パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[221: 購入検討中さん]

>218

2FのMRの前が抽選会場でした。
　2倍：8戸
　3倍：3戸
　4倍：1戸
219さんの仰る通り、配慮していただきたい所ですが、
検討中の方々の参考になればと思い記載します。。。

[222: 匿名]

入居者説明会が始まれば入居者層が見えてくるかもしれないですね。
MRに行くと思ったよりシルバー世代の方をよく見かけます。
私が行っているのは土休日の昼間ですけどね。

[223: 匿名]

入居者説明会が始まれば入居者層が見えてくるかもしれないですね。
MRに行くと思ったよりシルバー世代の方をよく見かけます。
私が行っているのは土休日の昼間ですけどね。

[224: 匿名さん]

入居説明会って入居の直前ですよね？
それじゃあ購入の参考にしようが無いです。

[225: 匿名]

気になるなら一期の購入者層を営業さんに聞くなりしてご自身で確かめればよいのでは？。

[226: 匿名さん]

そうですね、購入者層は気になりますよね。
営業さんに聞けば、教えてくれると思います。
でも、気になるけどそれによって検討中のマンションを変えようとは思わないな。
シルバー世代が多いと、マンションも静かで、昼間の滞在者密度が高いから空き巣被害も少ないかな？

[227: 匿名さん]

購入者層って、年齢とか、家族構成とか
そんなことですかね？

私、あんまり気にしたことなかったです。

気にしたほうがいいんですかね？

[228: 匿名さん]

購入者の雰囲気を知るには、重要事項説明会、契約のときに周りの人達を観察することかな。検討の段階
で、モデルルームに行ったときに確認するべきなのは、内装や設備だけじゃなかったんだけどね。

[229: 匿名さん]

>>227

マンションって入居したら住民は運命共同体。以前、事前説明会に行ったとき子供が泣いていても、放置
ってのを見かけた。その物件は別の理由でパスしたんだけど、気になって住民板覗いたら中庭の子供の声
がうるさい、子供なんだから少しは我慢しろって住民同士がバトルしてたな。

[230: 匿名さん]

人気マンションを図る尺度
シルバー世代が選択する物件か否か？
１、エレベーターがあること
２、安全な歩道が確保されておりフラットで坂道がないこと
３、近所にスーパーがある事、キャリーバッグが使用出来る環境
４、近所に病院がある事

[231: 匿名]

初期モデルルームには若い家族ばかり見かけましたが…。 シルバー世代なら通勤手段を考慮しなくていいし、子供も巣立ったらこの位の間取りで十分ですよね。
三井も計算外だったりして…

[232: 匿名さん]

シルバー世代は見識、知識に長けているから、管理組合で常識的にリードしてくれるよ
資産維持管理もうまくいくと思う
また不便な坂道戸建からクルマ使用をやめてこられるシルバー世代のかたが利便性優先マンションに引越しされてくるから将来のリセールバリューも良いと思います

[233: 匿名さん]

駐車場設置率過少マンション親派がまた出てきたな。

[234: 匿名さん]

いやいや違いますよ
高齢の方は都心でも見栄をすてて大きな戸建てから利便性よいマンションへ越しているよ
足腰弱ってくると庭の手入れも出来なくなるし、クルマ運転は危ないし、これは全国的な傾向ですよ
高台の戸建は若いファミリーでないと住みずらいってよ
特に近くにスーパーマーケットがないと大変だってば
宅配頼むしかない（水とか米とか）

[235: 匿名さん]

マンションは戸建てと違い近所づきあいは無関係が気がして
購入者層についてはとりたてて気にしていませんでしたが、
確かに管理組合などで関わらざるを得ないんですね。
特にここは188戸と世帯数も少ないですし、どこにどんな人が住んでいるか
すぐに把握できちゃいそう。

[236: 匿名]

でもこれからのシルバー世代は団塊なんだよね。
そのジュニア世代も入居者には多そうだし見識を求めるのは厳しいかも。

[237: 匿名さん]

一気に１０６戸も売り出したので、即日完売にはならなかったんですね。
でも、４倍の部屋もあったようで、どの間取りだったんだろう、一番人気。
東南の角部屋かなぁ、なんて勝手に想像。
つむぐカウンターは、人気あったのかな？

[238: 匿名さん]

つむぐカウンターの人気は、半々に分かれそうですね。
奇抜すぎて、人気なかったかも。
ちょっと考えるといいな、と思いますが、良く考えると邪魔みたい。

[239: 匿名さん]

>>237

要望書とって売れる見込みの住戸を販売するわけだから、完売しなかったってのはただの見込み違いってだけ。

[240: 匿名さん]

事前案内会に一度だけ参加した者です。

本日、第１期2次販売住戸のお知らせ葉書が届きました。
同様に葉書が届いた方いらっしゃいますか？

登録受付日時は7月3日11時～12時（締切）
抽選は3日12時30分かららしいです。

ご好評につきと書いてありますが、先週の日曜日で全部は登録されなかったと
言うことでしょうか？

私は検討はしましたが、見送るつもりでおります。

[241: 匿名]

あー、そうですか。
わざわざご苦労様です。

[242: 匿名]

ハガキによると２次販売は6戸だけなんですね 結構さばけましたね

[243: 匿名さん]

こういうのは、どこでもそうだけど、6割しかうれてなくても、
完売したとかいって、

しばらくしてキャンセルでましたとかいうんですよ。
売れ筋の部屋をどんどんだして、いかにもすごくうれてるようなこといって
ああーっ早くしないとなくなるーって感じにして
最後は人気のない部屋をうるんです

[244: 匿名さん]

第一期で販売した106戸のうち6戸が残ったという事なんですね。
こうやって期売り後先着順で出される部屋って人気の無かった
間取りだと思うんですが、特に値引きなどもないんですかね？
値引きなしでも、たった1時間で完売しちゃうものなのかしら？

[245: 匿名]

値引きって時期尚早過ぎじゃないですか？

[246: 匿名さん]

別のスマッ◯の板の方に１期２次販売の件が詳しく出てますよ。

[247: 匿名さん]

実際何戸売れたかは、不明ですね。
実質倍率や申し込み戸数なんて営業しか把握できないようにしてるでしょ。
それを水増しして、完売御礼だの掲示板投稿だのするわけですよ。
まぁ、それでも１期１次で50戸以上は売れているんだろうから、盛況だ。

[248: 匿名さん]

アンボンドスラブ工法についてはかなりネガティブな意見が多いようですが、ここではあまり話題にならないですね。
この点もカウントに入れた上で皆さん「買い」の判断なのでしょうか？
液状化地盤である事も合わせ考えるとちょっとコストパフォーマンスに疑問が残ります。
近くの赤いマンションは販売開始当初の値付けが高すぎてまったく売れませんでしたが、ここはこれに比して一見適正価格に見えます。
しかしながら幾多のマイナスポイントを考慮にいれると結構「いい値段」になっているようね気がしてなりません。
マイナスポイントをどう値段に換算するかは人それぞれではあるのですが、自分自身なかなか折り合いがつけられないところです。
妻はこの辺のポイントには無頓着でこのマンションをとても気にいっているのですが、、、。

[249: 匿名さん]

>>248さん
工法が気にならないわけではないのですが、
自分の場合はマンションを選ぶとき、下記の優先順位で選んでいます。

1.価格
2.立地（駅からの距離、まわりの環境）
3.面積
4.設備・仕様

工法まで考慮に入れて満足できるマンションを選ぶと、なかなか予算内では見つからないというのが正直な所です。
予算がいくらでもあれば、どこまでもこだわりたい所ですが…。

マンションを選ぶとき何を優先させるかは人それぞれですが、自分は「無理のないローンが組めるか」を最重要視しているので、この立地でこの価格なら「買い」という判断を下します。
（でも正直、アリュールを購入した方が羨ましい…もっと早くマンション探していれば良かった）

[250: 匿名さん]

246さん
別の板、見てきました。
このような申し込み時間の制限は、もうすでに希望者がいるって事なんですね。
それなら、何故申し込み者を募る！？
まあ、はがきで個別にお知らせしているから自分には無関係な話なんですけどね。

[251: 匿名さん]

>>248
どんな工法でも一長一短ですからね。
自分にはマイナスポイントであってもプラスと考える人も居ますし、
気に入って何も目に入らないのも困りますが、
あれやこれやと考え過ぎてもなかなか購入に踏み切れません。

[252: 匿名さん]

229さん
そういった話ってどこにでもありますよね。事前説明会の時に走り回ったりして騒いでいる子供がいた。でもその親は何一つ怒ることもせず、ほったらかしにしていたなど。そういうご家庭がここの住人になるかと思うと…てきな。住んでみたら上階や隣のお宅にお子さんがいて、昼だけならまだしも夜でも子供のはしゃぐ音や声でうるさいとか。こういうのって、お互いさまの世界だと思うのでどっちもどっちかなと思いますが、お互いに気をつけれるようになれば購入者層ってあまり気にならないものかなとも思います。

[253: 匿名さん]

＞２４８
奥さんが気に入っただけでありがたいことです・・・
男は働きすぎでそのうち過労死するんですから・・・

[254: 匿名さん]

＞251さん

そうなんですよね。
マンションという高価な買い物をするには、自分が営業として語れるくらいの知識を身につけるべき、と思っていました。
でも、工法などを勉強すればするほど、より「良い」ものを求めてしまって、身分不相応なマンションばかり目についてしまいます。
そのため、いざ購入となると、二の足を踏んでしまう。
「妥協」という言葉は使いたくありませんが、「優先順位」で決めないと購入に踏み切れませんよね。
100％気に入る物件なんて、見つかるはずもないのですから。

[255: 匿名さん]

ホームページによると、17戸が先着順になっています。
第一期販売106戸中17戸がさばけなかったのは、
多いと見るか、少ないと見るか。

[256: 匿名さん]

17戸は多いですね。
キャンセルも多かったのでは。

[257: 匿名さん]

アンボンドスラブだけではなく全体的にローコスト仕様だと思いますが、
その結果、価格が引き下げられているのだと思います。
安かろう悪かろう、ではなく、悪かろう安かろう、と前向きにとらえればいいのでは。

[258: 匿名さん]

>257
どこの営業かは知りませんが、又々々々今更しつこくアンボンドネタですか？
もう少し頭を使って他の悪口考えようよ？
そんな楽ばかりしてるから成績あがらないんだよ（笑）

[259: 匿名さん]

「全体的にローコスト仕様」だと言っているが。
それは否定できないだろう。

[260: 匿名さん]

アンボンドと直床の組み合わせだと、遮音は弱いよね。

[261: 購入検討中さん]

＞２５６

素人的な発言なのかもしれませんが、
106戸中17戸って、あまり多い気がしないのですが･･･
まだ販売始まったばかりでこれならいいかと。

[262: 匿名さん]

>>261

どこのデベでもやってることだけど、要望書を取って売れる見込みの部屋を売りに出してる。それにもかか
わらず、売れ残ったということ。

[263: 匿名]

元々 要望書ある無しに関わらず、売り出す部屋は決まってましたよ。
６戸はハガキに書いてありますが、残り11戸はキャンセルだったんでしょうかね

[264: 匿名さん]

>263

要望書ををとって期分け販売での販売住戸と価格の調整をする。TVでやってたよ。売り出す部屋
が決まってるなら要望書って何ためにとるの。

[265: 匿名さん]

>>263

モデルルームオープン後にはじめて行ったのかな。事前案内から行けば分かるよ。

[266: 匿名]

263ですが…
っていうかGWにモデルルーム行ってますよ
要望書に関わらず２つの棟?は二期売り出しだったはずです。 販売方針は変わってないと思いますが。

[267: 匿名さん]

>>６戸はハガキに書いてありますが、残り11戸はキャンセルだったんでしょうかね
私が思うに、6戸は第1期2次の受付分で、17戸がすべてキャンセル分なのではないかなと思います。だからといって、その部屋がどうのとかそういうのではなく…。要望書を取ったからといって、確実にその部屋が売れるとは限らないでしょうからね。なので106戸中17戸のキャンセルも別に多いとも思いません。このご時世、106戸の要望があってすべて売れる方がなんだか嘘っぽいです。

[268: 匿名さん]

販売の手法を考えれば、17戸のみ売れ残ったとも言い切れませんよ。
売れ残りが多いときは、後から小出しにした方が客は飛びつきますから。
最低17戸以上は、売れ残っているというのが正確ですね。

[269: マンコミュファンさん]

>>268さん

ですね。確かに販売戸数はほんとにシークレットですね。
素直にホントの残り戸数を言ったりはしませんから少し数字下で言うので20はあると思います。
いかにお客さんがお得間と今しか買うチャンスが無いですよと煽れるかが勝負みたいですね。

[270: ご近所さん]

>884　（前スレ）

東芝家族寮跡地に建築計画の看板出ましたね。

[271: 匿名さん]

>270
いくらで売り出しするんですか？

[272: 匿名さん]

>270
PHと販売時期かぶりますね？

[273: 匿名さん]

>270
ハセコーさんじゃないみたいですね？

[274: 匿名さん]

＞２７１

立地等も考えると、PH日吉が最多価格帯4700万円なので、
5000万円超えってトコでしょうか。

[275: 匿名さん]

NREG東芝ってことは>>270は野村系だな
野村不動産直じゃないから、プラウドじゃないっぽいけど

[276: 匿名さん]

次は野村系か？
プラウド綱島で長谷工を突破したと思ったら次は野村系が包囲しようとしてるな
パークスクエアの隣も野村系らしいな
次は野村系突破作戦をやらなあかんな
次はみんな野村系突破作戦をやるよ～

[277: 匿名さん]

プラウド綱島は特別。
プラウドが長谷工使うなんて考えられない。
ここと同じでローコスト安普請マンション。
おまけに川のすぐ横だし。

[278: 匿名]

東芝寮のあとはアリュールマンションシリーズの看板も出てます。

[279: 匿名さん]

>277　池袋のプラウドは長谷工だよ。

[280: 匿名さん]

>274
次は２重床、クロス壁、アンアンボンド工法、タンクレストイレ、デスポザ、壁タイル、駐車場80パ
位でくるから黙って１０００万は高いど
最多６０００近辺じゃど

[281: ご近所さん]

>> 276
売主：東芝　販売が野村で、やはりアリュールでしょ

なので、オール電化・ディスポーザ付はほぼ決定。
収納多いのもアリュールシリーズの特徴。

[282: 匿名さん]

６０００万から８０００万出せるお金もちの人は３丁目ありゅーるがいいだろな
ただ１年半後だからな
普通の人間は１年半も待てないな
セッカチだからな
２～３軒モデルルームみて即決が普通だからな
クルマ買うのと一緒

[283: 周辺住民さん]

東芝不動産の３丁目物件、スレッドつくっておきました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81368/

[284: 匿名]

一年半後に販売開始ってことでしょ？とすると入居は更に一年後かな（2012年末）。。悔しいが待てない〜。でも日吉本町には徒歩５分くらいだったら高くても優良物件だなぁ。

[285: 匿名さん]

一年以上も後だと別の所でも良い物件出るかもしれないし、
一から検討し直すのもしんどい・・・。
タイミング逃したら一生買えなくなりそうだ。

[286: 匿名]

『次の良い物件』ばかり待っていたらいつまで経っても買えませんよ。
『ここだ!』と思ったところで抽選に外れてしまうこともありますから。
ローンのこと考えると一定考慮期間を自分で設定したほうが良いかもしれませんね。

[287: 匿名さん]

>>277

最近は、野村、三井、東建が長谷工施工のローコストマンションをいっぱい作り始めた。デベが大手だから
安心なんて暢気な人もいるけど、長谷工プラウド、長谷工パークシティのできは結局、長谷工レベルだった。
内覧やアフターサービスの対応もひどかったらしい。

[288: 匿名]

長谷工は元々長谷川工務店だよ。ダサー。

[289: 匿名さん]

新川崎のシンカなんて、長谷工が売主＆施工なもんだから、さんざんに言われている

[290: 匿名さん]

スーモ見たら、
第1期3次になってました

[291: 匿名さん]

わざとやってんのさ（笑）

[292: 匿名さん]

ぷらうどつなしまはは〇〇ーでなかったんで即日完売だったそうですよ

[293: 匿名]

パークホームズ日吉本町の重要事項説明会に行きました。

物件や立地については、良いものだと思ってます。
ただ…カーシェアリングの運営費用を管理・共益費用から捻出すると言われ、困惑してます。我が家には車があり、シェアする必要性は、無いのですが…

[294: 匿名さん]

>293さん

それが損だと思うなら、車を手放してはどうですか？
入居しても自分が使えない共用部って結構多いです。
温泉・プール・ゲストルーム・・
こういったものも、基本は管理費です。
エコに貢献した物件って感じはとてもいいと思います！！

[295: 匿名さん]

カーシェアリングは電気自動車のようなので自家用車を手放すと何かと不便かと。
ていうか運営費用を出すのがいやならこの物件を選んだこと自体が間違えでは。
共用施設の一部となるわけで当然の話だと思いますが。

[296: 匿名さん]

ここって高圧線、大丈夫だったっけ？

[297: 匿名さん]

＞エコに貢献した物件って感じはとてもいいと思います！！

エコって言ってるけど、エコポイントもつかないエコマンションですか？？？

一体何処がエコなのかねぇ？

[298: 匿名さん]

クルマを所有している身としては、カーシェアリングの運営費用を負担しなくてはならない状況にはちょっと不満ですよね。
かといって、クルマを手放すほどカーシェアリングが頼れるものかどうかもあやしいし。
まぁ、運営費用は、仕方ないかとあきらめるしかないようですね。。。

[299: 匿名さん]

>297
ここはエコポイントって付かないんですか？
新築マンションは全部３０万ポイント付くんじゃないんでしたっけ？

[300: 匿名さん]

住宅エコポイントはエコ住宅新築の場合、
省エネ法のトップランナー基準相当の住宅でなければ貰えません。
また、平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したもので、
平成22年1月28日以降に工事が完了したものが対象となっており、
ポイントの申請期限も共同住宅等の場合、
階数が10以下は平成23年12月31日まで、
階数が11以上は平成24年12月31日までとなっております。
ということで、基準を満たしていても、
工事のタイミングによっては貰えませんねぇ～。
工期なんて購入者には関係ないと思いますがねぇ～。
売り手に配慮したとしか思えない、おかしな制度です・・・。

[301: 匿名さん]

>300
で、ここは何故エコポイントが付かないんですか？

[302: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[303: 匿名さん]

・3LDK(71.11m2) ： 4,180万円～4,980万円
近くのパークスクエアと大体同じ価格（？）なんですね。
モデルルーム行ったけど、それぞれ良いとこ悪いとこあって悩むわ。。。
周辺環境はこっちの方がいいのかしら。

[304: 購入検討中さん]

高額の家買うんだっらもう少し勉強しましょうね。

[305: 匿名さん]

>302
建築確認番号：第ＵＨＥＣ建確２１２２２号変２号（平成２２年４月２日付）ってなってるから
着工日の条件はクリアしてるでしょ？
他に理由があるんじゃない？

[306: 物件比較中さん]

＞３０５
３００さんのコメントよく読みな。

[307: 匿名さん]

>306
【省エネ法のトップランナー基準相当の住宅でなければ貰えません。】
ってところかな？
じゃあここは基準に合って無いって事ですね！？

[308: 匿名]

〉303

仕様＆作りで言えば、断然パークスクエアでしょ(笑)まぁ、外観の好き嫌いはありますが…


環境はコチラのほうがイイかも？ですが、やはりグリーンラインと東横線では比べものにはならないんじゃ？なんだかんだ言っても東横線徒歩圏内は貴重ですよ。


あと、施工も関西中堅と長工じゃ比べものになりません(笑)造りは全然違いますね。

[309: 匿名]

幹線道路沿い＆線路沿いの物件は自分は無しですね…。
以前住んでいたマンションで臭いと音に悩まされたので。

[310: 匿名さん]

293さん
自分が使わない施設にお金を出すのは抵抗感がありますが、
例えばの話、家族の中でシャワーを利用する人と、全く利用しない人が
いたとしても、水道代金は必ず払わなければいけない。
ちょっと例えが下手ですが、シャワー＝共同施設と考えれば少し
納得できませんか？マンションに住む限りは、運命共同体らしいです。

[311: 匿名さん]

コンセプトに「エコを考える」ってあるのに、エコポイントの基準は、クリアできなかったんですかね。。。
トップランナー基準って、結構きびしいものなのかな？

[312: 匿名さん]

>>293さん
カーシェアリングの運営費用は管理費・修繕積立費から捻出するのは当然かもしれません。
カーシェアリングは共用施設の一部なのでね…。ここは無駄な共用施設が少ない方だと
思うので、私は特に気にならなかったです。もちろん293さんと同じく車所有者です。
ただ、カーシェアリングやレンタサイクルの運営費用といっても、利用料金は
別途、必要なのではないのでしょうか？それまですべて管理費からと言われてしまうと
それはちょっと違うような気もしますけどね。

[313: 長谷工さん頼みますよ！]

レンタル費用の詳細説明はなかったですね。車と自転車は前から聞いてましたが自販機をおく予定というのは聞いてなかったのでちょっと驚きました。さすがに共用費払ってまでいらないと思うんですがね。ただ自販機は管理組合で合意得られればなくすこともできるみたいです。だから車もしばらく使い勝手みて組合で要否判断しちゃえばよいのではないですかね。その場合管理費が下がってくれないと意味ないけど。

[314: 匿名]

ベンダーコーナーは自分も不要に感じます。
エントランスで飲んだりされても迷惑だし、ゴミでコバエなどが発生しないか衛生面も気になります。
自販機の商品が落ちる音ってけっこう大きいですし、アクアコートの方は特に迷惑では？

[315: 匿名さん]

オオーッツ！
プラウド綱島！完売でモデルルーム撤収とＨＰに載ってた

景気いいですな～売り手市場ですな～

パークホームズ日吉本町も多分、完売近いよ～！

検討者諸君！早く決断したほうがいいよ～

次の日吉本町新築は２年後で、しかも値段高いよ～

あとで後悔しないよう、決断しましょう～

[316: 匿名さん]

310さん
確かに。シャワー＝共同施設と考えれば水道代金は仕方ないと思えるかも。
でも、シャワーは家の中に設置されているもので利用しなくても水道はみんな
使うわけで…。そんなこと言い出したらキリがないのですが。
結果的にどこでも言えることでしょうけど、共同施設だから仕方がない。
>>マンションに住む限りは、運命共同体らしいです。
↑まさにこれだと思います。管理費や修繕積立費など払いたくないと思うなら
マンションに住むべきではないですよね。一戸建てに住むべきだと思いますので。

[317: 匿名さん]

プラウドはお気の毒にも33世帯の方々が野村不動産にうまくからめとられました。
野村の社員はおいしいビールを飲んでいることでしょう。
ここではそういうことがないよう、慎重に検討しましょう。

[318: 匿名さん]

>>317
あなたの言葉をお借りするなら、
ここでは既に33世帯の倍以上の人が三井にからめとられていますが、なにか？

こういう表現する人って、マンション買えない人なんだろうなぁと思ってしまう。
買えないやっかみ以外では、考えられない。。

[319: 匿名さん]

マンションに住むかぎり、運命共同体という考え方
まさになんだけれども
たまに、うんざりしちゃうんだよね。

でも、戸建てに住めるわけじゃないし・・・

[320: ご近所さん]

> 895 (前スレ)

パークスクエア隣のパナ跡地にも建築計画の看板出ました！