ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[650: 待子]

この業界では当たり前のようですが営業同士の貶し合いは辞めにして
そろそろ入居者のスレ立ち上げましょう。

[651: ビギナーさん]

住人になれましたら学歴や職種で人物・人格を評価するような

非良識人のいないマンションであればいいなぁって思います。

[652: サラリーマンさん]

野村や財閥系大手企業の社員は635の言う通り勝ち組
給料高いのは利益率が良いからです。ありがとうございます。
それもこれもお客様のお陰です。

[654: 匿名さん]

どうして二期に分けたのですか？

[655: 元大手デベさん]

一期分譲で完売できれば問題ないのですが、値打ちをつける意味が本音です。
ただ社外、表向きは、一度に売ると、条件のいい南向き・角部屋などばかりに客が集中して、条件の悪い部屋ばかりが大量に売れ残るリスクがあるので、リスク分散すると説明するのがマニアルにありました。
また、一度に大量売り出しすると、需要と供給の関係から、不動産の周辺相場を全体に押し下げる方向に動くので、販売側にとって不利だという意味。
もう一つは販売期間を分けることで、前期の売れ行き状況（申し込みの人気度合いやアンケートの内容等）を見て、売れなければ後期販売物件の価格を調整したり、内装を見直したりするという目的もあります。
そういう意味でいうと、過去は第一期に発売される物件が、一番価格的に高い可能性が大きかったですね。
ただこのスレでも判るとおり不況になれば表向きブランドが一人勝ち、消費者も学習して欲しいのですが・・難しいようですね。

[656: 匿名さん]

日本人お得意な群集心理（赤信号皆で・・と肩書に弱い）

マンションの販売に「第○期完売御礼」というキャッチコピーが使われている
ものをよく目にします。

そんな広告を見ると「人気のあるマンションだなぁ」「のんびり考えていたら、
全部売れてしまう」とあおられてしまいますね。

実はこの「完売御礼」というコピーは、早期完売のための販売戦略として
使われる。

[657: 匿名さん]

一度で「即日完売」にするのは厳しいと判断したということでしょうか？

[658: 匿名さん]

即日完売はないと言ってました。
契約会までに辞める人もいるだろうし

[659: 匿名さん]

↑　http://www.g-itami.jp/
に即日完売御礼がでています。

契約会は、明日からですが、全戸手付けが入金されたんでしょうね。
まさに、ウルトラマンションです。

買えなかった人は、二期でチャレンジしてください。

[660: 匿名さん]

ここは大企業勤務のエリートが多いので、プライドの高さは、階数の高さに比例して高いんだろうな。

[661: 購入者]

ほんとだ。完売御礼出てる。
キャンセル出なかったんですかね。

[662: 匿名さん]

周辺のライバル業者は、自社物件が全く売れていないのに
このマンションだけが一人勝ちしている事実を見て、茫然自失だろうね。

悔しくて、情けなくて、哀しくて、そして、やり場のない怒りが込み上げてきているはずです。

その怒りを一般の検討者に成りすまして、掲示板の荒らしという形でウサを晴らす。

掲示板を荒らされるのは、一流物件の証であり、宿命です。

皆さん、負ケ組みのライバル業者による自作自演の荒らし行為を温かく見守ってあげましょうWWW

[663: 匿名]

いまさら荒らしても遅いけどね。
このご時世、消費者もシビアですよ。
それでもこれだけの反響があるんだからすごい物件です。
第一期完売御礼バンザイ＼(^O^)／
第二期も一瞬だな。

[664: 匿名]

せっかくいい物件買ったんだからみんなで価値あるマンションにしていこうよ！
外野は関係ない。これからが真価が問われるんです。マンションの価値は住人みんなで作っていくもんです。

[665: 購入者]

まさにその通りですね！
賛成です。

[667: 匿名さん]

２期は、１３戸に２０人以上が申込むんでしょうね。
早い者勝ちですよ。

[668: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く、教養が高く品格があるので、資産価値は落ちないと思います。

[669: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンはどこにしますか？
下記に書いているとおり、保障料・事務手続・繰上げ返済費用無料で、８疾病保障付の
やっぱり住信ＳＢＩがいいのですかね。

http://housingloan.jp/money/loanvariable.html

不動産屋の提携ローンだと、見た目の利率は安いけど、多分色々事務手数料取られて
高くつきますよね。

[670: 匿名さん]

「第一期」即日完売よかったですね。
さすがのウルトラマンションも二期に分けなければ
「即日完売」はできなかったでしょうから、正解だったと思います。

[671: 匿名]

契約終わりました！

住民の皆様宜しくお願いします。

[672: 匿名]

契約は終わったけど早速ローンの申込み…ちゃっちゃと話進めていきますよね。皆さん、提携ローンですか？

[673: 匿名]

プラウド住民のようなマンションの美観を損ねないようにお願いします。

[674: 匿名さん]

ここって伊丹小じゃなく有岡小校区だったよね。
それがちょっとひっかかるかな。
みんな私立入れるのかな？

[675: 匿名]

有岡小っていまいちなの？
まったく知らないので教えてください。

[676: 匿名さん]

有岡小だけじゃないけど、伊丹の公立小学校はいまいちだよね。
この場合、いまいちと言うのは私立中学の進学率の話だけども。
私立の中学に行ったから偉いわけじゃないけど、小学校の学力レベルを見るのはそれしかないからね。
でも雰囲気はいいですよ。

[677: 匿名さん]

有岡って、アリオ

[678: 匿名さん]

アリオってJR駅前の店舗兼マンションだよね。
有岡にあるからアリオなのかな。

[679: 匿名さん]

ここは大企業勤務のインテリが多いので、住民レベルは高いと思いますよ。

[680: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く信用が高いので、どの金融機関も良い条件で、喜んでお金を貸してくれるはず。

[681: 匿名さん]

大企業大企業てなんなの？
なんの意図があるのか意味がわからない。

[682: 匿名]

前から大企業大企業って話題にする人全部同じ人かな。
はっきり言ってどうでもいいんだけど。

[683: 契約済みさん]

６７９＝６８０さんは「大企業だから。。。」とあちこちの板に書き込んでは反応を面白かっている愉快犯。
スルーしましょう。

[684: 匿名]

大企業コンプレックスやね。
お気の毒さま〜。

[685: 匿名さん]

＞ここは大企業勤務のインテリが多いので、住民レベルは高いと思いますよ。
これってアリオのこと？

[687: 匿名さん]

大企業を一括りに論じてるのが笑える。

井の中の蛙大海を知らず

[688: 匿名さん]

大企業って一括りでいうけど、社員数何人以上なら大企業？
大企業の定義は？

[689: 匿名]

社員は10万人以上、子会社込みですが。資本金1000億以上、売上は少なくとも2兆円以上じゃないとな。
世間的には売上1兆円あれば超大企業じゃないですかね。
そんなホワイトですけどなにか？
西宮芦屋界隈の物件の方がそんな人ばっかですよ。
伊丹ではめずらしいから大企業云々という書き込みがあるんですかね。

[690: 匿名さん]

確かに、大企業勤務者が多い＝知的な人が多い　の印象があり人気が出ているのでしょうね。
それはそれで、素直にありがたいことだと考えたらどうでしょうか。

デベ（一流）×住人（大企業）×立地（美観）＝ブランド
実際に、このパッケージのどれか１つでも欠けたら、買わなかった人もいらっしゃるのでは。

ここを買われた人の多くは、付加価値を買っている側面が強いと思いますし、
それだけにこだわりも一般のマンションよりも大きいのでしょう。
抽選になった、即日完売だと喜んでいるのもそうですし、工場勤務のブルー云々言っている人も結局こだわっていることになりますよね。それは、ある意味仕方ないことですが。

ただ、よく聞くのは、この手のマンションでは、
・入居の挨拶まわりでの名刺交換
・上層階、下層階での優劣感
・過剰な反応（バルコニーの洗濯物、ペット）
・ママ友間での派閥抗争
みたいなことが発生するようなので、そうならないように仲良くやって、住みやすいマンションにしましょう。

[691: 匿名さん]

↑こんな5,6千万台のマンションでそんなのある？
上層階は数億、下層階は5,6千万というマンションで発生する事例でしょ。

[692: 匿名]

ご本人が知らないだけで関西勤務（但し３０代で部長クラスのA採用以上もまれにおられるのも事実ですが）
なら大卒B・最悪c採用だと思いますのホワイトでも所謂ノンキャリア組みでしょう。
従って、高層階が億ションで５倍程度の購入格差が生ずるマンションなら経済力の差から
上記のような問題がありえますが、ここのようにどう視てもファミリーマンション
そんな心配はいりません。それに学区も並以下ですし有名私学希望なら通学面からも、伊丹選択は
あり得ませんから。

[693: 住民ｚ]

一部のエリート？勘違いさんのお陰でここの住民が皆、嫌味に思わないで下さい。
私達も実家が近くであることと、都心タワーと迷いましたが高級タワーマンションは
住民の経済格差から将来管理組合が機能しないと言う懸念からこのマンションを
選択しました。

[694: 匿名さん]

キャリア組は若いうちは駐在(転勤）が多いので購入するなら費用対効果を考慮し

駅近でも賃貸・売却時に新築時程の価格(家賃）差が出ない低層階を選択されてますね。

そう言う観点から伊丹も良いのですが伊丹イメージとやはり学区がね・・・

[695: 匿名さん]

＞694
そうだよね。やっぱり学区がネックだよね。

[696: 匿名]

購入者はいいと思って買ったマンションに対して嫌味な書き込みはしないですよね。
けなしたくなるほどみんな羨ましいんだね。

[697: 契約済みさん]

普通に良い利便立地なファミリーマンションです。

[698: 匿名さん]

＞普通に良い利便立地なファミリーマンションです。

そのとおり。それ以外の何物でもない。

[699: 匿名さん]

もうこの掲示板の役目は終わりましたね。

第2期検討の方頑張ってください。