ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[650: 待子]

この業界では当たり前のようですが営業同士の貶し合いは辞めにして
そろそろ入居者のスレ立ち上げましょう。

[651: ビギナーさん]

住人になれましたら学歴や職種で人物・人格を評価するような

非良識人のいないマンションであればいいなぁって思います。

[652: サラリーマンさん]

野村や財閥系大手企業の社員は635の言う通り勝ち組
給料高いのは利益率が良いからです。ありがとうございます。
それもこれもお客様のお陰です。

[654: 匿名さん]

どうして二期に分けたのですか？

[655: 元大手デベさん]

一期分譲で完売できれば問題ないのですが、値打ちをつける意味が本音です。
ただ社外、表向きは、一度に売ると、条件のいい南向き・角部屋などばかりに客が集中して、条件の悪い部屋ばかりが大量に売れ残るリスクがあるので、リスク分散すると説明するのがマニアルにありました。
また、一度に大量売り出しすると、需要と供給の関係から、不動産の周辺相場を全体に押し下げる方向に動くので、販売側にとって不利だという意味。
もう一つは販売期間を分けることで、前期の売れ行き状況（申し込みの人気度合いやアンケートの内容等）を見て、売れなければ後期販売物件の価格を調整したり、内装を見直したりするという目的もあります。
そういう意味でいうと、過去は第一期に発売される物件が、一番価格的に高い可能性が大きかったですね。
ただこのスレでも判るとおり不況になれば表向きブランドが一人勝ち、消費者も学習して欲しいのですが・・難しいようですね。

[656: 匿名さん]

日本人お得意な群集心理（赤信号皆で・・と肩書に弱い）

マンションの販売に「第○期完売御礼」というキャッチコピーが使われている
ものをよく目にします。

そんな広告を見ると「人気のあるマンションだなぁ」「のんびり考えていたら、
全部売れてしまう」とあおられてしまいますね。

実はこの「完売御礼」というコピーは、早期完売のための販売戦略として
使われる。

[657: 匿名さん]

一度で「即日完売」にするのは厳しいと判断したということでしょうか？

[658: 匿名さん]

即日完売はないと言ってました。
契約会までに辞める人もいるだろうし

[659: 匿名さん]

↑　http://www.g-itami.jp/
に即日完売御礼がでています。

契約会は、明日からですが、全戸手付けが入金されたんでしょうね。
まさに、ウルトラマンションです。

買えなかった人は、二期でチャレンジしてください。

[660: 匿名さん]

ここは大企業勤務のエリートが多いので、プライドの高さは、階数の高さに比例して高いんだろうな。

[661: 購入者]

ほんとだ。完売御礼出てる。
キャンセル出なかったんですかね。

[662: 匿名さん]

周辺のライバル業者は、自社物件が全く売れていないのに
このマンションだけが一人勝ちしている事実を見て、茫然自失だろうね。

悔しくて、情けなくて、哀しくて、そして、やり場のない怒りが込み上げてきているはずです。

その怒りを一般の検討者に成りすまして、掲示板の荒らしという形でウサを晴らす。

掲示板を荒らされるのは、一流物件の証であり、宿命です。

皆さん、負ケ組みのライバル業者による自作自演の荒らし行為を温かく見守ってあげましょうWWW

[663: 匿名]

いまさら荒らしても遅いけどね。
このご時世、消費者もシビアですよ。
それでもこれだけの反響があるんだからすごい物件です。
第一期完売御礼バンザイ＼(^O^)／
第二期も一瞬だな。

[664: 匿名]

せっかくいい物件買ったんだからみんなで価値あるマンションにしていこうよ！
外野は関係ない。これからが真価が問われるんです。マンションの価値は住人みんなで作っていくもんです。

[665: 購入者]

まさにその通りですね！
賛成です。

[667: 匿名さん]

２期は、１３戸に２０人以上が申込むんでしょうね。
早い者勝ちですよ。

[668: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く、教養が高く品格があるので、資産価値は落ちないと思います。

[669: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンはどこにしますか？
下記に書いているとおり、保障料・事務手続・繰上げ返済費用無料で、８疾病保障付の
やっぱり住信ＳＢＩがいいのですかね。

http://housingloan.jp/money/loanvariable.html

不動産屋の提携ローンだと、見た目の利率は安いけど、多分色々事務手数料取られて
高くつきますよね。

[670: 匿名さん]

「第一期」即日完売よかったですね。
さすがのウルトラマンションも二期に分けなければ
「即日完売」はできなかったでしょうから、正解だったと思います。

[671: 匿名]

契約終わりました！

住民の皆様宜しくお願いします。

[672: 匿名]

契約は終わったけど早速ローンの申込み…ちゃっちゃと話進めていきますよね。皆さん、提携ローンですか？

[673: 匿名]

プラウド住民のようなマンションの美観を損ねないようにお願いします。

[674: 匿名さん]

ここって伊丹小じゃなく有岡小校区だったよね。
それがちょっとひっかかるかな。
みんな私立入れるのかな？

[675: 匿名]

有岡小っていまいちなの？
まったく知らないので教えてください。

[676: 匿名さん]

有岡小だけじゃないけど、伊丹の公立小学校はいまいちだよね。
この場合、いまいちと言うのは私立中学の進学率の話だけども。
私立の中学に行ったから偉いわけじゃないけど、小学校の学力レベルを見るのはそれしかないからね。
でも雰囲気はいいですよ。

[677: 匿名さん]

有岡って、アリオ

[678: 匿名さん]

アリオってJR駅前の店舗兼マンションだよね。
有岡にあるからアリオなのかな。

[679: 匿名さん]

ここは大企業勤務のインテリが多いので、住民レベルは高いと思いますよ。

[680: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く信用が高いので、どの金融機関も良い条件で、喜んでお金を貸してくれるはず。

[681: 匿名さん]

大企業大企業てなんなの？
なんの意図があるのか意味がわからない。

[682: 匿名]

前から大企業大企業って話題にする人全部同じ人かな。
はっきり言ってどうでもいいんだけど。

[683: 契約済みさん]

６７９＝６８０さんは「大企業だから。。。」とあちこちの板に書き込んでは反応を面白かっている愉快犯。
スルーしましょう。

[684: 匿名]

大企業コンプレックスやね。
お気の毒さま〜。

[685: 匿名さん]

＞ここは大企業勤務のインテリが多いので、住民レベルは高いと思いますよ。
これってアリオのこと？

[687: 匿名さん]

大企業を一括りに論じてるのが笑える。

井の中の蛙大海を知らず

[688: 匿名さん]

大企業って一括りでいうけど、社員数何人以上なら大企業？
大企業の定義は？

[689: 匿名]

社員は10万人以上、子会社込みですが。資本金1000億以上、売上は少なくとも2兆円以上じゃないとな。
世間的には売上1兆円あれば超大企業じゃないですかね。
そんなホワイトですけどなにか？
西宮芦屋界隈の物件の方がそんな人ばっかですよ。
伊丹ではめずらしいから大企業云々という書き込みがあるんですかね。

[690: 匿名さん]

確かに、大企業勤務者が多い＝知的な人が多い　の印象があり人気が出ているのでしょうね。
それはそれで、素直にありがたいことだと考えたらどうでしょうか。

デベ（一流）×住人（大企業）×立地（美観）＝ブランド
実際に、このパッケージのどれか１つでも欠けたら、買わなかった人もいらっしゃるのでは。

ここを買われた人の多くは、付加価値を買っている側面が強いと思いますし、
それだけにこだわりも一般のマンションよりも大きいのでしょう。
抽選になった、即日完売だと喜んでいるのもそうですし、工場勤務のブルー云々言っている人も結局こだわっていることになりますよね。それは、ある意味仕方ないことですが。

ただ、よく聞くのは、この手のマンションでは、
・入居の挨拶まわりでの名刺交換
・上層階、下層階での優劣感
・過剰な反応（バルコニーの洗濯物、ペット）
・ママ友間での派閥抗争
みたいなことが発生するようなので、そうならないように仲良くやって、住みやすいマンションにしましょう。

[691: 匿名さん]

↑こんな5,6千万台のマンションでそんなのある？
上層階は数億、下層階は5,6千万というマンションで発生する事例でしょ。

[692: 匿名]

ご本人が知らないだけで関西勤務（但し３０代で部長クラスのA採用以上もまれにおられるのも事実ですが）
なら大卒B・最悪c採用だと思いますのホワイトでも所謂ノンキャリア組みでしょう。
従って、高層階が億ションで５倍程度の購入格差が生ずるマンションなら経済力の差から
上記のような問題がありえますが、ここのようにどう視てもファミリーマンション
そんな心配はいりません。それに学区も並以下ですし有名私学希望なら通学面からも、伊丹選択は
あり得ませんから。

[693: 住民ｚ]

一部のエリート？勘違いさんのお陰でここの住民が皆、嫌味に思わないで下さい。
私達も実家が近くであることと、都心タワーと迷いましたが高級タワーマンションは
住民の経済格差から将来管理組合が機能しないと言う懸念からこのマンションを
選択しました。

[694: 匿名さん]

キャリア組は若いうちは駐在(転勤）が多いので購入するなら費用対効果を考慮し

駅近でも賃貸・売却時に新築時程の価格(家賃）差が出ない低層階を選択されてますね。

そう言う観点から伊丹も良いのですが伊丹イメージとやはり学区がね・・・

[695: 匿名さん]

＞694
そうだよね。やっぱり学区がネックだよね。

[696: 匿名]

購入者はいいと思って買ったマンションに対して嫌味な書き込みはしないですよね。
けなしたくなるほどみんな羨ましいんだね。

[697: 契約済みさん]

普通に良い利便立地なファミリーマンションです。

[698: 匿名さん]

＞普通に良い利便立地なファミリーマンションです。

そのとおり。それ以外の何物でもない。

[699: 匿名さん]

もうこの掲示板の役目は終わりましたね。

第2期検討の方頑張ってください。

[700: 匿名さん]

２期を検討おり、この板を読ませてもらいましたが、
ここの投稿者は、地権者や大企業社員等の社会的地位の高い人への
コンプレックスが非常に高いと感じました。

住人全員じゃないと良いのですが・・・

[701: 匿名さん]

また変な人登場。
ここの住民の一部は本当に今の日本人の心を映し出している。
ただこれからは経済失速の中，残念ながら人を蹴散らし格差が
ますます大きくなるのでしょう。私はやはり共同住宅はやめて
戸建に買い替えたい．

[702: 匿名さん]

堅苦しいことはやめたいわ。
例えば、バルコニーでペットを飼うのは禁止だと管理規程に書いてますが、
洗濯物が見えるように干してはいけないとか、バーベキュー禁止とかは書いてない。

俺は、バルコニーで洗濯物も布団も堂々と干すし、バーベキューパーティもやるぞ。
ブランドを気にして、そんなことまで、いちいち言われてたらやってられんわ。
こんなとこで、ごちゃごちゃ言わんと皆で団結したらええねん。

[703: 匿名さん]

地権者や大企業の人は、こんな板見てもいないと思います。

コンプレックスは憧れの裏返しです。
きっと潜在意識では、地権者や大企業の人等の権力者にお近付きになりたいのだと思います。

心配しなくても、リアルの世界では意外と上手くいくものですよ。

[704: 匿名さん]

>702

>俺は、バルコニーで洗濯物も布団も堂々と干すし、バーベキューパーティもやるぞ。


無茶苦茶、非常識な人間だな。
煙、まき散らして迷惑だと思わんのか。
こんなのが入居するジオってどうなん？

[705: 匿名]

何を団結すんの(笑)
ここはマンション。集合住宅です。それを理解して買ってるんでしょ。
そんなにおうちでバーベキューしたいなら一戸建にすれば。

[706: 匿名]

702みたいな低俗な思考の人間がいるかと思うとげんなりです…よく買えましたね。

[707: 匿名さん]

布団は物干し竿で干してね。手すりに掛けるのは美観以上に危険。

[708: 購入経験者さん]

うちは１００㎡以上のルーフバルコニーがあるけど、
ペットも飼っていないし、バーベキューパーティもしたことがない。

あんな狭いベランダでは無理でしょう。これ、社会人の常識。

[709: 匿名さん]

常識・基準は人によって異なる。そのために管理規約で明確化されている。
集合住宅なので管理規約に書いてないことについて、良い悪いをいうことはおかしいし、
全て気にして生活するのも無理がありますよね。
確かに、バーベキューは行きすぎですが、規約に書いてないのであれば仕方ないですよ。

うちも、小さい子供がいるし、バルコニーで出来たら
・夏場のプール
・花火（音のしない）
・家庭菜園
・洗濯機設置
をやりたいと思ってます。但し、管理規約にＮＧと書かれてたら勿論やりません。

でないと、せっかくのバルコニーの使い道が、旦那の喫煙場だけになってしまいます。

[710: 匿名]

バルコニーで花火？！

[711: 匿名]

バルコニーは、火気厳禁じゃないの？

[712: 匿名さん]

線香花火くらいやったらわからんやろ

[713: 匿名さん]

一流ハウスメーカー戸建＞2流デべ・メーカー戸＝一流デべ・ゼネコンマンション＞一流デべ・2流ゼネコンマンション＞2流デべ・ゼネコンマンション。この構図（優劣）は日本人の住宅に対する意識としては、誰がどうおっしゃっても否めません。（ミニ戸除く）

同立地で資金力さえあれば大多数が庭付きの注文住宅（一流ハウスメーカー）を希望するでしょうね。
そうすれば共同住宅特有の問題もありません。

私も転勤もあるしマンションに永住は考えてません。賃貸・売却を考えて一流デべ／立地の良い
マンションに絞って選択しました。そう言う方も多いと思いますよ。

[714: 匿名]

花火はダメでしょう。
煙も出るし、危ないですよ。
常識です。

[715: 匿名]

防災上、ルーフバルコニーだろうと物をおいてはいけないことになっています。家は目的に応じて買ったほうがいいですよ。

[716: 匿名さん]

>防災上、ルーフバルコニーだろうと物をおいてはいけないことになっています。
細かいことを言うなよ。

[717: 匿名]

所詮区分所有で個人のものではありません。
規則を守り共同生活。宿命を受け入れましょう！
できないなら戸建へ住み替えてください。

[718: 匿名さん]

どこにもこんな低レベルの話題で盛り上がってる？物件ありませんよ。
住民度が低いのかこのスレ投稿者のレベルが低いのかわかりませんが
ここの価値が下がるだけです。もうやめにしませんか。。。

[719: 匿名さん]

秩序/常識は法律・規則の前提にあるから常識です。
常識を文字で表さないと守る必要がないなんて呆れます。

[720: 匿名]

どうしても荒らしたい人がいるんでしょう。
相手するからつけあがるんですよ。
ほっときましょい。

[721: 匿名さん]

マンションは管理がすべて。特に、１期の役員会はその後に継承されるので重要です。

地権者・大企業勤務等のお偉い方中心で、理事・役員をかため、率先垂範型の
リーダシップでここの管理の礎を築き、このマンションのステイタスを保持して欲しいと、
一住人として切に願います。

[722: 匿名さん]

また大企業とか言うてる変な奴がでてきた。
だから叩かれるのわかってないんか。

[723: 匿名さん]

契約会で見る限り、我が家と同じくここの住人は、子育て世代が多そうだと感じましたが、
このマンション収納が少ないので、皆さんの工夫をお聞かせ頂けないでしょうか？
我が家は、バルコニーに物置をおいて、趣味関係はそこに収納、
どこでもあるように、子供の遊具と子供用自転車は玄関前に置かせて頂こうって
考えてますが、これもヒンシュクものでしょうか？
ここの投稿者は、何でもかんでも常識常識って言うので気を使います。

[724: 匿名さん]

№７２２様

変な意味じゃなく、この状況高所から我々を導いてくださるリーダーが必要だと感じませんか？

[725: 匿名さん]

地権者・大企業勤務者じゃなくても、地元の名士など、地位の高い人はいるはずです。

地権者・大企業勤務者に限定するから話が変になるのです。
ご近所付き合いもあるので、このマンションの顔としてふさわしい人がリーダーになればいいだけです。

[726: 匿名さん]

ここは、ええ氏と品の悪い住民が同居してる。
上層・下層、南・東　物件の価格差があるからかなぁ。

[727: 匿名さん]

>723

>ここの投稿者は、何でもかんでも常識常識って言うので気を使います。


あなたは一戸建てを買ったらいいと思います。
常識の何が常識かも理解していないようなので。

マンションはそこに住む人全体で共有するものです。
プラウド住民のようにベランダを超える位置で洗濯物を干す品のなさはジオの品格さえおとします。
今からでも辞退してください。

[728: 匿名さん]

何もそんな言い方せんでもええやないですか。
玄関には、植木鉢程度しか置かないようにしたほうが、ええと思いますよって
教えてあげたらすむことちゃいまんのん。

[729: 匿名さん]

色んな人種がいて共同住宅が成り立ちます。
それも含めこのマンションの品格です。おわり・・・」

[730: 匿名さん]

ジオの品格って？
普通のファミリーマンションじゃない。
騒音とか悪臭とかは困るけど、洗濯物は普通ベランダに干すものです。
玄関前に自転車を置くのも専用使用のポーチがあるんだったらいいじゃない。

[731: 匿名さん]

バルコニー等の共用スペースでは、余計なものをおいたり、遊ぶのはやめましょう。
自分の住居内でやりましょう。

住居内では、少々騒いでも大丈夫な仕様になってます。
そのための、防音サッシ、二重床ですから。
子供さんがいらっしゃっても、じか張り床のマンションと違い、
足音を気にする必要が無いので、ここでは住居内でのびのびと子育てできますよ。

[732: 匿名]

昨日２期のチラシが入ってました
肝心な値段が記載なしでしたが
高いからですか？
いくらくらいですか？

[733: 匿名さん]

２期は、3500～5000　の物件です。
恐ろしく人気なので、本気で欲しいなら、ＭＲへ急がれたほうが良いと思います。

多分、月末までには抽選でしょう。

[734: 購入経験者さん]

マンションのベランダや玄関ポーチは共用部分です。

物置を設置するのなら、管理組合の許可を取ってからにしてください。

自転車は自転車置場にお金を払って置きましょう。

その程度の常識のない人はマンションに住む価値はありません。

[735: ２期検討の方へ]

かなり前ですが、１級建築士の友人と、不動産会社の従兄弟とで、２回現地を見に行き、
意見をもらいました。プロの見る目は鋭かったです。

資産価値目的なら、南向きだそうです。その中でも、眺望や開放感を査定したら、
①角部屋（窓が多く空気の循環が良い）
②最上階（ここだけ３メートルのリビング天井高＆ハイサッシ）
③南側奥のお風呂屋側が道になっている列は眺望が確保（向かって左から４列目）
④南側手前の文房具屋＆駐車場側へ物件が建つことの懸念回避（１２階以上）
⑤北側にエレベータ等がかぶっていない所
がいいみたいです。
他では、価格が安く、最悪眺望がなくなった場合、エレベータを使わなくても良い
１～３階がいいのではと言ってました。

④の土地に将来、規制一杯の１３階建ての物件が建ったとしても、ジオは２重床２重天井なので
階高が高く、ジオの１１階位の高さの物件になるから、心配なら１２階以上とアドバイスもらいました。

一方、費用対効果では、東向きだそうです。
お墓があるので、転売・賃貸等の資産価値を得るのは難しいですが、永住目的でお墓を気にしないなら、
この利便性で、眺望も確保され、低価格なのでお買い得だと。

いずれにしても、ここはいいマンションだという結論でした。

[736: 匿名]

また出てきた…プロの目の人。

[737: 購入経験者さん]

私はプロではありませんが、
他のマンションの
最上階・角部屋・南向きワイドスパン、
三方をルーフバルコニーに囲まれた物件を購入しました。

お蔭で眺望、通風、採光、全てにおいて抜群に住み易いです。

[738: 匿名さん]

我が家の趣味は音楽なので、リビングにピアノを置きます。
私はピアノ、夫はバイオリンをやります。

子供さんが多ければ、ピアノ教室でもやりたいと思ってますので宜しくお願いします。
ちなみに音大を出て、教員免許も持ってます。

[739: 匿名さん]

№372
南側は相応の値段でしたが、
東側でよければ、3200万円を切った位からあったはずですよ。
2期では東側は値下げされるようなことを聞いたような気がします。
3000万円切ったらいいですね。

[740: 匿名さん]

>>738

ピアノ教室とかやりたいなら一戸建てにしてくださいよ。
迷惑です。

[741: 匿名さん]

重要事項説明会・契約会で様子を伺いましたが、南向きと東向きで住民格差が大きそうで心配です。

[742: 匿名さん]

　二期のチラシみました！Ｌタイプの４ＬＤＫはいくらからあるのですか？
二面バルコニー、いいですね。Ｌタイプは何戸残ってるのかな？

[743: 匿名さん]

縦向きリビングに申し込まれた方いらっしゃいますか？
どう使えば、使い勝手がいいのでしょう。
皆さん、どうされる予定ですか？

[744: 匿名さん]

２期募集のLタイプは２階の１戸だけです（キャンセル発生してたら増えてるかもしれませんが）

[745: 匿名さん]

●全９８邸即日完売：プラウド伊丹郷町レジデンス
●第１期１３５邸即日完売御礼：ジオ伊丹ザ・レジデンス

美しい街に、暮らしの名景が、またひとつ。
伊丹郷町中心を極める、邸を究める。

[746: 契約済みさん]

2期の東側もすでに４倍くらいで
抽選になるのではと
おっしゃってました。
値下げなどないと思いますが。

あと子供用遊具や自転車は玄関外にどこの分譲マンションでも
置いてるのではないでしょうか？
今住んでいる所も姉のマンションもそうです。
それで嫌な気分とかにはならないし、むしろ普通だと思いますが・・。

常識のない方が住んでいるわけでもないし、
何もトラブルもおきていないです。

[747: 契約済みさん]

縦向きリビングは子供のいない間は
ドアを開いたままにしてＭＲのように広いリビングで使います。
子供ができたら子供が小さいうちはカーペットか畳などを敷いて
子供を遊ばせるスペース、
子供が大きくなったら主人の趣味の部屋、書斎に使おうと思います。

横向きの中部屋はエアコンを設置できないので、
４ＬＤＫを買う方がいいと思います。

[748: 契約済みさん]

ピアノ、昼間ならいいんじゃないでしょうか？
子供ができたら習わせたいです。
マンション内にあれば近くて便利ですし。

[749: 匿名さん]

２期募集のLタイプは２階の１戸だけで、4100万円位だったと思います。
かなり安いですが、ただ東側は、お寺があり、墓地が併設されてます。
永住志向で、あの墓地を見て平気であれ良いのですが、後で知らなかったとならないように。
お寺は誰でも入れるので、実際に行って確認することをおすすめします。