シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[21: 匿名]

アタシもＭＲ行ってきました。営業(女性)はただいいですよ〜の一点張り。。

価格に関しては確かに安いです。住友って高いイメージがあるし、実際高いのですが、営業曰く土地を安く仕入れることができたからじゃないですか〜だって。
ヒルトップとくらべるとこちらのほうが駅近なのに価格が安いです。

[22: 匿名さん]

T4サッシだから、閉めとけば静かでしょう。

[23: 匿名]

昔川越街道沿いにすんでましたが、夜中もトラックやバイクの音など多少気になりますよ。
慣れれば平気ですが、音に敏感な方には向いていないのかも。

窓は開けてられないですね。

[24: 匿名さん]

こんなこと言っちゃいけないのかもしれないけど
ラーメン屋さんのビルが邪魔です。

[25: 匿名さん]

こことシティテラスは池袋本町に外れた人が注目しそうですね

[26: 匿名]

ここはいくらくらいでしょうか？

[27: 匿名]

アタシもプラウド板橋落選してここ注目してます。2Lでプラウド一番安いとこで4100万 成増は3500位だったかと思います。仕様もこちらなほうがいいです。

[28: 匿名]

その値段なら確かに割安な感じがしますね

[29: 匿名さん]

昔ちょこっと成増住んでたんですが、とても住みやすかったので気になってます。
3500位とのことですが、この値段なら場所と価格マッチしてる気がしますね。
道路沿いですが、それほど交通量も多くない気もしますし。

[30: 匿名]

割安感があるね。スミフも二軒同時だから焦ってるかもね

[31: 匿名]

副都心線も通ってるんですね
有楽町線のラッシュは他の電車と比べてどうですか？

[32: 匿名]

東上線、有楽町線は朝のラッシュは埼京線と比べてかなり空いてますよ。東上線なんかは朝の混雑少ないランキングで上位だし。池袋まで１０分だし。有楽町線もかなり使えるよ。下赤塚や東武練馬、大山に住むんだったら成増にしたほうが絶対いいと思います。ただし実際きてみたらわかりますがかなりマンションが建ってるので中古で売るときは簡単には売れない覚悟で考えた方がいいと思います。

[33: 匿名さん]

ここは駅前だけどパチンコ屋とか怪しい飲み屋はないですね。
東上線は急行・準急ともに池袋までノンストップなので快感です。
池袋に出るだけなら東上線のほうが速いです。

[34: 匿名]

利便性はなかなか良さそうですね
あとは目の前の川越街道だけかな
騒音は慣れると思うのですが排気ガスが気になるので･･･
どちらにしろ実際に見に行って確かめてみようかな

[35: 匿名]

資料請求したけど何もないなｗ

[36: 匿名]

確かに 駅近は魅力ですが 55平米前後の2ＬＤＫが半分以上を占めていて 一体どんな方々が住むんだろうと疑問です 3ＬＤＫもあるらしいですが ご夫婦だけの方達なら もう少し都心にいくのかなぁ と思ってみたり 成増自体ファミリー層向けという感じがしますので どうなるのかなという感じですが 内容も価格も妥当な印象です

[37: 匿名]

シティテラスがファミリー向け、ここは子供のいない人向け。
若い夫婦ならもっと都心寄りもあると思うけど、子育てが終わった世代にはちょうど良いかも。
この辺は医療機関も多いし。

[38: 匿名さん]

＞成増自体ファミリー層向けという感じがします

そんなことないですよ。成増は若者も多い活気のある街です。
飲食店もどちらかというと独身者向けが多い感じです。
こことロータリーにできる東建のマンションができると
駅前の景観もずいぶん変わるだろうなあ。
なんにせよ人が増えて活気が出るのはいいことだ。

[39: 匿名さん]

デメリット
・騒音あり
・空気悪い
・眺望悪い
・日当たり悪い
・狭い
・南西角に既存ビル

駅近ですべてをカバーできると思えば買い。

[40: 匿名]

川越街道沿いの音と空気は問題になるようなレベルではないですよ。
日当たりも上層階なら全く問題ありませんし。
間取りが気にいれば買いですね。

[41: 匿名]

うわ、3連休で終わっちゃったのか･･･

[42: 匿名]

2LDKが3500くらいならいいですね
景観などが心配ですが

[43: 匿名]

有り得ないと思いますが、そんなに安かったらむしろ心配です。

[44: 匿名]

心配って何が？

[45: 匿名]

そりゃ、何か特別な事情がない限りありえない価格なので、心配って意味でしょ。

[46: 匿名]

だから何が心配なんだよw

[47: 匿名さん]

＞44、46
バカですか？

[48: 匿名]

理論的に説明できないからってファビョるなよw
具体的に説明してみろ

[49: 匿名]

と、営業マンが必死に抗議しています。

[50: 匿名さん]

＞48
やっぱバカだ。
具体的に、理論的に、分かりやすく説明されないと理解出来ない。
読み取るってことが出来ないんだな。

[51: 匿名]

もうお前は論破されてんだから黙ってろよ

[52: 物件比較中さん]

>50、51
いい加減くだらないケンカは他所でやってくれ。
迷惑だ。

[53: 匿名]

論破？
具体的に言ってしまったら営業妨害にあたる可能性があるから言わないだけでしょう。

[54: 匿名]

真実を言ったら何が営業妨害になるんだよ？
いいからお前はすっこんでろよ

[55: 匿名]

>>53
例えば、元が墓地だったんじゃないかとか隣がラブホテルかもしれないから
安いと心配って言ってるんだろ？
そんなこと確認すればすぐ済むことじゃないのか？
仮にそれが本当だとしてもそれが営業妨害になるのか？
もう黙ってろよ

[56: 匿名]

↑
ハズレ、全然違う。
解らないならお前こそ黙ってろ。

[57: 匿名]

確認して分かることなら誰も心配しない。

[58: 購入検討中さん]

なんか。。
↑みたいな人がこのマンションに興味があるとうことがわかりました。
でも、営業の人がムキになってたりして。

[59: 購入検討中さん]

今週末再度行くのですが、やはり人気なのですかね？
今少しはなれた東建のマンションと比較していますが、やはり住友なのかな。。
悩みます。
両方で比較されている方がいらしたらどう思われてるか参考までに教えてください。

[60: 物件比較中さん]

>59
自分も両方比較してます。2LDK比較ですが、
駅前重視→住友>東建
環境重視→住友<東建
広さ重視→住友<東建
仕様設備→住友≒東建
将来的なコスト増リスクの少なさ→住友>東建
という印象で自分の場合は駅前重視かつ狭くてOKなので住友がいいかな？と思ってます。

[61: 匿名]

将来的なコスト増って？

[62: 物件比較中さん]

>60さん
59です
丁寧なご意見ありがとうございました。
私はなるべく長期で住みたいなあと思っているので環境のよさに
現在惹かれております。
でも、長期で住むといってもいつかは売ることなどもあると思いますので、
将来的なところももう少し検討したいと思います。
ご意見参考にさせていただきたいと思います。

[64: 60]

>61
東建の方は戸数が少ないので、機械式駐車場等のメンテナンス費が予定より上がった場合に、一戸当たりの負担額の増加率が高いかと。
管理費や修繕積立金もあくまで現状での金額ですから、将来的に原材料や工費が上がる場合は管理組合で見直さなければなりません。その際に戸数が多い物件の方が一戸当たりの増額は抑えられると考えています。

[65: 購入検討中さん]

なるほど！そういう所も考慮すべきですね。規模が大きい方が良いとよく聞きますが、そういうことなんですね！ありがとうございます。すごく参考になりました。

[66: 匿名]

片方にしかない設備が有れば、その修繕費用は負担の差額としてリスクになりますね。
しかし、多少の差はあれ両方に有る設備であればマンションの規模と設備の大きさは比例しますから、負担に大差はないと思われます。
それシティテラスくらいの規模があればメリットがでますが、こことヒルトップはどちらも所謂小規模ですから、気になるなら選択肢にしないほうが良いですよ。

[67: 匿名さん]

100戸って小規模かなぁ・・

[68: 匿名]

大規模じゃないでしょ

[69: 匿名さん]

ヒルトップの40戸とシティハウスの100戸を同列で語るのもどうかとおもうけど

[70: 匿名]

５０歩１００歩ならぬ、４０戸１００戸（笑）。

[71: 匿名さん]

何を拘ってるのか知らないけど４０戸と１００戸じゃ
将来の安定的な管理、運用に差がでるよ

[72: 匿名]

昨日モデルルーム行ってきました
値段はまだでしたので分かりませんがかなり惹かれました
また近いうちに行ってみようと思います

[73: 匿名]

>>71
貴方こそ何をこだわっるのか？
その差は３００戸クラスから上の物件と比較したら無いに等しい。

[74: 匿名さん]

なぜ３００戸と比較するのか意味がわかりません

[75: 匿名]

シティテラスは240戸ですね

[76: 匿名]

>>74
マンションの規模を気にするなそのぐらいから上の規模を考えますけど。

[77: 物件比較中さん]

300戸となると大抵は共用設備が多くなって敷地も広く、固定資産税からして違ってきますから（タワーを除く）100戸と比較するのは無理ですね。

[78: 匿名さん]

＞その差は３００戸クラスから上の物件と比較したら無いに等しい

その根拠をを知りたいですね

[79: 匿名さん]

300と100(シティテラスは240ですが)との間には明らかな差がありますが
100と40の間にも確かな差がありますよ

[80: 匿名]

だから、100戸のマンションを検討する人は規模なんて気にしないでしょ。
逆に規模を重要視する人は100戸のマンションに興味はない。

[81: 匿名さん]

１００戸のマンション検討する人だって規模検討しますよ。
３０戸レベルだと不安になりますし・・

[82: 匿名]

規模を気にする自分としては100戸でも十分に不安だけど。
でも超駅近いなので長く住まいなら良いかなとも考えている。

[83: 匿名]

私はタワマン除き団地のような物件が嫌なので人は100戸規模で探してます

[84: 匿名]

永住には向かないんですかね？
賃貸に出す人は多そうですが…

[85: 匿名さん]

スミフで100戸規模ならそこそこ安心だと思いますね

[86: 匿名]

エレベーターて2機ですが上と下で実質1機ですよね？
せっかちだから朝とかエレベーター足りない気がします
階段使える低層の方が良いのかな…

[87: 匿名]

前の方で値段についてのレスがありましたがまだ決まっていませんでした
会社も迷っているようです

[88: 匿名さん]

南口ロータリーの東建×飛島の情報待ちだな。
ここは保留。

[89: 匿名]

モデルルーム行ってきましたが、なかなかの物件だと思うのですが
いまいちこれだというものはありませんでした

[90: 匿名]

ウリは駅近だけ

[91: 匿名]

そうなんですよね
たいして安くもないし…
駅近が頼りかな

[92: 匿名]

住友不動産の物件ですから、リセールバリューが違います。ここはかなり安いので、数年後高値で売れる可能性は高いと思います。

[93: 匿名]

大手なら大差ないよ。
ここ最近、成増近辺は新築物件が多いから、数年後の中古も供給量も過剰気味になり高くは売れない。

[94: 匿名]

かなり安いってまだ値段も分からないのに何でそんなに断言出来るんですか？

[95: 匿名さん]

すみふの物件って、>>92みたいな「住友不動産の物件ですから、」ってのばっかりですね。

>>91さん
＞たいして安くもないし…
安くないんですか？

[96: 購入検討中さん]

＞93さん
ほんとに最近成増は新築が多いですね！！
なんかいつもどこかのマンションが宣伝しているイメージがあります。
やはりそういうのは将来的に過剰になるんですねぇ。。。

[97: いつか買いたいさん]

パチンコ屋が全盛期ならパチンコ屋さんが買ってたでしょうね東建×飛島は・・・。
銀行の横の方がまだましだろう。
現金輸送車がくるだけ。

[98: 匿名]

保留にしとこう

[99: 匿名さん]

眺望はまあ諦めるとして、日当たりはどうなんだろう？
陽が当たらないにしても、明るければそれなりに検討対象なんだけど。

[100: 匿名]

1割くらい安けりゃ決めるんだけどなぁ
ここは決め手にかける
どうしても成増の駅前に住みたい人向けかな

>>99
南向き多いですし、前は道路を挟んでかなり距離を取れてるので
それなりには明るいと思いますよ

[101: 匿名]

>>97
既にとなりにパチンコ屋のビルがあるよ。

[102: 匿名]

ここは隣はパチンコ屋何ですか？

[103: 購入検討中さん]

パチンコ屋じゅないですよ。それは東京建物の駅前です。

[104: 匿名]

そうなんですか
勘違いしました
ありがとうございます

[105: 匿名]

モデルルーム行きましたが意外と安っぽい感じがしました
全体的に白っぽすぎるというか･･･
洗面所など細かくこだわってるところもあったのですが･･･
個人的にはもう少し質感を上げて欲しかったです

[106: 匿名さん]

成増細菌マンションラッシュですね。
成増に限らず埼玉は新築マンションが結構建ってるなぁって
最近つくばエクスプレスに乗って感じましたー。
仕事上どうしても、とか
住むなら成増！って人ならいいかもしれませんね。
105さんのおっしゃるとおり、もうちょっと質感がよければ・・・・と私も思いました。

[107: 匿名さん]

買わない人の感想はいらない。
駅前立地だけで十分。

[108: 匿名さん]

>成増に限らず埼玉は新築マンションが結構建ってるなぁって

成増は板橋区なんですが？

[109: 匿名]

今でも値段が高いって人も居れば、質感がって人も・・・。
個人的にはどっちかに徹底して欲しいですね。
質感を下げてでも安くするか、質感も値段ももっと高くするか、
中途半端な感じがします。

[110: 匿名]

正直、プラウドにするかここにするか迷ってます
部屋の仕様についてはプラウドの方が個人的には良かった感じです
ですが、全体として見るとこちらの方が良い感じもします
それからプラウドの方がアピールが上手いと言うか
商売上手というか（笑）
個人的にはせっかくの住友物件なのでもう少しこだわって欲しい感じがします
オプションなどはすぐに見せてもらえるのでしょうかね？

[111: 匿名さん]

プラウドってどこの？赤羽ですか？
赤羽のほうがいいですよ。利便性がまったく違う。
志村坂上だったらこっちのほうがいいですけど。

[112: 110]

111さん
両方です（笑）
赤羽は確かに交通の利便性が良いですし
施工は大林組なので良いのですが
埼京線のラッシュが凄すぎるのがマイナスです
逆に志村坂上は三田線しかないのがマイナスで･･･

ここは立地と住友で確かに良いのですが
部屋を見た感じがプラウドの方が好みだったので迷ってます

[113: 匿名]

好き好んで埼京線沿線を買う人の気がしれない。

[114: 匿名]

まぁ京浜東北もありますし人それぞれですから

[115: 匿名]

ここと野○を比べるのが論外じゃないかな。三○とかなら分かるけど。

[116: 匿名]

具体的にどこ？

[117: 匿名]

いよいよ発表間近ですね

[118: 物件比較中さん]

価格発表後ぱったりと書き込みがないですね。
予想より高いのか、安いから本気で狙う人がライバル増やしたくないのか。

[119: 匿名]

普通に予想より高かったんじゃないでしょうか？
あんまり高いって書くと怒る人達出てきますし･･･

[120: 匿名]

住友のマンションだから、十分に安いと思います。もっと高いかと思ってました。