パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[868: 匿名さん]

タカッチもディスポないから、違うな
コスミンかもしれん

[869: 匿名さん]

意味不明の板になってる…

[870: 匿名]

○台中
○ディスポなし
○長谷工・安普請
○東横線沿線ではなくグリーンライン日吉本町

上記以外の建設的意見が欲しいです。

[871: 匿名]

建設的なフリですね。

私が評価している点は、

○窓からの眺望が良好。
（棟により差はあるのかもなので、ご自分で要確認）
○最寄のグリーンライン日吉本町駅まで徒歩7分（日吉駅までも、グリーンライン利用で約10分、徒歩で約20分）と、まずまずの好アクセス。
○道を広く取って整備された近隣の町並みが、ちまちましておらず開放感がある。
○部屋の間取りに特に違和感がない。
○中の仕上がりが良好（契約者板の内覧会情報参照）
○財閥系デベ一般に言えることだが、デベ倒産リスクが相対的に低いという安心感がある。
→デベが会社存続していれば、万一建物に欠陥があってもデベに対してきっちりと瑕眦担保保証を求めることができる。

ってところです。ご参考になれば。

[872: 匿名さん]

>>871さん

姉歯事件以降、売る物件に保証金を委託せねばならなくなったので、倒産リスクについては財閥、ノン財閥差異がなくなっているはず。

[873: 匿名さん]

ここは売れてますか？
見た感じまあまあ良い物件という印象ですが

[874: 匿名]

地震による駆体毀損は？

[875: 匿名]

オール電化のマンションは大変なことになってますね。

[876: 匿名]

他のレスで上の階の人の物音が聞こえるみたいなカキコミありましたが、実際はどうなんでしょう。

実物見ても長い時間いれないからわからないです。

[877: 入居済み住民さん]

住民です。引越して１２日目です。
特に大きな問題はなく、快適に暮らしております。
まあ満足です。

[878: 匿名さん]

ここちょっといいかな　と思ったが、どしても気になるのが、



ザ・団地　という感じ。。。



本当に三井？って建物だし。

皆様は気になりませんか？

[879: 匿名]

はい、気になりませんよ。

[880: 匿名]

新○リュールの一角にガスの圧縮施設を見つけてビックリ。
爆発の心配とかないんですかね？

[881: 匿名]

三井というだけで決めると失敗しますよ。同じブランドでも、手抜きマンションがありますからね。

[882: 匿名さん]

三井というだけで、決める人なんていないでしょう・・・

[883: 匿名]

本当に三井という言葉に同感しますし、所詮そんな会社ということですよ。お客様よりも自分の利益優先ということですよ。

[884: 匿名]

企業利益と顧客満足のバランス。企業ならどこでも考えることは同じでしょうに。

しかし本当にここはネガが絶えませんね。目立つんでしょうね。

[885: 入居済みさん]

音の問題について。
うちは引越してしばらく経ちます。
上下左右入居済み＋お子さんがいらっしゃいますが、生活音は全然聞こえません。
マンションなので騒音問題が気になっていましたが、どうやら大丈夫そうで安心しているところです。

そして今度は三井が叩かれてるんですね…。
ほんとネガの標的になりやすいマンションですね（笑）
アフターサービスもしっかりしてるし悪くないと思いますよ。
いつも丁寧にご対応いただいています。
今のところ、ここに引越しして満足です。

[886: 住民でない人さん]

日吉本町は目立つのかな？

東横線を探してましたが高いので支線でも検討してます。
２割位安ければ地下鉄でも良いと思い見に行きましたが、それ程安く無いし設備もイマイチ？

私は日吉本町に”思い入れ”は無いので利便性重視です。

[887: 匿名]

アリュールと比較検討しましたが、仕様は断然アリュールの方が上ですね。ただ横浜市のＨＰには、アリュール含めてこの地域が液状化の対象地になっていましたので購入やめました。

[888: 匿名]

アドレスを探したので、検討の参考にしてください。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/

[889: 匿名]

↑よく見ると、アリュールの場所は液状化のエリアに入っていませんね。

[890: 匿名さん]

もう少しいがんばって、アリュールにしとけば良かったかなぁ・・・

[891: 匿名さん]

値段はアリュールもここも大した違いはありませんでしたよ？
アリュールは解放感がなく、こっちにはある。
それでいいじゃないですか。

[892: 匿名]

まとめるとこんな感じでしょうか。部屋仕様、外観、地盤はアリュールが上、ここは眺望がいいだけ、そんなところです。同じような価格でも価値観次第で満足度が変わります。

[893: 匿名]

私は両方比較しアリュールにしました。設備仕様が全然違います。
○二重床二重床
○無料トランクルーム
○無料サイクルポート
○ノンタッチキー(ポスト)○玄関御影石
○人感センサー
○携帯通信機能
○LED照明
○タンクレス＆手洗い付きトイレ
○洗濯機上収納
○食器棚
○ディスポーザ
○グローエ水栓
○電磁調理器
○エコキュート
○24時間ゴミ出し可能
○エコポイント30万円分
ざっと見積もっても200万円以上得ではないでしょうか？ましてや駅までの距離も半分ですし大通りから離れた3丁目立地です。パークホームズの優位点は解放的な立地と三井のブランド力だけだと思います。

[894: 匿名]

893です。
二重床、二重天井です。失礼しました。

[895: 匿名]

ご指摘のとおりです。所詮三井という名前だけなんですよ、ここは…。

[896: 匿名さん]

>893さん
オール電化が抜けてますよ。
今となってはマイナスポイントでしかありませんが・・。
今後の資産性や維持費用を考えるとオール電化は厳しいのではないかと思います。

[897: 匿名]

どういう切り口で判断するかで変わるでしょう。電気の復旧はガスより早いですよ。しかも、ガスコンロも通電しないと使えないものもあります。

[898: 匿名]

896さん
893です。そうですね。オール電化は今となってはマイナスポイントかもしれませんね。深夜料金まで跳ね上がらないと良いんですが…。ただ今の所、日吉本町3丁目は計画停電になってないみたいですし4丁目は完全に除外地域みたいですね。

[899: 匿名]

あとこの物件で気になったのはマンション通路側の鉄柵です。外から丸見えで完全に長谷工安請け仕様だと思います。同じように完成後も売れ残ってる高田のヴィスタシアやデイパーク横濱綱島、ザ・ハウス港北綱島も同じ仕様でした。きっとああいった工夫で価格を抑えてるんでしょうね。

[900: 匿名さん]

>898さん
深夜料金よりも基本料金の値上げの方がオール電化にとっては影響があると思います。
現実的に強制力のある節電の方策としてあり得るでしょうね。
http://diamond.jp/articles/-/11554/

[901: 匿名]

とにかくアリュールよりは断然安普請ということですよ。

[902: 匿名さん]

やはり、そうゆうことですよね。

[903: 匿名さん]

アリュールも残っているのに、ここへのネガがひどいですね。

[904: 匿名]

アリュールは当初から1階の値付けがやや強気だった為、最初の価格発表から数十万円下げたにも関わらず2件売れ残ってしまったので値付けの失敗だと思います。ここはアリュールと比較するとネガだらけですが、近所の長谷工物件よりは、まだましだと思います。ただしプラウド綱島だけは長谷工でも二重床二重天井を採用し価格を低めに設定したおかげでほぼ即売しましたね。同じくアールブラン綱島も立地や設備仕様の充実に値頃感を感じた方が多くほぼ即売したものと思います。ここは完成物件なので三井の長谷工仕様を納得し1〜2割引で購入できたら値頃感でるでしょうね。

[905: 匿名さん]

アリュールもだいぶ建ってきたけど、土地ギリギリに建ってて隣の住宅との近さとか閉塞感がすごいです。
オール電化はこの先どうなるかわからないし、使いそうもない携帯システムや電気自動車のコンセントみたいに無駄な設備による高い管理費など、十分ネガだらけですけどね。

[906: 匿名さん]

オール電化は、この先転売するのも難しいでしょう。
その点ここは安心できます。

[907: 匿名]

こっちもゴミ出し２４時間OKですよ。
あと、タンクレスでもこっちのタンクありでも、比較したら使用する水は同じ量でした。

災害時に手動で流せた方がいいような。
確かに見栄えはタンクレスですけどね。

[908: 匿名]

アリュールの管理費はインターネット通信費1050円込みですし無料屋内サイクルポートには原付きバイクも置けるので、バイク置場代2000円を加味すると三井より割高とは感じませんでしたよ。

[909: 匿名]

タンクレスも電気が供給されてこそですからね。
アリュールはガス圧縮施設(？)が敷地内にあるのはやはり気になります。

[910: 匿名]

ゴミ置場は24時間OKだったんですか？他の三井物件にはきちんと明記されてたのにここには無かったので違うと思っていました。失礼致しました。ただしここはディスポーザがないので夏場は相当臭うでしょうね。

[911: 匿名さん]

>910さん
管理費以外にも修繕積立金の高さや、エコキュートなどのオール電化設備の更新は個人で実施する必要があることなども考慮されてますかね？
将来的な費用はかなり割高になるはずですよ。

[912: 匿名さん]

すみません、>908さんの間違いです。
とはいえ、910さんと同じ方だと思いますけど・・。

[913: 匿名]

912さんへ
まぁ確かに多少割高なのは否めないですけど、エコジョーズだって将来的には自分で交換しなければならないと思います。日経トレンディーによるとエコキュートが設置コスト約60万〜70万円に対しエコジョーズは約30万円前後とかなり割安ですがエコキュートの年間高熱費削減予想額が7万円程度に対しエコジョーズは1万4000円程度です。この差額分を加味するとトータルではエコキュートの方が得だと試算したのですが…。今回の東電の影響で電気代がどの程度になるか分からないのでなんとも言えませんね。

[914: 匿名]

少し落ち着けばオール電化の見方も変わるでしょう。今はイメージが悪いですが、電気の方がガスより復旧が早いですから。何より建物仕様が段違いにアリュールが上ですよ。ここをどう考えるかです。

[915: 匿名さん]

見方、変わる変わる！オール電化のマンション廃止や、取り壊しとかね。
でも落ち着くまで２０年以上かかると思われるから、
それまでは、世間の目の敵だね♪（間違いなく）
電気床暖など使ったら超ブーイングだし。

[916: 匿名]

オール電化物件は今後まともに売却無理でしょうね。電気の基本料は激高で、設備も電化しか選びようがなく低価格化はありえず補助金も見込めない。
逃げ道なしです。
アリュール選ばなくてよかったと心の底から思います。

[917: 匿名]

そんなに強がらなくてもいいのでは？中身の仕様では完敗なんだから。