パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part２

[匿名さん]

パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）
についての情報交換しましょう！

所在地：神奈川県横浜市港北区日吉本町4-1254-1他（地番）
交通　：横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 徒歩8分
　　　　東急東横線「日吉」駅　徒歩19分

総戸数　：188戸
間取り　：2LDK～4LDK
専有面積：58.61m2～83.2m2
売主　　：三井不動産レジデンシャル

販売開始：2010年6月中旬（予定）
完成時期：2011年3月下旬（予定）

【過去スレ】
パークホームズ日吉本町ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50170/


施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス

[462: 匿名さん]

＞459
それはカビではありません
床に化学薬品（洗剤、カビとり薬品、シャンプー、石鹸、洗濯化学洗剤、）が化学反応しましたね
性質によっては煙が出るので注意が必要です
床についた化学反応後の汚れは残念ながらもうとれません

[463: 匿名]

日吉でビラがまかれていたよ。
立地の割には割高だなぁ。

[464: 情報通]

ここ検討しているけど、東芝気になっている人、絶対待ったほうがいいよ。
あっちのほうが場所は格段にいいのに、坪単価安く出るらしい。
ここみたいに、せこく６０㎡台のじゃなくて
７０㎡台だから、それほど安く感じないかもしれないけどね。

[465: 匿名さん]

>464
あそこは立地よすぎて高すぎるよ（笑）6000万円～になるんじゃない
2重床、2重天井、クロス直貼り、スラブ厚し、でくるし、おまけに閑静すぎる住宅地、
普通のサラリーマンは買えませんよ～
しかも再来年の話だし、その頃、経済、金利がどうなってるかわからない
富裕層が現金で買うようなマンションでしょ（笑）

普通のサラリーマンは現在市場で探したほうが賢明、賢明！

[466: 464]

>>465さんは三井の担当者ですか？

東芝物件の販売が再来年？しかも6000万とか（笑）
推測ですか、営業トークですか？
前者なら不動産のマーケット知らなさすぎるし、
後者なら悪質な情報操作ですね。

販売は来年前半、価格は３L南向き70㎡前半4500万前後（坪210万程度）でしょう。

この周辺の相場は5000万越えると一気にお客が減るから。

だから、三井は単価上げるために小さい３Lをたくさん作った。
土地の仕込みはいろいろあって、非常にうまくいったのにね･･･。
三井の中ではボロ儲け事業でしょう。

半年後、私のレスが当たってたってことに気づくよ。

[467: 匿名さん]

465です。普通のサラリーマン検討者ですよ（怒）
ずいぶん安いんですね。でも１階から３階までは眺望抜けないから安くなっているだけでしょ（笑）
上層階は6000万超ですよね
安月給で手が出ません（泣）

[468: 匿名さん]

466さんへ　でもその価格なら築５年のその辺の中古物件と同じでしょ（笑）
シロウトさんが、あんまり適当な情報操作はしないでくださいね（怒）

[469: 464]

だから、70㎡前半で6000オーバーなんて、
ここの相場じゃありえないんですってば（笑）
最上階角のルーフバルコニー付きの部屋でも5500万届かない。
（そんな部屋あるのか、知りませんが･･･）
ちなみに東芝の物件の１～３Ｆだって条件は決して悪くないと思いますよ。
送電線と鉄塔さえ気にならなければ、超お買い得だと思いますよ。

三井物件のスレなので、これ以上は投稿控えますね。

[470: 匿名さん]

6階角部屋で5500万円で買えるんですか？
それは安いですわ（笑）
なにしろお隣のレクセル中古が３階で４５００万ですからね

情報通さん
３F７５平米だといくらしますか？

わたしらでも買えるかも？
ね～っつ　　教えて

[471: 匿名]

ガキみたいなレスしてるんじゃね～よ。

[472: ご近所さん]

中古なんて値引き上等の価格なんだから参考にならんよ。
75平米6000万以上なんて部屋ばかりなんて有り得るわけがない。
社会情勢の大幅な変化が無い限り、坪単価220位で考えれば間違いない。

[473: 匿名さん]

↑
ご名答。
ほんとに市場価格を知りたければ、業者さんにお願いして
直近の制約価格をいくつか教えてもらえばいい。

[478: 購入検討中さん]

荒しの皆さんのレスは無視しましょう。

慶応に入学決まったら、購入検討しようと思っています。

[479: 通学便利です]

慶応義塾大学　日吉キャンパス・矢上キャンパスには徒歩ですが
東京工大・東大も結構便利です
目黒線始発なので大岡山まで楽です
東大も東横・井の頭の乗り換えを含めて40分で通学してます
実際、地方から東大に入って日吉のハイツに住んでる同級生も多いです
近いほうが良さそうですが
日吉は適当な距離ですよ
　　　　　　　　　　　　　東大生

[480: 匿名さん]

アリュールの価格帯は実際どうなんでしょうね？

パークホームズかアリュールかでかなり迷ってます。
予算は、3LDK 70平米以上で4700万くらいまでです。

パークホームズだと買えそうですが、アリュールは買えると思いますか？
ちなみに１階と鉄塔前はNGです。２階以上が希望です。

[481: 匿名]

パークしか買えないと思います

[482: 匿名さん]

東大生の君は一体何を言いたいんだ？ここはPH日吉本町の掲示板だが。

[483: 匿名さん]

>>480

　あまりにもマンション市場価格を知らなさ過ぎですね。
　120%無理です。

　もしかして相鉄線沿線と勘違いしてません？

[484: 匿名さん]

販売直前の賑わいはどこへやら・・
最近、ＭＲ閑散としてるし、不調みたいですね。
やっぱり、アリュ－ルの登場で様子見してる人も多いのかな。

[485: 匿名さん]

ここは、三井の名を借りた
長谷工物件だからな～

長谷工の実態を知らない人か
安ければよいと勇気のある人しか
買わないよ