シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[384: 匿名]

ブリと比較しますか？

[385: 匿名さん]

即日完売の見込みとは凄いよね。

池袋へのアクセス良いし、やっぱり駅前は売れるのかな？

[386: 匿名]

あの立地で買うのは家に寝に帰るだけの人でしょうね。
働きづくめで休日は昼まで寝ているＤＩＮＫＳとか。

ベランダは狭いし、川越街道だし。

賃貸ならお推めだけど、分譲としては・・・ね。
短期で売るつもりはならありかなぁ。

[387: 匿名さん]

たしかに忙しい人には向いてるのかな？駅周辺に大抵の物が揃ってるし
ファミリー層で例えば小さなお子様がいる家庭の方などは
この辺の子育て環境ってどんなイメージなんだろう？

[388: 匿名]

ベランダが狭い＝室内が広い。安い価格で広い家に住める。
良心的だと思います。

[389: 匿名さん]

自転車で四分の距離に都内最大級の光が丘公園があるんだから、
悪かろう筈が無いのでは？

[390: 匿名さん]

>>386
東京で一番値落ちの激しい成増で、短期の売却は有り得ない。
買うなら永住の積もりで買わないと。
短期で売るなら、もっと交通利便の高い山手線の内側とかじゃない？

[391: 匿名]

用途はどうあれ、人が群がるってことは需要が高い、若しくは資産価値が高いってこと。

[392: 匿名さん]

住友で駅1分なら即完も当然。

財閥はやはり強いな。

[393: 匿名]

お疲れ様です

[394: 匿名さん]

駅が近くて買物が便利なのでいいな…と思っています。
まさしく386が指している人かも…自分。

[395: 匿名さん]

街としてもっと栄えたら面白いけどそれなりに買い物もできるし、
駅周辺がうるさすぎることはない。
平日はスムーズに電車に乗れるのもいいですね。
通勤だけでなく何かあってもスムーズに移動できるのはやっぱり心強いです。

[396: 匿名さん]

>387
東上線及び有楽町線沿線では、学習塾は成増に集中しています。
389さんが指摘している光が丘公園も然り。
成増は子育て世帯にマッチした街ですよ。

[397: 匿名さん]

大苦戦したパークホームズは言わずもがなだが、
即完売と思われたブリリアヒルトップは３戸残ってるし、平和台の２物件も残ってる。
この辺りの需要がもはや乏しいのかな。でも光が丘周辺はそこそこ売れてるよな…？

[398: 匿名]

>396
成増が子育てに向いている街がどうかと、
この物件が子育てファミリーに向いているかは別の話。
成増周辺でもっと子育てファミリー向けの物件を探したほうが良いよ。

[399: 匿名]

ファミリーはテラスの方がいいでしょう
それより成増は供給がすごいですね…

[400: 匿名]

東上線は急行も準急も止まるので交通は便利
ただ、池袋まで副都心、有楽町線よりも50円高いです

[401: 匿名]

>398
この辺の子育て環境に対する回答だろ。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[402: 匿名さん]

この板には、どうしてもファミリー層をこのマンションを買わせたくない層が少なからず居ますよね？
そんな書き込みを見て、ここを敬遠するファミリー層も少なからず居る気がします。
そう言った方々って、ここの3LDKを購入されるのでしょうか？
万一3LDKばかりが売れ残った場合、ここのマンションの資産性が毀損されますよね。
このマンションの高額な部屋ばかりが余る場合、将来の管理にも問題が出る気がします。
比較的高額な3LDKが安売りされて経済的に厳しい人達が入居された場合、
滞納とか他の問題が出てきそうで怖いです。

[404: マンコミュファンさん]

ヒルトップやパークホームズとここを比較しても意味が無いと思います。

このブログにも書かれているけど、50㎡台の2LDKを成増で買う人が
そんなにたくさんいるとは思えないから苦戦するかと思われます。

http://ameblo.jp/goodlife-k/day-20101124.html

[405: 403]

401に対してです。
402に向けてではありません、ゴメンね。

[406: 匿名]

買うかどうかは別として、検討中の人（迷ってる人）は多いと思うよ。
住まい選びに完璧なんてあり得ないだろうし、Totalして魅力を感じた人が買えばいいんじゃない？
また、そうゆう人に対してああだこうだ言うのは余計なお世話だよね。

[407: 匿名]

こういう批判はどのスレでも出てきますよ。
そういう人は相手にせず、シティハウスの話をしましょう

[408: 匿名さん]

日常的なお買い物だったら生鮮館ユネスコがおすすめです！野菜が安いですよ。でも一番活用できるのは２４時間営業の西友かな。私はスーパーの閉店間際の値下げ品をよく買いにいったりするのですが、２４時間営業だとどの時間帯にその様な値下げをするのでしょうね？

[409: 匿名さん]

５０㎡の２ＬＤＫがあるから売れる。
解ってますか？

[410: 匿名さん]

今週末も満席みたいですね。。。
相当な人気で年内にも完売してしまうのでしょうか？

焦りますね。。

[411: 匿名さん]

ブラック企業で働く貧乏暇無しな子無し夫婦が、60組も居るかね？

[412: 匿名]

↑ブラック企業ってなんですか。

[413: 匿名]

世間知らず、マンション買う資格なし

[414: 匿名さん]

ここは近所の東武ストアが２４時間営業なので便利ですね。
子どもが病気で外出できないとき、夫が帰ってきてから夜に買物に行けるので便利なんですよね。

[415: 匿名]

普通はどちらかが休みを取って看病するのでは？
そんなに仕事が大事なの？
マンション買ったら、ローン返すのに必死だから？
そんなんじゃ、本末転倒では？

[416: 匿名]

>415
414の何処にも、共働きなんて書いてないが？

[417: 匿名さん]

24時間スーパーは多少ほかのスーパーより高めですが
コンビニよりは安いのでベンリですよね。
でも私もメインスーパーは生鮮館にしちゃってます。

[418: 匿名]

土曜日にしてこの盛り上がりの無さ・・・、ちょっとヤバいですね。

[419: 匿名さん]

生鮮館って評判いいですね！

ついついごく近くのスーパーばかりになってしまいそうですが

行ってみようかな。

[420: 匿名]

生鮮館って白子２丁目の?
まさか成増駅から歩いて行かれるんですか？

行ったことないんですが、安い以外にこの店のいい点
って何かあるんですか？

[421: 匿名]

私はここ（生鮮館じゃないよ）買います。

[422: 匿名]

成増って便利なのに世田谷とかと比べて安いですよね！
駅前だしこれ以上の立地は中々ないですよね！

[423: 匿名さん]

駅近の立地はたしかにいいですよね。
子育てをする環境がいいのかどうなのかがちょっと迷います。

[424: 物件比較中さん]

駅近なのが魅力的なんですが、排気ガスが少し気になります。

やはり254の交通量は仕方ないですかね。。

[425: ご近所さん]

都知事は偉かった。黒煙を吐き出すようなトラック、ダンプなんて都内はもう走ってないし。これからはハイブリッド、電池、水素の自動車が走る。急速に普及する予感。どこの物件でも幹線道路沿いが最大のセ－ルスポイントになるかもね。排気ガスなんてあんまり関係なくなるんじゃない。

[426: 匿名]

↑
貴方は（私もだが）その頃にはこの世にいないと思う。

[427: 匿名さん]

>420
運動がてら自転車で行ってますよ～。
スーパーに行くのが結構好きなので二軒は
回っちゃいますね…。

[428: 匿名さん]

初めてこの掲示板に来ました。
色々な意見があるのですね。

私は近くに住んでます。
駅から近いことと、住友の物件ということで、いいかなと思っているのですが、
排気ガスの問題がやっぱり気になります。
大気汚染はよくなってきているのかもしれませんが、
換気扇に空気を浄化するフィルターなどはついているのでしょうか？
音は締め切ってしまえばある程度防げるので、室内に循環する空気もキレイになれば、
検討候補にしたいと思います。

[429: 匿名]

２４時間換気の通風口なんかはフィルターがついていても周りの壁が黒くなりますよね。

[430: 匿名]

都内なら空気はそんなに変わんないんじゃない？
この利便性が嫌なら、奥多摩とか山奥に住むしかないでしょうな…。

[431: 匿名]

変わりますよ。幹線道路沿いは人間が住むには決して快適ではないですよ。ましてや南側が道路。
マルエツの先の信号の向こう側辺りだったら遥かに静かでしょうにと思います。
駅１分でなくて５分でも利便性はほとんど損なわれないですからね。
シティテラスでは遠すぎるし、どちらも購買意欲をそそりませんね。売れないでしょう。

[432: 匿名]

追伸

私なら、マクドナルド向かいの東京建物を見てからにしますね。

[433: 匿名さん]

成増徒歩一分＋東武東上線10分＝池袋。
千川徒歩七分＋有楽町線3分＝池袋。
価格差はそれほどでもないのに、板橋区と豊島区のブランドの差も。。
成増に拘る必要も無い気がする。

[434: 匿名さん]

建物のスペックはそれなりに違うよ。

[435: 433]

>>434
その建物のスペックの違いってのを、是非教えて下さい。
ちなみに私、施工ゼネコンに関しては、土木中心の奥村組と建築主体の淺沼組だと、
淺沼組の方が施工品質は上だと思っています。

[436: 匿名]

検査するのは売り主だから、売り主が一番重要ですよね。
ゼネコンは指示に従うだけですからね。

[437: 匿名]

デベの担当者にも表面的なチェックは可能だが、現場の施工レベルの出来不出来までチェックは不可能。

[438: 匿名]

436はド素人だね。
ディベが同じで、施工が長谷工の物件と鹿島や竹中施工の物件。
これが同等だとでも？？？
恥ずかしいから、ド素人が偉そうに訳知り顔で能書きを書くんじゃないよ。

[439: 匿名さん]

施工というより、そもそものスペックの問題。
あっちはアンボイドスラブでしょ？論外。

[440: 匿名]

あっちがボイドスラブでしょ。じゃあこっちが論外？

[441: 433]

すっすみません。。
荒らす積もりで書いた訳ではありませんでした。
価格帯も近くて、排ガスの影響もここより少なく、
池袋への時間も大して変わらず、
2LDK中心の間取りって事で、挙げただけでした。。
433は無かった事にして下さい。

[442: 匿名]

ジオ千川のことですよね！？

[443: 匿名]

東急は安物のクセに高いですよ。世田谷の二子玉川ライズ見てから考えたらいかが？住友さんとは比較にならないと思いますか。

[444: 匿名]

スーパーに関してですが、西友うらにある業務スーパーも使えますよ！

[445: 匿名]

ここのスペックが悪い訳ないでしょ。お願いしますよ。

[446: 匿名]

資料をみる限り、「並」ですね。
特に良いところは見当たりません。
駅近なだけ。

[447: 匿名]

もう少し高くても良いから仕様高くして欲しかったな

[448: 匿名]

成増って立地を考えたら、今でも限界に近い値付けだと思うけど。
447みたいな書き込みは、どの物件にも必ずってくらい書かれるけど、
自分は経済的に皆さんより余力ありますよ！
的な根拠のないアピールにしか見えません。
具体的にどこのグレードをどのように上げて、
追加で幾らお支払いしたいか、教えて貰いたいものです。

[449: 購入検討中さん]

成増は買い物に困らないですね。
ちゃんとしたスーパーがいくつもあるのが安心。
以前住んでいた所では、店主が高齢で後を継ぐ人がいないため、
小さなスーパーがつぶれて困った事があるので。

[450: 匿名]

デザインが地味なだけで、使ってる物はいいと思う。奇をてらうのでなく、スタンダードな感じ。飽きの来ない内装です。

[451: 匿名]

内装なんて後で幾らでも変えられる所はどうでも良いのさ。
もっといい仕様にして欲しいと言うのは後で個人では変えられない部分に対して。

[452: 匿名]

>>448
もっと力入れて欲しかったのは施工会社と空気清浄かな
幹線道路の近くに住んでる人は分かると思うけど
換気する所が黒く汚れてくるんだよ
24時間換気システムが仇になるの

それから個人の感想を書くのがいけないのか？
実際に中途半端だから売れてないんじゃないのか？

[453: 匿名]

つうか、448ってただの推測で勝手にキレてるだけじゃん。

[454: 匿名]

知ってる方、無知なので教えてください。

24時間換気のせいで部屋の中に排気ガス（NOxや塵）が蔓延されるんでしょうか？
ベランダや換気口など、外側が黒くなるのは生がないと思いますが、もし部屋の中が
そうだったらイヤだなって思ったもんで・・・

空気清浄機が無いとかどうとか言ってるのって、たぶんそうゆうことなんですよね？
フィルターぐらい付いてるんでしょうけど、それでは防げないんですか？

また、空気清浄機の有無って何を見て分かるのでしょうか？ご教示願います。

[455: 物件比較中さん]

ビルトインで空気清浄機付いている物件なんてあるんですか？天カセエアコンに吸気フィルター付いているタイプとか？フィルター高そうですね。フィルター代だけでなく交換作業費も掛かりそう。それなら自分で空気清浄機置いた方が良くないですか？
排気ガスで吸気口が黒くなるのは幹線道路に面したマンションでは仕方がないんじゃないかな？
15mセットバックしているので近隣の川越街道沿いの物件よりはマシかも。

[456: 匿名]

かなり配慮された設計ですよね。それでもケチ付けるとは何なんですかね(笑)
いきなり完売して、えっ？？って狼狽するんでしょうね。

[457: 匿名さん]

売れ残りの山を目にして、えっ？？って狼狽するんでしょうね

[458: 匿名]

レスの増え方からすると、人気は今一だな。
シティテラスは此処より規模はデカイのにまだ200にも届いていないから無残な結果になりそう。

[459: 匿名]

場所はそんな悪くないと思いますが、利便性も良いし 駅から近い

ただ金額がネックなのでしょうか…

[460: 匿名]

多くの人にとっては金額より場所が問題なのでは？
幹線道路沿いだから、空気が汚いとか、五月蝿いとか心配しているけど。

[461: 匿名]

だよね。
やはり幹線沿いが敬遠されているのだと思います。
都心も都心の、内堀通りとか外掘通りだと、土日はガラガラだったりしますが、
川越街道は一年中かつ四六時中渋滞している印象が。
一生に一度の買い物で、一生窓を開けられない物件を買うのは。。。
って思う人は多そうです。

[462: 匿名]

独身か夫婦２人で賃貸で住むのだったら最高なんですけどね？

[463: 購入検討中さん]

近くに住んでいますが、
夜中の12時近くになると、
川越街道はガラガラですよ。

[464: 購入検討中さん]

近くに住んでいますが、
夜中12時近くになると、
ガラガラに空いている。

排ガス規制だ、ハイブリッドだ、
電気自動車だと、
道路沿いの空気環境は
年を経る毎に良くなってきている。
将来の評価が上がる可能性もある。
まあ、上層階は今でも、
「買い」だろう。

[465: 購入検討中さん]

二重投稿失礼。

[466: 匿名]

寝ているようか時間帯に静かでもねぇ。
休みの日の昼間に南側の窓が開けられないんじゃ。
道路の反対側、つまり川越街道に背を向けている位置だったら考えたのに。

[467: 匿名さん]

文句あるなら他買えばいいのではないか？
抽選倍率下がるから嬉しいけど。
買えないなら批判は止めて欲しい。

[468: 匿名]

何を書き込みしようと自由でしょうに。
わざとらしく持ち上げているレスもあるからね。
文句があるなら、そっちにも言わないとおかしいよ。
だいいち、心配するほどの競争率にはならないし。

[469: 匿名さん]

↑何で競争率わかんの？？？

[470: 匿名さん]

不人気なにおいがぷんぷんするからでは？

[471: 匿名さん]

板橋区や成増というアドレスに人気があるとは思えないけど成増だけで見れば、これ以上無いくらいの立地だよね。
利便性もいいし個人的には結構人気あると思うけどな。

[472: 匿名]

成増という土地柄からしてあの場所はない。
都心なら駅前、幹線道路沿いは確かに魅力だけど。

わざわざ成増まで下ったのなら、もっと道路から離れた静かな場所のほうが魅力的。

どうしても中途半端な印象は拭い切れない。
駅前に憧れるけど、成増まで下らないと買えない人向けか？

[473: 匿名さん]

>>423さん
確かに小さいお子さんがいる家庭だとこちらの物件よりはもう少し駅から離れて公園が充実している辺りの方がいいでしょうね。我が家は中高生がいるので通学にも便利かなと思ってこちらがいいなと思っています。

[474: 匿名]

これだけの利便性はもうないよね。抽選に当たるかどうか。

[475: 匿名]

↑
営業さん？
遅くまでご苦労様。
大丈夫だよ、抽選の倍率は低いから。

[476: 匿名]

もう断ったのにいまだに営業から電話がかかってくるな･･･

[477: 匿名]

ヤバいでしょ、ここ。
引き渡し後も空部屋が残って、現地ＭＲなんてやられた日には超恥ずかしいな。

[478: 匿名さん]

直ぐに売れるからそれはないでしょ！

[479: 匿名]

477さん
確かにありえますね･･･

[480: 匿名]

売りは駅近な立地と、住不ブランドと住不にしては安めの価格設定。
懸念されるのは、人気のアドレスではなく、幹線道路沿い。
2LDK中心で百戸。住不の狙うターゲットがそんなに居るのか？
普通に考えれば、竣工前完売は難しいのでは？

[481: 匿名]

平日に見に行こうとおもうのですが、予約したほうがいいですかね？

[482: 匿名]

平日の夜じゃなければ大丈夫だと思いますよ

[483: 匿名さん]

>>481
前日や、その日の午前中でもいいので予約はしたほうがいいですよ
訪問する時間帯を大まかに伝えておけば営業の方が準備して持っていてくれるので
軽く見てみたいだけだとしても、その旨を伝えておけば要所だけ説明してくれますし、何かとスムーズですよ。