 匿名]

もうお前は論破されてんだから黙ってろよ

[52: 物件比較中さん]

>50、51
いい加減くだらないケンカは他所でやってくれ。
迷惑だ。

[53: 匿名]

論破？
具体的に言ってしまったら営業妨害にあたる可能性があるから言わないだけでしょう。

[54: 匿名]

真実を言ったら何が営業妨害になるんだよ？
いいからお前はすっこんでろよ

[55: 匿名]

>>53
例えば、元が墓地だったんじゃないかとか隣がラブホテルかもしれないから
安いと心配って言ってるんだろ？
そんなこと確認すればすぐ済むことじゃないのか？
仮にそれが本当だとしてもそれが営業妨害になるのか？
もう黙ってろよ

[56: 匿名]

↑
ハズレ、全然違う。
解らないならお前こそ黙ってろ。

[57: 匿名]

確認して分かることなら誰も心配しない。

[58: 購入検討中さん]

なんか。。
↑みたいな人がこのマンションに興味があるとうことがわかりました。
でも、営業の人がムキになってたりして。

[59: 購入検討中さん]

今週末再度行くのですが、やはり人気なのですかね？
今少しはなれた東建のマンションと比較していますが、やはり住友なのかな。。
悩みます。
両方で比較されている方がいらしたらどう思われてるか参考までに教えてください。

[60: 物件比較中さん]

>59
自分も両方比較してます。2LDK比較ですが、
駅前重視→住友>東建
環境重視→住友<東建
広さ重視→住友<東建
仕様設備→住友≒東建
将来的なコスト増リスクの少なさ→住友>東建
という印象で自分の場合は駅前重視かつ狭くてOKなので住友がいいかな？と思ってます。

[61: 匿名]

将来的なコスト増って？

[62: 物件比較中さん]

>60さん
59です
丁寧なご意見ありがとうございました。
私はなるべく長期で住みたいなあと思っているので環境のよさに
現在惹かれております。
でも、長期で住むといってもいつかは売ることなどもあると思いますので、
将来的なところももう少し検討したいと思います。
ご意見参考にさせていただきたいと思います。

[64: 60]

>61
東建の方は戸数が少ないので、機械式駐車場等のメンテナンス費が予定より上がった場合に、一戸当たりの負担額の増加率が高いかと。
管理費や修繕積立金もあくまで現状での金額ですから、将来的に原材料や工費が上がる場合は管理組合で見直さなければなりません。その際に戸数が多い物件の方が一戸当たりの増額は抑えられると考えています。

[65: 購入検討中さん]

なるほど！そういう所も考慮すべきですね。規模が大きい方が良いとよく聞きますが、そういうことなんですね！ありがとうございます。すごく参考になりました。

[66: 匿名]

片方にしかない設備が有れば、その修繕費用は負担の差額としてリスクになりますね。
しかし、多少の差はあれ両方に有る設備であればマンションの規模と設備の大きさは比例しますから、負担に大差はないと思われます。
それシティテラスくらいの規模があればメリットがでますが、こことヒルトップはどちらも所謂小規模ですから、気になるなら選択肢にしないほうが良いですよ。

[67: 匿名さん]

100戸って小規模かなぁ・・

[68: 匿名]

大規模じゃないでしょ

[69: 匿名さん]

ヒルトップの40戸とシティハウスの100戸を同列で語るのもどうかとおもうけど

[70: 匿名]

５０歩１００歩ならぬ、４０戸１００戸（笑）。

[71: 匿名さん]

何を拘ってるのか知らないけど４０戸と１００戸じゃ
将来の安定的な管理、運用に差がでるよ

[72: 匿名]

昨日モデルルーム行ってきました
値段はまだでしたので分かりませんがかなり惹かれました
また近いうちに行ってみようと思います

[73: 匿名]

>>71
貴方こそ何をこだわっるのか？
その差は３００戸クラスから上の物件と比較したら無いに等しい。

[74: 匿名さん]

なぜ３００戸と比較するのか意味がわかりません

[75: 匿名]

シティテラスは240戸ですね

[76: 匿名]

>>74
マンションの規模を気にするなそのぐらいから上の規模を考えますけど。

[77: 物件比較中さん]

300戸となると大抵は共用設備が多くなって敷地も広く、固定資産税からして違ってきますから（タワーを除く）100戸と比較するのは無理ですね。

[78: 匿名さん]

＞その差は３００戸クラスから上の物件と比較したら無いに等しい

その根拠をを知りたいですね

[79: 匿名さん]

300と100(シティテラスは240ですが)との間には明らかな差がありますが
100と40の間にも確かな差がありますよ

[80: 匿名]

だから、100戸のマンションを検討する人は規模なんて気にしないでしょ。
逆に規模を重要視する人は100戸のマンションに興味はない。

[81: 匿名さん]

１００戸のマンション検討する人だって規模検討しますよ。
３０戸レベルだと不安になりますし・・

[82: 匿名]

規模を気にする自分としては100戸でも十分に不安だけど。
でも超駅近いなので長く住まいなら良いかなとも考えている。

[83: 匿名]

私はタワマン除き団地のような物件が嫌なので人は100戸規模で探してます

[84: 匿名]

永住には向かないんですかね？
賃貸に出す人は多そうですが…

[85: 匿名さん]

スミフで100戸規模ならそこそこ安心だと思いますね

[86: 匿名]

エレベーターて2機ですが上と下で実質1機ですよね？
せっかちだから朝とかエレベーター足りない気がします
階段使える低層の方が良いのかな…

[87: 匿名]

前の方で値段についてのレスがありましたがまだ決まっていませんでした
会社も迷っているようです

[88: 匿名さん]

南口ロータリーの東建×飛島の情報待ちだな。
ここは保留。

[89: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、なかなかの物件だと思うのですが
いまいちこれだというものはありませんでした

[90: 匿名]

ウリは駅近だけ

[91: 匿名]

そうなんですよね
たいして安くもないし…
駅近が頼りかな

[92: 匿名]

住友不動産の物件ですから、リセールバリューが違います。ここはかなり安いので、数年後高値で売れる可能性は高いと思います。

[93: 匿名]

大手なら大差ないよ。
ここ最近、成増近辺は新築物件が多いから、数年後の中古も供給量も過剰気味になり高くは売れない。

[94: 匿名]

かなり安いってまだ値段も分からないのに何でそんなに断言出来るんですか？

[95: 匿名さん]

すみふの物件って、>>92みたいな「住友不動産の物件ですから、」ってのばっかりですね。

>>91さん
＞たいして安くもないし…
安くないんですか？

[96: 購入検討中さん]

＞93さん
ほんとに最近成増は新築が多いですね！！
なんかいつもどこかのマンションが宣伝しているイメージがあります。
やはりそういうのは将来的に過剰になるんですねぇ。。。

[97: いつか買いたいさん]

パチンコ屋が全盛期ならパチンコ屋さんが買ってたでしょうね東建×飛島は・・・。
銀行の横の方がまだましだろう。
現金輸送車がくるだけ。

[98: 匿名]

保留にしとこう

[99: 匿名さん]

眺望はまあ諦めるとして、日当たりはどうなんだろう？
陽が当たらないにしても、明るければそれなりに検討対象なんだけど。

[100: 匿名]

1割くらい安けりゃ決めるんだけどなぁ
ここは決め手にかける
どうしても成増の駅前に住みたい人向けかな

>>99
南向き多いですし、前は道路を挟んでかなり距離を取れてるので
それなりには明るいと思いますよ

[101: 匿名]

>>97
既にとなりにパチンコ屋のビルがあるよ。

[102: 匿名]

ここは隣はパチンコ屋何ですか？

[103: 購入検討中さん]

パチンコ屋じゅないですよ。それは東京建物の駅前です。

[104: 匿名]

そうなんですか
勘違いしました
ありがとうございます

[105: 匿名]

モデルルーム行きましたが意外と安っぽい感じがしました
全体的に白っぽすぎるというか･･･
洗面所など細かくこだわってるところもあったのですが･･･
個人的にはもう少し質感を上げて欲しかったです

[106: 匿名さん]

成増細菌マンションラッシュですね。
成増に限らず埼玉は新築マンションが結構建ってるなぁって
最近つくばエクスプレスに乗って感じましたー。
仕事上どうしても、とか
住むなら成増！って人ならいいかもしれませんね。
105さんのおっしゃるとおり、もうちょっと質感がよければ・・・・と私も思いました。

[107: 匿名さん]

買わない人の感想はいらない。
駅前立地だけで十分。

[108: 匿名さん]

>成増に限らず埼玉は新築マンションが結構建ってるなぁって

成増は板橋区なんですが？

[109: 匿名]

今でも値段が高いって人も居れば、質感がって人も・・・。
個人的にはどっちかに徹底して欲しいですね。
質感を下げてでも安くするか、質感も値段ももっと高くするか、
中途半端な感じがします。

[110: 匿名]

正直、プラウドにするかここにするか迷ってます
部屋の仕様についてはプラウドの方が個人的には良かった感じです
ですが、全体として見るとこちらの方が良い感じもします
それからプラウドの方がアピールが上手いと言うか
商売上手というか（笑）
個人的にはせっかくの住友物件なのでもう少しこだわって欲しい感じがします
オプションなどはすぐに見せてもらえるのでしょうかね？

[111: 匿名さん]

プラウドってどこの？赤羽ですか？
赤羽のほうがいいですよ。利便性がまったく違う。
志村坂上だったらこっちのほうがいいですけど。

[112: 110]

111さん
両方です（笑）
赤羽は確かに交通の利便性が良いですし
施工は大林組なので良いのですが
埼京線のラッシュが凄すぎるのがマイナスです
逆に志村坂上は三田線しかないのがマイナスで･･･

ここは立地と住友で確かに良いのですが
部屋を見た感じがプラウドの方が好みだったので迷ってます

[113: 匿名]

好き好んで埼京線沿線を買う人の気がしれない。

[114: 匿名]

まぁ京浜東北もありますし人それぞれですから

[115: 匿名]

ここと野○を比べるのが論外じゃないかな。三○とかなら分かるけど。

[116: 匿名]

具体的にどこ？

[117: 匿名]

いよいよ発表間近ですね

[118: 物件比較中さん]

価格発表後ぱったりと書き込みがないですね。
予想より高いのか、安いから本気で狙う人がライバル増やしたくないのか。

[119: 匿名]

普通に予想より高かったんじゃないでしょうか？
あんまり高いって書くと怒る人達出てきますし･･･

[120: 匿名]

住友のマンションだから、十分に安いと思います。もっと高いかと思ってました。

[121: 匿名]

住友の物件に現在住んでいる人なのか社員なのか
同一人物と思われる人がすぐこういう書き込みばかり･･･
そりゃ人いなくなりますよ･･･
住友相応の価格で安いって事はないと思うのですがね


ただ、モデルルームに実際に行きましたが
人はたくさんいましたから人気はあるんではないでしょうか
シティテラスの客ばかりかもしれませんが･･･

[122: 匿名]

住友関係者ではありませんが、もっと安いことを期待していた人達が静かになっただけでしょうね。
いったい、どんな価格を期待していたのか知りませんが、まあ妥当な価格だと思いますよ。
近隣のマンション居住者としてはあまり安く新築物件を供給して欲しくないですしね。

[123: 匿名さん]

実際いくらからなんですか？

[124: 匿名さん]

>>122
で、すみふは毎回大量に在庫を抱えるわけですね。
わかります。

[125: 匿名]

中古下落ランキングの1位が成増だったのが気になるな
まあ、住友物件だから影響ないと思うけども…

[126: 匿名]

成増は治安はどうですか？

[127: 匿名さん]

防犯マップなどを見ても悪くはないですね。あとは地元のみなさんの評価が気になるところですが

[128: 匿名]

>>125
明らかに供給過多なんですよ。
何処のブランドであろうとこの状況では値下がり必至。
長く住むなら関係ないですけどね。

[129: 匿名さん]

中古下落ランキングってたしか築30年基準でしょ？
成増に築30年のマンションなんて一体いくつあるんでしょうか？
ブリリアの前の成増ハウスだって30年経ってないですよ。

[130: 匿名]

ここにするかブリリアにするか迷いますね･･･

[131: 129]

http://loan.house.goo.ne.jp/topinterview/index_vol32.html

↑ソースはこれですね。
駅基準だからもしかして和光市アドレスも入ってるんじゃないんですか…？
となるとDIK、諏訪原、南大和あたりが基準になってしまうのでは？

[132: 匿名]

明日から要望書受付ですね！！

[133: 匿名]

築１０〜２０年くらいの駅徒歩１０分以内の中古相場は、わるくないですよ。
成増ハウスも根強いですよね。
供給過多といわれてますが、あまり価格には影響しませんよ。
沿線で成増だけ安くなることはありえないですから。

[134: 匿名]

住友不動産は値下がりしづらいと有名です。資産価値は高いかと思います。

[135: 匿名]

逆に築２０年近い物件は安定しています。
問題は１０年未満の物件。２〜３年の築浅物件なんて今最悪ですよ。

[136: 匿名]

>>134
知っている沿線の住友はかなり下落してますけどね。

[137: 匿名]

築浅が下落してるのは、その頃の不動産価格がミニバブル化してたから致し方ないですね、どこの地域も似たようなもの。
住友だから下落しないってことはないですよ。
ただ、大手デベは比較的、立地がよい物件が多いことから下落しないことが多いですね。

[138: 匿名さん]

要望書の提出が始まったので、今日出してきました。

みなさんはどうされましたか？

[139: 匿名さん]

今日、要望書出したのが一人だったら、>138はデベに特定されちゃうね。

[140: 匿名]

今日行ったけどけっこう来てましたよね。
子連れが多かったので、テラスの人がほとんどだったのかなー。