パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[41: 匿名さん]

それと高齢化でクルマを手ばなす層が増加するから
結論としては駐車場は少なめが正解ではないでしょうか？
未来予測正しいんじゃないかな

[42: 匿名さん]

足腰が弱くなるから高齢者は車が必須になるんじゃない。

[43: 匿名さん]

旦那さんに先だたれたら高齢の奥さんはクルマを手ばなすよ

[44: 匿名さん]

>42
普通に足腰弱った高齢者が車運転したら危険だろう。
免許返納しなきゃ。

[45: 匿名さん]

三井の某物件で、駐車場設置率４割のところに、駐車場希望者が６割ってこともあった。三井を過信するのは
どうかな。信者さん。

[46: 匿名さん]

ここの駐車場設定率６６％が成功するか否かは最も興味があります
６６％が当たり前となるなら、通常設定率の８０％を大きく下回り、今後変更せざるを得ないだろう
１００％マンションが大苦戦している昨今、
入居者の管理費に直結する大問題ゆえ三井はぜひ成功させていただきたい

[47: 匿名さん]

>45
素人予想ですけど
２０代入居者の方、６０代以上入居者の方、バランスよく年齢構成比があたれば成功するかな（笑）
それとエコロジー信仰ナチュラル信仰のミュージッシャン系の方々とか
自転車命のサイクリストの方々
それと節約命の堅実派奥様の方々
非常に興味深いですね

[48: 匿名さん]

成約数が駐車場込みで１２５世帯になったらあとの６３世帯は駐車場なしでどうやって販売していくのでしょうか？
可能なんでしょうか？

[49: 匿名さん]

モデルルームで聞けば？

[50: 匿名さん]

>>48

駐車場は先着順じゃなくて、入居より少し前に抽選だよ。以前検討した物件で、駐車場が少なかった
ところは先着順やってたけど、駐車場が埋まったのかある時期以降は販売がぱったり止まったって
のがあった。

[51: 匿名]

全戸駐車場確保というのも毎月地味に５００円〜ずつ取られていくのも
バカらしいと思って検討から外したマンションも有ったな。
売主もバランスが難しいね。

この立地なら車無くても不便じゃないし。

[52: 匿名さん]

住居そのものに関してですが、みなさん間取りはどう見解お持ちですか？

私はリビングと和室は一続きのほうがおしゃれかなあと思ったのですが、空間が広々とするし。和室を特別に利用する部屋として使う入居者さんは多いでしょうか？

部屋のレイアウトの話をするのが好きなだけですが＾＾

[53: 匿名さん]

>51
みんなで思いきって車を処分しましょう
だいぶお金が浮くはず
クルマは金食い虫

[54: 匿名さん]

たまに、広すぎる部屋だと落ち着かない気分の時があります。
小さめの和室でまったりとコタツに入ったりするのも冬はいいかな。
間仕切りが自由だといいです。
開放感とお籠り感、両方欲しい。

[55: 匿名さん]

>>52

うちはリビング横に和室ですが、
戸袋なしの3枚ふすまが間仕切りなんで、
常に一枚分は、しまったままでなんか使いずらいです。

どうせなら、4.5畳くらいの中和室で、その分リビングが広いのが良かったかなーと。

[56: 匿名さん]

地下鉄に乗ってようやく日吉にたどりつくような立地で、クルマがないと生活、厳しいですよ。

[57: 匿名]

団地の中の長谷工マンション。お金の無駄遣いはできません。

[58: 匿名さん]

>56 そう考えるのはあなたくらいじゃない。
メタボっちゃうよ。

[59: 匿名さん]

今週末から、登録開始されますね。

[60: 匿名さん]

登録開始まで、もう少しですね。
４ＬＤＫは、３戸しかないので、人気が集中するのかな。

クルマは金食い虫だとはわかっていますが、やはり手放せないですね。

[61: 匿名さん]

＞52さん

私も間取りには関心があります。
和室続きのリビングという発想は、とても多く戸建てにも良く見られますよね。
広々とした空間が欲しい時も良いですし、襖で仕切ってゲスト用寝室にも重宝します。
個人的には和室で寝るのが好きなので、そこを寝室にしています。
お布団を上げてしまえば、寝室っぽくないのでそれもまた良いです。

[62: 匿名さん]

>60さんへ
人気住戸倍率予測をお願いします（客観的予測）

[63: 匿名さん]

地下鉄に乗ってようやく日吉って辛くありませんか？
そこから東横線に乗って、
どこかの駅でまた地下鉄に乗り換えないといけないなんて。

[64: 匿名さん]

>63さんへ
奥さんと子供の為だと思えばなんのその
だと思います
土日は開放されますし

[65: 匿名さん]

アリュール、ガーデンズ、パークホームズ
ストライクコースを3球見逃ししたら
バッターアウトだと思いますよ

[66: 匿名]

バッターボックスに立たないまま２球見逃した。
３球目フルスイングしなきゃ。

[67: 購入検討中さん]

市営地下鉄使うと日吉まで往復４００円、それとも坂道歩いて３０分で節約します？東横線沿線とは比較になりませんね。

[68: 匿名さん]

>66
つり球に気をつけてね

[69: 周辺住民さん]

>>67
交通費の心配でしょうか。
サラリーマンなら、会社から定期代が出るので問題ないのでは。
（坂を下る帰りだけ歩いて節約という手もアリ）
主婦は徒歩や自転車でいける範囲で毎日の暮らしはほとんど用が足りるかと。
中高生、大学生の子供には歩いてもらいましょう（笑）

[70: 周辺住民さん]

>>67
あと、坂道歩いて30分もかからないですよ。
ゆっくり登っても、パークホームズから20分くらいだと思います。
運動音痴で体力の無い自分が言うんだから、間違いないです。

本当に「購入検討中」なら、実際に歩いてみれば良いのでは。
確かにあの坂はきついですけどね。

[71: 匿名]

浜っ子な自分はあの程度の坂では驚かない。
朝は時間の読める徒歩が一番イライラしないで気楽。

[72: 匿名さん]

ここのマンション、とても立派な集会室があるようですね。
大画面テレビで、映画やゲームを楽しめるとか。

今のマンションでは、集会室は知事会でしか使用していません。
実際、このような立派な共用施設があるところでは、イベントなどやるものでしょうか？
近所の方と交流が深まれば良いと思いますが、稼働するものか知りたいです。

[73: 匿名さん]

0.5時取得者（20代購入者）2割～3割が潮流なんだって
やっぱりここの7割駐車場って当たっているね
さすが三井、昨年から読んでいた

[74: 匿名さん]

>54さん
和室好きです
花札をしたり麻雀したり
華道やったり
書道をしたり
和服着付けしたり
和室ならですよね

[75: 匿名さん]

>72さんへ
親父ヘビーメタルロックバンドの演奏会等やらさせてもらえるのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>>73

週刊ダイヤモンドの記事でしょ。０.５次取得者とか１.５時取得者なんて造語しちゃってるけど、
すべて一次所得者なんだよね。

[77: 匿名さん]

>68さんへ
誰でもわかる直球ストライクど真ん中コースで入ってると思うのだが・・・

[78: 匿名さん]

>76さんへ
そうそう、20代でクルマ興味なし不動産取得欲ありの賢い初めての購入者を０．５時取得者と呼ぶ
ちょっとお年齢を召されて贅沢になってきている貯金もある初めての購入者を１．５時取得者と呼ぶらしい
正確には１時取得者が正しい
しかし過去の一時取得者でひっくるめる呼び方とは異なる
１時取得者での内訳は？というのが正しい

[79: 匿名さん]

やはり日本では三井に住んでます！
三井に任せてます！
投資信託の三井ではないでしょうか？
安心ですもの（笑）

[80: 匿名さん]

そのうち駐車場の３割位、空車になる時代がそこまでやってきてるってば
個人的な予測だけど・・・

[81: 匿名さん]

三井の社員は重責背負って大変だよ
なにしろ未来を予言しなくてはならない
そのうち神に昇華していくかもしれないな

[82: ご近所さん]

なんか、みんなで駐車場100％じゃないことを
あれこれ理由をつけて正当化しようとしてるけど、

なんか無理やり自分を納得させようとしているみたいで
見てても、もの悲しい。

それとも他の検討者の車保有率を下げさせようと画策してるの？

[83: 匿名さん]

>>74
いいですよねぇ～。
でも、生活に追われてなかなかそういう機会がないのが現実でして、
今のところ実家に帰った時の楽しみになってしまってます・・・。
和室は好きなのですがマンションの和室はどうも落ち着きません。

[84: 匿名さん]

正直、車がないと厳しい立地だよなぁ。
センターとかも車で買い物って感じだもんなぁ。
電車に乗って出かけるとこじゃない。

[85: ご近所さん]

>>82
確かに、モデルルームの駐車場も大盛況だもんね。

[86: 匿名]

集会所を住民交流に使うのは結構だけど、一部の特定の人間がたむろする場所にはして欲しくないな。

[87: 匿名さん]

センター、車で行くと道が混んでるのが難点。

[88: 匿名さん]

>78
へー、初めて知りました。覚えておいたほうがいいのかな。

＞72
最初って住民同士の交流も薄いから、どういう絡みで使うようになっていくか楽しみですね＾＾

[89: 匿名さん]

86さん
確かに、集会室にゲームが置いてあったらマンション内の子供に占領されてしまいそう。
一応「運用・ご利用時間等は管理規約に準じます。詳しくは担当にお尋ねください」と
書いてありますが、きちんと管理されていないと放課後はちびっ子の溜まり場になっちゃいそうです。

[90: 購入検討中さん]

マンション買うのに坂道２０分も歩くなんてありえないっすよ