パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[628: 匿名さん]

東側は低層階でも眺望突き抜けてますね！
将来、遮られる予想もないですし
上層階にわざわざ住む必要ないね

[629: 購入検討中さん]

モデルルームを壊し始めているようですね、完売御礼ですか？

ここの売主は三井不動産レジデンシャルでメジャー７のひとつです。
倒産可能性の低い事業規模の大きなマンションデベロッパーのひとつのはずです。
デベの倒産が相次ぐ中、安心できる物件なのではないでしょうか？　

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[630: 匿名]

一長一短ありますが、営業マンの品格も三井さんはピカイチです。
営業が決してうまいわけではないけど、誠意を感じました。

[631: 匿名]

なんか急に『よいしょ』的な書き込み増えましたね。

[632: 検討中]

ここ、綱島にも歩いて行けるの？
なにげに地図でみると綱島の方が近いかも。
日吉までは坂あるし。
３駅使えるのは便利だよね

[633: 匿名さん]

よいしょをもう一丁
日吉本町の完売伝説は継続してると思う
日吉本町のマンションって完成前にはほとんど完売してますね
その理由がいまいちわかりません？？

[634: 近所住人]

綱島駅には歩いても20分はかかると思いますよ。

日吉駅、綱島駅の東横線徒歩圏内ではないです。

東横線沿いに住んでるとは言えないです。

あくまでグリーンラインの日吉本町。

グリーンライン沿いに住んでると言うべきです。

[635: 匿名]

だから？
嫌ならどうぞ他に行って下さいw

[636: 匿名さん]

日吉本町完売伝説の答えは？
どなたかご教授を？

[637: 匿名]

632さん
綱島駅までたぶん相当距離はあると思う。

635さんは何故イライラしてるのですか？

634さんは質問に答えているだけだと思いますが、それに別にネガな書き込みでもないと思います。
間違った事は書いてないですし。

[638: 匿名]

635さんはたぶん契約済みの方なんでしょ。

最寄り駅がグリーンラインと指摘されていらついたんだと思います。

[639: 匿名さん]

事実を指摘されたら腹が立ちますね。
日吉本町購入者は日吉駅徒歩と主張したいののはわかるけど、
通勤には100%グリーンライン使ってます。
グリーンライン沿線でいいじゃないですか。
東横線沿線にこだわりたいのはわかりますけど

[640: 匿名]

635です。

ご指摘の通り契約者です。

最寄がグリーンラインであることや、東横線日吉駅まで歩くのはそれなりに厳しい（不可能ではないが）というのは、地図を見たり実際に歩いてみれはわかる、あったりまえの話。

だから、「東横沿線に住んでいると言えるかどうか」という「体裁」を重視される方は、このマンションを検討することなどさっさとやめて、他を当たられたほうが良い。

ちなみに私は、交通的立地に関して言えば、
・目黒線始発の日吉まで、グリーンラインを利用して１０分強と好アクセスである点、
・日吉までも、歩けない距離ではない（徒歩20分内。坂はあるが。。。）という点
という実質的な部分を評価した。
ここを契約した人は、大体そんな感じなのではないだろうか。

[641: 匿名]

都内に出るなら日吉、横浜方面に出るなら綱島に歩いて行くのもありだし、雨ならバス便もあるし、地下鉄も使うかも…って感じに軽く考えてます。
横浜じゃ珍しいほどの急坂じゃないし歩くのも嫌じゃないな。

[642: 匿名さん]

とうとう残り10戸になりましたね。
最近は順調に売れているようです。

仕様面では確かに他のマンションと比較してイマイチな点もありますが、
利便性・環境・仕様・価格などのトータルで見るととても良いマンションだと思います。
日吉本町４丁目は子供が多くて、休日の昼間などはとてもほのぼのしていて
子持ちの家庭にはホントお勧めですよ。

私は今、日吉本町に住んでいて、このマンションを契約しました。

[643: 匿名さん]

コンフォール南日吉から移り住む人も多いでしょうね。

[644: 匿名さん]

＞642
やはり・・・
建物VS付加価値
付加価値に軍配が上がったようですね・・
これからの時代は付加価値かもしれませんね
おめでとうございます・・・

[645: 契約済みさん]

残り10戸！
この規模のマンションでは健闘している方ではないでしょうか。
棟内モデルルームで実際のお部屋を見学出来るようになったのが良かったのかな。
だとすれば嬉しい限りですね(*^^*)

[646: 匿名]

東横沿線とは言い難いのは事実なので、契約者には申し訳ないですが、やはり支線駅の低仕様のマンションですよ。

[647: 匿名さん]

この地域、規模では確かに健闘されました。
振り返ってみるとトータルバランスが良かったのだと思います。
１、セットバック設計
２、東、西に公園、北、中学校グラウンド
３、ハーフブラインドバルコニー
４、淡い外装
５、全体的に利便性が良し

やはりバランスが重要かもしれません

[648: 契約済みさん]

うちは毎週の様に色々な物件を見てきましたが、特に低仕様だとは感じませんでしたよ。
不足があるなら自分達で改装すれば良いこと。
高仕様を求めて何百万も金額が上がるくらいなら、リフォームした方が断然安上がりで好みのお部屋になりますよ。
やっぱり買う時は環境重視。
あと特に東横線だからって選んだつもりはありません。
日吉本町が最寄り駅だと分かって買ってますよ。
同じような事が何回も書かれてますが、どう説明したら分かってもらえるのでしょうね。
うちは諸々含めて満足なんで、何言われようと全く後悔はしてません(o^^o)
入居が楽しみです♪

[649: 匿名さん]

＞646
居住世帯数に対する電車利用率ではなくて、居住人数に対する電車利用率を割り出すと答えは出ます
また、そこに対する環境とのバランスも必要だと思います

[650: 匿名さん]

低仕様とは思わないとの契約者さんがいらっしゃるようですが、
今更ですが直床、ディスポーザ無し、床暖なし、タンクありトイレが低仕様なのだと。
直床で床暖房のリフォームは出来ません。ディスポーザは後付けできません。
ホントに他の物件と比較したのでしょうか…？？
仕様があまりにもお粗末なのでここはやめました。

[651: 匿名さん]

>650
ホームページを見ると間取りでは床暖ありみたいですね。
もしかしてオプションなのでしょうか？
確かに、ディスポーザがついてないのは少し魅力が落ちますね。この規模だとメリットはあると思いますが。
あと、直床のスラブ厚が薄いので遮音性が気になりました。
このあたりは入居してから気になるところですね。

立地場所や売主は良いのですが・・・

[652: 匿名]

でぃすぽーざってそんなにすごいきのうなん？らくなん？

[653: 匿名]

ここは売主がコストをけちって安い仕様にしたマンションですから、ちょっと他のマンションを見て廻ればすぐにわかることですよ。外観も白で安っぽいし、すぐに汚れが目立ちそうです。将来売却時の資産価値にも影響するでしょう。お粗末様です。

[654: 匿名]

荒らしちゃんたちは、おいらの稼ぎに応じたマンションを買おうとしたらこれしか買えなかった…とか言えば満足するのかな？

[655: 匿名]

床暖房ありますよ。
セパレート式にはなってない分リビング一面が暖かくなりますが、ガス式なので効率いいと思います。

ちなみに気密性高いので、暖房なくてもずいぶん暖かそうですが…

ディスポーザーは結局、入れていいものと悪いものが細かく決められていて、あまり使われていないと聞きます。

私も最初はあってもと思いましたが、たくさんの世帯がいろいろなものを流すとすると、メンテナンスや管理にお金かかりそう。

直床でも二重天井です。
二重床の方がタイコみたいに響くと聞きますが。
どうなんでしょうね

[656: 契約済みさん]

床暖付いてるし、タンクレストイレはそれこそ後からでも付け替えできるよ。
ディスポーザーもメリットデメリットがあるから必須だと思わないし、ディスポーザーやタンクレストイレの為に高いマンション買うの？
遮音性は直床のが良いって話もあるし、二重床の物件だって上下隣が煩かったら関係無しに煩いよ。
二重床でも騒音被害があるとこはひどいみたいだしね。

[657: 匿名]

この辺りではここと比較対象するマンションはアリュールだと思うんだけど日当たりや開放感はこっちがいいよね。設備はアリュールのほうが充実してるから（管理費たかいけど）どちらがいいかは好みでしょうね。でもどちらも安くはないよね。

[658: 匿名]

最初の南向き道路沿いは3000万前半からで安く感じたが
残った部屋は高いきがする。
ディスポーザなし、長谷工仕様
んでもって最寄りはグリーンライン。
どう考えても高いな。

三井ってブランドで買った奴が多い気がする。

同じ建物、価格で三井じゃなければ売れなかったな。
建物もチープだし。

[659: 匿名さん]

なんだかんだ言ったって売主は三井には変わらない。

名前で売れるのはさすが財閥ブランドだ。

そこらへんのしょぼいデベとは違うよ。

[660: 匿名さん]

でも建物はしょぼいけどね。

[661: 匿名さん]

だから～
場所だっていってんじゃん
東側なんて１階から空まで突き抜けている。こんな土地は東横線上では他にないでしょう
地べたに住めるんですよ。空が見えて。人間の本能が安心する地べたに住めるんですよ
１階が最高～

[662: 匿名さん]

東横線上の物件では無いですよね。
徒歩１９分ですよ。

地下鉄沿線上の物件ですよ。資産価値もそれなりです。

[663: 契約済みさん]

だから～
ここを買う人たちは東横線にそんなにこだわってるわけではないんだって。
東横線ギリギリ徒歩圏のグリーンライン沿いで満足してるんだって。
それよりも住みやすい環境を選んでるんだって。

そんなに東横線がよければパークスクエアとかプラウド買えばいいじゃん。
騒音・排気ガスすごいけど。

パークホームズを選ぶ人たちは多分パークスクエアとかプラウドは全く候補に入っていないと思いますよ。
環境が違いすぎる。

[664: 匿名]

そのくらい運動にちょうどいいじゃないですか〜。最近の日本人運動量少ないからね。

あと思うんだけど、ここは東横線沿線じゃないとか長谷工物件だってずーっと言い張ってる人たち、文句ばっか言ってないで早く違うマンションスレ行って検討すればいいのに。ここにいる時間もったいなくないですか？

[665: 匿名]

ほんとに〜
気に入った人が買えばいいんだと思います。
それぞれのご家庭の事情やライフスタイル、もちろん好みがあるのだから

私は環境や雰囲気、間取りも気に入ってます
日吉でラーメン食べて腹ごなしに歩くのもいいかなぁと思ってます

雨の日はバスとかグリーンラインを使って…

レンタサイクルで休日は遠出してもいいだろうし
イメージが拡がるなぁと思えばそれでいいんじゃないですか～

[666: ちるちる]

皆様と同じく〜。
何だか同じことばかり言ってる人達がいますね。
もうちょっと違うネタはないのかな。
そういう方達に同じ事繰り返して言うのも疲れちゃうんで、ここの物件に決めた理由とか楽しいお話してみたいです。
その方が検討中の方にも参考になると思います(*^_^*)

ちなみにうちは、1番にやっぱり現地の周辺環境が良かったこと。
街並がキレイだし静か。子供達も楽しそうに遊んでる姿を見て、ほのぼのして良いな〜と。

物件は日当たりが良く、室内が想像以上に明るくて思った以上の開放感がありました。

確かに最新設備のオンパレードって訳では無いですけど、実際の住み心地は設備だけじゃ計れないので気になりませんでしたね。
あ〜、早く住みたいな〜。

[667: 匿名]

人生いろいろ～、○○だっていろいろなんて言葉もあるけど、ちょっと宗教（三井教？！）じみたコメントが多いね。確かに長谷工、近床の日吉本町でネガが多いけど、それだけでなく、日吉台中という学区の悪さや高圧線沿いという環境の素晴らしさも忘れては行けません。多額の借金を背負って余りある程の良いマンションなんです。所詮は支線駅のマンションでも、大学生がゲロまみれにするラーメン屋さんで腹ごしらえをして２０分も歩けば満足出来るマンションです。トホホ…。

[668: 匿名さん]

やたら～が増えてきたな。同一人物か。

[669: 匿名]

まだ台中のこと言ってる(笑)

[670: 匿名]

667さん
おかしいよ～
嫌ならここのスレに来ることないじゃん

そりゃどこの中学だって荒れてる子のひとりやふたりいるでしょう。
そもそも日吉本町でタマるとこがないし。繁華街ってものがないように思うんですけど。

日吉は学生街とはいえ、日吉を基点にバスとかで通勤しているサラリーマンも多いので、歌舞伎町のようなイメージで語られても困るよねぇ。

日吉、いろいろな飲食店があるので、その日の気持ちに合わせていろいろ楽しめると思いますよ。もちろん体育会系御用達もありますが、一方でおしゃれなイタリアンもたくさんあるし
大学の陸上競技場の芝生も広々なので花見ランチもいいかも。

[671: 匿名]

だから～、高圧線だらけのエリアの立地最高のマンションだって言ってるじゃない。とにかくここが一番だと思って買ってるから、支線駅、高圧線、電磁波、直床、長谷工、低仕様等いろいろあるけど大満足です。もう他にはない売主安心のマンションです。万歳！

[672: 契約済みさん]

高圧線があったからってどうでもいい。
電磁波が有害だと立証されてれば、ＩＨもＰＣも携帯も規制されてるはずだろ。
台中に対する中傷もしかり。
根拠のない情報に踊らされるのは単純でかわいいと思うが、滑稽で見苦しくもあるから自重しとけ。

[673: 匿名]

【仕様厨、東横厨、鉄塔厨の皆様へ】

排ガス・騒音まみれの真っ赤なシャア専用マンションを買われてはいかがでしょうか？
その上で、本スレを覗くのはもうやめられた方ががよろしいかと存じます。時間の無駄でしょうから。

[674: 匿名]

そう言えば、外観が白で安っぽく汚れが目立つことを付け足しておきます。検討中の方は良く考えて他のマンションと比較した上で決めることをお勧めします。

[675: 匿名さん]

ここネガレスが多いな。
バス便か地方の２級クラスマンションはネガ対象にならないのに不思議だ。
これじゃ弱いものイジメだぜ。

[676: 匿名]

契約者がこのマンションを擁護したい気持ちは自然だし理解できる。内容はともかく。

一方の、ネガレスキャンペーンしてる人が、そこまで意地になってこのマンションを否定する理由が、全くもってわからん。何か利害関係があるのか？

[677: 匿名]

>>675 新しいタイプのネガレスですね！

[678: ちるちる]

ネガレスが多いのは、それだけ注目されてるってことですね。
出る杭は打たれる…とまでは言いませんが、有名税ということである程度は仕方が無いのでしょうね。
まあほっときましょう。

でも悪いことばかり書かれるのも良い気がしないんで、アピールアピール！
カーシェアリングだけでなく電動アシスト付きのレンタサイクルがあるので、ちょっと遠出のサイクリングや買い物にも便利そうですよ。
アピタにも楽々行けるんじゃないかなあ。
引越したら、まずはご近所探検に使いたいです。

[679: 匿名]

購入したかたは住民板でお話しませんか？

[680: 匿名]

負け惜しみのメリットアピール頑張れ！

[681: 匿名さん]

ここが完売近い理由は下記の通りでしょう
１、色は白にした
２、バルコニーにガラスを使用しなかった
３、建物をセットバックにした

設計チームのマーケティングがエリア検討者の心を掴んだと言えるでしょう

[682: 匿名さん]

４．仕様と品質を落として価格を下げた

これが一番に違いない。うれるてのは価格です。

[683: 匿名さん]

５、売れ筋価格帯に合わせて、仕様を合わせた
　　（上記訂正）

[684: 匿名]

そんなに安くないと思うけど…

[685: 匿名さん]

だって、となり町のパークホームズ今井南町は、５０００～６０００万だよ・・・
同じ長谷工で

[686: 匿名さん]

>>685
小杉のマンションとここを比べればそりゃ安いに決まってるじゃん。

[687: 匿名さん]

え！？
安くないのですか？　坪単価200以下と思ってたけど違うのですか？？
この場所でこの仕様で、なぜ高いのにこんなに買う人がいるんでしょうか！？
不思議な物件ですね。

[688: 匿名さん]

周囲の相場を調べてから驚いとけ。
坪200万で高いとか言ってるやつのが驚くわ、ほんま。

[689: 匿名さん]

なんだ、200なんですか。やっぱり安いんじゃないですか！

[690: 匿名さん]

687=689だとしたら、日本語ちゃんと使えてるか？
坪200万以下だと高いが坪200万だと安い？
意味が分からんから説明してくれよ。頼む。

[691: 匿名さん]

687：　安い＝坪２００万以下
689：　坪２００＝安い

第３者だけど、矛盾はないと思うけど・・・

むしろ、690の「坪200万以下だと高い」なんてどこで読めるのか？
常識的に価格で「以下」に続くのは、安いしかあり得ない。
690の読解力は大丈夫か？

[692: 匿名]

＞690

アナタニホンゴチャントツカエマスカ？？

[693: 匿名さん]

安くないのですか？が安いを否定してるからじゃない？

[694: 匿名さん]

ご指名された当事者ですが
＞690 は
あんぽんたんですか？
理解できんとは…　あきれました。これ以上何を説明すりゃいいんでしょうか？
小学校日本語勉強しておけばよかったね。

[695: 匿名]

直上の含めて、おまえら感情に任せて頭悪いレス止めろよ。検討してるみんながおまえらみたいなレベルにみなされる。残り１０戸前後。本当に検討してるなら余計な書き込みしないで前向きに悩め。

[696: 匿名さん]

694からは何の説明もないが。
691に乗っかっただけ？もしくは第三者を装った同一人物？
幼稚園児でも分かる言葉で説明してくれよ。
それとも万人に意図を正解に伝えられない文章しか書けないのかな？ww

[697: 匿名さん]

695　おまえも含めてここにきてるのはみんなあたまわるいんだよ。

[698: 匿名さん]

急がないとよい部屋なくなってしまうかもね。

[699: 匿名さん]

急いで買うほどのもんじゃ…
ここら辺じゃアリュールもあるし、別に買えなくてもね。
もうひと駅乗って高田の物件も比較対象になりますから。

[700: 匿名]

高田？

荒らしてるのはそこの営業マンなの？

[701: 匿名]

>>700 私もそんな気がします。アリュールは苦戦しているようには見えませんし。ただ一部の営業さんが勝手にやっているだけでしょう。もしそうなら会社にしても契約者さんにしてもいい迷惑ですよね。

[702: 匿名さん]

納得。
昼夜を問わない、24時間監視してんのかってくらいの書き込み。
既にストーカーの域のしつこさ。
怨念じみた行動の数々に説明がつくね。

[703: 匿名さん]

ブレイク、ブレイク
白いマンションが好きな人は買えばいいし
白いマンション以外が好きな人は他を買いましょう
ただ、それだけです

[704: 匿名]

何故このグリーンライン沿いでの3流仕様のマンションがネガられるのか。不明。
安いし、見た目、学校みたいだし。
バルコニーはブロックで開放感ないし。長谷工仕様。
外観はほかのURと見た目変わらなく感じます。

ネガの書き込みには契約済みの方の必死の反撃。

さすが三井。良くこの低い仕様である程度の価格で売り切ったな。

ってたぶんこの書き込みにも批判されるんだろうな。

[705: 契約済みさん]

今週末でどれくらい売れるか楽しみですね。

[706: 匿名さん]

＞704
完売ちかくなってくると、見過ごした方、見送った方、ローン通らなかった方、キャンセルした方、などが板に集まってきてるみたいですね
リバーフロントもアールブランも最近そうでした。
社会学的には、年末から新年にかけてのカウントダウンと同じ心境でしょうね
購入された方、購入しなかったが検討されていた方、共に盛り上がってくるのだと思います

ジグソーパネルのマスターピースの瞬間をみなさん待っているのでしょうね（笑）

[707: 匿名さん]

>>696　万人に意図を正解に伝えられない文章

お前のようなバ　　カは、どうやっても理解できないｗ

[708: 匿名さん]

ここ買うならアリュールの方がよさげだけど、
値段も仕様も向こうの方がいいのに、相当の値引きでもあるのか？

[709: 匿名]

日当たりや抜け感は断然こっちがいいからじゃないかな。

[710: 契約済みさん]

今日もそこそこお客さんが入ってるようですね。
今週末でまた売れるかもね。
今月末には完売か？？

[711: 匿名さん]

この雪の中、偵察ですか。

[712: 匿名さん]

707
＊＊＊の遠吠えwww

[713: 匿名]

どうしようもない低仕様の安っぽい外観の支線駅のマンションです。

[714: 匿名さん]

ここなら綱島の赤いマンションの方がまだマシだと思う。

[715: 匿名]

つうか既に神奈川がダサいんだよ

[716: 匿名]

713〜715
何人かのフリするのやめれば

[717: 匿名]

あはは。713から715が同じ人物のコメントだってさ。違います！

[718: 匿名]

「神奈川がダサいんだよ」という表現や価値観が何とも稚拙。

何の効果を狙った誰に対するどういう主張なんだよ。

[719: 匿名さん]

赤いマンションの方がマシなら、どうしてあちらはいつまでも売れ残っているのですか？
教えて？

[720: 匿名さん]

ここより少しマシという程度のマンションだからじゃないですか？

[721: 匿名]

次元の低い争いですが、綱島街道沿いの排気ガスを吸って暮らすか、高圧線の電磁波を浴びて暮らすかの違いです。

[722: 匿名さん]

元石川線の排ガス吸って暮らすの間違いでは？
ここ元石川線の騒音もうるさいようだね。

[723: 匿名]

ということは、ここは排気ガスと電磁波のダブルの特典があると言うことです。

[724: 匿名さん]

まだいるんだね。
電磁波に怯えている人。
携帯や電子レンジも持ってないんだろうな。

[725: 匿名]

綱島の血の色のマンションはヤダ。

[726: 匿名]

ブラッディスクエア綱島。

[727: 匿名さん]

東横沿線物件と比較してどーすんの？
地下鉄物件だからアリュールかUR賃貸と比較検討すべきでしょ？