パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[462: 匿名さん]

＞459
それはカビではありません
床に化学薬品（洗剤、カビとり薬品、シャンプー、石鹸、洗濯化学洗剤、）が化学反応しましたね
性質によっては煙が出るので注意が必要です
床についた化学反応後の汚れは残念ながらもうとれません

[463: 匿名]

日吉でビラがまかれていたよ。
立地の割には割高だなぁ。

[464: 情報通]

ここ検討しているけど、東芝気になっている人、絶対待ったほうがいいよ。
あっちのほうが場所は格段にいいのに、坪単価安く出るらしい。
ここみたいに、せこく６０㎡台のじゃなくて
７０㎡台だから、それほど安く感じないかもしれないけどね。

[465: 匿名さん]

>464
あそこは立地よすぎて高すぎるよ（笑）6000万円～になるんじゃない
2重床、2重天井、クロス直貼り、スラブ厚し、でくるし、おまけに閑静すぎる住宅地、
普通のサラリーマンは買えませんよ～
しかも再来年の話だし、その頃、経済、金利がどうなってるかわからない
富裕層が現金で買うようなマンションでしょ（笑）

普通のサラリーマンは現在市場で探したほうが賢明、賢明！

[466: 464]

>>465さんは三井の担当者ですか？

東芝物件の販売が再来年？しかも6000万とか（笑）
推測ですか、営業トークですか？
前者なら不動産のマーケット知らなさすぎるし、
後者なら悪質な情報操作ですね。

販売は来年前半、価格は３L南向き70㎡前半4500万前後（坪210万程度）でしょう。

この周辺の相場は5000万越えると一気にお客が減るから。

だから、三井は単価上げるために小さい３Lをたくさん作った。
土地の仕込みはいろいろあって、非常にうまくいったのにね･･･。
三井の中ではボロ儲け事業でしょう。

半年後、私のレスが当たってたってことに気づくよ。

[467: 匿名さん]

465です。普通のサラリーマン検討者ですよ（怒）
ずいぶん安いんですね。でも１階から３階までは眺望抜けないから安くなっているだけでしょ（笑）
上層階は6000万超ですよね
安月給で手が出ません（泣）

[468: 匿名さん]

466さんへ　でもその価格なら築５年のその辺の中古物件と同じでしょ（笑）
シロウトさんが、あんまり適当な情報操作はしないでくださいね（怒）

[469: 464]

だから、70㎡前半で6000オーバーなんて、
ここの相場じゃありえないんですってば（笑）
最上階角のルーフバルコニー付きの部屋でも5500万届かない。
（そんな部屋あるのか、知りませんが･･･）
ちなみに東芝の物件の１～３Ｆだって条件は決して悪くないと思いますよ。
送電線と鉄塔さえ気にならなければ、超お買い得だと思いますよ。

三井物件のスレなので、これ以上は投稿控えますね。

[470: 匿名さん]

6階角部屋で5500万円で買えるんですか？
それは安いですわ（笑）
なにしろお隣のレクセル中古が３階で４５００万ですからね

情報通さん
３F７５平米だといくらしますか？

わたしらでも買えるかも？
ね～っつ　　教えて

[471: 匿名]

ガキみたいなレスしてるんじゃね～よ。

[472: ご近所さん]

中古なんて値引き上等の価格なんだから参考にならんよ。
75平米6000万以上なんて部屋ばかりなんて有り得るわけがない。
社会情勢の大幅な変化が無い限り、坪単価220位で考えれば間違いない。

[473: 匿名さん]

↑
ご名答。
ほんとに市場価格を知りたければ、業者さんにお願いして
直近の制約価格をいくつか教えてもらえばいい。

[478: 購入検討中さん]

荒しの皆さんのレスは無視しましょう。

慶応に入学決まったら、購入検討しようと思っています。

[479: 通学便利です]

慶応義塾大学　日吉キャンパス・矢上キャンパスには徒歩ですが
東京工大・東大も結構便利です
目黒線始発なので大岡山まで楽です
東大も東横・井の頭の乗り換えを含めて40分で通学してます
実際、地方から東大に入って日吉のハイツに住んでる同級生も多いです
近いほうが良さそうですが
日吉は適当な距離ですよ
　　　　　　　　　　　　　東大生

[480: 匿名さん]

アリュールの価格帯は実際どうなんでしょうね？

パークホームズかアリュールかでかなり迷ってます。
予算は、3LDK 70平米以上で4700万くらいまでです。

パークホームズだと買えそうですが、アリュールは買えると思いますか？
ちなみに１階と鉄塔前はNGです。２階以上が希望です。

[481: 匿名]

パークしか買えないと思います

[482: 匿名さん]

東大生の君は一体何を言いたいんだ？ここはPH日吉本町の掲示板だが。

[483: 匿名さん]

>>480

　あまりにもマンション市場価格を知らなさ過ぎですね。
　120%無理です。

　もしかして相鉄線沿線と勘違いしてません？

[484: 匿名さん]

販売直前の賑わいはどこへやら・・
最近、ＭＲ閑散としてるし、不調みたいですね。
やっぱり、アリュ－ルの登場で様子見してる人も多いのかな。

[485: 匿名さん]

ここは、三井の名を借りた
長谷工物件だからな～

長谷工の実態を知らない人か
安ければよいと勇気のある人しか
買わないよ

[486: 匿名さん]

みなさん長谷工嫌がってますが何故なのか具体的に教えて下さい。
最近もどこかで何か問題あったんでしょうか？
実際に住んでみると明らかに何かが違う、気に食わないなんてことがあるんですかね？

[487: 近所をよく知る人]

４８６さん、長谷工は床暖房のフローリングがふかふかで気持ち悪いです。つくりのいいとこはいまはふかふかしません。きちっとフローリング感があります。一昔前なら防音とかでフローリングがふかふかしてたけど最近の構造ははしないよ。

[488: 匿名さん]

長谷工物件が全て悪いとは言い切れないが止めた方がいいよ。

[489: 匿名さん]

先着順が６戸に減ってましたが、あとどれくらい残ってるんですかね？
あと５０戸くらいかな？

[490: 匿名]

電話すればよいのでは?

[491: 匿名さん]

7月の時点で残り50戸くらいでしたよ。
先着順が多く減ったのであと2割程度で売り切れるのでは？

[492: 匿名さん]

>488
4方道路の抜け良し立地は、希少でしょう。URの開放感もいいし、ヨ型配棟も整然と映るし、課題は価格、高いな～
値引きしてくれないんでしょうかね？500万位？

[493: 匿名]

近隣住民だが、大分できてきたけど超普通でかっがり・・もっと期待していたのに。

[494: 匿名]

何を期待してたの？
パンフレット通りじゃない。

[495: 匿名さん]

>493
超普通＝スタンダード、時代が変化しても浮かないマンション、おりこうさんかも？

[496: 匿名さん]

妙蓮寺レジデンスもそうだったけどリハウスに掲載される新築マンションは不人気物件なんだよな～
http://www.rehouse.co.jp/mansion/N86NX007/

[497: 匿名さん]

>492
確かに値引きしてほしい、とは思いますが、
最終的には自分がこの価格に満足するかですよね。
私は…検討しています！

[498: 匿名]

　・108号　3LDK(67.08m2)　4,280万円
高っつ！！　

[499: 匿名さん]

ここのマンション、良くも悪くも、ＵＲの中の一区画にしか思えないくらい、
景観を損ねることなく、周りに同調しましたね。

ＵＲ賃貸からの購入者っているのかな？

[500: 匿名さん]

URからの購入者はいるでしょうね。
ただ498さんのように、確かにこの場所にしては割高感があるので売れ行き好調って訳ではないのでしょう。

[501: 匿名さん]

リハウスが内覧で販売するってことは、モデルルームはもう撤収？半完成の現物内覧販売へ移るのかな？それとも中古仕入れ物件品薄状態だから、販売権をリハウスへ譲渡するのかも知れませんね。。。

[502: 匿名さん]

>500
グリーンライン沿線がマンション建設ラッシュだという事を考慮すると、2～3年後は高くなりこの価格では買えなくなるかも知れない。なにしろ日吉が基幹駅なわけだから、グリーンライン沿線、ブルーライン沿線、これからたくさん売りだされるよ。日吉は人気出るでしょう
来年グリーンライン、ブルーライン、で2000世帯～3000世帯増加するでしょう

[503: 匿名]

UR住民にとっては地域も仕様もあまり変わらずマンション購入できるから
家賃払い続けるよりは購入したほうが賢い。
URも近い将来いまの家賃じゃ住めなくなるだろうし。

[504: 匿名さん]

割高なのは、三井のブランド料

長谷工の低仕様なのにね。

[505: 匿名さん]

>>502
マンション建設ラッシュで物件が増えるのに、どうして2～3年後高くなるの？

[506: 匿名さん]

ここは将来高くなることは期待しない方がいいでしょう。
今も中古の売り物がいくつか出ていますが全然売れてませんし、
それ以上に一帯の物件は増える一方ですから、20年後はどうなっているか・・。

[507: 匿名]

今日、元住吉でチラシ配ってました。

小杉の今井プラウドは、モデルルームの予約制内覧会、全日程に希望客が殺到しキャンセル待ちが出た位で、一般公開もせず即完しそうな勢いですが…。
梁出まくり、天井低、内装はｵﾌﾟｼｮﾝだらけという低仕様で、70平米台が平均6千万円台にもかかわらず。
再開発バブル、凄いです。

[508: 匿名さん]

スロップシンクなしで6000万円代かい？おそるべし武蔵小杉バブル、いったいどこまでバブっていくのか？我々には手が出なくなってしまった・・・

[509: 匿名さん]

>504さん
三井のブランド料もそうですが、URから土地買ったのだって高かったと思いますよ。三菱地所のもみじ坂レジデンスだってURから高く買っているんでしょう？もともと一等地の住宅地を選定してURが建てた訳だから不動産価値は最初からあったはず、安く買って高く売っているのはURじゃないんでしょうか？

[510: 匿名さん]

こんなの見たら、
三井＋長谷工物件はちょっと考えますね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

三井のクオリティも丸投げか
でも、ほんとかな？

[511: 匿名]

どの物件でも不具合が発生する可能性はありますが、三井の対応がこの程度であれば、ブランド料に高いお金を払う価値はないと思います。
お役所的な企業体質なんですかね？

[512: 匿名さん]

そのブログ斜め読みしましたが、ちょっと神経質すぎるきらいもあるし、もう全てに疑心暗鬼になっている感じがします。問題の写真や動画はみていないので不具合の程度がわかりませんけど。
一方でそのマンションの検討スレも読む限り、既に住まれている方の書き込みからはそう問題なさそうにも読めますし。
ただこれだけあちこちで不安がられてるんですから、長谷工さんにはしっかり信用回復のためにも少なくとも日吉本町は頑張ってもらいたいです！

[513: 匿名さん]

ここの東向きを検討していますが、砂埃の影響はどれくらいあると思われますか？

[514: 匿名さん]

ベランダにはスロップシンクがあるので、デッキブラシを使って水道ホースで流すととっても快適ですよ・・・

[515: 匿名さん]

ブログの写真は、ありえないでしょ。
でも、伏字を使っていないところを見ると
事実なんだろう。
数千円の買い物ならまだしも、
数千万円払ってあれではね。

[516: 匿名さん]

瑕疵保証が１０年あるので、問題ないと思うのはわたしだけでしょうか？

[517: 匿名]

入居のかたは内覧はしっかりしたほうが良さそうですね。
上記ブログはチェック箇所の参考になると思うので。

[518: 匿名さん]

512です。

さいたま北のブログ、写真等見ましたが、確かにクレームしたくなるレベルですね。

しっかり対応すれば評判なんて逆にあがるものなのに・・・。

瑕疵保証は居住に支障をきたすレベル（例えば雨漏りとか）でないと保証してもらえないはずです。

[519: 匿名さん]

↑東京大学の学生さんは、このクレーム問題をどう解釈しますでしょうか？

[520: 匿名さん]

配棟図だけで長谷工物件とわかってしまう。

日当たり通風なんて考えないんだね。
採算最優先。

[521: 匿名]

窓を開けたら別の棟の玄関が丸見えなんてありえない作り・・長谷工ってなんでそんなばっか？プラウド綱島もそんな感じだよ。

[522: 匿名さん]

マンションなんて所詮そんなもんだろ。コダテなんて窓開けたらもっと近くに隣家の窓あるし。

[523: 匿名はん]

ここは元々何が建っていたの？。

【テキストを一部削除しました。副管理人】

[524: 匿名]

URの団地

[525: 匿名さん]

私もブログを斜め読みしました。

感じる事は、夢の新築マンション、人生をかけた高い買い物をなさったこの方のおうちが
こうも納得のいかないもので、本当に気の毒としか言いようがないです。

でも、ブログの文章を見る限りでは、おそらくこの方がもともとキッチリされた方なんだろうと思いますが、
ちょっと思いこみの激しい部分もおありなように感じます。

私だったら、記載にあるような隙だらけの対応とは少し違うと思いますが、
「私もこうしてたかも・・」と思うような部分もありました。

[526: 匿名]

そう。僕もそれなりにやり方はあっただろうと思いますよ。

[527: 匿名さん]

ブログのようにならないためには、
長谷工は、やめた方がよい。
三井の対応は、事務的で覚悟しておいた方がよい。
ということでしょうか。

しかし、すごいね。

[528: 匿名さん]

高額な買い物なので後悔しないように要所要所でチェックはしようと改めて思いました。
大手のほうが多くの社員に飯を食べさせるためずさんになっちゃうんですかね。
問題が解決することを願うとともに、勉強になりました。

[529: 匿名さん]

最近過疎気味ですが・・・。

[530: 匿名]

何割ぐらい売れたのでしょうか？

[531: 匿名さん]

HP見るとまだまだありそうですね。
やはりこの地区、供給過多の割りには価格が高すぎるのだと思います。
東横からも遠いし、坪200は切ってこないとお買い得感がないですね。

[532: 匿名]

ここも3丁目アリュールも立地の割りには強気の値段設定ですよね。OK横アリュールの中古が高値で取引されてたから勘違いしたんでしょう。ここにきてマンション乱立の影響で苦戦中。

[533: 匿名さん]

完売には程遠い。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%8...

[534: 匿名]

急げ〜

[535: 匿名]

三井の対応は不誠実かな

[536: 匿名さん]

＞535
何でか書いてよー

[537: 匿名]

あたしも知りたいっす

[538: 匿名]

ここは高圧線が目の前、中学の通学区（日吉台中、飯島直子の出身校）が荒れてる、施工が長谷工（直床、一度倒産した）等、あまり良い点が見つけられませんね。逆に良い点があれば教えてください。ブログの対応含め大事な一生の財産を買うにはリスクが大きすぎる気がします。

[539: 周辺住民さん]

台中が荒れているなんていつの話をしているのですか？
しったかばかりのコメントを書き込むのは他のデベの営業さんでしょうか。

[540: 匿名]

別に関係者ではなく、友人・知人等から聞いた話しとして、日吉台中の良い評判はないということです。もし胸を張って良いなら、どこが良いのか教えてください。

[541: 匿名]

『高圧線 健康』で検索するとすごいことがたくさん出てきます。みなさんどのように折り合いをつけてるの？

[542: 周辺住民さん]

日吉本町は高圧線が多い地域です。
気になる人は買わなければいいんです。

[543: 匿名]

高圧線の影響は科学的には解明されていないのが現状です。
上の人の言う通り、気になるならやめておけばいいだけかと。

[544: 匿名]

高圧線が気になるなら日吉綱島は検討から外せばよいだけ。

[545: 匿名さん]

そうそう。
気になる人はやめましょう。

[546: 匿名]

ここはやめた方がいいよ。

[547: 購入検討中さん]

>>546さん

どうしてやめたほうがいいのでしょうか。
環境もよさそうなので迷っているところなので教えていただけないでしょうか。

[548: 匿名]

高圧線を気にする人はやめた方がいいという意味です。

[549: 匿名さん]

>>540
自分で調べたわけでもなく、他人の情報を鵜呑みにして断定してる事の
くだらなさに気がつかないの？

今25歳から45際くらいの人に聞けば、間違いなく台中は荒れてたというけどね。
今の台中なんて周辺の中学よりおとなしいくらい。

[550: 匿名さん]

546さん
根拠も示さず「やめたほうがいい」など発言が無責任すぎる。

[551: 匿名さん]

高圧線，撤去してもらいたいな。無理か

[552: 匿名]

自分で調べるとはどう言う意味で使っていますか？自分で調べる＝知人から聞く以外にどんな調べ方をした人がここで発言する資格を持つのでしょうか？そんなにいい加減あるいは無責任な意見でしょうか？もしそうであれば、具体的な調べ方の手本を示してください。日吉台中は飯島直子が卒業した学校であることは厳然とした事実であり、そこから先は確かに推定の域になるかもしれないですが、学校の評判は推して知るべしです。火のないところに煙は立ちません。やめた方がいいとは、高圧線だらけのこのエリアで、健康被害の具体的な事例が示しねにくい中では高圧線が悪いと断定出来ないと思いますが、だから高圧線が問題ないとは言えないという意味でやめた方がいいということで、一生の財産を買うにはリスクが大きすぎる気がします。

[553: 匿名]

それに、そもそも施工会社も一度は倒産した会社。懲りずにまた倒産なんて事例はいくつもあるぞ。これもリスクのひとつである。でも、こういう書き込みをすると、これもいい加減な無責任な発言と言われてしまうのかな？では、罪のない純粋な購入検討者へのリスクの警鐘はどのようにすればいいのでしょうか。

[554: 匿名]

http://31haseko.blog106.fc2.com/

↑やっぱり購入はよく考えて決めた方がいいよ。こんなこともあるしね。。

[555: 匿名]

552さんへ 飯島直子さんが台中を卒業したのは四半世紀近く前の話です。その頃は荒れていたから今も荒れているというあなたの暴論などこの板を見ている検討者からしてみれば不愉快極まりないです。買う気がない評論家さんはもう来ないでください。

[556: 匿名]

なんか必至になってここの学区をかばってる人がいるね。読んでてちょっと可哀相になります。契約した人なのかな？

[557: 匿名]

まあ、落ちついて。
飯島直子は、いま台中にいません。
すぐ近くに住んでます。台中の生徒、よくすれ違いますが、良くも悪くも普通の中学生っぽい人がほとんどだね。中には軽い悪いことをしたやつがいる話しを聞いたことあるが、それは私立だろうが、荒れてなかろうがいるよ。僕、附属系私立でしたが、多額の万引きして退学になったやつもいたし。
あと、知識が足りないから誰か教えてほしいんだけど、仮に竣工後に施工会社が潰れたら大きな問題あるの？売り主が重要なのかと思ってた。
高圧線は僕も気になる。売り主は実際に計った数値を家電製品と比べるなんて、胡散臭い方法ではなくて、高圧線から比較的遠い、元祖アリュール日吉本町前と比較するとかしてくれたほうが検討者の安心に繋がるのでは？数値が大幅に大きければ逆に不安になるけど・・そういうことで家電なのか？
僕は幹線沿いなのと、開放感がないのと、プランも自分にとっては微妙なので見送りましたが。

[558: 匿名]

高圧線が近いといっても3丁目アリュールのように真横にある訳ではなく、道路を挟んだ向こう側なのでそんなに心配しなくていいでしょう。

[559: 匿名さん]

高圧線なんてたいした問題じゃないよ。
電力会社の人たちを見てご覧なさい。
ピンピンしてますよ。

[560: 周辺住民さん]

周辺に住んでいるものです。日吉台中学校が話題になっていますが
普段外から見ている感じとしては荒れているようには見えません。
運動部は毎日遅くまで部活をがんばっているようです。
マンション選びというここの生徒達にはまったく関係ない次元のことで
悪口を言われるのはかわいそうだと思います。

[561: 匿名]

557です。そうそう。なんで公立なのにナイター設備まで完備なのかしら、と思うほど。
最近は公立でもあるのかしら。