ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[833: 匿名さん]

消費税は引き渡し時の税率が基本。
営業が不勉強か、書き込みがウソかどちらかだね。
土地は非課税なんで建物分、つまり2パーセントぐらい上がるリスクあるよ。ただし前回税率引き上げ時みたいに特例で契約時税額になる可能性はあるけれど。

[834: 匿名さん]

消費税は引き渡し時の税率が基本　なんてはじめて聞いた。商取引では消費税は契約時の税率だろ。
不動産は違うのか？

[835: 匿名さん]

ここを買う人は、地元伊丹の人か、Ｍ友電工、Ｍ菱電機の人（定年退職者含む）がほとんどでしょ。
仲間意識が強いマンションになりそうなので、サークル的な活動があれば楽しみです。

[836: 匿名さん]

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shohi/6141.htm
ホーム＞税について調べる＞タックスアンサー＞消費税＞基本的なしくみ＞No.6141　納税義務の成立の時期
No.6141　納税義務の成立の時期

[平成22年4月1日現在法令等]

1　国内取引の場合

　国内取引の場合には、課税資産の譲渡や貸付け及び役務の提供（以下「課税資産の譲渡等」といいます。）をした時に消費税の納税義務が成立します。納税義務はその都度成立しますが、申告や納付は課税期間ごとに行います。
　課税資産の譲渡等の時期は、原則として、その取引の態様に応じた資産の引渡しの時又は役務の提供の時となります。
　その引渡しや役務の提供時期について取引の態様に応じて例示すると以下のとおりになり、所得税や法人税の収入金額を計上すべき時期と同様に取り扱います。

(1)　棚卸資産の販売又は固定資産の譲渡
　棚卸資産の販売又は固定資産の譲渡の時期は、原則としてその引渡しの日になります。

[837: 匿名さん]

増税前に「契約」を済ませるだけでは十分ではありません。
増税前に「引渡し」を受けなければ、購入者は増えた消費税を負担

しなければならないのです。

仮に、建築中のマンションを消費税が５％の時に売買契約を締結していても、
完成（引渡し）までに税率が10％になっていたら、アップした差額５％分の
負担は、購入者となるのです。

増税前に購入したいと考えている方は、「引渡し」時点の消費税が現行の
税率である必要があります。

[838: 競合物件企業さん]

ここの物件は同業他社の僻みの対象だから、あることないこと書きこみ多くて大変ですね。

本当の契約者の人は事業主にしっかり確認したほうがいいですよ。

まぁほとんどがなりすましの人だと思いますが・・・・・

それにしても凄い売れ行きですね。
ここ数年関西でこんな売れ行きないんじゃいかな。

うちの会社のマンションもこんなに売れたらいいのに・・・
さぁ仕事仕事

[839: 契約済みさん]

３月末に間に合わなければ、大変なことになるな。
ＭＡＸ３ヶ月伸びたと仮定して、

（家賃＋駐車場）×３か月分＋物件（消費税）＋家具家電（消費税）＝２００万円以上
の追加出費になる。

売主を信じて全く確認しなかった。そんなアホな契約結んでしまったんか私は・・・

かと言って、この状況で３月末に間に合うようなら、欠陥住宅だろうし、どっちにしても地獄。

[840: 契約済みさん]

ここの住人は、Ｓ友電工、航空会社、公務員がほとんどでしょう。

[841: 匿名]

それは勝手な決め付けでしょう。伊丹と言えばそこしかないんですか。決め付けも甚だしいですね。
150戸もあればいろんな人がいますよ。

しかし消費税がほんとになるなら厳しいな。この時期に決めた意味がない。増税と言えど今のタイミングで契約した物件に対して政府もそこまで搾取はしないと信じます。

[842: 匿名さん]

営業マンに聞いたら、国が決めることなので分かりかねますと言われました。
売主には関係のないことだという態度です。

税金は国民の義務なのでその通りですが、それを見込んで契約事項に文句を言えないように
盛り込んでおいて、それはないよな。

契約したほうが悪いといえば悪いんだが、ローンの金額から何から変わってしまうよ。

[843: 匿名さん]

№８４０に加え、伊丹は、銀行や病院も多いので、あと銀行マンや病院関係者も多いと
思います。

いずれにしても、大企業や公務員を中心とした、素性のしっかりした人が
住人であることを期待します。

[844: 物件比較中さん]

阪急不動産がどうの、と言うより、営業マンとの相性や当たり外れがあるのかも知れませんね。

[845: デベにお勤めさん]

多分３月末入居は大丈夫ですよ。売主も揉め事は嫌だからな。
但し、内覧会はぎりぎりに設定されるだろう。
内覧会でクレームつけたら、４月引渡しになりますよ、そしたら消費税アップですよと言えば、
少々欠陥があっても顧客は黙って判を押すしかないからな。
デベ、売主にとっては最高に楽な状況だな。

[846: 匿名さん]

ジオ伊丹ザ・レジデンス <<最終期>>申込登録受付中　６／１８（土）１８：００まで

阪急不動産×野村不動産

[847: 匿名さん]

今日と明日はマンションギャラリー休みなので、実質あと２日ですね。
今回も即日完売でしょう。

１８日土曜日午後が申込みピークになるでしょうね。

モデルルームは、今月一杯で無くなるから、最後の日曜日である２６日は
最後のモデルルーム見学チャンスです。
思い入れもあるので、多くの見学者が来るんだろうな。

[848: 匿名さん]

酒造会社の方もここの住人に多いと思います。
酒造会社は大企業ではありませんが大手地場産業で、歴史があり品格があり、
ここの住人にふさわしいです。

大企業・公務員・航空会社・空港関係・病院関係・酒造会社
ここは、信頼のおける方々が多そうなので、マンション管理は安心です。

[849: ご近所さん]

品格とか意味が分かりません。
このマンションは立地は良いですが、設備等考慮しても一般的なマンションであり
別に上流階級専用ではないですからね。
勤めている企業の大きさで人の品格が決定すると思っている人達が集まるマンション
になるのなら、ここには住みたくないですね。

[850: 匿名さん]

マンションは管理を買えといいます。
確かに、聞いたことも無い会社より、名の通った会社にお勤めで、身元のはっきりした方が多いと、
管理は安全です。それだけでもバリューはあるでしょう。

彼らの邪魔をしないようにし、マンションの価値を下げないようにしないと。

[851: 匿名さん]

あははは、いつも面白いね！

[852: 販売関係者さん]

３月末に間に合わなければ損をするのは、消費税分だけではありません。
他の控除されるべき税も２０１１年度中という条件があります。

デベは欠陥住宅になっても３月末に間に合わせるでしょう。
契約者も、少々の欠陥は我慢するでしょう。

[853: 匿名]

欠陥欠陥ってどういう欠陥？

[854: 匿名さん]

工場勤務ではなく本社勤務の方が多いと管理体制は尚良いでしょう。

[855: 匿名]

各企業のシステムは本社の中枢頭脳で作成され工場勤務者はそれに従う
これが企業の実態です。よく事件は現場で起きているとぼやく
労働者がいますがそれは体制からも許されざる勘違いです。

[856: 匿名さん]

うちは歴代の一族が医者だけど文系では高級官僚と弁護士以外は
いくら大手企業・本店勤務であろうと認めて貰えないけど。

[857: 匿名]

ここは近所付き合いが面倒くさそうですね
立地はいいのに残念

[858: 匿名]

それはともかく
最終期の売れ行きはどうなんですかね？
何かご存知の方いらっしゃいますか？

[859: 匿名さん]

マンションは近所付き合いする必要が戸建に比べて
少なくてすむから選択するのです。
何のために高い管理費払うかを考えれば判るはずです。

[860: 匿名さん]

>>859

アンタ、アホですか。
上下左右、気を使って生活しなきゃいけないマンションだからこそ
近所とのコミュニケーションが必要なんだよ。

[861: 匿名]

完売は確実でしょう。明日行くので花ついてるか見ときます。

しかしくだらない話でもりあがってますね。

確かにあほすぎておもしろい。

[862: 匿名]

たしかに(-.-)

[863: 匿名さん]

パチ屋近くにあるの？

[864: 購入経験者さん]

パチ屋はないと思うけど、正面にスナック、銭湯などがありますね。
庶民的な街だと思います。

[865: 匿名さん]

パチンコなら阪急へ行くまでの道にありますよ。
伊丹は庶民的な所と小綺麗な所、様々です。

[866: 匿名さん]

今日で申込み終わったね。
抽選は明日かな？
即日完売になったのか、情報お持ちの方おしえてください。

[867: 匿名さん]

完売してて欲しいのですが、東向きが売れたのか心配です。
日当たり悪く朝日しか入らないし、墓はあるし、飛行機＆電車の音がうるさいし、
なぜ東向きにしたんだろう。

[868: 匿名さん]

東向きのほうが売れていますが

[869: 匿名]

価格が南より低いからでしょう。

[870: 地元不動産業者さん]

安物買いの銭失い

[871: 匿名]

全住戸、申込はあったようですね。

[872: 地元不動産業者さん]

ジオ伊丹ザレジデンスの東向き、プラウド郷町の（西）産業道路側は、
資産性を求めるなら、買ってはいけない物件だと思います。

最初に気になった難点はいつまでもクリアになりませんし、他人も同じように感じ売れません。
貸せないし、結局、後で後悔します。

[873: 匿名]

2期も即日完売。
真っ赤なお花が並んでました。

[874: 匿名]

>872
そうなんですか。
住むには、便利でいいところそうですけどね。

[875: 地元不動産業者さん]

>874

便利で住みやすい人気地区に間違いありません。

その中で、一部の向き・住戸を外したほうが良いと言ってるだけですよ。

それさえすれば、伊丹では抜群です。

[877: 匿名]

↑完売はわかったけど…


その下の文章は何？！

[878: 匿名さん]

東のほうが道路側から離れるのでいいですね、。

[879: 匿名]

お墓がまえにありますけどね。
人それぞれですもんね。

私はお墓よりは道路だな。
南を決めたのはお墓がいやだっていう理由だけじゃないけど。

[880: 匿名さん]

全戸完売。

この板も終了。


購入できた方はよかったですね。

この板ではキャンセル出てほしい人が多いですから
何かあればキャンセルしてあげてください

[881: 匿名さん]

伊丹信者って結構多いのですね。
やはり近隣地域出身者ではないのでしょね。

[882: 匿名さん]

そりゃそうだ残念ながら伊丹はやっぱり伊丹デス。