パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[651: 匿名さん]

>650
ホームページを見ると間取りでは床暖ありみたいですね。
もしかしてオプションなのでしょうか？
確かに、ディスポーザがついてないのは少し魅力が落ちますね。この規模だとメリットはあると思いますが。
あと、直床のスラブ厚が薄いので遮音性が気になりました。
このあたりは入居してから気になるところですね。

立地場所や売主は良いのですが・・・

[652: 匿名]

でぃすぽーざってそんなにすごいきのうなん？らくなん？

[653: 匿名]

ここは売主がコストをけちって安い仕様にしたマンションですから、ちょっと他のマンションを見て廻ればすぐにわかることですよ。外観も白で安っぽいし、すぐに汚れが目立ちそうです。将来売却時の資産価値にも影響するでしょう。お粗末様です。

[654: 匿名]

荒らしちゃんたちは、おいらの稼ぎに応じたマンションを買おうとしたらこれしか買えなかった…とか言えば満足するのかな？

[655: 匿名]

床暖房ありますよ。
セパレート式にはなってない分リビング一面が暖かくなりますが、ガス式なので効率いいと思います。

ちなみに気密性高いので、暖房なくてもずいぶん暖かそうですが…

ディスポーザーは結局、入れていいものと悪いものが細かく決められていて、あまり使われていないと聞きます。

私も最初はあってもと思いましたが、たくさんの世帯がいろいろなものを流すとすると、メンテナンスや管理にお金かかりそう。

直床でも二重天井です。
二重床の方がタイコみたいに響くと聞きますが。
どうなんでしょうね

[656: 契約済みさん]

床暖付いてるし、タンクレストイレはそれこそ後からでも付け替えできるよ。
ディスポーザーもメリットデメリットがあるから必須だと思わないし、ディスポーザーやタンクレストイレの為に高いマンション買うの？
遮音性は直床のが良いって話もあるし、二重床の物件だって上下隣が煩かったら関係無しに煩いよ。
二重床でも騒音被害があるとこはひどいみたいだしね。

[657: 匿名]

この辺りではここと比較対象するマンションはアリュールだと思うんだけど日当たりや開放感はこっちがいいよね。設備はアリュールのほうが充実してるから（管理費たかいけど）どちらがいいかは好みでしょうね。でもどちらも安くはないよね。

[658: 匿名]

最初の南向き道路沿いは3000万前半からで安く感じたが
残った部屋は高いきがする。
ディスポーザなし、長谷工仕様
んでもって最寄りはグリーンライン。
どう考えても高いな。

三井ってブランドで買った奴が多い気がする。

同じ建物、価格で三井じゃなければ売れなかったな。
建物もチープだし。

[659: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって売主は三井には変わらない。

名前で売れるのはさすが財閥ブランドだ。

そこらへんのしょぼいデベとは違うよ。

[660: 匿名さん]

でも建物はしょぼいけどね。

[661: 匿名さん]

だから～
場所だっていってんじゃん
東側なんて１階から空まで突き抜けている。こんな土地は東横線上では他にないでしょう
地べたに住めるんですよ。空が見えて。人間の本能が安心する地べたに住めるんですよ
１階が最高～

[662: 匿名さん]

東横線上の物件では無いですよね。
徒歩１９分ですよ。

地下鉄沿線上の物件ですよ。資産価値もそれなりです。

[663: 契約済みさん]

だから～
ここを買う人たちは東横線にそんなにこだわってるわけではないんだって。
東横線ギリギリ徒歩圏のグリーンライン沿いで満足してるんだって。
それよりも住みやすい環境を選んでるんだって。

そんなに東横線がよければパークスクエアとかプラウド買えばいいじゃん。
騒音・排気ガスすごいけど。

パークホームズを選ぶ人たちは多分パークスクエアとかプラウドは全く候補に入っていないと思いますよ。
環境が違いすぎる。

[664: 匿名]

そのくらい運動にちょうどいいじゃないですか〜。最近の日本人運動量少ないからね。

あと思うんだけど、ここは東横線沿線じゃないとか長谷工物件だってずーっと言い張ってる人たち、文句ばっか言ってないで早く違うマンションスレ行って検討すればいいのに。ここにいる時間もったいなくないですか？

[665: 匿名]

ほんとに〜
気に入った人が買えばいいんだと思います。
それぞれのご家庭の事情やライフスタイル、もちろん好みがあるのだから

私は環境や雰囲気、間取りも気に入ってます
日吉でラーメン食べて腹ごなしに歩くのもいいかなぁと思ってます

雨の日はバスとかグリーンラインを使って…

レンタサイクルで休日は遠出してもいいだろうし
イメージが拡がるなぁと思えばそれでいいんじゃないですか～

[666: ちるちる]

皆様と同じく〜。
何だか同じことばかり言ってる人達がいますね。
もうちょっと違うネタはないのかな。
そういう方達に同じ事繰り返して言うのも疲れちゃうんで、ここの物件に決めた理由とか楽しいお話してみたいです。
その方が検討中の方にも参考になると思います(*^_^*)

ちなみにうちは、1番にやっぱり現地の周辺環境が良かったこと。
街並がキレイだし静か。子供達も楽しそうに遊んでる姿を見て、ほのぼのして良いな〜と。

物件は日当たりが良く、室内が想像以上に明るくて思った以上の開放感がありました。

確かに最新設備のオンパレードって訳では無いですけど、実際の住み心地は設備だけじゃ計れないので気になりませんでしたね。
あ〜、早く住みたいな〜。

[667: 匿名]

人生いろいろ～、○○だっていろいろなんて言葉もあるけど、ちょっと宗教（三井教？！）じみたコメントが多いね。確かに長谷工、近床の日吉本町でネガが多いけど、それだけでなく、日吉台中という学区の悪さや高圧線沿いという環境の素晴らしさも忘れては行けません。多額の借金を背負って余りある程の良いマンションなんです。所詮は支線駅のマンションでも、大学生がゲロまみれにするラーメン屋さんで腹ごしらえをして２０分も歩けば満足出来るマンションです。トホホ…。

[668: 匿名さん]

やたら～が増えてきたな。同一人物か。

[669: 匿名]

まだ台中のこと言ってる(笑)

[670: 匿名]

667さん
おかしいよ～
嫌ならここのスレに来ることないじゃん

そりゃどこの中学だって荒れてる子のひとりやふたりいるでしょう。
そもそも日吉本町でタマるとこがないし。繁華街ってものがないように思うんですけど。

日吉は学生街とはいえ、日吉を基点にバスとかで通勤しているサラリーマンも多いので、歌舞伎町のようなイメージで語られても困るよねぇ。

日吉、いろいろな飲食店があるので、その日の気持ちに合わせていろいろ楽しめると思いますよ。もちろん体育会系御用達もありますが、一方でおしゃれなイタリアンもたくさんあるし
大学の陸上競技場の芝生も広々なので花見ランチもいいかも。

[671: 匿名]

だから～、高圧線だらけのエリアの立地最高のマンションだって言ってるじゃない。とにかくここが一番だと思って買ってるから、支線駅、高圧線、電磁波、直床、長谷工、低仕様等いろいろあるけど大満足です。もう他にはない売主安心のマンションです。万歳！

[672: 契約済みさん]

高圧線があったからってどうでもいい。
電磁波が有害だと立証されてれば、ＩＨもＰＣも携帯も規制されてるはずだろ。
台中に対する中傷もしかり。
根拠のない情報に踊らされるのは単純でかわいいと思うが、滑稽で見苦しくもあるから自重しとけ。

[673: 匿名]

【仕様厨、東横厨、鉄塔厨の皆様へ】

排ガス・騒音まみれの真っ赤なシャア専用マンションを買われてはいかがでしょうか？
その上で、本スレを覗くのはもうやめられた方ががよろしいかと存じます。時間の無駄でしょうから。

[674: 匿名]

そう言えば、外観が白で安っぽく汚れが目立つことを付け足しておきます。検討中の方は良く考えて他のマンションと比較した上で決めることをお勧めします。

[675: 匿名さん]

ここネガレスが多いな。
バス便か地方の２級クラスマンションはネガ対象にならないのに不思議だ。
これじゃ弱いものイジメだぜ。

[676: 匿名]

契約者がこのマンションを擁護したい気持ちは自然だし理解できる。内容はともかく。

一方の、ネガレスキャンペーンしてる人が、そこまで意地になってこのマンションを否定する理由が、全くもってわからん。何か利害関係があるのか？

[677: 匿名]

>>675 新しいタイプのネガレスですね！

[678: ちるちる]

ネガレスが多いのは、それだけ注目されてるってことですね。
出る杭は打たれる…とまでは言いませんが、有名税ということである程度は仕方が無いのでしょうね。
まあほっときましょう。

でも悪いことばかり書かれるのも良い気がしないんで、アピールアピール！
カーシェアリングだけでなく電動アシスト付きのレンタサイクルがあるので、ちょっと遠出のサイクリングや買い物にも便利そうですよ。
アピタにも楽々行けるんじゃないかなあ。
引越したら、まずはご近所探検に使いたいです。

[679: 匿名]

購入したかたは住民板でお話しませんか？

[680: 匿名]

負け惜しみのメリットアピール頑張れ！

[681: 匿名さん]

ここが完売近い理由は下記の通りでしょう
１、色は白にした
２、バルコニーにガラスを使用しなかった
３、建物をセットバックにした

設計チームのマーケティングがエリア検討者の心を掴んだと言えるでしょう

[682: 匿名さん]

４．仕様と品質を落として価格を下げた

これが一番に違いない。うれるてのは価格です。

[683: 匿名さん]

５、売れ筋価格帯に合わせて、仕様を合わせた
　　（上記訂正）

[684: 匿名]

そんなに安くないと思うけど…

[685: 匿名さん]

だって、となり町のパークホームズ今井南町は、５０００～６０００万だよ・・・
同じ長谷工で

[686: 匿名さん]

>>685
小杉のマンションとここを比べればそりゃ安いに決まってるじゃん。

[687: 匿名さん]

え！？
安くないのですか？　坪単価200以下と思ってたけど違うのですか？？
この場所でこの仕様で、なぜ高いのにこんなに買う人がいるんでしょうか！？
不思議な物件ですね。

[688: 匿名さん]

周囲の相場を調べてから驚いとけ。
坪200万で高いとか言ってるやつのが驚くわ、ほんま。

[689: 匿名さん]

なんだ、200なんですか。やっぱり安いんじゃないですか！

[690: 匿名さん]

687=689だとしたら、日本語ちゃんと使えてるか？
坪200万以下だと高いが坪200万だと安い？
意味が分からんから説明してくれよ。頼む。

[691: 匿名さん]

687：　安い＝坪２００万以下
689：　坪２００＝安い

第３者だけど、矛盾はないと思うけど・・・

むしろ、690の「坪200万以下だと高い」なんてどこで読めるのか？
常識的に価格で「以下」に続くのは、安いしかあり得ない。
690の読解力は大丈夫か？

[692: 匿名]

＞690

アナタニホンゴチャントツカエマスカ？？

[693: 匿名さん]

安くないのですか？が安いを否定してるからじゃない？

[694: 匿名さん]

ご指名された当事者ですが
＞690 は
あんぽんたんですか？
理解できんとは…　あきれました。これ以上何を説明すりゃいいんでしょうか？
小学校日本語勉強しておけばよかったね。

[695: 匿名]

直上の含めて、おまえら感情に任せて頭悪いレス止めろよ。検討してるみんながおまえらみたいなレベルにみなされる。残り１０戸前後。本当に検討してるなら余計な書き込みしないで前向きに悩め。

[696: 匿名さん]

694からは何の説明もないが。
691に乗っかっただけ？もしくは第三者を装った同一人物？
幼稚園児でも分かる言葉で説明してくれよ。
それとも万人に意図を正解に伝えられない文章しか書けないのかな？ww

[697: 匿名さん]

695　おまえも含めてここにきてるのはみんなあたまわるいんだよ。

[698: 匿名さん]

急がないとよい部屋なくなってしまうかもね。

[699: 匿名さん]

急いで買うほどのもんじゃ…
ここら辺じゃアリュールもあるし、別に買えなくてもね。
もうひと駅乗って高田の物件も比較対象になりますから。

[700: 匿名]

高田？

荒らしてるのはそこの営業マンなの？