パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[848: 匿名さん]

ここは24時間ゴミだし可能？
ならばゴミ置き場に生ゴミが充満するんだね。
ディスポ有り無し両方のマンションで住んだことあるけど、
ディスポがないマンションのゴミ置き場は臭くてたまらなかった。
直床で品質落としてるのだからせめてゴミ問題なくして欲しいと思うな。
夏になればゴミの問題実感できるよ。

買っちゃった人には申し訳ないが、ここまで品質が悪い物件って今時珍しくないかい？
もとい、品質が悪い物件は山ほどあるけど、もっと良心的な価格で販売してるよ。
アリュールと比べてみれば品質・仕様の違いは一目瞭然だよね。

[849: 匿名]

仮に夏になって臭くてたまらない事態になったとしても、管理組合で生ゴミ出しのルールを議論すりゃ良いだけの話だと思うのだがね。

[850: 匿名]

そう。それとディスポーザ付きのアリュールがよいんだったらアリュールに行けば良いだけの話し。

[851: 匿名さん]

現実に目を背ける契約者の負け惜しみ擁護論が多いマンションですね。
200世帯近い集合住宅なんてルールもくそもあったもんじゃないです。
ゴミ出しルールでも管理組合でしっかり話し合ってください。
買わなくてよかったです。2010年悲惨なマンション候補かもしれません。
推薦しておきますよ。

[852: 匿名さん]

↑　2010年だけでなく、2011年の有力候補ですな。

[853: 匿名さん]

三井ってときどきこういうマンションを建てちゃうんだよね

[854: 匿名さん]

↑ムキになりすぎ、血圧上がるよ

[855: 匿名]

>851
はい。問題になったら組合で話し合うことにします。

[856: 匿名さん]

>>851
何が悲惨なの？
ディスポーザーがないこと？
論点がはっきり分からない文章が度々あるけど、同じ人が書いてんのかね。
そもそも購入やめたんなら検討掲示板なんて来なきゃいいのに。
行動自体が意味不明だよ。

[857: 匿名さん]

ディスポーザー付きマンションに住んだとしても、その使用ルールは組合できちんと話し合わないといけないんだけどねー。
http://tsuraiyo.com/topic6701DEBE.html

組合を通じた問題解決を否定するような輩は、マンションの資産価値を毀損しかねない厄介者。
一緒に住むのはまっぴらごめんだ。

[858: 匿名さん]

荒らしてるのは誰？
あと少ししか残ってないのに荒らしてもしょうがないじゃんよ。
明日も仕事でしょ、もう寝なよ。

[859: 匿名]

ほんとなんか荒らしている人の意図が透けてみえますね。
管理組合を否定してしまうとは。
ここを購入する方に対して失礼です。

[860: 匿名さん]

荒らしはどっかの営業さんでしょ。
あまりにしつこすぎる。

[861: 匿名]

近隣のディスポーザ付のマンションの営業さんなんでしょうね。

[862: 匿名さん]

第三者ですが、
ここは荒らされてるというより、痛い所を指摘されてるだけ、
購入者さんが必死に反論してるだけのように読み取れますよ。
ここは最初から三井が設計したマンションなのですか？

[863: 匿名さん]

862さん
数々の人格否定や、近隣中学に対する暴言を見てもなお荒らされてないと言えるとは…。
何と言うか、ステキな目をお持ちですね。

[864: 匿名]

購入した人はあまり書いてないのではないですかね。
検討したいから覗いても他社の嫌がらせ的な書き込みばかりで参考になりません。

[865: 匿名さん]

ノムリンは台中批判はしないですよ（笑）

[866: 匿名]

高田じゃないの？

[867: 匿名さん]

タカッチか？
ノムリンとスミッチは台中だからね

[868: 匿名さん]

タカッチもディスポないから、違うな
コスミンかもしれん

[869: 匿名さん]

意味不明の板になってる…

[870: 匿名]

○台中
○ディスポなし
○長谷工・安普請
○東横線沿線ではなくグリーンライン日吉本町

上記以外の建設的意見が欲しいです。

[871: 匿名]

建設的なフリですね。

私が評価している点は、

○窓からの眺望が良好。
（棟により差はあるのかもなので、ご自分で要確認）
○最寄のグリーンライン日吉本町駅まで徒歩7分（日吉駅までも、グリーンライン利用で約10分、徒歩で約20分）と、まずまずの好アクセス。
○道を広く取って整備された近隣の町並みが、ちまちましておらず開放感がある。
○部屋の間取りに特に違和感がない。
○中の仕上がりが良好（契約者板の内覧会情報参照）
○財閥系デベ一般に言えることだが、デベ倒産リスクが相対的に低いという安心感がある。
→デベが会社存続していれば、万一建物に欠陥があってもデベに対してきっちりと瑕眦担保保証を求めることができる。

ってところです。ご参考になれば。

[872: 匿名さん]

>>871さん

姉歯事件以降、売る物件に保証金を委託せねばならなくなったので、倒産リスクについては財閥、ノン財閥差異がなくなっているはず。

[873: 匿名さん]

ここは売れてますか？
見た感じまあまあ良い物件という印象ですが

[874: 匿名]

地震による駆体毀損は？

[875: 匿名]

オール電化のマンションは大変なことになってますね。

[876: 匿名]

他のレスで上の階の人の物音が聞こえるみたいなカキコミありましたが、実際はどうなんでしょう。

実物見ても長い時間いれないからわからないです。

[877: 入居済み住民さん]

住民です。引越して１２日目です。
特に大きな問題はなく、快適に暮らしております。
まあ満足です。

[878: 匿名さん]

ここちょっといいかな　と思ったが、どしても気になるのが、



ザ・団地　という感じ。。。



本当に三井？って建物だし。

皆様は気になりませんか？

[879: 匿名]

はい、気になりませんよ。

[880: 匿名]

新○リュールの一角にガスの圧縮施設を見つけてビックリ。
爆発の心配とかないんですかね？

[881: 匿名]

三井というだけで決めると失敗しますよ。同じブランドでも、手抜きマンションがありますからね。

[882: 匿名さん]

三井というだけで、決める人なんていないでしょう・・・

[883: 匿名]

本当に三井という言葉に同感しますし、所詮そんな会社ということですよ。お客様よりも自分の利益優先ということですよ。

[884: 匿名]

企業利益と顧客満足のバランス。企業ならどこでも考えることは同じでしょうに。

しかし本当にここはネガが絶えませんね。目立つんでしょうね。

[885: 入居済みさん]

音の問題について。
うちは引越してしばらく経ちます。
上下左右入居済み＋お子さんがいらっしゃいますが、生活音は全然聞こえません。
マンションなので騒音問題が気になっていましたが、どうやら大丈夫そうで安心しているところです。

そして今度は三井が叩かれてるんですね…。
ほんとネガの標的になりやすいマンションですね（笑）
アフターサービスもしっかりしてるし悪くないと思いますよ。
いつも丁寧にご対応いただいています。
今のところ、ここに引越しして満足です。

[886: 住民でない人さん]

日吉本町は目立つのかな？

東横線を探してましたが高いので支線でも検討してます。
２割位安ければ地下鉄でも良いと思い見に行きましたが、それ程安く無いし設備もイマイチ？

私は日吉本町に”思い入れ”は無いので利便性重視です。

[887: 匿名]

アリュールと比較検討しましたが、仕様は断然アリュールの方が上ですね。ただ横浜市のＨＰには、アリュール含めてこの地域が液状化の対象地になっていましたので購入やめました。

[888: 匿名]

アドレスを探したので、検討の参考にしてください。
http://www.city.yokohama.jp/me/shobo/kikikanri/ekijouka_map/

[889: 匿名]

↑よく見ると、アリュールの場所は液状化のエリアに入っていませんね。

[890: 匿名さん]

もう少しいがんばって、アリュールにしとけば良かったかなぁ・・・

[891: 匿名さん]

値段はアリュールもここも大した違いはありませんでしたよ？
アリュールは解放感がなく、こっちにはある。
それでいいじゃないですか。

[892: 匿名]

まとめるとこんな感じでしょうか。部屋仕様、外観、地盤はアリュールが上、ここは眺望がいいだけ、そんなところです。同じような価格でも価値観次第で満足度が変わります。

[893: 匿名]

私は両方比較しアリュールにしました。設備仕様が全然違います。
○二重床二重床
○無料トランクルーム
○無料サイクルポート
○ノンタッチキー(ポスト)○玄関御影石
○人感センサー
○携帯通信機能
○LED照明
○タンクレス＆手洗い付きトイレ
○洗濯機上収納
○食器棚
○ディスポーザ
○グローエ水栓
○電磁調理器
○エコキュート
○24時間ゴミ出し可能
○エコポイント30万円分
ざっと見積もっても200万円以上得ではないでしょうか？ましてや駅までの距離も半分ですし大通りから離れた3丁目立地です。パークホームズの優位点は解放的な立地と三井のブランド力だけだと思います。

[894: 匿名]

893です。
二重床、二重天井です。失礼しました。

[895: 匿名]

ご指摘のとおりです。所詮三井という名前だけなんですよ、ここは…。

[896: 匿名さん]

>893さん
オール電化が抜けてますよ。
今となってはマイナスポイントでしかありませんが・・。
今後の資産性や維持費用を考えるとオール電化は厳しいのではないかと思います。

[897: 匿名]

どういう切り口で判断するかで変わるでしょう。電気の復旧はガスより早いですよ。しかも、ガスコンロも通電しないと使えないものもあります。