パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[486: 匿名さん]

みなさん長谷工嫌がってますが何故なのか具体的に教えて下さい。
最近もどこかで何か問題あったんでしょうか？
実際に住んでみると明らかに何かが違う、気に食わないなんてことがあるんですかね？

[487: 近所をよく知る人]

４８６さん、長谷工は床暖房のフローリングがふかふかで気持ち悪いです。つくりのいいとこはいまはふかふかしません。きちっとフローリング感があります。一昔前なら防音とかでフローリングがふかふかしてたけど最近の構造ははしないよ。

[488: 匿名さん]

長谷工物件が全て悪いとは言い切れないが止めた方がいいよ。

[489: 匿名さん]

先着順が６戸に減ってましたが、あとどれくらい残ってるんですかね？
あと５０戸くらいかな？

[490: 匿名]

電話すればよいのでは?

[491: 匿名さん]

7月の時点で残り50戸くらいでしたよ。
先着順が多く減ったのであと2割程度で売り切れるのでは？

[492: 匿名さん]

>488
4方道路の抜け良し立地は、希少でしょう。URの開放感もいいし、ヨ型配棟も整然と映るし、課題は価格、高いな～
値引きしてくれないんでしょうかね？500万位？

[493: 匿名]

近隣住民だが、大分できてきたけど超普通でかっがり・・もっと期待していたのに。

[494: 匿名]

何を期待してたの？
パンフレット通りじゃない。

[495: 匿名さん]

>493
超普通＝スタンダード、時代が変化しても浮かないマンション、おりこうさんかも？

[496: 匿名さん]

妙蓮寺レジデンスもそうだったけどリハウスに掲載される新築マンションは不人気物件なんだよな～
http://www.rehouse.co.jp/mansion/N86NX007/

[497: 匿名さん]

>492
確かに値引きしてほしい、とは思いますが、
最終的には自分がこの価格に満足するかですよね。
私は…検討しています！

[498: 匿名]

　・108号　3LDK(67.08m2)　4,280万円
高っつ！！　

[499: 匿名さん]

ここのマンション、良くも悪くも、ＵＲの中の一区画にしか思えないくらい、
景観を損ねることなく、周りに同調しましたね。

ＵＲ賃貸からの購入者っているのかな？

[500: 匿名さん]

URからの購入者はいるでしょうね。
ただ498さんのように、確かにこの場所にしては割高感があるので売れ行き好調って訳ではないのでしょう。

[501: 匿名さん]

リハウスが内覧で販売するってことは、モデルルームはもう撤収？半完成の現物内覧販売へ移るのかな？それとも中古仕入れ物件品薄状態だから、販売権をリハウスへ譲渡するのかも知れませんね。。。

[502: 匿名さん]

>500
グリーンライン沿線がマンション建設ラッシュだという事を考慮すると、2～3年後は高くなりこの価格では買えなくなるかも知れない。なにしろ日吉が基幹駅なわけだから、グリーンライン沿線、ブルーライン沿線、これからたくさん売りだされるよ。日吉は人気出るでしょう
来年グリーンライン、ブルーライン、で2000世帯～3000世帯増加するでしょう

[503: 匿名]

UR住民にとっては地域も仕様もあまり変わらずマンション購入できるから
家賃払い続けるよりは購入したほうが賢い。
URも近い将来いまの家賃じゃ住めなくなるだろうし。

[504: 匿名さん]

割高なのは、三井のブランド料

長谷工の低仕様なのにね。

[505: 匿名さん]

>>502
マンション建設ラッシュで物件が増えるのに、どうして2～3年後高くなるの？

[506: 匿名さん]

ここは将来高くなることは期待しない方がいいでしょう。
今も中古の売り物がいくつか出ていますが全然売れてませんし、
それ以上に一帯の物件は増える一方ですから、20年後はどうなっているか・・。

[507: 匿名]

今日、元住吉でチラシ配ってました。

小杉の今井プラウドは、モデルルームの予約制内覧会、全日程に希望客が殺到しキャンセル待ちが出た位で、一般公開もせず即完しそうな勢いですが…。
梁出まくり、天井低、内装はｵﾌﾟｼｮﾝだらけという低仕様で、70平米台が平均6千万円台にもかかわらず。
再開発バブル、凄いです。

[508: 匿名さん]

スロップシンクなしで6000万円代かい？おそるべし武蔵小杉バブル、いったいどこまでバブっていくのか？我々には手が出なくなってしまった・・・

[509: 匿名さん]

>504さん
三井のブランド料もそうですが、URから土地買ったのだって高かったと思いますよ。三菱地所のもみじ坂レジデンスだってURから高く買っているんでしょう？もともと一等地の住宅地を選定してURが建てた訳だから不動産価値は最初からあったはず、安く買って高く売っているのはURじゃないんでしょうか？

[510: 匿名さん]

こんなの見たら、
三井＋長谷工物件はちょっと考えますね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

三井のクオリティも丸投げか
でも、ほんとかな？

[511: 匿名]

どの物件でも不具合が発生する可能性はありますが、三井の対応がこの程度であれば、ブランド料に高いお金を払う価値はないと思います。
お役所的な企業体質なんですかね？

[512: 匿名さん]

そのブログ斜め読みしましたが、ちょっと神経質すぎるきらいもあるし、もう全てに疑心暗鬼になっている感じがします。問題の写真や動画はみていないので不具合の程度がわかりませんけど。
一方でそのマンションの検討スレも読む限り、既に住まれている方の書き込みからはそう問題なさそうにも読めますし。
ただこれだけあちこちで不安がられてるんですから、長谷工さんにはしっかり信用回復のためにも少なくとも日吉本町は頑張ってもらいたいです！

[513: 匿名さん]

ここの東向きを検討していますが、砂埃の影響はどれくらいあると思われますか？

[514: 匿名さん]

ベランダにはスロップシンクがあるので、デッキブラシを使って水道ホースで流すととっても快適ですよ・・・

[515: 匿名さん]

ブログの写真は、ありえないでしょ。
でも、伏字を使っていないところを見ると
事実なんだろう。
数千円の買い物ならまだしも、
数千万円払ってあれではね。

[516: 匿名さん]

瑕疵保証が１０年あるので、問題ないと思うのはわたしだけでしょうか？

[517: 匿名]

入居のかたは内覧はしっかりしたほうが良さそうですね。
上記ブログはチェック箇所の参考になると思うので。

[518: 匿名さん]

512です。

さいたま北のブログ、写真等見ましたが、確かにクレームしたくなるレベルですね。

しっかり対応すれば評判なんて逆にあがるものなのに・・・。

瑕疵保証は居住に支障をきたすレベル（例えば雨漏りとか）でないと保証してもらえないはずです。

[519: 匿名さん]

↑東京大学の学生さんは、このクレーム問題をどう解釈しますでしょうか？

[520: 匿名さん]

配棟図だけで長谷工物件とわかってしまう。

日当たり通風なんて考えないんだね。
採算最優先。

[521: 匿名]

窓を開けたら別の棟の玄関が丸見えなんてありえない作り・・長谷工ってなんでそんなばっか？プラウド綱島もそんな感じだよ。

[522: 匿名さん]

マンションなんて所詮そんなもんだろ。コダテなんて窓開けたらもっと近くに隣家の窓あるし。

[523: 匿名はん]

ここは元々何が建っていたの？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[524: 匿名]

URの団地

[525: 匿名さん]

私もブログを斜め読みしました。

感じる事は、夢の新築マンション、人生をかけた高い買い物をなさったこの方のおうちが
こうも納得のいかないもので、本当に気の毒としか言いようがないです。

でも、ブログの文章を見る限りでは、おそらくこの方がもともとキッチリされた方なんだろうと思いますが、
ちょっと思いこみの激しい部分もおありなように感じます。

私だったら、記載にあるような隙だらけの対応とは少し違うと思いますが、
「私もこうしてたかも・・」と思うような部分もありました。

[526: 匿名]

そう。僕もそれなりにやり方はあっただろうと思いますよ。

[527: 匿名さん]

ブログのようにならないためには、
長谷工は、やめた方がよい。
三井の対応は、事務的で覚悟しておいた方がよい。
ということでしょうか。

しかし、すごいね。

[528: 匿名さん]

高額な買い物なので後悔しないように要所要所でチェックはしようと改めて思いました。
大手のほうが多くの社員に飯を食べさせるためずさんになっちゃうんですかね。
問題が解決することを願うとともに、勉強になりました。

[529: 匿名さん]

最近過疎気味ですが・・・。

[530: 匿名]

何割ぐらい売れたのでしょうか？

[531: 匿名さん]

HP見るとまだまだありそうですね。
やはりこの地区、供給過多の割りには価格が高すぎるのだと思います。
東横からも遠いし、坪200は切ってこないとお買い得感がないですね。

[532: 匿名]

ここも3丁目アリュールも立地の割りには強気の値段設定ですよね。OK横アリュールの中古が高値で取引されてたから勘違いしたんでしょう。ここにきてマンション乱立の影響で苦戦中。

[533: 匿名さん]

完売には程遠い。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[534: 匿名]

急げ〜

[535: 匿名]

三井の対応は不誠実かな