シティハウス成増駅前

[物件比較中さん]

成増駅徒歩1分！
シティハウス成増駅前ってどうですか？


売主：住友不動産
施工会社：株式会社陣設計　
管理会社：住友不動産建物サービス　

[851: 匿名]

あの大量の売れ残りが捌けたとは信じがたいな

[852: 匿名さん]

4戸という大量の売れ残りのことですね。2期で抽選漏れしたら「買っとけばよかった」となるかは賭けですね。

[853: 匿名]

ミストサウナなんか気持ち良さそうでいいですよねー。

特に女性は嬉しいオプションですよね

[854: 匿名]

第二期も売れ残るから買えなくなることはないでしょう。

[855: 匿名]

ミストサウナいいけど、オプションで付けても20万くらいだしな。

[857: 匿名さん]

ミストサウナや食洗機や浴室TVや天然石天板やら・・・とオプションでいずれも数十万で付けられるものをマンション選びの基準にするのはあまり意味ないけどね。
やはり立地、間取り、構造、あとはデベの信用度が重要。
いい加減なデベから買うとやたら立派な共用設備を付けてる割に管理費の見積もりを低くしていて、
実際に入居してからその立派な共用設備を維持するには管理費値上げるするか、値上げが嫌なら放置するしかなくなったりする。
ここはシンプルで不要な設備もないし、管理費・修繕積立金も堅実な計算されていると思う。

[858: 匿名]

修繕積立金は将来値上げの予定（計画）らしいですが？

[859: 匿名さん]

＞858
修繕積立金は普通どこでも年数が経てば段階的に値上げするよう設定するでしょう。
事前に値上げ設定で計算されている方が資金計画が建てられるので安心です。
元々の計画が杜撰で、管理組合が計算しなおすと途中から無理な値上げをしないと修繕が出来ないといういい加減なデベから買うと10年後20年後に困る羽目になります。

[860: 匿名]

バカでしょ？
入居当初の金額を必要以上に安くみせようとするからそんなことになっているんだよ。
デベが考えた計画どおりにする組合なんてだだのカモだからね。業界に務める友人から聞いた話だけど。

[861: 匿名さん]

ですからそういう客を「カモ」としか見ずにいい加減な管理費・修繕積立金設定してくるような三流デベの物件は買っちゃいけないって話です。

[862: 匿名]

どこも一緒です。友人も大手と言われる所に勤めています。
修繕計画そのものも積立金の計画も３年以内に見直したほうが間違いありません。

[863: 匿名さん]

一般的には規模（戸数や延床面積など）と主要な設備をインプットさえすればバカチョンで作成出来ますからねぇ（笑）

[864: 匿名]

川越街道の騒音(バイクの音)などが気になるところですが、どうなんでしょうか？

[865: ご近所さん]

私は時々バイク音、気になります。まあ、バイクの音はどこに住んでいても気になりますがね。バリバリと。バイクの音何とかならないかな。あと、原付だとエンジンオイルとガソリンを一緒に燃焼させているからにおいが気になる。メ－カ－さん改善の余地おおありですよ。せっかく四輪で目覚ましい技術革新を続けているんだからね。

[866: 匿名]

あの〜電動バイクも既に販売されていますが？

[867: ご近所さん]

電動バイクも出てましたか。じゃ、まず手始めにバイク便の業者に使ってもらって普及を図っていくのがいいかもしれませんね。

[868: 匿名]

このマンションってバイクの音が気になるような仕様なんですか？
２４時間換気の通気孔から多少は漏れ聞こえてくるとは思いますが気にならないレベルではないの？

[869: 匿名さん]

音がうるさいバイクってワザとうるさく改造してるものがほとんどですよ。
バイク便やらまともな人間の乗るバイクが電動になってもバリバリ鳴らす人間には何の効果もありません。
ここは川越街道からは15m下がってかつ二重サッシですからかなり音は遮られるでしょうが、バリバリ音はやはり聞こえるでしょうね。
ただ殆どのタイプがマスターベッドルームを北に配置しているので夜中に音に悩まされることはないかと思ってます。

[870: 匿名]

昼間はいいんですが夜中の騒音気になりますね

マスターベットが北なのはちょっとは安心かな

[871: 匿名さん]

私は以前線路沿いに住んでいました。
二重サッシだったのでそこまで気になりませんでしたが
電車の音とバイクの音は全然違うでしょうね。