ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[551: 匿名さん]

やはり、この辺りでは阪急ブランド志向が強いようですね。
プラウドとは違いますね。

全国、関西エリアとしては、どのような人気順なのでしょう？
将来的に入居する方が、伊丹市民限定ではないでしょうから。

どの物件も、それぞれの長所・欠点があるでしょう。

利便性を考えると、どれも似たり寄ったり。
駐車場、飛行機も含め周囲の騒音、眺望については、人それぞれ。
住民層、住居内の音などは、その時に住んでみて初めて分かること。
また希望も、人それぞれ違います。
もっと言えば、学区も現状と、数年後では、また違っているかも知れません。

違いと言えば、管理の問題くらいかと思われますが。

１つだけ言えるのは、何においても共通すること、それは各家庭、それぞれの価値観がすべて。
世帯数が多ければ多いほど、ちょっとしたトラブル発生の確率が高くなるでしょう。

永住希望、将来的に投資目的、この辺りでも大きく違ってくるでしょうね。

[552: 匿名]

ここは伊丹市内の方が多いですか？
私は違うのでどうかなと思いまして。

[553: 管理を買いたいさん]

マンション管理会社ランキング（２０１０年）
1 日本ハウズイング
2 大京アステージ
3 東急コミュニティー
4 長谷工コミュニティ
5 三井不動産住宅サービス
6 日本総合住生活
7 三菱地所藤和コミュニティ
8 住友不動産建物サービス
9 合人社計画研究所
10 大和ライフネクスト
11 野村リビングサポート
12 コミュニティワン
13 丸紅コミュニティ
14 伊藤忠アーバンコミュニティ
15 ダイワサービス
16 穴吹コミュニティ
17 グローバルコミュニティ
18 大成サービス
19 ＭＭＳマンション
マネージメントサービス
20 ナイスコミュニティ
21 浪速管理
22 近鉄住宅管理
23 ジャパン・リビング・コミュニティ
24 あなぶきハウジング
25 日本管財

[554: 物件比較中さん]

阪急は関西圏のみの地名度に過ぎ無いのでしょうね。
今回の映画も阪急の幹線では無く支線？なのに、イメージは阪急＝超ローカルイメージで描かれてますね。
ですから関東方面からの転勤者にはイメージがわかりません。

[555: 購入検討中さん]

今日の日経新聞でも掲載されていましたが、伊丹空港跡に副都心計画があるそうですね
実現すれば資産価値も向上しますね

[556: 近所をよく知る人]

外資系企業や外国人が増えると治安の問題が不安です。

[557: 匿名さん]

それでなくても多いのに・・・将来韓国・朝鮮・中国と伊丹は東アジア民族移民地帯になりますね。

[558: 匿名]

酒蔵通りニトリ前、朝鮮会館ののれんがかわいい。

[559: 匿名]

ニトリいらないなぁ。
買い物しないし目立ちすぎ。

[560: 物件比較中さん]

旧地権者がいても気になりませんか？

[561: 匿名]

旧地権者が好き勝手に振る舞えないでしょ。
旧でしょ。

[562: 匿名]

旧地権者様に家賃無料で住ませてもらっているならともかく、こちらも高いお金出して買うわけですから、そんなに気にすることではないと思います。

[563: 匿名さん]

酒蔵通りのお店も結構美味しいお店がそろってますよ。

クロワッサンの美味しいパン屋さんや、鉄板焼きの十一（といち）は私のお気に入りです。

ランチのハンバーグはジューシーで絶品です

[564: 匿名さん]

関西人としては知名度はともかく野村プラウドの方がイメージはいいかも。。

でもジオブランドも悪くはないかな。

[565: 匿名さん]

購入権は、物件価格の１％が相場です。
同じ部屋の申込者なら、辞退することで販売できます。

[566: 匿名さん]

もうすぐ入金ですが
よく考えないと。
伊丹の資産価値って～

[567: 匿名さん]

↑
お願いです。キャンセルしてください。
私が買います。買わせてください。

[568: 匿名さん]

伊丹ならここをキャンセルして、グランドメゾン伊丹池尻にしたら

[569: 匿名]

「個人」の旧地権者に共通する特徴（傾向）は//

ア）高い永住意識

旧地権者はマンションが建つずっと前からその土地で生活してきたため、地域に対する愛着はとても強く、マンション（というよりは、マンションが建つ土地）への永住意識が強い、と言えます。

イ）強い地主意識

土地はマンション区分所有者の共有になっているにもかかわらず、「地主」の意識（プライド）を持ち続ける傾向にあります。

後から居住する一般のマンション居住者とは同じ権利なのに、「自分のほうが上」「いっぱんのマンション居住者は店子（たなこ）」くらいの勘違いをする人を見かけます。

ウ）マンション管理組合の仕組みに疎い

分譲マンションの仕組み（管理組合組織や共用の概念）を理解しないでマンション生活を始めてしまう旧地権者が結構います。特に高齢の方に多いのですが、このような方は賃貸マンションの一オーナー気分が抜けません。

また等価交換契約を結ぶ前にデベロッパーが分譲マンションの仕組みについて説明をしない（または不十分）であることが原因となります。

一般的に、個人の旧地権者である区分所有者は、時として一般の区分所有者で構成された理事会と感情的な対立を引き起こすことがありますので、注意が必要です。

[570: 匿名さん]

ここの旧地権者は近所の他マンションにも、同様の部屋を持ってると聞いてます。
従って、マンション生活に慣れており、理解もあるはずです。

[571: 匿名]

あるはず…

[572: 匿名さん]

このマンションから花火大会は見えるの？

[573: 匿名さん]

ここは、大企業（電機メーカー）の人が多く入居すると聞きましたが、
会社名をご存知の方、お教えください。

[574: 匿名]

ダイキンじゃないの？

[575: 匿名]

知ってどうすんの？

[576: 匿名]

同じマンションに同じ会社の人がいるのっていやだな。

[577: 匿名]

ほしい人が買うべき。
なんとなく当たった人は譲ってあげて。

[578: 匿名さん]

↑その通り。

どこでもいい人は、ここはやめて、グランドメゾン伊丹池尻　
または　ワコーレ伊丹　に行ってあげてください。

ここには、伊丹出身者以外の人は、ほとんどいないですよね？

[579: 匿名]

伊丹出身以外の人はほとんどいないんですか？

私は伊丹以外です。

[580: 匿名]

私も伊丹じゃありません。でもなんとなく伊丹市民が多いのかなという印象を受けました。

[581: 物件比較中さん]

573さん
一般には公表せず。（この業界によくあることですが・・・）

提携大手企業特別割引適用マンションってことなんですね。

[582: 近所をよく知る人]

旧地権者は賃貸物件は多数お持ちですけど
特別室を今回作られてますよね。
どうなりますやら。

[583: 匿名さん]

なんでそんなにここが欲しいの？
騒音もお墓も地権者もあるのに

[584: 匿名]

あたいはまったく欲しくない

[585: 提携割引購入]

■お手続きについて

(1) 販売センターご来場時に、「提携購入特典制度」を利用する旨をお申し出ください。

(2) ご来場時にご記入いただく「ご来場アンケート」の「当マンションをお知りになったきっかけ」の「ご紹介」項目に「ご勤務先から」とチェックをして下さい。

(3) お勤め先の窓口ご担当者様から「紹介カード」の発行いただくか、それに準ずるものをご用意ください。

(4) 弊社分譲物件の登録申込受付時に「紹介カード」またはそれに準ずるものを弊社販売担当者までご提出ください。

[586: 匿名]

これが同企業勤務者が多くなる訳。でも大手マンションは殆どこの提携してますよ。
でも販売員が種明かしとはね？ついでに抽選優先もあるしね。この業界だけではなく
大手ほど裏が多い物です。日本人はブランドに弱いからね。

[587: 匿名さん]

企業連合購入者vｓ一般購入者vs旧地権者　管理組合も大変だね。でも周りのここ以上のマンションも今のところ
ないしどのグループの指止まろうかな？悩ましいところだね。

[588: 匿名]

紹介カードは出しましたが普通に抽選でしたよ。大手デベは大手企業に普通に提携案内してるんじゃないかな。
たまたま一人二人重なることはあっても何人もが同じマンシンを買うとは思えない。

[589: 匿名さん]

↑当選おめでとうございます。
もし落ちたのなら投稿ください。世の中そんなものですから。

[590: 元大手営業]

割引は販売価格からではなく諸経費からって言われてませんか？
何故って一般購入者より販売価格を崩すと後々問題になりますから
これはそこそこ売れそうな大手デベ（マンション）では常識です。
考えても見てよ、ローン審査や購入能力からみて安全な人と不安定な人では
あなたでも前者と契約したくなるでしょ、おもてだってやると問題になるだけです。

みなグループ・提携で利益を分け合うこれって競争の原理の逆で、串刺し利益分配といって
業者は利益確保が見込めるからね。（下請けは大手グループからたたかれるからかわいそうだけど）

購入者も大手なら安心？と思い安いし人気も上がり易くしどちらも？納得しやすいから
良いこと業界では言ってますね。よいぶっけんですよここは（笑）

[591: 匿名]

提携割引は諸費用からといわれましたよ。

営業さんから別に提携割引の話は出ませんでした。

物件価格から見ると微々たるもんです。

[592: 匿名]

企業提携は阪急も野村も複数社あります。
だいたい企業によりますが１％～５％です。

[593: 旧地権者の方へ]

それより旧地権者問題急増
等価交換方式の集合住宅でよく起こる問題の一つとして、旧地権者がいつまでも無意識に「地主」のつもりでほかの住人と接するために、ほかの住民とうまくいかないケースが、私のところにも数多く報告されています。

旧地権者も分譲購入者も、地位は同じ「区分所有者」です。ぜひ、そのことを考え直してみてください。

分離するわけにいかない区分建物の区分所有者の間に亀裂が入ることは、それこそ一番ご心配なさっている、資産価値に良くない影響を与えますので旧地権者の方にはくれぐれも宜しくお願い致します。

[594: 申込予定さん]

５９２さん
提携企業割引が１％～５％って本当ですか？
新築一戸建ならともかく、マンションでは1％以下が相場と思っていましたが？

[595: 匿名さん]

ここが売れ筋であれば0.5％からせいぜい2%でしょ。。。

[596: 申込予定さん]

ローンについて、デベ提携ローンの利用を考えていますが、皆さんどうされますか？

また、デベ提携ローンでは「手数料」と「融資取次手数料」があるのですが、
手数料＝保証会社手数料であれば、融資取次手数料は通常支払う必要があるのでしょうか？
もし、デベに支払う手数料であれば、当物件で多くの住宅ローン契約がとれるでしょうから
提携銀行からデベへのバックリベートもあり、買主から徴収する必要はないとも思うのですが・・

大きな買い物における細かい話で恐縮ですが、詳しい方がいらしたら、ご教授ください。

[597: 元大手営業]

大手不動産会社も市街地で盛んに開発をしている。
家は下請けへ丸投げしています。その建物見学したら大手○○よりはるかに上質です。
だからその下請け工務店で同じグレードの家建てたら大手○○より安くて上等です
まぁ業界では良くあることです。されど日本の消費者は大手大好きでーす。
大手は提携企業割引特典の他に提携ローン優遇や高額所得者提携優遇割引とか
有りますが・・・手数料等々トリックもあるので要注意です。全て自己責任で
選択しましょう。

[598: 元大手営業]

たとえば事務手数料の他にローン手数料がかかる場合もある
金融機関は数値の低い適用金利でユーザーの返済能力を判断するのではなく、高めの「審査金利」で判断しているからです。たとえば、適用金利が0.775％の地方銀行の場合、審査金利は3.7％でした。フラット35よりも厳しい金利で審査しているわけです。概ね３～４％で審査されると考えておけばいいでしょう。

[599: 匿名さん]

いつの世も大手は強いし汚い。

[600: 匿名]

ここの営業さんも実際は4%で審査通してると言われてました。
ローンなんて組まないのが一番いいんでしょうね。