ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[61: 匿名]

坪単価がプラウドと同じく安かったら売れるでしょうね。

[62: 匿名]

伊丹はちょっと。尼崎に毛が生えたような。投資物件としていいかも

[63: 匿名]

広告みました｡
隣のﾏﾝｼｮﾝと近いんですね｡
産業道路からも近いし､騒音がすごそうです｡

[64: プラウド落選者]

遂に広告でましたね。
産業道路からは大分入ってますので大丈夫だと思いますよ。
駅３分×眺望有×阪急野村であとは価格のみですね。
いよいよでる最後の一等地どうなるのでしょう。
３L3500〜4000万前半、4L5500万までなら買いですね。
今年の目玉物件ですね。

[65: プラウド落選者]

ちなみにプラウドは申込者150件近くいたようです。
100戸の即日完売は凄いですね。抽選で外れて良かったと思わせてほしい…

プラウドの時の優先案内会の予約は１ヶ月先まで満席でうちも希望の日に行けませんでした。

希望の部屋が購入できるように、どんどん情報交換していきましょう

プラウドのスレの時もそうでしたが、ここは同業他社にとって脅威ですのでネガティブな投稿が増えると思いますが、なんでも聞いてくださいね。

[66: 匿名]

連続投稿ですみません。

情報交換の際は「下げ」でいきましょう。あまり目立つと余計な投稿が増えますので…

[67: プラウド落選者]

連続投稿ですみません。

情報交換の際は「下げ」でいきましょう。あまり目立つと余計な投稿が増えますので…

[68: 購入検討中さん]

営業さん、気合い入ってますね。
先は長いですが、前回の様に即日完売目指して頑張りましょう。

[69: 匿名]

プラウドの時の営業さんは、余裕な感じでしたね。ジオだから違うのでしょうか。

いずれにしても煽りのない情報提供は大歓迎です。

[70: 購入検討中さん]

ここは阪急と野村の共同販売です。
購入者のフリをして購買意欲を煽る、しょせん同穴です。

[71: 匿名さん]

早速荒れてきましたね。

妬みや煽りの内容はスルーしていきましょう。
不動産業者ばかりの掲示板ですしね・・・・

まずは早く間取り等の情報がほしいですね。

[72: 匿名さん]

もういいかげん伊丹はええよ・・・

[73: 匿名さん]

イオンモールでイベントされてましたね。
凄い活況でした。
価格はいくらくらいなのでしょう？

[74: 匿名さん]

ダイヤモンドシティでのイベント行かれた方いらっしゃいますか？
３ＬＤＫ、72平米～80平米までの物件を探しています。
やはりここでは4千万は超えてしまいますかね？

[75: 匿名さん]

南向き高層階や角部屋ならともかく東向き中低層階中部屋なら3千万
中盤までの設定になると思います。

[76: 物件比較中さん]

確かに日本の場合、欧米とは異なり南向きが一番とされる？
続いて東？またマンションの場合眺望の良し悪しで価値が
決められてますからね・・・
でも伊丹はマンション建設ラッシュだよね。

[77: 匿名さん]

伊丹は計画多いですが、本当の一等地はここで最後ですね。
価格は3000万～ということでした。

[78: 匿名さん]

ここと同様に相続問題で更地になる土地もまだまだあるようですね。

[79: 匿名さん]

77さまへ

3000万円からっていうのはダイヤモンドシティのイベントにて聞いたのでしょうか？
3000万円から購入できるとなるとかなり期待してしまいます（笑）
ちなみにここは共用施設（キッズルーム・ゲストルームなど）はできる予定なのでしょうか。

[80: 匿名さん]

イオンモールでのイベントで聞きました。
価格はまだ未定のようでしたが、階数向きで変わるようです。

南向きはプラウドより高くなりそうみたいです。

間取りも何点か見せてもらえましたよ。

今週末もイオンモールでイベントするそうです。

[81: 匿名さん]

いくら伊丹で一等地でも　プラウドだけなら良かったけど
こうもマンション密集するとなるときついな。
お見合も結構しそうだし、実際３つもマンションたったらもの凄い圧迫感ありそう。
流石に即日完売はむずかしいと思うな。
イオンモールのイベントも盛り上がっているとは思わなかったなあ。

[82: 匿名さん]

考え方は人それぞれですからね。

ここは眺望がとれるので、駅近、眺望希望の人はいいかもですね。

伊丹に縁のある人ならいいのでは？
ない方は色々と選択枠ありますよね。

できればプラウドだったらよかったんですが・・・

[83: 匿名]

プラウドの外観が見えましたね。なかなか格好いいですね。

[84: 匿名]

プラウドとジオ逆にして欲しがった

[85: 匿名さん]

プラウドとジオだとプラウドのほうがいいんですか？
それはどうしてですか？

[86: 匿名さん]

イオンモールで間取りみせてもらいました。
なかなか良い間取りが多かったです。

あとは価格だけがきになります。

[87: 匿名さん]

ここの施工、関係含めよくお調べに。

[88: 匿名さん]

今日のイオンモールでのイベント凄い人でした。

前に立つエステムコートはどれくらい影響あるのでしょうか。
現地を見る限りでは西側が少しかかるくらいでしたがどうでしょうか。

その他は開放感抜群ですね

[89: 匿名さん]

イベント、風邪ひいてしまい行けませんでした・・・。

どのような感じでしたか？

行かれた方、詳しい内容教えてください。

[90: 匿名さん]

物件のお披露目イベントでしたよ。

まだ資料が出来上がっていないみたいで、
何点かの間取りを見せてもらいました。

南向きも東向きも眺望がとれるようです。

結構多くの人が話聞いてましたよ。

プラウドのときはなかなかモデルルームの予約がとれなかったようです。

[91: 匿名さん]

詳しく教えていただき、ありがとうございます。

モデルルームができる日が待ち遠しいですね。

価格が一番気になるところですが・・・。

やはり、ここもすぐに完売しちゃうんでしょうか。人気のある間取りは抽選でしょうね。

こればっかりは運ですね。。

[92: 土地勘無しさん]

そろそろ、モデルルームの公開があるのでしょうか？

ここは値段どれぐらいになるんでしょうか。

安ければいいのですが・・・やはり駅近ということで高いんですかね。

[93: 購入検討中さん]

図面届いたけど、あまり魅力的な間取りはないですね。
間口が狭く、いわゆる「うなぎの寝床」タイプのものばかり。
とてもレジデンスという価値はないと思います。

[94: 匿名さん]

　伊丹について詳しく知らないのですが、
　伊丹の環境や学区はどうですか？
　
　ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[95: 土地勘無しさん]

わたしもこの辺の学区などについて知りたいです。

未就園児と幼稚園の子供がいるので、このあたりで人気の幼稚園など情報があれば教えてください。

[96: 購入検討中さん]

やはり、ここは営業さんのカキコが多い。
１日、何スレッドのノルマがあるのかな。

[97: 匿名さん]

競合の営業さんからしたら脅威なので仕方ないのでは？

阪急さんと野村さんは相手にしないでしょ。

まあ悪い事いっぱい書いて抽選の倍率さげてくれたほうがありがたい人もいそうですのでいいのでは？

ここを検討する人はわざとらしい書き込みに惑わされないと思いますが・・・

[98: 物件比較中さん]

ここはいいかもね！

[99: 匿名さん]

プラウドのスレッドで内容でつくしてるので新しい議論はないですね。

日商エステムは安いのになんでまだ売れないんでしょうか。

営業さんの腕が悪いんですかね？？
駅4分で2000万円台なら売れるでしょ。

[100: 購入検討中さん]

エステムコート、第１期完売らしいですよ。

[101: 匿名さん]

エステムコート第1期完売って、
２期もあるんですか？

全部で40戸ちょっとですよね・・・
売れてないですね。

[102: 土地勘無しさん]

先日モデルルーム説明会の予約をしましたが、
後日連絡があり、時間をずらして欲しいとの事でした。
第三希望でお願いします。と、当たり前のように言われました。
ちょっと残念です。

皆さんは、予約されましたか？
問い合わせ殺到って、そんなに反響なんですね。
早く価格が知りたいです。
伊丹の土地勘が全くないのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

未だ学区は良くないが最近、このあたりは各施設の充実
なんといっても交通の便が良いのでどの物件も人気が高い
ただ現在計画中だけでも350戸余り・・・駅前の大きな戸建も
相続問題やこれだけマンションが建てば日照権・プライバシー確保等
問題もあり。今後はマンション用地として売却され更にマンション街と
化すのでしょうね。

[104: 近所をよく知る人]

何処かの物件のように前方がお屋敷と道路の為
南側眺望が将来的にみても補償されていると思うのは駅前故に間違いですね。
高層マンションならプライバシーの確保と眺望は必須だと思います。

[105: 土地勘無しさん]

学区、あんまり良くないのですね。。
小学校や中学校は近くにあるかご存知ですか？

駅近くて便利なので、マンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければいいのですが・・。

[106: 土地勘無しさん]

学区、良くないのですね。。
近くに、小学校や中学校はあるか、ご存知ですか？

駅近くて便利なので、周りにマンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければ、いいのですが・・。

[107: 匿名さん]

業者の皆さんの書き込みが増えましたね。

すべての内容がプラウドのスレッドにのってますのでご参考になられては？


どんどんなりすましてネガティブな書き込み書いていきましょう

[108: ご近所さん]

学力低下を指摘されていた総合選抜も今年度をもって
伊丹もようやく廃止になるので今後は徐々に改善されて
いくと思います。今までは酷かったですが・・・

[109: 土地勘無しさん]

主人の通勤時間等を考えると、伊丹が一番ベストな場所です。
そのため、このマンションは駅前ということもあってかなり魅力的に感じています。

が・・・・小学校・中学校と校区が良くないみたいですね。これまたすごく悩みます。
ウチは、男の子ふたりです。
真剣に考えている方は中学受験をすると言っていますが、うちには私学に通わせるだけの余裕はありません。
そうなると、やはりここのマンションは見送ったほうがいいのか・・・・。

伊丹駅前徒歩10分圏内で中規模～大型マンションが建つ予定は今後ありませんよね？
そのようなことを考えると、見送っていいのか、、う～ん悩むところです。

まぁ、金額的にかなり高いようでしたら、買えないんですけどね。
3月の優先予約での金額発表が楽しみです。

[110: 土地勘無しさん]

やっぱり学区、気になりますよね。。
少しずつ良くなるのなら、それを期待したいですが。

大阪にも神戸にも出やすいですし、阪急・JRどちらも近く便利ですし、
かなり期待してますが、子供のこと・将来的なことを考えると、悩んじゃいますね。
今後伊丹に限らず駅近マンションは建つでしょうが、希望通りのものがでるかは微妙ですし。

ウチも、３月に値段やモデルルームを見次第ですので、楽しみです。
ついでに伊丹周辺をゆっくり見てみたいと思います。