ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[601: 匿名]

そりゃそうです。

[602: 申込予定さん]

元大手営業さんありがとうございます。
既にデベ提携ローンの審査は通ってますが、他ローンとの支払金額について比較検討をしております。
おっやる通りに各社訴求ポイントにはトリックがあるようですね（保証料無料→手数料で回収とか）
で、税金部分を除いて、ローン＋他経費（司法書士費用含むローン関連）の総額で
比較しようとしておりますが、各社記載がまちまちで難儀している次第です。

[603: 匿名]

マンションだと大和ハウスの2%が最高だな。
さすがに5%はないんじゃないですか。

[604: 匿名さん]

この辺の大企業って、○○電機、○○電工、○○電器　ですよね

[605: 匿名]

5.住宅等割引優遇制度（分譲マンション・注文住宅）
提携企業を組合員及び賛助会員、その家族並びに従業員が利用した場合3.5％割引(一部物件については、1％割引)
※提携企業により割引の対象となる物件が異なります。

[606: 買い換え検討中]

以前積水は３．５％の企業優遇割引でした。
それより当選確率100％とは言えないでしょうね。
その場合営業で部屋割調整で・・・・・・・・

[607: 匿名さん]

私は、住人が大企業の良識人であることに安心をおぼえます。

住人の質が資産価値に影響するので、抽選という振るいで、リスクを排除いただいた
デベに感謝です。

[608: 匿名さん]

明日は、入金日ですよ。私はキャンセル待ちなので、皆さん入金しないようにしてください。

[609: 匿名]

この辺とは限らないんじゃないですか。
梅田にも近いし。それなら大企業は山ほどありますよ。
私も職場は大阪です。
伊丹は工場が多いから技術系の方が多いのかもしれませんね。

[610: 匿名さん]

空港関係、公務員、酒造会社　の人もいるかもしれませんね。

[611: キャンセル待ち]

今日入金日なので、明日は予備日として、早ければ２７日頃キャンセル住戸の連絡が
あるかも知れません。

ただ、販売員さんに聞いた時は、今週末に契約会があるから、そこで分かる。
ご案内できるのは早くても来週３１日で、～６月５日頃までだと言われました。

私は、本気でキャンセル待ちだから、２７日と３０日、３１日　朝一で販売員さんに
ＴＥＬ確認するつもりです。

[612: 匿名]

一般的にキャンセルは出るものでしょうか？

[613: ご近所さん]

大企業が常識人だと（怒）
東電はじめやつらは力を糧に自己防衛と自己正当性をこしし
下請けは当然客までいざとなれば切る。これが大手ですよ。

すいません。地元の零細企業家の戯言でした・・・

[614: 匿名さん]

確かに学業優秀者・大企業従事者・公務員・政治家が人間性が優秀とは限りませんものね。
その偏見が今の歪社会をつくるのかもしれません。職業に関係なく優れた常識人は
たくさんいらっしゃいます。
そう言う方が多いマンションなら、尚更素晴しいと期待しております。

[615: 匿名]

中小企業学業低　能力者はこれからの世
いらないんだよ。ば　か。

[616: 匿名]

話が全然違う方向に…
大企業に勤めてるからどうってこともない。大企業に勤める変な人、常識ない人なんて山のようにいます。

入居者がどんな人かわからないけど、勤め先での判断は間違い。
どんな人かなんて会ってみないとわからない。

こんな議論無意味です。

[617: 物件比較中さん]

他のマンションの投稿見てもこのレベルはいかがなものか。
これは土地柄それともたまたまここだけの事。

[618: 匿名]

外れた人のやっかみ・キャンセル狙いのネガティブ発言が多いね。
裏を返せば注目度が高いということでしょう。
普通(私はそうですが)関心のない物件には見向きもしないからね。
当たった人でもっと建設的なものにしましょう。

[619: サラリーマンさん]

人気物件なので、キャンセル待ちは抽選日から２週間です。
キャンセル待ちの旨を営業さんに伝えておけば、
多分６月６日頃までは絶対チャンスあります。

[620: デベにお勤めさん]

確かに人気物件なので、厳しい状況には間違いありませんが、でるときはでます。
本日入金締切日なので、キャンセル第１号は明日でるかも知れませんよ。
ただし、明日は定休日ですが。

ここが空いたら買ってもいいという範囲をなるべく広くお伝え頂けたら、
ご案内の確率があがります。

[621: 匿名さん]

アズ都市計画株式会社ってどうなの？

[622: 匿名さん]

キャンセル住戸発生→補欠の方に連絡→補欠が断ればキャンセル待ちの方に連絡

やっぱ厳しいな。２期に期待したほうが良いような・・・

[623: 匿名さん]

２期は抽選とは言ってないので、先着順かも知れないよ。
いずれにしても、欲しいなら営業マンに連絡とっといたほうがいいな。

[624: デベにお勤めさん]

２期１３戸なら、キャンセル（補欠含む）あわせて、残りは２０戸ってところだな。
ここからは、動きが早い者勝ち。

購入能力があるのなら、こうすれば必ず買えると思うよ。

①とにかく営業マンを早く捕まえて、購入意思を伝える。
②現在の担当営業マンが若手なら、ベテランに変えてもらう。
　ベテランのほうが裁量が大きい。
　但し、悪くないが前回外れたので、気分転換とか言って丁重にお願いする。
③２回／日（１０時、１７時）に営業マンに状況確認する。

これを１０日程度実施すれば、まわってくるはず。
相手も人間なんで、なんとかしてくれる。

[625: 匿名]

営業マンの当たり外れはあるでしょうね。

[626: 匿名]

抽選って安かったってこと？

[627: 匿名]

すごい人気ですね。

購入された方やキャンセル待ちをしてる方、どういうところが気に入って購入を考えましたか？

[628: 匿名]

駅近だし生活利便性もいいところでこの値段はなかなかない。特に東向きは。デベも野村だしデザインも私好み。もちろんマイナス点もあるけどプラスの方が上回ってました。

[629: 匿名さん]

昨年のプラウドといい、今回のジオといい、近年の関西のマンションの中では異常な売れ行きですね・・・・

阪急・野村は怖いな・・・・

どんな人がやっているんだろう・・・・

[630: 匿名]

私も利便性ですね。
伊丹は昔からよく知ってるのでイメージがいいと言うのも決め手です。

[631: 匿名さん]

早速、営業所にＴＥＬしたら、定休日のはずがやってました。
キャンセル住戸の仕分けを行っているはずです。

今後、買えるまで、朝１０：３０　夕方１７：３０　の２回　
お昼や、朝会、夕会の時間を避けてＴＥＬ確認するつもりです。

キャンセル住戸を販売員さんに売ってもらえるよう努力してみます。

[632: 匿名さん]

ここの施工会社　アズ都市計画株式会社　って大丈夫なの？
聞いたこともないけど。
情報お持ちの方、ご教示願います。

[633: 販売関係者さん]

ここの営業マンの平均年収は１０００万円～１２００万円の勝ち組です。

買わせていただきますの精神でいきましょう。

[634: 匿名さん]

施工は熊谷組ですよ。
建築説明会にも来られてました。

[635: 匿名さん]

>633
そうそう。ここの営業さんは高年収の勝ち組さんですよ。
この板にへばりついて貶めようとしている、安月給のライバル業者さんとは次元が違うのよ。
ライバルさんが、この板で阪急・野村をどんなに腐そうとも絶対に勝ち目はありません。
負けている自分の会社と自分が惨めになるだけなので、やめておきましょう。

[636: 匿名さん]

ここの設計会社　アズ都市計画株式会社　って大丈夫なの？
聞いたこともないけど。
情報お持ちの方、ご教示願います。

[637: 匿名さん]

ここに住む方は、大企業の人格者が多いと思います。
逆に、ブランド好きの見栄っ張り。

[638: 匿名さん]

関西№１の大企業ってどこよ？

[639: 匿名]

ブランドは好きですけど何か問題ありますか。
こちらは見栄で買ってるわけではありません。
数万数十万のバックならともかく、マンションには安心という付加価値も求めます。
二流三流には望めないことでしょう。

[640: 匿名さん]

私がここを買った理由は、大企業勤務者の信頼の高い住人に多いからです。
いわば、安心という付加価値を買ったのです。

[641: 匿名]

ジオを買う人はわからんけど隣のプラウド住民のベランダのような低俗な洗濯物を見える位置で晒すような真似はしないようにお願いします。
綺麗なマンションが住む人間によって台なしになります。

[642: 匿名さん]

東電のように一流企業は嘘もなく素晴しい人格者ばかりで羨ましいです。

[643: 匿名さん]

一流望むならこの地区は選択から外れるでしょう。

[644: 匿名]

住む人のことではなくデベのことでしょ。

[645: 匿名さん]

大手デベ程責任転嫁、無責任・千里タワーでもそうだった。。。
阪急不動産の評判は？
これで検索してみればよくわかる。

[646: 元大手デベさん]

大手不動産会社なら安心ですか？ 大手さんは、違反違法は絶対というくらいしてきません。この違反違法ということに関しては、ほんとうに敏感に反応します。

しかし、違反違法にならなければいいという部分は、中小の不動産業者以上にありまして、会社主義・成績主義みたいな点は大手さんの方が顕著です。またまた昨夜の飲み会での話ですが、ある不動産業者さんの話から考えますと、成績のためなら裏切り・人の道に反することは平気みたいですね。決して、違法ではないのですが。。

中小不動産会社の方が、良心的？だったり、人のつながりを大切にしたりと人としては正しいことも多いです。しかし、厳しい世の中ですから、そのような会社は上辺の信用力が無く、だんだん商売も強くブランド力の大きいものにやられていますが、これが勉強・努力を惜しんでブランドに頼る日本の消費者ですから。

[647: 匿名]

大手を批判されている人はどういうところに住んでるんでしょ。どこにも住めないんじゃ…河川敷に自分で作ってるとか？
ここはジオブランドで売ってるけど物は野村だよ。
土地も野村が買ってくれればよかったのになぁ。
なんだかんだ言っても販売は大盛況のうちに終わった。このご時世に営業さんも楽な物件だったことでしょう。調整には苦労したかもしれないがそんなのうれしい悲鳴だ。
さあ今週末は契約会だ。

[648: 河川敷住人]

ＮＨＫで野村の碑文谷ヒルズサレジオ通りがまたやってましたね。
欠陥工事については運の善し悪しもあると思いますが
あの野村の住人に対する対応はひどいものでした。
これがあの野村かと目を疑いました。
おそらく野村でさえあの対応なのですか///


でもあの番組を見た限りでは野村のTOPは腐っているという印象でした。

[649: 河川敷住人Ⅱ]

実より名。社会主義国だから仕方ない。
東電・野村・中央官庁バンザイ！！！

[650: 待子]

この業界では当たり前のようですが営業同士の貶し合いは辞めにして
そろそろ入居者のスレ立ち上げましょう。

[651: ビギナーさん]

住人になれましたら学歴や職種で人物・人格を評価するような

非良識人のいないマンションであればいいなぁって思います。

[652: サラリーマンさん]

野村や財閥系大手企業の社員は635の言う通り勝ち組
給料高いのは利益率が良いからです。ありがとうございます。
それもこれもお客様のお陰です。

[654: 匿名さん]

どうして二期に分けたのですか？

[655: 元大手デベさん]

一期分譲で完売できれば問題ないのですが、値打ちをつける意味が本音です。
ただ社外、表向きは、一度に売ると、条件のいい南向き・角部屋などばかりに客が集中して、条件の悪い部屋ばかりが大量に売れ残るリスクがあるので、リスク分散すると説明するのがマニアルにありました。
また、一度に大量売り出しすると、需要と供給の関係から、不動産の周辺相場を全体に押し下げる方向に動くので、販売側にとって不利だという意味。
もう一つは販売期間を分けることで、前期の売れ行き状況（申し込みの人気度合いやアンケートの内容等）を見て、売れなければ後期販売物件の価格を調整したり、内装を見直したりするという目的もあります。
そういう意味でいうと、過去は第一期に発売される物件が、一番価格的に高い可能性が大きかったですね。
ただこのスレでも判るとおり不況になれば表向きブランドが一人勝ち、消費者も学習して欲しいのですが・・難しいようですね。

[656: 匿名さん]

日本人お得意な群集心理（赤信号皆で・・と肩書に弱い）

マンションの販売に「第○期完売御礼」というキャッチコピーが使われている
ものをよく目にします。

そんな広告を見ると「人気のあるマンションだなぁ」「のんびり考えていたら、
全部売れてしまう」とあおられてしまいますね。

実はこの「完売御礼」というコピーは、早期完売のための販売戦略として
使われる。

[657: 匿名さん]

一度で「即日完売」にするのは厳しいと判断したということでしょうか？

[658: 匿名さん]

即日完売はないと言ってました。
契約会までに辞める人もいるだろうし

[659: 匿名さん]

↑　http://www.g-itami.jp/
に即日完売御礼がでています。

契約会は、明日からですが、全戸手付けが入金されたんでしょうね。
まさに、ウルトラマンションです。

買えなかった人は、二期でチャレンジしてください。

[660: 匿名さん]

ここは大企業勤務のエリートが多いので、プライドの高さは、階数の高さに比例して高いんだろうな。

[661: 購入者]

ほんとだ。完売御礼出てる。
キャンセル出なかったんですかね。

[662: 匿名さん]

周辺のライバル業者は、自社物件が全く売れていないのに
このマンションだけが一人勝ちしている事実を見て、茫然自失だろうね。

悔しくて、情けなくて、哀しくて、そして、やり場のない怒りが込み上げてきているはずです。

その怒りを一般の検討者に成りすまして、掲示板の荒らしという形でウサを晴らす。

掲示板を荒らされるのは、一流物件の証であり、宿命です。

皆さん、負ケ組みのライバル業者による自作自演の荒らし行為を温かく見守ってあげましょうWWW

[663: 匿名]

いまさら荒らしても遅いけどね。
このご時世、消費者もシビアですよ。
それでもこれだけの反響があるんだからすごい物件です。
第一期完売御礼バンザイ＼(^O^)／
第二期も一瞬だな。

[664: 匿名]

せっかくいい物件買ったんだからみんなで価値あるマンションにしていこうよ！
外野は関係ない。これからが真価が問われるんです。マンションの価値は住人みんなで作っていくもんです。

[665: 購入者]

まさにその通りですね！
賛成です。

[667: 匿名さん]

２期は、１３戸に２０人以上が申込むんでしょうね。
早い者勝ちですよ。

[668: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く、教養が高く品格があるので、資産価値は落ちないと思います。

[669: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローンはどこにしますか？
下記に書いているとおり、保障料・事務手続・繰上げ返済費用無料で、８疾病保障付の
やっぱり住信ＳＢＩがいいのですかね。

http://housingloan.jp/money/loanvariable.html

不動産屋の提携ローンだと、見た目の利率は安いけど、多分色々事務手数料取られて
高くつきますよね。

[670: 匿名さん]

「第一期」即日完売よかったですね。
さすがのウルトラマンションも二期に分けなければ
「即日完売」はできなかったでしょうから、正解だったと思います。

[671: 匿名]

契約終わりました！

住民の皆様宜しくお願いします。

[672: 匿名]

契約は終わったけど早速ローンの申込み…ちゃっちゃと話進めていきますよね。皆さん、提携ローンですか？

[673: 匿名]

プラウド住民のようなマンションの美観を損ねないようにお願いします。

[674: 匿名さん]

ここって伊丹小じゃなく有岡小校区だったよね。
それがちょっとひっかかるかな。
みんな私立入れるのかな？

[675: 匿名]

有岡小っていまいちなの？
まったく知らないので教えてください。

[676: 匿名さん]

有岡小だけじゃないけど、伊丹の公立小学校はいまいちだよね。
この場合、いまいちと言うのは私立中学の進学率の話だけども。
私立の中学に行ったから偉いわけじゃないけど、小学校の学力レベルを見るのはそれしかないからね。
でも雰囲気はいいですよ。

[677: 匿名さん]

有岡って、アリオ

[678: 匿名さん]

アリオってJR駅前の店舗兼マンションだよね。
有岡にあるからアリオなのかな。

[679: 匿名さん]

ここは大企業勤務のインテリが多いので、住民レベルは高いと思いますよ。

[680: 匿名さん]

ここは大企業勤務者が多く信用が高いので、どの金融機関も良い条件で、喜んでお金を貸してくれるはず。

[681: 匿名さん]

大企業大企業てなんなの？
なんの意図があるのか意味がわからない。

[682: 匿名]

前から大企業大企業って話題にする人全部同じ人かな。
はっきり言ってどうでもいいんだけど。

[683: 契約済みさん]

６７９＝６８０さんは「大企業だから。。。」とあちこちの板に書き込んでは反応を面白かっている愉快犯。
スルーしましょう。

[684: 匿名]

大企業コンプレックスやね。
お気の毒さま〜。

[685: 匿名さん]

＞ここは大企業勤務のインテリが多いので、住民レベルは高いと思いますよ。
これってアリオのこと？

[687: 匿名さん]

大企業を一括りに論じてるのが笑える。

井の中の蛙大海を知らず

[688: 匿名さん]

大企業って一括りでいうけど、社員数何人以上なら大企業？
大企業の定義は？

[689: 匿名]

社員は10万人以上、子会社込みですが。資本金1000億以上、売上は少なくとも2兆円以上じゃないとな。
世間的には売上1兆円あれば超大企業じゃないですかね。
そんなホワイトですけどなにか？
西宮芦屋界隈の物件の方がそんな人ばっかですよ。
伊丹ではめずらしいから大企業云々という書き込みがあるんですかね。

[690: 匿名さん]

確かに、大企業勤務者が多い＝知的な人が多い　の印象があり人気が出ているのでしょうね。
それはそれで、素直にありがたいことだと考えたらどうでしょうか。

デベ（一流）×住人（大企業）×立地（美観）＝ブランド
実際に、このパッケージのどれか１つでも欠けたら、買わなかった人もいらっしゃるのでは。

ここを買われた人の多くは、付加価値を買っている側面が強いと思いますし、
それだけにこだわりも一般のマンションよりも大きいのでしょう。
抽選になった、即日完売だと喜んでいるのもそうですし、工場勤務のブルー云々言っている人も結局こだわっていることになりますよね。それは、ある意味仕方ないことですが。

ただ、よく聞くのは、この手のマンションでは、
・入居の挨拶まわりでの名刺交換
・上層階、下層階での優劣感
・過剰な反応（バルコニーの洗濯物、ペット）
・ママ友間での派閥抗争
みたいなことが発生するようなので、そうならないように仲良くやって、住みやすいマンションにしましょう。

[691: 匿名さん]

↑こんな5,6千万台のマンションでそんなのある？
上層階は数億、下層階は5,6千万というマンションで発生する事例でしょ。

[692: 匿名]

ご本人が知らないだけで関西勤務（但し３０代で部長クラスのA採用以上もまれにおられるのも事実ですが）
なら大卒B・最悪c採用だと思いますのホワイトでも所謂ノンキャリア組みでしょう。
従って、高層階が億ションで５倍程度の購入格差が生ずるマンションなら経済力の差から
上記のような問題がありえますが、ここのようにどう視てもファミリーマンション
そんな心配はいりません。それに学区も並以下ですし有名私学希望なら通学面からも、伊丹選択は
あり得ませんから。

[693: 住民ｚ]

一部のエリート？勘違いさんのお陰でここの住民が皆、嫌味に思わないで下さい。
私達も実家が近くであることと、都心タワーと迷いましたが高級タワーマンションは
住民の経済格差から将来管理組合が機能しないと言う懸念からこのマンションを
選択しました。

[694: 匿名さん]

キャリア組は若いうちは駐在(転勤）が多いので購入するなら費用対効果を考慮し

駅近でも賃貸・売却時に新築時程の価格(家賃）差が出ない低層階を選択されてますね。

そう言う観点から伊丹も良いのですが伊丹イメージとやはり学区がね・・・

[695: 匿名さん]

＞694
そうだよね。やっぱり学区がネックだよね。

[696: 匿名]

購入者はいいと思って買ったマンションに対して嫌味な書き込みはしないですよね。
けなしたくなるほどみんな羨ましいんだね。

[697: 契約済みさん]

普通に良い利便立地なファミリーマンションです。

[698: 匿名さん]

＞普通に良い利便立地なファミリーマンションです。

そのとおり。それ以外の何物でもない。

[699: 匿名さん]

もうこの掲示板の役目は終わりましたね。

第2期検討の方頑張ってください。

[700: 匿名さん]

２期を検討おり、この板を読ませてもらいましたが、
ここの投稿者は、地権者や大企業社員等の社会的地位の高い人への
コンプレックスが非常に高いと感じました。

住人全員じゃないと良いのですが・・・

[701: 匿名さん]

また変な人登場。
ここの住民の一部は本当に今の日本人の心を映し出している。
ただこれからは経済失速の中，残念ながら人を蹴散らし格差が
ますます大きくなるのでしょう。私はやはり共同住宅はやめて
戸建に買い替えたい．

[702: 匿名さん]

堅苦しいことはやめたいわ。
例えば、バルコニーでペットを飼うのは禁止だと管理規程に書いてますが、
洗濯物が見えるように干してはいけないとか、バーベキュー禁止とかは書いてない。

俺は、バルコニーで洗濯物も布団も堂々と干すし、バーベキューパーティもやるぞ。
ブランドを気にして、そんなことまで、いちいち言われてたらやってられんわ。
こんなとこで、ごちゃごちゃ言わんと皆で団結したらええねん。

[703: 匿名さん]

地権者や大企業の人は、こんな板見てもいないと思います。

コンプレックスは憧れの裏返しです。
きっと潜在意識では、地権者や大企業の人等の権力者にお近付きになりたいのだと思います。

心配しなくても、リアルの世界では意外と上手くいくものですよ。

[704: 匿名さん]

>702

>俺は、バルコニーで洗濯物も布団も堂々と干すし、バーベキューパーティもやるぞ。


無茶苦茶、非常識な人間だな。
煙、まき散らして迷惑だと思わんのか。
こんなのが入居するジオってどうなん？

[705: 匿名]

何を団結すんの(笑)
ここはマンション。集合住宅です。それを理解して買ってるんでしょ。
そんなにおうちでバーベキューしたいなら一戸建にすれば。

[706: 匿名]

702みたいな低俗な思考の人間がいるかと思うとげんなりです…よく買えましたね。

[707: 匿名さん]

布団は物干し竿で干してね。手すりに掛けるのは美観以上に危険。

[708: 購入経験者さん]

うちは１００㎡以上のルーフバルコニーがあるけど、
ペットも飼っていないし、バーベキューパーティもしたことがない。

あんな狭いベランダでは無理でしょう。これ、社会人の常識。

[709: 匿名さん]

常識・基準は人によって異なる。そのために管理規約で明確化されている。
集合住宅なので管理規約に書いてないことについて、良い悪いをいうことはおかしいし、
全て気にして生活するのも無理がありますよね。
確かに、バーベキューは行きすぎですが、規約に書いてないのであれば仕方ないですよ。

うちも、小さい子供がいるし、バルコニーで出来たら
・夏場のプール
・花火（音のしない）
・家庭菜園
・洗濯機設置
をやりたいと思ってます。但し、管理規約にＮＧと書かれてたら勿論やりません。

でないと、せっかくのバルコニーの使い道が、旦那の喫煙場だけになってしまいます。

[710: 匿名]

バルコニーで花火？！

[711: 匿名]

バルコニーは、火気厳禁じゃないの？

[712: 匿名さん]

線香花火くらいやったらわからんやろ

[713: 匿名さん]

一流ハウスメーカー戸建＞2流デべ・メーカー戸＝一流デべ・ゼネコンマンション＞一流デべ・2流ゼネコンマンション＞2流デべ・ゼネコンマンション。この構図（優劣）は日本人の住宅に対する意識としては、誰がどうおっしゃっても否めません。（ミニ戸除く）

同立地で資金力さえあれば大多数が庭付きの注文住宅（一流ハウスメーカー）を希望するでしょうね。
そうすれば共同住宅特有の問題もありません。

私も転勤もあるしマンションに永住は考えてません。賃貸・売却を考えて一流デべ／立地の良い
マンションに絞って選択しました。そう言う方も多いと思いますよ。

[714: 匿名]

花火はダメでしょう。
煙も出るし、危ないですよ。
常識です。

[715: 匿名]

防災上、ルーフバルコニーだろうと物をおいてはいけないことになっています。家は目的に応じて買ったほうがいいですよ。

[716: 匿名さん]

>防災上、ルーフバルコニーだろうと物をおいてはいけないことになっています。
細かいことを言うなよ。

[717: 匿名]

所詮区分所有で個人のものではありません。
規則を守り共同生活。宿命を受け入れましょう！
できないなら戸建へ住み替えてください。

[718: 匿名さん]

どこにもこんな低レベルの話題で盛り上がってる？物件ありませんよ。
住民度が低いのかこのスレ投稿者のレベルが低いのかわかりませんが
ここの価値が下がるだけです。もうやめにしませんか。。。

[719: 匿名さん]

秩序/常識は法律・規則の前提にあるから常識です。
常識を文字で表さないと守る必要がないなんて呆れます。

[720: 匿名]

どうしても荒らしたい人がいるんでしょう。
相手するからつけあがるんですよ。
ほっときましょい。

[721: 匿名さん]

マンションは管理がすべて。特に、１期の役員会はその後に継承されるので重要です。

地権者・大企業勤務等のお偉い方中心で、理事・役員をかため、率先垂範型の
リーダシップでここの管理の礎を築き、このマンションのステイタスを保持して欲しいと、
一住人として切に願います。

[722: 匿名さん]

また大企業とか言うてる変な奴がでてきた。
だから叩かれるのわかってないんか。

[723: 匿名さん]

契約会で見る限り、我が家と同じくここの住人は、子育て世代が多そうだと感じましたが、
このマンション収納が少ないので、皆さんの工夫をお聞かせ頂けないでしょうか？
我が家は、バルコニーに物置をおいて、趣味関係はそこに収納、
どこでもあるように、子供の遊具と子供用自転車は玄関前に置かせて頂こうって
考えてますが、これもヒンシュクものでしょうか？
ここの投稿者は、何でもかんでも常識常識って言うので気を使います。

[724: 匿名さん]

№７２２様

変な意味じゃなく、この状況高所から我々を導いてくださるリーダーが必要だと感じませんか？

[725: 匿名さん]

地権者・大企業勤務者じゃなくても、地元の名士など、地位の高い人はいるはずです。

地権者・大企業勤務者に限定するから話が変になるのです。
ご近所付き合いもあるので、このマンションの顔としてふさわしい人がリーダーになればいいだけです。

[726: 匿名さん]

ここは、ええ氏と品の悪い住民が同居してる。
上層・下層、南・東　物件の価格差があるからかなぁ。

[727: 匿名さん]

>723

>ここの投稿者は、何でもかんでも常識常識って言うので気を使います。


あなたは一戸建てを買ったらいいと思います。
常識の何が常識かも理解していないようなので。

マンションはそこに住む人全体で共有するものです。
プラウド住民のようにベランダを超える位置で洗濯物を干す品のなさはジオの品格さえおとします。
今からでも辞退してください。

[728: 匿名さん]

何もそんな言い方せんでもええやないですか。
玄関には、植木鉢程度しか置かないようにしたほうが、ええと思いますよって
教えてあげたらすむことちゃいまんのん。

[729: 匿名さん]

色んな人種がいて共同住宅が成り立ちます。
それも含めこのマンションの品格です。おわり・・・」

[730: 匿名さん]

ジオの品格って？
普通のファミリーマンションじゃない。
騒音とか悪臭とかは困るけど、洗濯物は普通ベランダに干すものです。
玄関前に自転車を置くのも専用使用のポーチがあるんだったらいいじゃない。

[731: 匿名さん]

バルコニー等の共用スペースでは、余計なものをおいたり、遊ぶのはやめましょう。
自分の住居内でやりましょう。

住居内では、少々騒いでも大丈夫な仕様になってます。
そのための、防音サッシ、二重床ですから。
子供さんがいらっしゃっても、じか張り床のマンションと違い、
足音を気にする必要が無いので、ここでは住居内でのびのびと子育てできますよ。

[732: 匿名]

昨日２期のチラシが入ってました
肝心な値段が記載なしでしたが
高いからですか？
いくらくらいですか？

[733: 匿名さん]

２期は、3500～5000　の物件です。
恐ろしく人気なので、本気で欲しいなら、ＭＲへ急がれたほうが良いと思います。

多分、月末までには抽選でしょう。

[734: 購入経験者さん]

マンションのベランダや玄関ポーチは共用部分です。

物置を設置するのなら、管理組合の許可を取ってからにしてください。

自転車は自転車置場にお金を払って置きましょう。

その程度の常識のない人はマンションに住む価値はありません。

[735: ２期検討の方へ]

かなり前ですが、１級建築士の友人と、不動産会社の従兄弟とで、２回現地を見に行き、
意見をもらいました。プロの見る目は鋭かったです。

資産価値目的なら、南向きだそうです。その中でも、眺望や開放感を査定したら、
①角部屋（窓が多く空気の循環が良い）
②最上階（ここだけ３メートルのリビング天井高＆ハイサッシ）
③南側奥のお風呂屋側が道になっている列は眺望が確保（向かって左から４列目）
④南側手前の文房具屋＆駐車場側へ物件が建つことの懸念回避（１２階以上）
⑤北側にエレベータ等がかぶっていない所
がいいみたいです。
他では、価格が安く、最悪眺望がなくなった場合、エレベータを使わなくても良い
１～３階がいいのではと言ってました。

④の土地に将来、規制一杯の１３階建ての物件が建ったとしても、ジオは２重床２重天井なので
階高が高く、ジオの１１階位の高さの物件になるから、心配なら１２階以上とアドバイスもらいました。

一方、費用対効果では、東向きだそうです。
お墓があるので、転売・賃貸等の資産価値を得るのは難しいですが、永住目的でお墓を気にしないなら、
この利便性で、眺望も確保され、低価格なのでお買い得だと。

いずれにしても、ここはいいマンションだという結論でした。

[736: 匿名]

また出てきた…プロの目の人。

[737: 購入経験者さん]

私はプロではありませんが、
他のマンションの
最上階・角部屋・南向きワイドスパン、
三方をルーフバルコニーに囲まれた物件を購入しました。

お蔭で眺望、通風、採光、全てにおいて抜群に住み易いです。

[738: 匿名さん]

我が家の趣味は音楽なので、リビングにピアノを置きます。
私はピアノ、夫はバイオリンをやります。

子供さんが多ければ、ピアノ教室でもやりたいと思ってますので宜しくお願いします。
ちなみに音大を出て、教員免許も持ってます。

[739: 匿名さん]

№372
南側は相応の値段でしたが、
東側でよければ、3200万円を切った位からあったはずですよ。
2期では東側は値下げされるようなことを聞いたような気がします。
3000万円切ったらいいですね。

[740: 匿名さん]

>>738

ピアノ教室とかやりたいなら一戸建てにしてくださいよ。
迷惑です。

[741: 匿名さん]

重要事項説明会・契約会で様子を伺いましたが、南向きと東向きで住民格差が大きそうで心配です。

[742: 匿名さん]

　二期のチラシみました！Ｌタイプの４ＬＤＫはいくらからあるのですか？
二面バルコニー、いいですね。Ｌタイプは何戸残ってるのかな？

[743: 匿名さん]

縦向きリビングに申し込まれた方いらっしゃいますか？
どう使えば、使い勝手がいいのでしょう。
皆さん、どうされる予定ですか？

[744: 匿名さん]

２期募集のLタイプは２階の１戸だけです（キャンセル発生してたら増えてるかもしれませんが）

[745: 匿名さん]

●全９８邸即日完売：プラウド伊丹郷町レジデンス
●第１期１３５邸即日完売御礼：ジオ伊丹ザ・レジデンス

美しい街に、暮らしの名景が、またひとつ。
伊丹郷町中心を極める、邸を究める。

[746: 契約済みさん]

2期の東側もすでに４倍くらいで
抽選になるのではと
おっしゃってました。
値下げなどないと思いますが。

あと子供用遊具や自転車は玄関外にどこの分譲マンションでも
置いてるのではないでしょうか？
今住んでいる所も姉のマンションもそうです。
それで嫌な気分とかにはならないし、むしろ普通だと思いますが・・。

常識のない方が住んでいるわけでもないし、
何もトラブルもおきていないです。

[747: 契約済みさん]

縦向きリビングは子供のいない間は
ドアを開いたままにしてＭＲのように広いリビングで使います。
子供ができたら子供が小さいうちはカーペットか畳などを敷いて
子供を遊ばせるスペース、
子供が大きくなったら主人の趣味の部屋、書斎に使おうと思います。

横向きの中部屋はエアコンを設置できないので、
４ＬＤＫを買う方がいいと思います。

[748: 契約済みさん]

ピアノ、昼間ならいいんじゃないでしょうか？
子供ができたら習わせたいです。
マンション内にあれば近くて便利ですし。

[749: 匿名さん]

２期募集のLタイプは２階の１戸だけで、4100万円位だったと思います。
かなり安いですが、ただ東側は、お寺があり、墓地が併設されてます。
永住志向で、あの墓地を見て平気であれ良いのですが、後で知らなかったとならないように。
お寺は誰でも入れるので、実際に行って確認することをおすすめします。

[750: 匿名さん]

今住んでるマンションでは、バルコニーに犬小屋を置いて、ゴールデンレトリバーを飼っている人がいます。
ちょっとしたことを、いいんじゃないですかと許してたら、なんでもありになってしまいます。

[751: 契約済みさん]

お寺なんて気にならないです。
綺麗なお寺ですよ。
お墓も奥のほうに少しあるだけですし。
低層階から見えないです。
ジオ１も他の近隣のマンションからお寺も見えるけれど
中古販売でも問題なく売れてるらしいですし。
お墓が横に建っていると縁起がいいというのも聞きました。
気にする方は購入をやめたらいいです。

[752: 匿名さん]

気になるか、気にならないかは、人それぞれなので、
とにかく現地を見に行かれることをおすすめします。

私は、もともとこの辺りで中古物件を探してたので、ジオのほんの近所の不動産屋と
付き合いがありました。
その不動産屋から、お寺に入って確認したほうが良いことや、物件価値に対する
影響も確認しました。
墓地が見えているだけと、墓地の横に建っているのでは事情が違います。

マンション販売員は当然、売り物件のデメリットは言わないので、他の不動産屋等
の意見も含め、総合的に判断し、私はその上で、南向きにしました。

おしゃるとおり、きれいなお寺で、東向きだと安いので気にしないでおこうと悩みました。
ただ、将来転勤等がある可能性が高い事情で、永住できない場合のリスクがあったので・・・

一意見として、ご参考まで。

[753: 匿名さん]

うちは、小動物（小鳥・うさぎ）を飼ってます。
ストレスが溜まるので、外の空気をすわしたり、日向ぼっこをさせたいのですが、
日中だけバルコニー（夏場は玄関）にだしてあげることも許されないのでしょうか？

小鳥（九官鳥）は人懐っこく、子供達の人気者になると思います。

[754: 購入経験者さん]

身長が５０ｃｍ以下の小動物は飼っても構わないと思います。

小鳥やうさぎなら全然問題はないでしょう。

[755: 匿名さん]

現地に行く時間なければ、お墓は、Google Earthで確認すればいいと思います。
東向と南向の価格差は約500万円ってとこでしょうか。
一生に一度の買い物なので、後悔しないように。

[756: 匿名さん]

うちのマンションの管理規約では、
・ペットは専有部分でのみ飼い、バルコニーなど専用使用部分にはみ出すことは禁止
・専用部分以外でえさや水を与えたり、排泄させることは禁止
・シャンプーや入浴でバルコニーやスロップシンクは使用禁止
・専用部分以外で毛や羽の手入れ、ケージの掃除等は禁止。必ず窓を閉めて飛散しないようにする。
など、繰り返し強調しています。
バルコニーには何があっても出すな、ということのようです。

[757: 匿名さん]

バーベキューやるとか、花火やるとか、はたまた物置置きたいとか、
スゴイことになっていますね。

マンションは、専有部分と共有部分に分かれていて、
専有部分は一定の範囲ですが自由にできます。
が、共有部分は当然自由にできません。

意外と思われますが、バルコニー側の窓は共有です。
バルコニー・ポーチも前述の方の通り、共有です。

また室内の壁は専有と思われがちですが、壁紙までが
専有で壁自体は共有となります。

なので、共有部分で何かを施工・設置する場合は、
必ず管理会社や理事会などを通した上でとなります。

堅い事ではなく、こちらはマンションで共に住む上で
最低限のことです。

[758: 匿名さん]

プレーリードッグとフェレトを飼ってます。
今のマンションでは、カメ、ポケットモンキーと一緒に子供の人気者です。

玄関に出していると子供が喜んで寄ってきます。
子供の教育にもいいと思いますがね。

[759: 匿名さん]

一昔前なら、ペットは一戸建て、マンションはペット禁止　と決まってました。
しかし、最近のライフスタイル、マンションでペットを飼うです。
だからペットＯＫのマンションが流行っているのです。
このマンションも、あえてペットＯＫとしており、基本動物好きの人が集まってます。
住人の殆どの人が味方だと思って、堂々とペットを飼えばいいじゃないですか。
動物嫌いな人は、ペット禁止のマンションへ買えばいいだけです。

[760: マンション住民さん]

ペット嫌いな人はペット禁止のマンションを買えばいいっていうのは、
あまり良い言い方ではないですね。

ペット禁止をすると、マンションが売れなくなるので
ＯＫとしているだけです。
また、このマンションについてというより、他のマンションもですが、
ペット好きが買う訳ではありません。

ルールを守って生活することで、ペットに関する問題は回避できると思いますよ。

[761: 匿名さん]

皆さん、駐車場、バイク、自転車の割当連絡ってきました？
どうやって決めるんでしょうね？

[762: デベにお勤めさん]

ここは、３月竣工、３月引渡しの物件なので気をつけたほうがいい。
売主の決算にあわせるため、どうしても突貫工事でつくることになる。
無理な工期なら手抜き工事の可能性も高くなるし、３月はもともと建設業界でも
１年で１番の書き入れ時。
できてすぐ引き渡さなければならない物件だと、デベ側のチェックも限界があるからね。

通常でもそうんな状況なのに、震災で資材がないときている。
この状況でもし工期どおり３月引渡しが実現するなら、かなり疑ったほうがいい。

[763: 匿名]

757さんの言うとおり。
ペットOKをはき違えてもらっては困ります。
ピアノ教室も当然NGですよ。何考えてんの、、
マンションなのにその意味を理解できずに住むいい加減な人がいるからあれやこれやとルールができるんですよ。

[764: 購入検討中さん]

私は駐車場の確保は約束できないと言われ、このマンションを断念しました。
せっかく家を買ったのに駐車場が抽選で外れて周囲で探すのもイヤですし・・・

一応、戸数の1/3くらいの駐車場はあるみたいで、駅前物件だから車を持ってる人が
少ないから大丈夫といわれましたが、駅前の物件といえど伊丹に住もうという人は
車移動が中心じゃないのですか？

[765: 匿名さん]

東向きのＬタイプ、４ＬＤＫは２階だけ残っているんですね。
北側には建築中の建物がありますが、境界いっぱいまで建てられるん
でしょうか。
　店舗兼共同住宅３階建と書いてありましたが、Ｌタイプのお部屋なら
４階位まで北側の景観がないことになるのでしょうか。それなら、２階
の４１００万のお値段はちょっと高いですね。
　南向きでＬタイプと同じ広さのお部屋はあったのでしょうか。
お値段はいくらくらいからなのかな。南と東で５００万差と書いてあった
ので、1階、４５００万～なのでしょうか。

[766: 購入経験者さん]

最近、伊丹の物件も西宮並みに高くなってきました。
ＪＲ大阪駅まで１２分で出られる便利さが人気なのかもね。

[767: 匿名さん]

№765

同じタイプで南側なら、２期で売っているのは、4800万円～4900万円です。
お墓がないこと＋日当たりの価値料がＯＮされてます。
お墓が気になるなら、南向きがいいと思いますよ。

妥協すると、ずっとお墓が気になりますし、友人を招待した時にも、お墓が見えちゃうので。

[768: 匿名]

酒蔵通りだけじゃなくもう少しイオンの東側とかをなんとかしてほしいな。西宮や宝塚の間にあって立地も悪くないのにイメージはいまいちなんよな…損してる。まずは市全体が小綺麗にしていかないと。一部だけしてもとってつけただけにしか見えないし。その辺りを市民になる者としては行政に考えてもらいたい。マンションだけじゃなく伊丹市自体の価値をあげていけばこのマンションの価値ももっとあがっていくと思います。

[769: 匿名さん]

そのためには、もっと大企業を誘致すべきです。
大企業がくれば、住民レベルも上がり、税収も増えます。

[770: 購入経験者さん]

今度、伊丹市中央で開く「仙台七夕祭」、
被災者救済のイメージアップにもなるし、
今から楽しみです。

[771: 匿名]

770さん

それはいつですか？
是非参加したいです。

[772: 匿名さん]

グローバル企業は海外シフトでしょ。

[773: 匿名]

伊丹市はそういうところが下手やな。

[774: 匿名さん]

767さん

　その４８００万～４９００万は何階のお値段でしょうか？

何部屋売りにだされていますか？

[775: 匿名さん]

>>768

イオンの東側って川しかないんですが。

[776: 匿名さん]

本当です。駅やその周辺ももっとキレイにして、
イメージを変えてほしいです。
伊丹=空港=騒音みたいなイメージがあります。
でも、ここの利便性や物件の良さはとてもいいです。

[777: 匿名さん]

70平米台の部屋ですが、収納少なくないですか？
３人家族で夫婦のものが多いので、悩んでいます。
３人の間は棚を別に置けますが、もう一人増えたら…
４人の方、どのように使われますか？

[778: 購入経験者さん]

伊丹市「仙台七夕祭」は７／２６～８／７だと思います。

最後の２日間は中央町の広場に七夕飾りが集合し、
物産展やイベントが行われるそうです。

伊丹市中央の商店街にも、たくさん飾られるそうです。

[779: 匿名さん]

伊丹のあか抜けなさが、住みやすさでしょうね。
15年住みましたが、あまり町が変わらない印象でした。
昔からの地主さんが多いので、そう変わらないでしょうね。

[780: 匿名さん]

№774さん
２Ｆと８Ｆ　の２部屋です。

№777さん
７０平米台で４人家族なら、なんとかいけますよ。

いずれにしても、１０年後万一このあたりの人気が無くなったことも想定して、
お墓のない南向きにしておいたほうがいいですよ。
駅近なので、南向きなら賃貸に出したり、売りに出すことも可能です。

[781: 匿名さん]

伊丹に被災地に寄付しているような大企業を誘致して、住民モラルが高いことをアピールすべき。

[782: 匿名さん]

その川(猪名川)がうっそうとしてる。
武庫川沿いのようにきれいに整備してくれれば
もっと有効利用できるのに。

[783: 匿名さん]

ペット規約をクリアしてたら何でもＯＫでしょうか？

アライグマ、スカンク、爬虫類（ワニ・へび等）　動物好きなので、
今までのマンションでは飼えなかった分、余計飼いたいペットが一杯です。

[784: 匿名]

マンションは、動物園じゃありません!!

[785: 匿名]

規約で飼えない動物もいるからなんでもかんでもは無理でしょうね。

しょうもない荒らしはやめてくださいね。

[786: 匿名]

783のような人は人間の住むマンションじゃなくて檻のある動物園にすめば。そんなに動物好きならそれ以上の場所はないでしょ。

[787: 匿名]

面白がって書き込んでるだけですよ。みんな本気になってはだめです。適当にスルーしましょう。

[788: 匿名さん]

2期は18日に締め切り、抽選ですね。

南向きのいい部屋が残ってるので、抽選倍率を見ながらこれからが勝負ですね。
ちなみに、天井高は、1～7階が2.5メートル、8～12階が2.45メートル、13階が3メートルです。

わずかでも天井が高いと、部屋の広さが全然違ってみえます。
天井が高い1～7階がおすすめです。

東側は飛行機の通り道なのでどうしても音がしますが、飛行機の音を気にされない方は、
東向きもありだと思います。

[789: 匿名さん]

780さん

二階が４８００万なんですか！！Ｌタイプと同じ広さで。

それなら高すぎますね。二階は４５００万が妥当かな。

[790: 匿名さん]

じゃあ東向きにすればどうですか。
お寺があり水場もあるのですが、鳩や蚊等の虫対策が必要でしょうけど。

[791: 匿名さん]

ここは大企業勤務のモラリストが多いので、物件価値は高い。

[792: 匿名さん]

営業日を考えると、実質抽選まで残り１週間。
２期なのでハズレたら終わり。
１１日から受付開始だが今回は最終日の１８日に申込み殺到だろうな。

モデルルームも今月一杯で見納めだな。
７月になったら住民板かな。

[793: 匿名さん]

1期で契約された方、ここのマンションの良さって何だったかご教示願います。

[794: 契約済みさん]

立地！！

[795: 匿名]

伊丹って神戸方面に行くのは不便だけど、大阪へは意外と近い。神戸へも尼崎か阪急塚口で乗り換えれば、苦痛ではない。
酒や城と言った歴史ある町だから、外様は近付き難い面もあるけど、下町感は良い。祭りも花火もあるしね。
この辺りは再開発で綺麗になったし、良いところだと思います。

[796: 匿名さん]

ずばり、ＭＲに来ている人（住人）にイケメンが多かったから！！

[797: 匿名さん]

そんなにイケメンなんていたっけ？

しょせん人の旦那や父親、目の保養にでもするんですか？

[798: 匿名さん]

あははは。伊丹にイケメンが増えるのはいいですねー。

[799: 匿名さん]

大企業勤務の一流の人が多いから！！

[800: 匿名さん]

№７６５さん

東向きに隣接する建設中の店舗は、クリーニング屋だそうです。
クリーニング屋は、化学物質が換気扇から漏れてくるので、健康によくないですよ。
また、重要事項説明書にも書いてますが、東側にあるお風呂屋からの煙や、お寺の鐘の音は
覚悟しないといけません。

南向きをおすすめします。