ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[773: 匿名]

伊丹市はそういうところが下手やな。

[774: 匿名さん]

767さん

　その４８００万～４９００万は何階のお値段でしょうか？

何部屋売りにだされていますか？

[775: 匿名さん]

>>768

イオンの東側って川しかないんですが。

[776: 匿名さん]

本当です。駅やその周辺ももっとキレイにして、
イメージを変えてほしいです。
伊丹=空港=騒音みたいなイメージがあります。
でも、ここの利便性や物件の良さはとてもいいです。

[777: 匿名さん]

70平米台の部屋ですが、収納少なくないですか？
３人家族で夫婦のものが多いので、悩んでいます。
３人の間は棚を別に置けますが、もう一人増えたら…
４人の方、どのように使われますか？

[778: 購入経験者さん]

伊丹市「仙台七夕祭」は７／２６～８／７だと思います。

最後の２日間は中央町の広場に七夕飾りが集合し、
物産展やイベントが行われるそうです。

伊丹市中央の商店街にも、たくさん飾られるそうです。

[779: 匿名さん]

伊丹のあか抜けなさが、住みやすさでしょうね。
15年住みましたが、あまり町が変わらない印象でした。
昔からの地主さんが多いので、そう変わらないでしょうね。

[780: 匿名さん]

№774さん
２Ｆと８Ｆ　の２部屋です。

№777さん
７０平米台で４人家族なら、なんとかいけますよ。

いずれにしても、１０年後万一このあたりの人気が無くなったことも想定して、
お墓のない南向きにしておいたほうがいいですよ。
駅近なので、南向きなら賃貸に出したり、売りに出すことも可能です。

[781: 匿名さん]

伊丹に被災地に寄付しているような大企業を誘致して、住民モラルが高いことをアピールすべき。

[782: 匿名さん]

その川(猪名川)がうっそうとしてる。
武庫川沿いのようにきれいに整備してくれれば
もっと有効利用できるのに。

[783: 匿名さん]

ペット規約をクリアしてたら何でもＯＫでしょうか？

アライグマ、スカンク、爬虫類（ワニ・へび等）　動物好きなので、
今までのマンションでは飼えなかった分、余計飼いたいペットが一杯です。

[784: 匿名]

マンションは、動物園じゃありません!!

[785: 匿名]

規約で飼えない動物もいるからなんでもかんでもは無理でしょうね。

しょうもない荒らしはやめてくださいね。

[786: 匿名]

783のような人は人間の住むマンションじゃなくて檻のある動物園にすめば。そんなに動物好きならそれ以上の場所はないでしょ。

[787: 匿名]

面白がって書き込んでるだけですよ。みんな本気になってはだめです。適当にスルーしましょう。

[788: 匿名さん]

2期は18日に締め切り、抽選ですね。

南向きのいい部屋が残ってるので、抽選倍率を見ながらこれからが勝負ですね。
ちなみに、天井高は、1～7階が2.5メートル、8～12階が2.45メートル、13階が3メートルです。

わずかでも天井が高いと、部屋の広さが全然違ってみえます。
天井が高い1～7階がおすすめです。

東側は飛行機の通り道なのでどうしても音がしますが、飛行機の音を気にされない方は、
東向きもありだと思います。

[789: 匿名さん]

780さん

二階が４８００万なんですか！！Ｌタイプと同じ広さで。

それなら高すぎますね。二階は４５００万が妥当かな。

[790: 匿名さん]

じゃあ東向きにすればどうですか。
お寺があり水場もあるのですが、鳩や蚊等の虫対策が必要でしょうけど。

[791: 匿名さん]

ここは大企業勤務のモラリストが多いので、物件価値は高い。

[792: 匿名さん]

営業日を考えると、実質抽選まで残り１週間。
２期なのでハズレたら終わり。
１１日から受付開始だが今回は最終日の１８日に申込み殺到だろうな。

モデルルームも今月一杯で見納めだな。
７月になったら住民板かな。

[793: 匿名さん]

1期で契約された方、ここのマンションの良さって何だったかご教示願います。

[794: 契約済みさん]

立地！！

[795: 匿名]

伊丹って神戸方面に行くのは不便だけど、大阪へは意外と近い。神戸へも尼崎か阪急塚口で乗り換えれば、苦痛ではない。
酒や城と言った歴史ある町だから、外様は近付き難い面もあるけど、下町感は良い。祭りも花火もあるしね。
この辺りは再開発で綺麗になったし、良いところだと思います。

[796: 匿名さん]

ずばり、ＭＲに来ている人（住人）にイケメンが多かったから！！

[797: 匿名さん]

そんなにイケメンなんていたっけ？

しょせん人の旦那や父親、目の保養にでもするんですか？

[798: 匿名さん]

あははは。伊丹にイケメンが増えるのはいいですねー。

[799: 匿名さん]

大企業勤務の一流の人が多いから！！

[800: 匿名さん]

№７６５さん

東向きに隣接する建設中の店舗は、クリーニング屋だそうです。
クリーニング屋は、化学物質が換気扇から漏れてくるので、健康によくないですよ。
また、重要事項説明書にも書いてますが、東側にあるお風呂屋からの煙や、お寺の鐘の音は
覚悟しないといけません。

南向きをおすすめします。

[801: 匿名]

お風呂屋さんは南側ですよ…

[802: 匿名さん]

お風呂屋さんは南東ではなかった？

[803: 匿名]

西宮や豊中北摂は金持ちが多く伊丹が身分相応だと判断しました・。

[804: 匿名さん]

東向きは日当たりがなぁ・・・

[805: 匿名さん]

最近、北摂はマンションラッシュで値段が下がってますよ。

新しく150世帯が住むので、伊丹がどんどん変わっていけばなぁ。

お子様連れいますか？

[806: 匿名さん]

いよいよ、明日から２期申し込み受付開始かぁ

[807: 匿名]

倍率はどれくらいなんだろう。

[808: 購入経験者さん]

最近の伊丹のマンション建設ラッシュは凄まじい。

でもそろそろ適当な用地が底を尽きかけている。

[809: 匿名さん]

売れ行きが良いのはいいが、マンションギャラリーを早く閉めたいのか、
売主が住宅ローンを急がせるのがムカつく。

利益確保したいのは理解できるが、入居まで、まだまだ時間があり、ゆっくり検討したいのに、
全く顧客のことを考えていない。
こっちは一生のことなのに、ミエミエのことされるとゲンナリする。

[810: 匿名さん]

ローンなんて仮審査さえ通ったら契約できるでしょ。
あとから変えたらいいやん。

[811: 匿名さん]

確かにそうなんだけど、提携ローンを入れておくなら、通常マンションギャラリー経由になるよね。
早く閉めるのはいいけど、顧客に急がせるより、アフターフォロー体制をしっかりしてくれたほうが
ありがたい。

まあ、どっちにしてもフラット３５Ｓは７月末には予算切れで打ち切りになるので、急がないと
いけないのですがね。

[812: 匿名さん]

だよね。今はどこでも要望書だせとせかされる。早いもの勝ち見たいにせかされる。でも別に重複してもいいんだよね。その場合は抽選なんだから。
売り手市場なら仕方ないが、今はほぼ買い手市場。高い金出して買う客に考える時間くらい与えろよ。

[813: 匿名さん]

６月上旬となってたグレードアップ説明会はどうなったの？
駐車場の抽選結果は連絡あった？
何を隠してんだか。

売主は、自分の都合で抽選日は遅らせるは、契約書には３ヶ月遅れても大丈夫なような書き方をするは、
人気物件だからって好き放題だな！

契約までは、担当営業マン以外からじゃないと話もさせてくれないような、情報隠しやっといて、
契約終わったら、総合窓口に連絡しろってか！

そんな商売の仕方してまで設けたいのかね。人間性疑うよ。

[814: 匿名]

今日営業と二期の申込みアポ取ってたけど、行きませんでした。
とても良い物件だと思いましたが、いろいろ考えてギリギリまで悩んだ結果、ここは私達にとっては100%納得できる物件ではないとの結論に至ったからです。
お断りの電話をしたところ、かなりしつこくいろいろ言われました…
来てもらわないと困るとか、ここまでしたのにとか、他にもいろいろ言われて正直げんなり…
いい物件なので、断ったら後悔するかもと思っていただけに、後味悪すぎです。
ﾏﾝｼｮﾝの営業なんてこんなもんなのかな…
アポ当日に断った私達も悪いのかもしれないけど、一生に一度？の住宅購入だし、最後の最後まで悩んで出した結論だったのにな…

[815: 匿名さん]

申し込みもしていない段階で営業にとやかく言われる筋合いは無いよ。
やめると決めたなら、適当なところで電話を切ったらいいんですよ。気まずいけど。
営業は、最後には情にも訴えてきますからね。

[816: 匿名さん]

№814さん
本当の話でしょうか？

営業のイニシャルを教えてください。

[817: 匿名さん]

重要事項説明会・契約会の読み聞かせも誠意がなく白けましたね。

こっちは忙しいのに、狭い部屋に詰め込まれ、売主のリスク対策のために聞かされて、
質疑応答もなく、顧客のためにやってる感が全くなかったなぁ。

[818: 匿名]

グレードアップのはもう先週末に終わりました。申し込みも終わりましたよ？確認されてみては？

[819: 匿名]

814です。
さすがにこの場で本人を特定するようなことは控えさせて下さい…(>_<)
ここまできて自分の売上につながらないのは、営業さんにとっても痛手だと思うし、金額が大きいだけに必死になるのもわからなくはないけど…
なんだかモヤモヤしちゃいました。。
物件がとても良かっただけに残念です。

購入済の方に不快な書き込みでしたら申し訳ないです…

[820: 匿名]

文句言うなら買わなきゃいいだけの話です。

[821: 匿名]

グレードアップは階数によって日時が異なりますよ。
勝手に終わるとか混乱させるような情報はやめてください。

[822: 匿名さん]

駐車場は？
どこになるのか案内来ました？