パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[608: 近所住人]

確かに建ってみるとチープ
これで三井？って感じ。

しかも周りのURと同じ感じで賃貸に見えてしまう。

[609: 匿名]

607さんへ

パークスクエアの赤色がおかしいみたいな書き込みがあったので
自分の意見書いただけです。
それとディスポーザは便利ですよ。

検討してる方に参考になればと書いただけです。

[610: 匿名さん]

新築からディスポーザ消える？

初めて聞きました。

それよりIHの方が人体に影響するって聞いたけど。

[611: 匿名]

６０７みたいな住民が住んでるマンションは避けたいな

ディスポーザーないからってそうひがむなよ

[612: 匿名さん]

ごく最近パークスクエアに内覧行ったのですが、4LDKで5200万からのお部屋しか無かったですよ…？
しかも残ってるの線路横。ベランダがガーデン側じゃないから日当たり悪いし。
日吉住所がいいならアリュールも出来るのに、そんなに予算があるならどうしてあえてパークスクエア選んだんですか？
ディスポーザー？ アリュールにもありますよね。
やっぱり決め手は赤なんですか？

[613: 匿名]

612さんへ

まだ良い条件の3LDKがありましたのでそちらを買いました。
日当たりはいいし。購入した部屋も真ん中あたりなので、音の問題も全くないです。

アリュールは魅力的ですが、色々物件見てたのでここで買わないと後悔するかなと思い、決断しました。

完成物件で実物見れましたし。このあたりで見てたどのモデルルームよりも造りが良く見えました。

東横沿線徒歩圏内なのも決めてです。

住む前は赤はどうだろう。と思いましたが、さっきも書きましたが中にはの緑が映えて綺麗に見えます。

[614: 匿名さん]

新築より中古を選んだわけですね。

[615: 匿名さん]

お金持ちがいいマンションを買っただけなんだからケチつけなくてもいいじゃないですか。パークスクエア綱島がパークホームズやアリュールよりも仕様がいいのは明らかなんだから。 相場を考えたら高すぎるからお買い得ではないけどね。

[616: 匿名さん]

613さん
612です。確かに3LDKを買えたんならいい買い物でしたね。
設備や仕様はいいしね。
パークスクエアの営業出てきたと思ったんだよ。ごめんね。
うちは内覧した時の営業のせいで嫌なイメージ付いちゃったんで意地悪な言い方しちゃいました。
価格を公開してないから問い合わせ→現地で確認し
ろ。
現地に行くと名刺も出されず接客。
そりゃ予約とって無かったけどね。モデルルーム見学だけでもいいって書いてあるから行ったのにね。
こっちはアンケート書かされて個人情報さらしてんだから、名前くらい教えてよみたいな。
始終そんな態度でした。
物件良くてもそれじゃ売れないよって週末の度にキャンペーンしてる方たちに伝えといて下さいな。


現地に行くと

[617: 匿名]

スレ違い。

[618: ビギナーさん]

近隣のどの掲示板に行ってもパークスクエア綱島の話題になっていますね。
近隣のマンションの比較対象にうってつけということなのでしょうか？

[619: 匿名]

パークスクエアは価格改定した後は3LDKで最安3890ってのがありましたよ。

線路沿いのとうで、バルコニーが中庭でした。音はした気がします。

そう考えたらここと価格は対して変わらないでしたね。

自分も予約なしでいきなり行きましたが。営業さんは親切な方でしたよ。

営業の方によって違うのかもしれませんね。

自分が行った時は3LDKは少なくなってて、、良い部屋なかったので諦めました。

[620: 匿名さん]

うーん
眼の寄るところ玉かな
やはり・・・
日吉本町の絶好の立地で住友建物が欲しい・・・

[621: 匿名さん]

あれあれ、知らぬ間に残り１３戸になってしまいましたね。パークスクエア残り５戸、いったいどっちが先に完売するか？カウントダウン状況です。
やはり日吉本町エリアは需要が多いとみるべきか？綱島が供給過剰とみるべきか？

[622: 匿名]

ここで5000万以上だすなら、間違いなくアリュールかパークスクエア買うな。

仕様がひどいし、部屋の造りもやっぱり長谷工さん。

まぁ人それぞれだが。

[623: 匿名さん]

モデルルーム壊し始めた！　　さすが三井　完売まじかと見た

[624: 匿名さん]

建物が完成して現地のモデルルームにするからでしょ

[625: 匿名]

仕様がひどいとおっしゃった方、具体的にどこがひどいとお考えですか？
参考のためにうかがいたく。

[626: 匿名]

購入決めました
営業の方は契約にあたって、質問にとことん答えてくれましたよ。
確かに駅からの距離はアリュールよりありますが、エントランスから見える空の広さ、日吉台中や大通りの桜も楽しみです。
また、一帯が災害時の広域避難場所に指定され、貯水槽が整備されていたりと、災害にもきちんと備えられていることも安心材料です。

そもそも、広域避難場所に指定される場所は延焼しにくいところですし（準防火地域）近隣建物との距離を考えれば確かに、と思います。

仕様部分でもう少し高級感あればさらにいいなぁと思う部分もありますが（例えばトイレの棚とか配管とか）穏やかに便利に暮らすにはとてもステキないい街だと思い決めました。

ちなみに私もタンクレスがいいなぁと思っていた派ですが、一級建築士の友人に聴いたら、災害時に風呂の水などで流せるのはタンク有りだし、使用する水の量は６リットルで機能は同じです。

入居が楽しみです

[627: 匿名さん]

>>626

タンクレス…そうそう。今住んでいるところは築8年だけど、ところどころ不具合が出てきていて。
補修をしたいのだけど、壁埋め込みとかなってると
補修が容易でないんです。
そのため、修理じゃなくて、一から購入…なんてことも。

見栄えも大切だけど補修が簡単な方が補修時期は楽だったりして。

[628: 匿名さん]

東側は低層階でも眺望突き抜けてますね！
将来、遮られる予想もないですし
上層階にわざわざ住む必要ないね

[629: 購入検討中さん]

モデルルームを壊し始めているようですね、完売御礼ですか？

ここの売主は三井不動産レジデンシャルでメジャー７のひとつです。
倒産可能性の低い事業規模の大きなマンションデベロッパーのひとつのはずです。
デベの倒産が相次ぐ中、安心できる物件なのではないでしょうか？　

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[630: 匿名]

一長一短ありますが、営業マンの品格も三井さんはピカイチです。
営業が決してうまいわけではないけど、誠意を感じました。

[631: 匿名]

なんか急に『よいしょ』的な書き込み増えましたね。

[632: 検討中]

ここ、綱島にも歩いて行けるの？
なにげに地図でみると綱島の方が近いかも。
日吉までは坂あるし。
３駅使えるのは便利だよね

[633: 匿名さん]

よいしょをもう一丁
日吉本町の完売伝説は継続してると思う
日吉本町のマンションって完成前にはほとんど完売してますね
その理由がいまいちわかりません？？

[634: 近所住人]

綱島駅には歩いても20分はかかると思いますよ。

日吉駅、綱島駅の東横線徒歩圏内ではないです。

東横線沿いに住んでるとは言えないです。

あくまでグリーンラインの日吉本町。

グリーンライン沿いに住んでると言うべきです。

[635: 匿名]

だから？
嫌ならどうぞ他に行って下さいw

[636: 匿名さん]

日吉本町完売伝説の答えは？
どなたかご教授を？

[637: 匿名]

632さん
綱島駅までたぶん相当距離はあると思う。

635さんは何故イライラしてるのですか？

634さんは質問に答えているだけだと思いますが、それに別にネガな書き込みでもないと思います。
間違った事は書いてないですし。

[638: 匿名]

635さんはたぶん契約済みの方なんでしょ。

最寄り駅がグリーンラインと指摘されていらついたんだと思います。

[639: 匿名さん]

事実を指摘されたら腹が立ちますね。
日吉本町購入者は日吉駅徒歩と主張したいののはわかるけど、
通勤には100%グリーンライン使ってます。
グリーンライン沿線でいいじゃないですか。
東横線沿線にこだわりたいのはわかりますけど

[640: 匿名]

635です。

ご指摘の通り契約者です。

最寄がグリーンラインであることや、東横線日吉駅まで歩くのはそれなりに厳しい（不可能ではないが）というのは、地図を見たり実際に歩いてみれはわかる、あったりまえの話。

だから、「東横沿線に住んでいると言えるかどうか」という「体裁」を重視される方は、このマンションを検討することなどさっさとやめて、他を当たられたほうが良い。

ちなみに私は、交通的立地に関して言えば、
・目黒線始発の日吉まで、グリーンラインを利用して１０分強と好アクセスである点、
・日吉までも、歩けない距離ではない（徒歩20分内。坂はあるが。。。）という点
という実質的な部分を評価した。
ここを契約した人は、大体そんな感じなのではないだろうか。

[641: 匿名]

都内に出るなら日吉、横浜方面に出るなら綱島に歩いて行くのもありだし、雨ならバス便もあるし、地下鉄も使うかも…って感じに軽く考えてます。
横浜じゃ珍しいほどの急坂じゃないし歩くのも嫌じゃないな。

[642: 匿名さん]

とうとう残り10戸になりましたね。
最近は順調に売れているようです。

仕様面では確かに他のマンションと比較してイマイチな点もありますが、
利便性・環境・仕様・価格などのトータルで見るととても良いマンションだと思います。
日吉本町４丁目は子供が多くて、休日の昼間などはとてもほのぼのしていて
子持ちの家庭にはホントお勧めですよ。

私は今、日吉本町に住んでいて、このマンションを契約しました。

[643: 匿名さん]

コンフォール南日吉から移り住む人も多いでしょうね。

[644: 匿名さん]

＞642
やはり・・・
建物VS付加価値
付加価値に軍配が上がったようですね・・
これからの時代は付加価値かもしれませんね
おめでとうございます・・・

[645: 契約済みさん]

残り10戸！
この規模のマンションでは健闘している方ではないでしょうか。
棟内モデルルームで実際のお部屋を見学出来るようになったのが良かったのかな。
だとすれば嬉しい限りですね(*^^*)

[646: 匿名]

東横沿線とは言い難いのは事実なので、契約者には申し訳ないですが、やはり支線駅の低仕様のマンションですよ。

[647: 匿名さん]

この地域、規模では確かに健闘されました。
振り返ってみるとトータルバランスが良かったのだと思います。
１、セットバック設計
２、東、西に公園、北、中学校グラウンド
３、ハーフブラインドバルコニー
４、淡い外装
５、全体的に利便性が良し

やはりバランスが重要かもしれません

[648: 契約済みさん]

うちは毎週の様に色々な物件を見てきましたが、特に低仕様だとは感じませんでしたよ。
不足があるなら自分達で改装すれば良いこと。
高仕様を求めて何百万も金額が上がるくらいなら、リフォームした方が断然安上がりで好みのお部屋になりますよ。
やっぱり買う時は環境重視。
あと特に東横線だからって選んだつもりはありません。
日吉本町が最寄り駅だと分かって買ってますよ。
同じような事が何回も書かれてますが、どう説明したら分かってもらえるのでしょうね。
うちは諸々含めて満足なんで、何言われようと全く後悔はしてません(o^^o)
入居が楽しみです♪

[649: 匿名さん]

＞646
居住世帯数に対する電車利用率ではなくて、居住人数に対する電車利用率を割り出すと答えは出ます
また、そこに対する環境とのバランスも必要だと思います

[650: 匿名さん]

低仕様とは思わないとの契約者さんがいらっしゃるようですが、
今更ですが直床、ディスポーザ無し、床暖なし、タンクありトイレが低仕様なのだと。
直床で床暖房のリフォームは出来ません。ディスポーザは後付けできません。
ホントに他の物件と比較したのでしょうか…？？
仕様があまりにもお粗末なのでここはやめました。

[651: 匿名さん]

>650
ホームページを見ると間取りでは床暖ありみたいですね。
もしかしてオプションなのでしょうか？
確かに、ディスポーザがついてないのは少し魅力が落ちますね。この規模だとメリットはあると思いますが。
あと、直床のスラブ厚が薄いので遮音性が気になりました。
このあたりは入居してから気になるところですね。

立地場所や売主は良いのですが・・・

[652: 匿名]

でぃすぽーざってそんなにすごいきのうなん？らくなん？

[653: 匿名]

ここは売主がコストをけちって安い仕様にしたマンションですから、ちょっと他のマンションを見て廻ればすぐにわかることですよ。外観も白で安っぽいし、すぐに汚れが目立ちそうです。将来売却時の資産価値にも影響するでしょう。お粗末様です。

[654: 匿名]

荒らしちゃんたちは、おいらの稼ぎに応じたマンションを買おうとしたらこれしか買えなかった…とか言えば満足するのかな？

[655: 匿名]

床暖房ありますよ。
セパレート式にはなってない分リビング一面が暖かくなりますが、ガス式なので効率いいと思います。

ちなみに気密性高いので、暖房なくてもずいぶん暖かそうですが…

ディスポーザーは結局、入れていいものと悪いものが細かく決められていて、あまり使われていないと聞きます。

私も最初はあってもと思いましたが、たくさんの世帯がいろいろなものを流すとすると、メンテナンスや管理にお金かかりそう。

直床でも二重天井です。
二重床の方がタイコみたいに響くと聞きますが。
どうなんでしょうね

[656: 契約済みさん]

床暖付いてるし、タンクレストイレはそれこそ後からでも付け替えできるよ。
ディスポーザーもメリットデメリットがあるから必須だと思わないし、ディスポーザーやタンクレストイレの為に高いマンション買うの？
遮音性は直床のが良いって話もあるし、二重床の物件だって上下隣が煩かったら関係無しに煩いよ。
二重床でも騒音被害があるとこはひどいみたいだしね。

[657: 匿名]

この辺りではここと比較対象するマンションはアリュールだと思うんだけど日当たりや開放感はこっちがいいよね。設備はアリュールのほうが充実してるから（管理費たかいけど）どちらがいいかは好みでしょうね。でもどちらも安くはないよね。