ジオ豊中 中桜塚ってどうですか？

[物件比較中さん]

ジオ豊中 中桜塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市中桜塚3丁目40番（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・4LDK
面積：67.92平米～92.08平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[1: 匿名]

桜塚といえば閑静な住宅街のイメージが強いが、ここは幹線道路沿い。駅からも遠いので、残念ながらパスですね。

[2: 物件比較中さん]

小学校と中学校は近い

でも、間取りがいまひとつ・・

戸建分譲にしたら良かったのに

[3: 賃貸住まいさん]

各階４戸で、西側にマンション。

南側住戸を希望していますが、
南東の住戸は手が出ませんでした。

[4: 検討中]

広告など出してないからか、人気がないのか、なかなかレスがつきませんね
私は桜塚校区、ジオブランド、余計な共用施設もなく管理費が安い、価格もまずまずなので気になりますが、南にある怪しい戸建てが…。あれはどうにもならないんでしょうか。ちょっと怖いです。

[5: 匿名さん]

もうかなり売れてましたよ。

[6: 近所をよく知る人]

あの戸建、ご近所さんが所有する？土地らしく手入れに時々きているようですよ。

購入希望者は多いようですが、、、

[7: 匿名さん]

この立地で売れますか…
すごいですね。

[8: ご近所さん]

近所に住んでる者としてはこの場所はいいとは思えませんね。
仕様もグレードが低くショボイですがその分価格が安いので売れるのかも。

[9: 近所をよく知る人]

価格は高いと思いますが、桜塚エリアの徒歩７分から１０分以内、区画整理エリアは高いから仕方ないのかな

[10: 匿名さん]

校区は将来も３中校区だろうしね。意外に買いか？

[11: 物件比較中さん]

ん？半分ぐらいのこってる？

[12: 匿名さん]

駅から遠いぜ！

[13: 物件比較中さん]

ジオ中桜塚に面する道路ですが、
めっちゃくちゃ混みます。出かけるときも帰ってくるときも車だったら一苦労しそうですよ

[14: 匿名さん]

確かにあの道はすごく混みますね。私も車であそこにはちかづかないようにしてます。

[15: 匿名さん]

駅までの距離がちょっと遠いように思います
自転車を使ったらその半分ぐらいの時間になるかと思うけど
道はどうなんでしょう？
校区は問題ないような感じですね

[16: 匿名さん]

徒歩11分は結構きついですよね。

元気な歩きを保ちたい、大切なのはコンドロイチンやグルコサミン、コラーゲン、ヒアルロン酸など軟骨成分です。

駅から遠いマンションの方々は老後のため早めに膝や足腰に対する意識を高く持ちましょう。

[17: 物件比較中さん]

ここはもともと豊中市の土地だったんですか？
市役所別館、て地図でなっていたような…
駅はやっぱり岡町利用なんでしょうか。
豊中のほうが急行止まるし便利な気が。

前のバス停は便利そうですけどね。

[18: 近所をよく知る人]

過去に岡町(桜塚高校近辺)に住んでいた者ですが、かなり便利でしたよ。

季節のいい時は岡町駅まで徒歩で行っても良いし、真夏や真冬もしくは不精な人は
バス利用で豊中駅に行ってから急行や始発(普通・平日朝のみ)に乗るのもありです。

[19: 周辺住民さん]

豊中駅くらい、十分歩けるよ

[20: 周辺住民さん]

んー、外観の色が古くさいかな安っぽい。
隣のタイル張りのマンションの方が高級に見えるね。
前の道はいつも渋滞中だし（洗濯物は外に干せない）、葬儀屋もすぐ横だし・・・
学校区が良いのが唯一救いだと思います。
校区で選ばれる方は、もう少し値切った方が良いと思いますよ。（1割以上安くなることもあるので）

[21: 匿名さん]

またやっちゃったのかジオさんは。
あちらこちらで売れ残ってますねぇ・・・

[22: 不動産購入勉強中さん]

かなり売れ残りが、発生してるんですか？
事ある度にDM がやって来ます。

[23: 匿名]

あとどのくらい残ってるんですか？値引きとかはないのかな？

[24: 匿名さん]

値引きは交渉すれば可能じゃないですかね？
四半期ごとと考えると今月中に数字を上げたいってはずだから今月中に契約するよ！って言えば多少引いてくれるかも。

ただしローンが確実そうな人に限る。

[25: 購入検討中さん]

まだ、7戸ほど残っているのでしょうか？
電話営業の勢いが違いますね
裏手の幽霊屋敷？を何とかしてくださったら買うのですが･･･

[28: 匿名]

え、そうなんですか？でも学区はいいんですね。

[29: 匿名さん]

3中はいいですね。
授業中に私語をする子がまったくいないクラスもありますよ。
また、どういう訳か優秀な教師が優先して配属されているようです。

[30: 匿名]

学区良くて、住みやすそうで間取りも好き、営業マンさんも個人的にGoodなんだけど、残った部屋の価格が。。。
安かったら即買いなのに、１階な所も迷うネック。
１階って、どう思います？

[31: 匿名]

１階・・・

窓を開けて外出出来ない。
夜窓を開けていると防犯面で危険。
夏は蚊が入ってくる。

私はそんなイメージがあります。。

[32: 匿名]

そうなんですよね。
デメリットですよね。

[33: 匿名]

１階はやめておいたほうが無難じゃないですか。
エレベーターは使わないのに共益費は上階と同じだし。。

[34: 物件比較中さん]

1階の物件の専用駐車場は図面だけだとすごく狭くて、ドアが開けにくそうなんですけど、
実際はどんな感じなんでしょうね。
見に行ければ良いんだけれど、試しの駐車とかさせてくれるのかな？

[36: 匿名さん]

マンションの1Fは専用の庭などがある場合は
人気の部屋になる事も多いようですけどね。
小さいお子さんのいらっしゃる家庭が好むとかありますよ。
1Fでなくても、窓をあけたままの外出や深夜の窓を開けたままは
やっぱり防犯の面で危険だと思います。

[37: 匿名さん]

実際１階の下落率は２階や３階と比べて高いですよ。
大規模マンションで専用庭と専用駐車場なんかが付いてるところは別ですけど。

昔、ここから徒歩５分程度のファミリーマンションの１階で賃貸してましたが、
２年間に３回も空き巣にやられました。

ここは賃貸ファミリーマンションよりは、セキュリティがは高いのでそんなことにはならないと思いますが、１階に住むと常に用心しなければならないということです。

現在は６階に住んでいますが、蚊もほとんど来ないしゴキブリも出ないし、もちろん空き巣被害もなく快適そのものです。個人的には４階以下は好ましくないと考えてます。

[38: 匿名さん]

>37
空き巣ってどこからどうやってはいったんですか？
やっぱベランダのはき出し窓のクレセント錠あたりをを割って侵入ですか？

[39: 匿名さん]

空き巣は最上階も入りやすいらしいですよ。
お金持ちが住んでいる可能性が高いかららしい。
怖いですね。

[43: 購入検討中さん]

一階は．．．って言う人多いけど、戸建育ちの私からしたら同じ一階でもマンションのほうが安心だけどな。そうでもないのかな？

[44: 匿名さん]

角部屋だったので面格子を外して進入です。
バルコニー側は目に付きやすいですが、角部屋１階は狙い目です。
戸建ては皆さん防犯意識が高い。マンションの方が安心だという先入観を持っている人が多く、入りやすいんですよね。

[46: 匿名]

三十代より若い人はあまり気にしないかも。よく知らないし。
でも五十代以上は気にする人が多いですね。

[47: 匿名さん]

>>44
ちょっと調べてみましたが
面格子って簡単に外れるんですね。
怖いな。気をつけよう。

[48: 匿名さん]

このあたりは、高級住宅街として人気ですが、このマンションは道路沿いなのと、間取りや仕様がしょぼいわりに強気の価格なのがいまひとつ。

[49: 匿名さん]

３中校区、区画整理地内、中桜塚ってのは魅力的ですが、道路沿い・・・

[50: 匿名さん]

最近見に行った方いますか？

[51: 匿名さん]

こないだキャンセルが出たからって広告が出てましたよ。最上階南東部屋。

[57: 匿名さん]

ホームページが更新されていますね。
ラスト2邸だそうです。
棟内モデルルームだったことが気にならなければ、
家具もついていてお買い得なのかな。

[58: ビギナーさん]

すごい値引きのチラシが入ってましたよ。
600万円とか！
早くひいとけばいいのに。

[59: 匿名さん]

面格子の事ですが、簡単に外れるのも防犯面でどうなの？
って事なんですけど、火事などの時に面格子が外れなかった為に
命を落としてしまうって事を考えたら、外れるような設計にしておく
必要があるんでしょうね。

[60: 匿名さん]

さすがに完売したんですかね。

[61: 評判気になるさん]

中古売りに出てるけどこの価格で成約するなら安陪バブルは本物だよね
築8年建って新築から上がってるなんて奇蹟だよ


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0006912502/
ジオ豊中中桜塚 1階 NEW!
価格 3,430万円
間取り 3LDK
専有面積 77.85m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.73m2）
所在階/建物階 1階/7
主要採光面 南
所在地 大阪府豊中市中桜塚3丁目　[周辺地図]
交通 阪急宝塚本線 「岡町」駅 徒歩9分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 徒歩11分 　[その他交通]
築年月 2011年2月(築5年)