シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[122: 匿名]

住友関係者ではありませんが、もっと安いことを期待していた人達が静かになっただけでしょうね。
いったい、どんな価格を期待していたのか知りませんが、まあ妥当な価格だと思いますよ。
近隣のマンション居住者としてはあまり安く新築物件を供給して欲しくないですしね。

[123: 匿名さん]

実際いくらからなんですか？

[124: 匿名さん]

>>122
で、すみふは毎回大量に在庫を抱えるわけですね。
わかります。

[125: 匿名]

中古下落ランキングの1位が成増だったのが気になるな
まあ、住友物件だから影響ないと思うけども…

[126: 匿名]

成増は治安はどうですか？

[127: 匿名さん]

防犯マップなどを見ても悪くはないですね。あとは地元のみなさんの評価が気になるところですが

[128: 匿名]

>>125
明らかに供給過多なんですよ。
何処のブランドであろうとこの状況では値下がり必至。
長く住むなら関係ないですけどね。

[129: 匿名さん]

中古下落ランキングってたしか築30年基準でしょ？
成増に築30年のマンションなんて一体いくつあるんでしょうか？
ブリリアの前の成増ハウスだって30年経ってないですよ。

[130: 匿名]

ここにするかブリリアにするか迷いますね･･･

[131: 129]

http://loan.house.goo.ne.jp/topinterview/index_vol32.html

↑ソースはこれですね。
駅基準だからもしかして和光市アドレスも入ってるんじゃないんですか…？
となるとDIK、諏訪原、南大和あたりが基準になってしまうのでは？

[132: 匿名]

明日から要望書受付ですね！！

[133: 匿名]

築１０〜２０年くらいの駅徒歩１０分以内の中古相場は、わるくないですよ。
成増ハウスも根強いですよね。
供給過多といわれてますが、あまり価格には影響しませんよ。
沿線で成増だけ安くなることはありえないですから。

[134: 匿名]

住友不動産は値下がりしづらいと有名です。資産価値は高いかと思います。

[135: 匿名]

逆に築２０年近い物件は安定しています。
問題は１０年未満の物件。２〜３年の築浅物件なんて今最悪ですよ。

[136: 匿名]

>>134
知っている沿線の住友はかなり下落してますけどね。

[137: 匿名]

築浅が下落してるのは、その頃の不動産価格がミニバブル化してたから致し方ないですね、どこの地域も似たようなもの。
住友だから下落しないってことはないですよ。
ただ、大手デベは比較的、立地がよい物件が多いことから下落しないことが多いですね。

[138: 匿名さん]

要望書の提出が始まったので、今日出してきました。

みなさんはどうされましたか？

[139: 匿名さん]

今日、要望書出したのが一人だったら、>138はデベに特定されちゃうね。

[140: 匿名]

今日行ったけどけっこう来てましたよね。
子連れが多かったので、テラスの人がほとんどだったのかなー。

[141: 匿名]

テラスと一緒だから分かりづらいですよね…

[142: 匿名さん]

ラーメン店のビルがなけりゃ最高だったのに、残念でならないよ。

[143: 物件比較中さん]

でもあのラーメン屋美味しそう。

[144: 匿名]

ラーメンならやっぱり道頓堀！！多少並びますが…。

個人的にはつけ麺よりも中華がおすすめ。
カツオだしのスープがめちゃウマいです。

[145: 匿名さん]

この物件、要望書提出の締切りっていつか分かりますか？

[146: 物件比較中さん]

>130さん

そうですね、こことブリリアはどちらがいいんでしょう。

皆さんはやはりより駅に近いということでこちらを検討しているんでしょうか？

[147: 物件比較中さん]

駅近なのと戸数でこちらに絞りました。
現居が50ぐらいの戸数で管理組合の持ち回りが10年に1期ぐらいですからそれよりも早く回るのが嫌なので。
入居する世帯構成も自分と同じようなDINKSがこちらは多そうなのでそこも決め手ですね。
ファミリー専業主婦層とはニーズが違うので総会で「宅配ロッカー要らない。無くそう」とか言われたりしたら困りますし(苦笑)

[148: 匿名さん]

>144
道頓堀おいしいですよね。
タイミング悪いと並びますよね
席の数が少ないから
運がいいと並ばずに入れますよ～

[149: 匿名さん]

川越街道沿いですが、車の騒音は気になりますか？
ミズホが隣にあるのが良いですよね～

ミスタードーナツも近いから、しょっちゅういっちゃいそう

[150: 匿名さん]

川越街道は交通量も多いし、それなりに騒音はあるでしょうね
駅近ということもあり落ち着いた雰囲気は望めないと思います
それにしてもここは交通の便も良好ですが毎日の買い物に関しては本当に便利そうですね
大型スーパー以外にも商店街があるのが嬉しいです

[151: 匿名]

>147さん

うちもＤＩＮＫＳですよー
宅配ロッカーは必須項目のひとつで、私にとってはかなり重要です！

管理組合の持ち回りは考えたことなかったので、
参考になりました。ありがとうございます。

[152: 匿名]

成増のスキップ村好きです。輸入食品を扱ってるカルディも商店街にあるので。
古着屋のモードオフもありますから、着なくなったふくも気軽に売れますよ

[153: 匿名さん]

住友って駅近のマンションが多いですね。価格が他社よりもお高いですが、駅に近いから資産価値も高いんでしょう。シティハウスは内装も高級なので、セレブ気分を味わいたいですね。

[154: 匿名さん]

今さっきブログを読んだら、MRではミストサウナが実際体験できると
書いてありました。
MRでお風呂に入るなんて、ちょっと驚き。

151さん
確かに理事会役員の持ち回りを考えると大規模マンションの方が
いいですね…。
ここは101戸。何年に1度回ってくるんでしょう？？

[155: 匿名]

役員の人数は規模（戸数）に比例します。
一般的には１５〜２０戸に１人、小規模だと１０戸に１人くらいです。

[156: 匿名さん]

ダイエーのネットスーパー受取サービスはなかなか良さそうですね
配達時間を生協より遅くまでやってくれたら嬉しいな

[157: 匿名]

>154さん

ＭＲのミストサウナは入るんじゃないですよ！
ガラス越しに見るだけです。。。
小窓があるので、手を入れてみることはできます。

ミストサウナのＤＶＤもらいました。
見てないので内容はわからないのですが。。。

[158: 匿名さん]

見学ついでにサウナに入れるのかと一瞬喜んでしまいました。
ミストサウナ。
見るだけなんですね。

[159: 匿名]

この内２件、デベによる書き込みがあります。

[160: 匿名]

もっとあるんじゃないですか？（笑）

[161: 匿名さん]

ダイエーのネットスーパーについて少しだけ調べてみました
12時～21時の間で1日5便。
配達料が315円ですが買い物の金額によって無料になることもあるそうです。
ただそれ以外に買物代行手数料105円というのがあるそうですが。

21時までというのがなかなか有り難いですね
このマンションは買い物に関しては便利な場所なので手数料などちょっと割高感がありますが
実店舗でやっているセールなども適用されるみたいなので使い方次第では便利なのかな

[162: 匿名さん]

154さん
>>MRではミストサウナが実際体験できると書いてありました。
実際に体験できるのかと驚きましたが、よくブログを読んでみたら、MRで体験できるのではなく、東京ガス新宿ショールーム内にあるミストサウナ体験スペースの『ミスティルーム』の話が書いてありましたね。東京ガス新宿ショールーム、いつでも体験可能なんでしょうかね。MR見学のついでに体験に行くのもいいかもと思いました。

156さん
ダイエーのネットスーパー、配達時間の最終便が19時から21時になってますね。

[164: 匿名]

この物件はDINKSには良さそうですね。
（仕込みっぽい話題ばかりでしたが．．．）

一方、不安点や不満点ってあまりないんですか？
ちなみに私は、スキップ村がしょぼすぎるのが
不満です（笑）

マイナス面を知らずに購入を検討するのは如何な
ものかと思ったもので。

[165: 匿名]

個人的には成増の治安と川越街道の騒音と空気ですかね
隣のビルが少し邪魔ですが、建物には不満はありません
さすが住友って感じですし･･･
値段がもう少し安ければいいですけど（笑）

[166: 匿名さん]

155さん
そうすると、ここの役員は1期につき5人で、
20年に1度回ってくるという事ですね。
それなら役員が回ってくるのは入居中1～2度だけでしょうし、
そう負担に感じませんね。

[167: 物件比較中さん]

成増の治安は悪くないと思います
子どもを持つファミリーが結構住んでるし、夜も人通りが多いので安全ですよ。

[168: 物件比較中さん]

ここの場所は便利なので、ネットスーパー等を使わなくても大丈夫だと思いますよ。

重いものなど運ぶのがいやな人は利用してもいいと思いますが、
ダイエーも西友もすぐ近くにあります。
ただ、西友は買い物ラッシュの時間はすごく混んでいますが・・・・

[169: 匿名]

成増の治安が良いって･･･
繁華街だからこその犯罪も多いんですよ

ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?ah03

[170: 匿名さん]

駅に近いし、夜も人通りが多いと、帰りが遅くなっても安心感はありますね。
立地は、申し分ないです。

[171: 匿名]

170さん面白いですね
ちなみに成増の治安についてはスマッチの掲示板に色々書かれていますので
そちらをどうぞ

うちは夜遅くなった場合は地下鉄を使わせる予定です

[172: 匿名]

ちょっと遠回りだけど、みずほ銀行の前を通って
川越街道沿いをくれば問題ないんじゃない？
つか、そんなに心配なら駅まで向かえに行って
あげれば、駅近いんだし。若しくは専業主婦に
させるとか（笑）

確かに、成増駅徒歩2分と謳っているルート（脇道）
は夜はちょっと恐いかもね。暗いし、ほとんど人
歩いてないし。

話し変わるけど、成増って外人さん多いの？

[173: 匿名]

>164さん

ほんと、スキップ村しょぼいよね....

ＭＲで見せられた映像で、
商店街が５つだか６つあるのが売り！ってやってたけど、

かなり笑えた

スキップ村以外の商店街って機能してないに等しいし、
５つもあったことに驚き！

北口商店街に行ってみたけど、お店ないし、
車しか走ってないんですけど...

これじゃ騙されちゃう人いるよ～って思った。



ってか、成増って繁華街じゃないし.....（笑）

[174: 匿名さん]

商店街マニアは大山へどうぞ

[175: 匿名]

>>173
辞書見ても成増は繁華街ですけど？
そもそも成増の治安についての話でしょ
それの揚げ足取ろうとするとか(笑)

[176: 匿名]

成増はパチンコに並ぶ人々と戸田行きのおやじら（たまにオバハン）
による繁華街。否定はしないが、ムキになるよな話じゃない…。

で、インターネット（とか辞書）で調べたような二次元の情報じゃ
なくって、リアリティに富んだ話しとか誰か出来ない？

[177: 匿名]

商店街は機能してないにしても、ダイエーや西友があるから買い物には不便しないよ？

治安に関してだけど、成増に住んでて危ないって感じたことない。

[178: 匿名]

ここは近くにTSUTAYAやゲオがありますから映画好きな方には良い場所ですよね

[179: 匿名]

＞177さん、
利便性・治安共に同感です。

マルエツを見てきましたが、近くてなかなか使えそうでした。
生鮮品が基本ですが、たぶん西友よりも安いと思います。

[180: 匿名さん]

綺麗な街並みではないので初めて訪れた人が治安を心配する気持ちはわかります
見た目の印象よりは悪くないですよ、以前とに比べたら相当よくなっている気がしますね
ところでこの地域の将来性ってどうなんだろう？
現状でもそれなりに便利そうだし、大きな発展は望めないのかな

[181: 物件比較中さん]

将来性はどうなんでしょうね。
一応副都心線が出来て、渋谷までいけるようになりました。

結構先になりますが、聞いた話では副都心線は横浜までつながるそうですよ。

すごい発展は望めませんが、ますます便利になることはたしかです。

[182: 物件比較中さん]

成増駅の駐輪場はきれいに整頓されていていいですね。
自分の使う駅が自転車でごちゃごちゃしていると気になります。

駅から近いので自転車で通う人もいないでしょうが。。

[183: 匿名さん]

＞＞182
電車移動の時は自転車は使わないでしょうけど、毎日の買い物で駅周辺は通ることが多そうなので
放置自転車が無いのは嬉しいですね
そういえばダイエー、西友、東武ストアってそれぞれ駐輪場は完備してるんですかね？

[184: 匿名]

＞183
東武ストアは駅構内のスーパー（路面に接していない）なので、
専用の駐輪場は無かったような気がします。
ダイエーと西友にはそれなりにありますが、見る限り不法駐輪が
ほとんどで、店に入るときにちょっとしたストレスを感じるかも。

ちなみに、駅ロータリー周辺については、南口はそれほどでも
ないと思いましたが（北口のロータリーは西友の客と不法駐輪で
ごったがえしています）。

まぁ、成増は乱雑としてて、かつ古臭い街ですよ．．．

[185: 匿名さん]

こちらによく出てくるスキップ村って何？と思っていたら、商店街だったんですね。
一応サンマルクカフェやドトールはあるようですが、その他は個人商店が点在する感じですか？
11月下旬からは商店街のアーチにイルミネーションが点るようですね。

[186: 匿名さん]

西友は駐輪場が無いので、自転車がすごいですが
一応管理する方が居るみたいで、整備されてるみたいですよ。

ダイエーは上の方が言うとおり駐輪場はありますが、放置がまだまだたくさんあります。

[187: 匿名さん]

スキップ村、面白そうですよね。
商店街マップがあったので貼っておきます。

http://www.narimasu-town.com/navi/modules/tinyd2/index.php?id=8

[188: 匿名さん]

駅1分ならそうそうに完売しますね。急がないといけないと慌てています（笑）

[189: 匿名さん]

駅近の上に3路線使えるのは魅力ですよね、買い物に関しても便利そう
アドレスにこだわる人には人気なさそうですが・・・正式な価格が早く知りたいですね

[190: 匿名]

即日完売は十分ありえる立地。後は抽選で当たるかどうか。

[191: 匿名さん]

個人商店が少なくなっているとはいえ
スキップ村はじめ商店街があると
素敵な駅だなあと思います。

大手チェーン店ばかりだと
どこも同じ街に思えてきます。
成増は頑張ってほしいです！

[192: 匿名さん]

成増は独身時代に住んでいたことがあるのですが、本当に良い町ですよ。

ここは駅に近くて本当にいいですね。

[193: 匿名]

即日完売は間違いないでしょう。

[194: 匿名さん]

上手に買い煽ってるけど、売れるか売れないかは結局、価格の妥当性、バランス。

すみふは値付けによく失敗してるから、注目です。

下手に飛び付くと高値で掴まされますよ。

[195: 匿名さん]

即日完売！！って、慌てたらダメってことですね。
様子見？
いい部屋なくなっちゃいますかね。

[196: 匿名]

ここ4期に分けて売るんじゃなかった？

[197: 匿名]

>>194
どちらの営業さん？

[198: 匿名]

成増は小さい子どもが遊べる支援センターがあるので子ども持ちの方はとてもいいですよ

[199: 匿名]

駅１分で住友マンションですからね。資産価値抜群だから即日完売は十分あるでしょう。坪単価は３２０万円位なのかな？

[200: 匿名]

１９６さん
４期に分けるにしても、良い部屋は１期で完売しちゃいそうですしね。
あんまりのんびり出来ないですよね（涙）
お互い頑張りましょうね！

[201: 匿名さん]

交通の便もですが、設備仕様もなかなかいいですよね
対面カウンターのキッチンがあまり好みじゃないけど。

カウンター型ってリビングに水跳ねしたり物落としたりしそう
逆にこの形のメリットどんなものがあるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>197さん
他のすみふ物件を検討してましたが、辞めた者です。

[203: 匿名さん]

わたしは、対面式のキッチンに憧れています。
壁に向かってお料理や洗い物をするより、景色の広がっている方を見ながらお料理をしたいかなぁって
思っているんですけど。。。

[204: 匿名さん]

201さん
カウンター型キッチンは、小さなお子さんがいる家だと
リビングで遊ぶ子供の様子を見ながら料理ができるので、
安心感があると思います。また、できた料理をカウンターに次々乗せられるので
効率が良いかな。
お子さんがいない家や、キッチンに篭もって料理に集中したいというタイプ
でしたら、独立型がいいかもしれませんね。

[205: 匿名さん]

私はテレビを見ながら料理をするのが好きなので、
リビングにおいたテレビを見ながら料理できるカウンター型は好きです。
お客さんとかがきたときには見られやすいので、
気が抜けないのが玉に瑕でしょうか。

[206: 匿名]

キッチンとダイニングは一体感があるほうがいい。
しかし、最近のリビングとダイニングが一体になっている間取りはいや。

[207: 匿名さん]

うちは今カウンターキッチンなのですが
リビングに水はねはしません。
高さがあるのでそこまでリビングに届かないんだと思います。
独身時代は一人でもくもくと料理を作っていたので
カウンターでなくても気にならなかったのですが
やはり家族ができると話しながら料理ができますし
目の前の空間が広がっているので
視界が明るくなる気がするんですよね。

[208: 匿名さん]

検討中なのですが現時点では立地や設備に目が行って、資産価値という面はあまり気にしていませんでした
成増という地域として見ると将来的にはどうなんでしょう

[209: 匿名]

駅１分ですからね。もう中々ないでしょう。好きな間取りがあれば即買いです。無理して買う必要はないでしょうけど。売り主も住友ですから、転売時も有利になると思われます。

[210: 匿名さん]

住友物件にはほぼ必ずといっていいほど>>209みたいなのがいるね。

[211: 匿名さん]

＞＞２０７
私も対面式キッチンは水はねするんじゃないかと思って心配していたのですが、大丈夫なんですねー。

＞＞２０８
駅に近ければ近いほど資産価値が下がりにくいと聞いたことがあります。

[212: 匿名さん]

値下がるでしょ。
高すぎです。

[213: 匿名]

↑
分譲価格の話ではなく、資産価値の話ですよ。
（良く混同する人がいますが（笑）。）

[214: 匿名]

ん？
元値が高いから下がるって言いたいんじゃないの？

[215: 匿名]

営業さんにきちんと聞いてみたら？住友マンションは結構高値で取引されてるみたいだよ。広尾とか目白とかが有名みたい。場所は違うけど、駅１分は強いんじゃないかな。

[216: 匿名さん]

要望書受付も先月末から始まって、そろそろ第一期だと思うのですが
販売予定日ってもう発表されてるんですか？

[217: 匿名]

相当混んでると聞きました。抽選は間違いないのでしょうか…。ヤキモキしますよね。

[218: 匿名さん]

当選は天のみぞ知る・・って感じ。

[219: 匿名さん]

>>215
住友の営業に聞いてどうする？

[220: 匿名さん]

>>217
>相当混んでると聞きました。

誰から？(笑)

[221: 匿名さん]

大在庫必至！