パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[901: 匿名]

とにかくアリュールよりは断然安普請ということですよ。

[902: 匿名さん]

やはり、そうゆうことですよね。

[903: 匿名さん]

アリュールも残っているのに、ここへのネガがひどいですね。

[904: 匿名]

アリュールは当初から1階の値付けがやや強気だった為、最初の価格発表から数十万円下げたにも関わらず2件売れ残ってしまったので値付けの失敗だと思います。ここはアリュールと比較するとネガだらけですが、近所の長谷工物件よりは、まだましだと思います。ただしプラウド綱島だけは長谷工でも二重床二重天井を採用し価格を低めに設定したおかげでほぼ即売しましたね。同じくアールブラン綱島も立地や設備仕様の充実に値頃感を感じた方が多くほぼ即売したものと思います。ここは完成物件なので三井の長谷工仕様を納得し1〜2割引で購入できたら値頃感でるでしょうね。

[905: 匿名さん]

アリュールもだいぶ建ってきたけど、土地ギリギリに建ってて隣の住宅との近さとか閉塞感がすごいです。
オール電化はこの先どうなるかわからないし、使いそうもない携帯システムや電気自動車のコンセントみたいに無駄な設備による高い管理費など、十分ネガだらけですけどね。

[906: 匿名さん]

オール電化は、この先転売するのも難しいでしょう。
その点ここは安心できます。

[907: 匿名]

こっちもゴミ出し２４時間OKですよ。
あと、タンクレスでもこっちのタンクありでも、比較したら使用する水は同じ量でした。

災害時に手動で流せた方がいいような。
確かに見栄えはタンクレスですけどね。

[908: 匿名]

アリュールの管理費はインターネット通信費1050円込みですし無料屋内サイクルポートには原付きバイクも置けるので、バイク置場代2000円を加味すると三井より割高とは感じませんでしたよ。

[909: 匿名]

タンクレスも電気が供給されてこそですからね。
アリュールはガス圧縮施設(？)が敷地内にあるのはやはり気になります。

[910: 匿名]

ゴミ置場は24時間OKだったんですか？他の三井物件にはきちんと明記されてたのにここには無かったので違うと思っていました。失礼致しました。ただしここはディスポーザがないので夏場は相当臭うでしょうね。

[911: 匿名さん]

>910さん
管理費以外にも修繕積立金の高さや、エコキュートなどのオール電化設備の更新は個人で実施する必要があることなども考慮されてますかね？
将来的な費用はかなり割高になるはずですよ。

[912: 匿名さん]

すみません、>908さんの間違いです。
とはいえ、910さんと同じ方だと思いますけど・・。

[913: 匿名]

912さんへ
まぁ確かに多少割高なのは否めないですけど、エコジョーズだって将来的には自分で交換しなければならないと思います。日経トレンディーによるとエコキュートが設置コスト約60万〜70万円に対しエコジョーズは約30万円前後とかなり割安ですがエコキュートの年間高熱費削減予想額が7万円程度に対しエコジョーズは1万4000円程度です。この差額分を加味するとトータルではエコキュートの方が得だと試算したのですが…。今回の東電の影響で電気代がどの程度になるか分からないのでなんとも言えませんね。

[914: 匿名]

少し落ち着けばオール電化の見方も変わるでしょう。今はイメージが悪いですが、電気の方がガスより復旧が早いですから。何より建物仕様が段違いにアリュールが上ですよ。ここをどう考えるかです。

[915: 匿名さん]

見方、変わる変わる！オール電化のマンション廃止や、取り壊しとかね。
でも落ち着くまで２０年以上かかると思われるから、
それまでは、世間の目の敵だね♪（間違いなく）
電気床暖など使ったら超ブーイングだし。

[916: 匿名]

オール電化物件は今後まともに売却無理でしょうね。電気の基本料は激高で、設備も電化しか選びようがなく低価格化はありえず補助金も見込めない。
逃げ道なしです。
アリュール選ばなくてよかったと心の底から思います。

[917: 匿名]

そんなに強がらなくてもいいのでは？中身の仕様では完敗なんだから。

[918: 匿名さん]

は？
ビデオで言えば、ベータ、レーザディスク、HDDVD
消え行く運命のオール電化マンションに価値は見いだせませんが？

[919: 匿名さん]

オール電化以外の仕様でも、完敗なんだから。

[920: 匿名]

どこが？

[921: 匿名さん]

>919
今どきオール電化なんて買って御愁傷様です・・

[922: 匿名さん]

アリュール派は自分達が勝ってると思ってるんだったらわざわざここのスレまで来て悪口書かなくても良いのでは？

それともやっぱりどうしても勝ってると言う確信が待てないんですか？

可愛そうに。

[923: 匿名]

電気料金激高になったら自分達も苦しいでしょうに…。まぁ今更遅いですがここの購入者は絶対にアリュールのモデルルームへ行かない事をお勧めします。本当がっかりしますよ。

[924: 匿名]

919さん、購入の参考にしたいので、アリュールと比較してオール電化以外に建物仕様のどこが優れているのか教えてください。

[925: 匿名]

919さん、私もここの購入を検討しているのですが、オール電化以外にアリュールよりも仕様が良い点を探せずに迷っています。是非ここがアリュールよりも良い点を教えてください。よろしくお願いします。

[926: 匿名]

アリュールに比較し購入したひとの根性が悪くないところじゃない？

[927: 匿名]

924、925さん
917＝919さんではないでしょうか？だとするとアリュール派なので質問が逆のような気がします。

[928: 匿名]

検討者の方、アリュールとの比較の答えは893さんがまとめているのです、それを見るといいですよ。段違いなのが一目瞭然です。

[929: 匿名さん]

ここは、食器洗い乾燥機って標準でついてるのでしょうか？
HPからは確認できませんでした。ご存知の方教えてください。

[930: 匿名さん]

食洗機付いてますよ〜。

[931: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
着いてて良かったぁ。

[932: 入居済み住民さん]

オール電化の方が良いみたいに言われていますが、ガスも捨てたもんじゃないですよ。
ずっとＩＨを使っていましたが、ＩＨは鍋底しか温まらず、炒め物には適していませんでした。
ガスは鍋全体が熱くなるので短時間で炒まり、野菜がシャキッと仕上がります。
ＩＨでも火力を強くすれば短時間でも出来ますが、鍋底のみ火力が強くなるのでとても焦げ付きやすいです。
また、パスタなどで大量のお湯を沸かす時はガスの方が短時間で沸きます。（少量だとＩＨの方が早いです）
料理をよくする方にはガスがオススメですよ。

[933: 匿名さん]

レンタルの電動アシスト付き自転車が１５台もあるんですね。
家族みんなでサイクリングに行けますね。すばらしい。
しかも、無料。

[934: 匿名]

なんかこの連続した書き込みは契約者の方ですか？必死ですね。ご愁傷様です。

[935: 匿名さん]

掲示板を見てると単なるオール電化バッシング。
んじゃ、おれんちＩＨだけど、風呂はガスなんでセーフかな。

[936: 匿名]

ネガの人たちは他人が検討してるマンションのいったい何が不満で、みんなの気分を害する書き込みをしているんですか？

不満なのは自分の下してきた選択なんじゃないですか？

なんでわざわざ気に入らないマンションの掲示板で喧嘩しているのか、さっぱり理解できませんよ。

[937: 匿名]

ただ事実を申し上げてるだけです。喧嘩をするつもりなどもちろんありません。検討者の方々が三井ブランドに惑わされず立地と設備仕様を充分納得の上、購入頂く事を節に望んでおります。気分を害したとしたらお詫び致します。大変失礼致しました。

[938: 匿名さん]

ここのネガもおせっかいさんとやらの独り舞台みたいですね〜

[939: 匿名さん]

おせっかいさん、まじでうざい・・。

[940: 匿名さん]

アリュールと比べて向こうが良いと思うなら、アリュールを買えば良いのでは…？
こちらの物件のネガを書くってことは、書く人の中では結論出てるんですよね。
だったらここに張り付く意味はないですよ。
マイナス情報を書くなってことではなく、もちろん検討者には良い面悪い面の情報は必要だと思います。
ただ、これだけしつこく同じ内容のネガを投稿するのは単なる嫌がらせで反応を面白がってるだけに受け取られかねないですよ。
子供と同じ思考回路ですと宣言してるようなもの。
これじゃあ折角の有益な情報も価値が下がるってもんです。
大人でしたら伝えたいことは一度で内容のあるものを。
読む方も大人でしたら一度読めば理解できますからね。

[941: 匿名]

横浜市のＨＰを見ると液状化の対象地になっていますが、大丈夫でしょうか？

[942: 匿名]

そんなことわかってますって。
買わない？買えない？ひとは気にしなくてもよいですよね。

[943: 匿名]

大人げないのはここの住民？もしくはデベの方ではないでしょうか？941さんは嫌味で聞いた訳では無いのでは？それにしても横浜市の液状化マップ古いですよね。最新のものだったら一目瞭然でしょうね。

[944: 匿名]

購入検討の参考までに伺いますが、液状化についてはどう考えればいいですか？今回のような規模の地震が起きると地盤は大丈夫なんでしょうか？

[945: 匿名]

いまのところは、この一連の地震程度であれば、大丈夫ですよ。
液状化起きたらこのマンションのみならず、近隣一帯にも影響出ると思いますが、周りも出てない様ですし。

地盤への影響について真剣に聞きたいのであれば、三井かそれ相応の専門家に聞いた方が良いかと。ここには色々偏った方もいるようですので ;)

[946: 匿名]

契約者の方は液状化リスクをあまり気にせずに購入したということでしょうか？それとも何か大丈夫だという理由があって購入に踏み切れたのでしょうか。あるいは知らずに契約してしまったのか。。

[947: 匿名さん]

ここにしつこく書き込んでいるのはアリュール住民か？
それともおせっかいさんか？

[948: 匿名]

ただの検討者なので、教えてください。

[949: 匿名さん]

今回の地震では全く液状化していませんよね。
そして支持地盤までしっかり杭を打ったマンションです。
それを踏まえた上でどう考えるかは個人の主観になります。
本気で検討しているなら個人の意見より専門家の意見を聞いたほうが参考になると思いますよ。

[950: 匿名]

コメントどうもありがとうございました。東北で起きた規模の地震が関東で起きた場合は、液状化が起きる可能性は否定出来ないということですね。杭が打たれても、地面そのものが長い時間揺さぶられるでしょうから、液状化の対象地は杭が浮いてしまったりするかもしれないということだと理解しました。

[951: 匿名]

いや、あなたは人の話を全く理解できてないですよ。

[952: 匿名]

今回の地震で液状化していないから大丈夫だとは言えないという意味で書いたんですが、間違っていますか？

[953: 匿名さん]

間違っていませんよ。
どう感じ、考えるかは個人の自由という意味です。
私は大丈夫だともダメだとも書いていませんよね。
ご自分で考え判断した事が、あなたにとっての正解です。

[954: 匿名]

この近辺でマンションを探してて掲示板拝見してます。おせっかいさん、ここに憑いちゃったんですね。大変…これで掲示板が荒らされちゃうと公平な情報がみれないのでかなりうざいです。全く…

[955: 匿名さん]

おせっかいさんは液状化には異常にうるさい。
自分の戸建は液状化の危険だけはない所に建っているらしいです。
但し崖の近くらしいけど。

[957: 匿名]

プラウドってどこのプラウドですか？

[958: 匿名]

どうやら綱島のことらしいから、一応ご指摘のとおりおせっかいさんには声掛けしておきました。

[959: 匿名さん]

確かに液状化リスクはあるかもしれないが、平坦で広々として生活しやすい立地です。
普段の生活のしやすさはもとより、災害時にも避難しやすいメリットがあります。

そりゃ山の方は液状化はないでしょうが、普段の生活の不便さ、ごちゃごちゃした立地による避難経路の悪さ、
崖崩れの危険性の高があります。
単純に液状化リスクだけを取り上げるのは単なる嫌がらせネガだと思います。

またアリュールとの比較がされていますが、あちらは建設中に地震が起こった事による躯体の強度不足の心配はないですか？
コンクリートが固まりきる前に大きな力が加わっています。
こっちは地震前には完成していてその心配はありません。

[960: 入居予定さん]

知っている方がいたら教えてください。
マンション内でワンセグ受信できますか?

[961: 匿名]

おせっかいさんが来ませんね。残念です。

[962: 匿名]

ここに書きこみしたのは、おせっかいさんではありませんよ。

[963: 匿名さん]

おせっかいさんネタはもういいんでは。
液状化ネタももう十分聞きましたから。
>962の反応の速さもすごいですね。本人ですか(笑)

[964: 匿名]

4月16日更新のSUUMOで残11件とまた増えましたね。三井のリハウスでも7件掲載されてますが4件は重複してるので残14件みたいですね。

[965: 匿名さん]

アリュールとどっちが先に売り切れるかになってきましたね。

[966: 匿名]

そんなのアリュールに決まってるでしょう。疑問の余地はないですよ。

[967: 匿名]

ここのマンション

上の階の人の物音やとなりの部屋の音、廊下を歩く足音とか

どうですか？？

[968: 匿名]

直床のこと？

[969: 匿名さん]

>967
契約者板に書いてありますよ。
静かだそうです。

[970: 匿名]

ただのやせ我慢じゃないのかな？本当に音がしない？

[971: 匿名]

ここに本当に住民が書くとも思えんが。

[972: 匿名]

確かにそうかも。

[973: 匿名さん]

アリュール住民、書き込むなよ

[974: 入居済み住民さん]

このレスはレベルが低く、有益な情報はないようですね。

[975: 匿名]

×レス
○スレ

[976: 匿名]

川崎市じゃないしマシでしょ

[977: 匿名]

上の住民に恵まれているか、まだ住んでいないか

[978: 匿名]

それも言えるね。

[979: 入居済み住人]

このスレはレベルが低く、有益な情報はないようですね。

[980: 入居済み住民さん]

上下左右、ほとんど音が聞こえたためしないですよ。
上の方はご挨拶にきていただくまで引っ越してきたことすら知りませんでした。
まあこんなこと書いてもやせ我慢って言われるんでしょうが、一応書いときます。
信じられない方には信じていただかなくて結構ですよ。

[981: 匿名さん]

数年後は壁にヒビが入って、上下左右からの騒音に悩まされるかもね。
三井だからって安心できません！ここじゃないけどウチも三井だから…

[982: 匿名さん]

ここの荒らしは、
アリュール住民かおせっかいさんのどっち？
どっちにしてもたちが悪い。

[983: 入居済み住人]

三井の住人ですよ。

[984: 匿名さん]

981です。
信じる信じないは自由ですが…事実なんです。
今更ですが、買ったこと後悔してます。
ここはウチみたいなことが無いといいですね。

983>私になりすますのはやめてください！

[985: 匿名さん]

すみません…983さんは入居済の方なんですね。
なりすましと勘違いしてしまい失礼しました…

[986: 匿名]

なりすましは、○せっかいさんだけ!!

[987: 匿名さん]

ヒビが入って騒音に悩まされるってありえんのか？
倒壊してもおかしくないレベルだが。

[988: 匿名]

ヒビと騒音は関係ないのでは？（元々騒音があったのでは？）
ちなみに施工業者はどちらでしたか？

[989: 匿名さん]

>988さん
981です。ここに書いてしまうと物件が特定されてしまいそうなので施工業者名は控えますが、それなりにメジャーなところです。
入居後2年くらいは近隣住戸の音が気になったことはありませんでしたが、ヒビが見つかったのと同じころからドンドン、ガタガタ、ゴソゴソといった類の壁や床・天井を伝わりやすい音がもれなく響いてくるようになりました。

[990: 匿名]

長谷工じゃなきゃこのスレに張り付く意味がわからないんですが。

[991: 匿名]

>990
じゃああなたは挙げ足取るために張りついてんですね。

[992: 匿名さん]

９８９さん
友人が住んでいるマンションははじめはまったく上の階からの音など聞こえなかったのに
住んで２年後位してから音が非常によく聞こえる様になったと話していました。
その友人だけではなく、同じマンションに住んでいる人が結構同じ事を
言っているらしく。
引越ししたばかりは皆が騒音に関して気にしているのでその緊張感が
とけてしまったからかななんて言っていたそうですが、この様にひび割れからという
ケースもあるのですね。

[993: 匿名さん]

>992さん
989です。他のマンションでも同じようなことがあるのですね。
若い世帯が多いマンションなら入居のときご夫婦だけだった世帯にお子さんが生まれたりして状況が変わることもありますね。どんな音が気になるのかによって原因も変わってくると思います。ウチの周りのお宅ではそのようなこともなく、音が気になりだした頃にヒビを見つけたので三井の方に話をしたのですがあっさり流されてしまいました…

[994: 匿名]

音が嫌なら戸建てです。

[995: 匿名]

↑まただよ。バカのひとつ覚えみたいに･･･それしか言えないのかね。
住宅を買うのに音の問題だけ考えて決めるわけじゃないんだよ！

大倉山の戸建の方ですか？

[996: 匿名]

違いますけど一般的に音を気にする人は戸建てを選ぶことが多いですよ。

[997: 匿名]

誰も音が嫌とは言ってないよ･･･
ヒビで音が聞こえるようになったのが問題なんでしょ！
戸建の人はマンションスレに来なくていいよ。

[998: 匿名]

戸建の人とはどう言う意味ですか？戸建ては家であり、人間ではありませんよ。正しい日本語を使ってくださいね。

[999: 匿名]

今ＮＨＫのクローズアップ現代を見ていますが、やはり液状化の対象地は杭が打たれても厳しいですね。

[1000: 匿名さん]

崖の崩落、土どめの崩壊、盛土の移動、戸建て建築物がななめになる
もはや知識がないと戸建ては買えないご時勢になってしまった
マグニチュード８、東京直下型地震では、ニュータウンに代表される傾斜地では地盤そのものが問題化