パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[462: 匿名さん]

＞459
それはカビではありません
床に化学薬品（洗剤、カビとり薬品、シャンプー、石鹸、洗濯化学洗剤、）が化学反応しましたね
性質によっては煙が出るので注意が必要です
床についた化学反応後の汚れは残念ながらもうとれません

[463: 匿名]

日吉でビラがまかれていたよ。
立地の割には割高だなぁ。

[464: 情報通]

ここ検討しているけど、東芝気になっている人、絶対待ったほうがいいよ。
あっちのほうが場所は格段にいいのに、坪単価安く出るらしい。
ここみたいに、せこく６０㎡台のじゃなくて
７０㎡台だから、それほど安く感じないかもしれないけどね。

[465: 匿名さん]

>464
あそこは立地よすぎて高すぎるよ（笑）6000万円～になるんじゃない
2重床、2重天井、クロス直貼り、スラブ厚し、でくるし、おまけに閑静すぎる住宅地、
普通のサラリーマンは買えませんよ～
しかも再来年の話だし、その頃、経済、金利がどうなってるかわからない
富裕層が現金で買うようなマンションでしょ（笑）

普通のサラリーマンは現在市場で探したほうが賢明、賢明！

[466: 464]

>>465さんは三井の担当者ですか？

東芝物件の販売が再来年？しかも6000万とか（笑）
推測ですか、営業トークですか？
前者なら不動産のマーケット知らなさすぎるし、
後者なら悪質な情報操作ですね。

販売は来年前半、価格は３L南向き70㎡前半4500万前後（坪210万程度）でしょう。

この周辺の相場は5000万越えると一気にお客が減るから。

だから、三井は単価上げるために小さい３Lをたくさん作った。
土地の仕込みはいろいろあって、非常にうまくいったのにね･･･。
三井の中ではボロ儲け事業でしょう。

半年後、私のレスが当たってたってことに気づくよ。

[467: 匿名さん]

465です。普通のサラリーマン検討者ですよ（怒）
ずいぶん安いんですね。でも１階から３階までは眺望抜けないから安くなっているだけでしょ（笑）
上層階は6000万超ですよね
安月給で手が出ません（泣）

[468: 匿名さん]

466さんへ　でもその価格なら築５年のその辺の中古物件と同じでしょ（笑）
シロウトさんが、あんまり適当な情報操作はしないでくださいね（怒）

[469: 464]

だから、70㎡前半で6000オーバーなんて、
ここの相場じゃありえないんですってば（笑）
最上階角のルーフバルコニー付きの部屋でも5500万届かない。
（そんな部屋あるのか、知りませんが･･･）
ちなみに東芝の物件の１～３Ｆだって条件は決して悪くないと思いますよ。
送電線と鉄塔さえ気にならなければ、超お買い得だと思いますよ。

三井物件のスレなので、これ以上は投稿控えますね。

[470: 匿名さん]

6階角部屋で5500万円で買えるんですか？
それは安いですわ（笑）
なにしろお隣のレクセル中古が３階で４５００万ですからね

情報通さん
３F７５平米だといくらしますか？

わたしらでも買えるかも？
ね～っつ　　教えて

[471: 匿名]

ガキみたいなレスしてるんじゃね～よ。

[472: ご近所さん]

中古なんて値引き上等の価格なんだから参考にならんよ。
75平米6000万以上なんて部屋ばかりなんて有り得るわけがない。
社会情勢の大幅な変化が無い限り、坪単価220位で考えれば間違いない。

[473: 匿名さん]

↑
ご名答。
ほんとに市場価格を知りたければ、業者さんにお願いして
直近の制約価格をいくつか教えてもらえばいい。

[478: 購入検討中さん]

荒しの皆さんのレスは無視しましょう。

慶応に入学決まったら、購入検討しようと思っています。

[479: 通学便利です]

慶応義塾大学　日吉キャンパス・矢上キャンパスには徒歩ですが
東京工大・東大も結構便利です
目黒線始発なので大岡山まで楽です
東大も東横・井の頭の乗り換えを含めて40分で通学してます
実際、地方から東大に入って日吉のハイツに住んでる同級生も多いです
近いほうが良さそうですが
日吉は適当な距離ですよ
　　　　　　　　　　　　　東大生

[480: 匿名さん]

アリュールの価格帯は実際どうなんでしょうね？

パークホームズかアリュールかでかなり迷ってます。
予算は、3LDK 70平米以上で4700万くらいまでです。

パークホームズだと買えそうですが、アリュールは買えると思いますか？
ちなみに１階と鉄塔前はNGです。２階以上が希望です。

[481: 匿名]

パークしか買えないと思います

[482: 匿名さん]

東大生の君は一体何を言いたいんだ？ここはPH日吉本町の掲示板だが。

[483: 匿名さん]

>>480

　あまりにもマンション市場価格を知らなさ過ぎですね。
　120%無理です。

　もしかして相鉄線沿線と勘違いしてません？

[484: 匿名さん]

販売直前の賑わいはどこへやら・・
最近、ＭＲ閑散としてるし、不調みたいですね。
やっぱり、アリュ－ルの登場で様子見してる人も多いのかな。

[485: 匿名さん]

ここは、三井の名を借りた
長谷工物件だからな～

長谷工の実態を知らない人か
安ければよいと勇気のある人しか
買わないよ

[486: 匿名さん]

みなさん長谷工嫌がってますが何故なのか具体的に教えて下さい。
最近もどこかで何か問題あったんでしょうか？
実際に住んでみると明らかに何かが違う、気に食わないなんてことがあるんですかね？

[487: 近所をよく知る人]

４８６さん、長谷工は床暖房のフローリングがふかふかで気持ち悪いです。つくりのいいとこはいまはふかふかしません。きちっとフローリング感があります。一昔前なら防音とかでフローリングがふかふかしてたけど最近の構造ははしないよ。

[488: 匿名さん]

長谷工物件が全て悪いとは言い切れないが止めた方がいいよ。

[489: 匿名さん]

先着順が６戸に減ってましたが、あとどれくらい残ってるんですかね？
あと５０戸くらいかな？

[490: 匿名]

電話すればよいのでは?

[491: 匿名さん]

7月の時点で残り50戸くらいでしたよ。
先着順が多く減ったのであと2割程度で売り切れるのでは？

[492: 匿名さん]

>488
4方道路の抜け良し立地は、希少でしょう。URの開放感もいいし、ヨ型配棟も整然と映るし、課題は価格、高いな～
値引きしてくれないんでしょうかね？500万位？

[493: 匿名]

近隣住民だが、大分できてきたけど超普通でかっがり・・もっと期待していたのに。

[494: 匿名]

何を期待してたの？
パンフレット通りじゃない。

[495: 匿名さん]

>493
超普通＝スタンダード、時代が変化しても浮かないマンション、おりこうさんかも？

[496: 匿名さん]

妙蓮寺レジデンスもそうだったけどリハウスに掲載される新築マンションは不人気物件なんだよな～
http://www.rehouse.co.jp/mansion/N86NX007/

[497: 匿名さん]

>492
確かに値引きしてほしい、とは思いますが、
最終的には自分がこの価格に満足するかですよね。
私は…検討しています！

[498: 匿名]

　・108号　3LDK(67.08m2)　4,280万円
高っつ！！　

[499: 匿名さん]

ここのマンション、良くも悪くも、ＵＲの中の一区画にしか思えないくらい、
景観を損ねることなく、周りに同調しましたね。

ＵＲ賃貸からの購入者っているのかな？

[500: 匿名さん]

URからの購入者はいるでしょうね。
ただ498さんのように、確かにこの場所にしては割高感があるので売れ行き好調って訳ではないのでしょう。

[501: 匿名さん]

リハウスが内覧で販売するってことは、モデルルームはもう撤収？半完成の現物内覧販売へ移るのかな？それとも中古仕入れ物件品薄状態だから、販売権をリハウスへ譲渡するのかも知れませんね。。。

[502: 匿名さん]

>500
グリーンライン沿線がマンション建設ラッシュだという事を考慮すると、2～3年後は高くなりこの価格では買えなくなるかも知れない。なにしろ日吉が基幹駅なわけだから、グリーンライン沿線、ブルーライン沿線、これからたくさん売りだされるよ。日吉は人気出るでしょう
来年グリーンライン、ブルーライン、で2000世帯～3000世帯増加するでしょう

[503: 匿名]

UR住民にとっては地域も仕様もあまり変わらずマンション購入できるから
家賃払い続けるよりは購入したほうが賢い。
URも近い将来いまの家賃じゃ住めなくなるだろうし。

[504: 匿名さん]

割高なのは、三井のブランド料

長谷工の低仕様なのにね。

[505: 匿名さん]

>>502
マンション建設ラッシュで物件が増えるのに、どうして2～3年後高くなるの？

[506: 匿名さん]

ここは将来高くなることは期待しない方がいいでしょう。
今も中古の売り物がいくつか出ていますが全然売れてませんし、
それ以上に一帯の物件は増える一方ですから、20年後はどうなっているか・・。

[507: 匿名]

今日、元住吉でチラシ配ってました。

小杉の今井プラウドは、モデルルームの予約制内覧会、全日程に希望客が殺到しキャンセル待ちが出た位で、一般公開もせず即完しそうな勢いですが…。
梁出まくり、天井低、内装はｵﾌﾟｼｮﾝだらけという低仕様で、70平米台が平均6千万円台にもかかわらず。
再開発バブル、凄いです。

[508: 匿名さん]

スロップシンクなしで6000万円代かい？おそるべし武蔵小杉バブル、いったいどこまでバブっていくのか？我々には手が出なくなってしまった・・・

[509: 匿名さん]

>504さん
三井のブランド料もそうですが、URから土地買ったのだって高かったと思いますよ。三菱地所のもみじ坂レジデンスだってURから高く買っているんでしょう？もともと一等地の住宅地を選定してURが建てた訳だから不動産価値は最初からあったはず、安く買って高く売っているのはURじゃないんでしょうか？

[510: 匿名さん]

こんなの見たら、
三井＋長谷工物件はちょっと考えますね。

http://31haseko.blog106.fc2.com/

三井のクオリティも丸投げか
でも、ほんとかな？

[511: 匿名]

どの物件でも不具合が発生する可能性はありますが、三井の対応がこの程度であれば、ブランド料に高いお金を払う価値はないと思います。
お役所的な企業体質なんですかね？