ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[510: 匿名さん]

私もＩＨ、ガス迷っています。

ガスはやはり火をつかうのでキッチンが暑くなる。ＩＨは停電になったとき困ります。

関電もいつ節電になるかわからないし・・・

どなたか使い比べた方いらっしゃいますか？

[511: 匿名]

そうですよね。ガスは夏暑いけど、ＩＨより冬温かいですよ(笑)

クロスのって光沢じゃない方ですよね？？？

[512: 匿名さん]

ペットを飼う人が多いなら、２４時間３６５日のごみ捨ては必須にしないと。
糞が部屋にこもると夏場は臭いので。
うちも少し大き目の犬がいるので、そうなればありがたい。
できれば、ベランダで飼えるようになればいいな。勿論防護ネットは張って。
２メートルのベランダを洗濯干しと、たまのバーベキューだけに使うのは勿体無い。

[513: 匿名さん]

そうです。クロスは光沢じゃない方です。

ＩＨ用の鍋を買いかえるのももったいないし・・今のところガスが優勢かな。

ペットショップですか？近くのイオンの専門店にもありますし、つかしんの中にも比較的大きなペットショップがありますよ。

[514: 匿名さん]

５０８さん、５０９さん

５０４です。コメントありがとうございます。

クロスの水しぶきがシミに・・
確かにそんな気がしてきました。
あとやわらかいので傷でめくれてしまったら
汚くなりそう・・とか思えてきました。。

床は白にして大きめのキッチンマットを敷こうかと思いますが、
扉は防ぎようないですもんね・・。
黄ばみも確かにありますよね～。


白い床にブラウンはどうなんでしょうかね。
無難に光沢のある白のほうがいいのか。

洗面所はブラウンが高級感があっていいなと思いました。

[515: 匿名]

513さん
ありがとうございます。

やはり光沢にしようと思います。モデルルームであったダークブラウンのを。

私もＩＨ用に買い換えないといけないというところが決め手です…。

[516: 匿名]

私だったらブラウンにするかも…
床もドアもキッチンも白ってなんだか寂しい感じが…いや、合わせた方がきれいかなぁ。

ブラウンは確かに高級感ありました！

[517: 匿名]

ベランダでバーベキューなんてできません。意味がわかりません。猪名川でしてください。ペットをベランダで飼う？無理です。退去してください。

[518: 匿名さん]

白い床の場合は家具をダークを取り入れようと思います。。
だからキッチン扉ダークでもいいかなぁとも。。
確かに白ばっかりもさみしいですしね・・。

難しいですね～

[519: 匿名]

家具がダークブラウンならキッチン扉を合わせるといいかも！

こういうの考えるの楽しいですね。入居できますように。

[520: 匿名]

管理費や積立金を払わなければ、他の住民が負担することになります。

ルールはきちんと守りましょう。

[521: 購入経験者さん]

友達のマンションのルーフバルコニーで
バーベキューパーティーをした。

ビアガーデンのようで、開放感があり、とても楽しかった。

このマンションでは、そのようなことはできないと思う。

[522: 匿名さん]

ペットの多いマンションは防犯にも良さそうで、人気がますます上がりそうですね。

住人さんの顔も見えてきたので、誰か住人版を立てないかな。

その前に、抽選に当たらないと。
実質今日が申込み最終日。営業さんにお願いして部屋を変えてもらうなら、
今日ですね。

[523: 匿名さん]

このマンションのベランダは隣との仕切りが壁なので見えない。
ベランダでペットを飼ってもわからないと思います。

[524: 匿名さん]

バルコニーでのペット飼育は禁止されてますし、室内でペットを飼っていても何も防犯にはなりません。
しかも、ペットは騒音や臭いなど、トラブルのもとになるので、ペットが多いマンションは人気が下がります。

[525: 匿名]

私もペットは嫌です。細かく規定されているのでルールは守ってください。
ベランダで飼われたら飛行機よりペット騒音が問題になりそう。

[526: 匿名さん]

マンションではベランダやルーバルも共有設備の占有使用になるので
少なくても管理組合の許可（皆無）を貰わないと無理でしょう。

[527: 匿名]

ペットの騒音もそうだけど臭いや毛が飛んできたりしそうですね。
ルールが守れない人とは一緒のマンションに住みたくないですね。

[528: 匿名]

ここにはルール無用の人たくさん入居しそう

[529: 匿名]

自分勝手なこと言ってるのは一部の人でしょ。
みんなが一緒だと思われたくないな。

[530: 匿名]

でもその一部の人がトラブルメーカーになって迷惑をかけられることになるんだよね。

[531: いつか買いたいさん]

こんな時にこんな質問をお許し下さい。
こちらの物件の４ＬＤＫの間取りのお部屋は、東向き、南向きそれぞれにありますか。
広さ、価格、南向きなら１階、４５００万位からでしょうか。
モデルルームへ行くタイミングをのがしてしまったもので。
よろしければ教えて下さい。

[532: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。

皆さん抽選会には行かれるんでしょうか？

私は、家で吉報を待つつもりです。

[533: 匿名さん]

ご意見はどちもどっちですね。
マンションは集合住宅です。お互い歩み寄りが必要です。
例えば、ベランダではトリミングは許可する等。

規程も法的拘束が全てあるわけでないので、変えることも可能です。

ここで、文句を言っている人は一戸建てからの引越し者でしょうか。
私は、むしろベランダで飼ってもらっても結構です。
２重床はペットの足音が響くらしいので。

ただ、ごみ捨て場がいつでもＯＫで、２４時間糞尿臭くなるのは嫌だな。

[534: 匿名]

今ごろモデルルームって…。

[535: 匿名さん]

抽選行ってきました。

抽選倍率も３倍どころか、４倍、５倍の部屋が一杯。
やっぱりここは凄い人気で、会場は入れない位の人だかり。

伊丹では、もうこんなスーパー物件はでて来ないでしょうね。
１３５戸即日完売でした。

２次の１５戸は、もっと激しい倍率になるでしょう。

[536: 匿名]

抽選会は異常なぐらいでしたね。
何戸抽選だったのかわからないくらいに…。
購入できてよかった。

二期は13戸ですね。

[537: 買いたいけど買えない人]

すごい人気だったんですね！！
なんで全戸販売しなかったのかな？

[538: 匿名さん]

我が家は４倍でしたが、当たりました。

単なる駅近というだけではなく、買い物に便利で、街並みが綺麗な
ロケーションは何物にも替えがたいです。

永住します。

[539: 匿名]

落ちました。くやしすぎる。こんないい物件これから伊丹にはない。

[540: 匿名さん]

わたしも落ちました。

くやしい！！！　キャンセル出るの祈ってます

[541: 匿名さん]

抽選が終わり、競争率を下げる為のネガティブキャンペーンも終わりましたね。

ここは凄くいい物件なので、落ちた方は２期がんばってください。

二期の２階住戸は、投資目的の法人の為に残している可能性があるので、
負けないようにがんばってください。

[542: 匿名]

533はペット飼われてるんでしょうね。
ベランダでのトリミングは禁止です。かわいいペットなら部屋の中でやってあげてください。
ルールは守らないと飼えなくなりますよ。

[543: 匿名さん]

向かいのエステムコートはどうなってんの？
販売してるのかな？　人気は？

[544: 匿名さん]

気になったので、ペットの件は販売員さんに聞きました。
ペットを飼っている人は規約を聞いてくるので、おおむね把握しているが、
ほとんどなく、決してペットの多い物件ではないそうですよ。
また、今回当選された方は偶然にも良識のある方が多いと言ってました。

[545: 匿名さん]

多分、酒蔵通りでの資産価値は、下記順位だな。

１．ジオ伊丹ザレジデンス南向き
２．ジオ伊丹郷町プレミアム
３．プラウド伊丹郷町レジデンス
４．ジオ伊丹ザレジデンス東向き

[546: 匿名さん]

向かいのエステムは完売だと思う。

２期販売で考えた方がいいんじゃないかな？

[547: 匿名さん]

あと、フジヤマフラッツがあるよ。
不動産業者さん、エステムコートも入れての資産価値順位を教えて？

[548: 購入経験者さん]

資産価値っていうけど、おそらく、買値以上では売れないと思う。

なぜなら、この辺りのマンション開発は終わりで、
これ以上、発展の余地がないからです。
（まさか、白雪酒造会長宅が売りに出されるとは思っていなかった。）

だから、いくらで買われたのかは知らないけれど、
正しくは、
資産価値の目減りの少ないマンションはどれか、
と言うべきでしょうね。

まあ、２～３年後にどの程度で売買価格が成立するかを見れば、
納得されると思うよ。

[549: 匿名さん]

抽選に当選した人に、入居権利を売ってもらうことって可能でしょうか？

どうしてもここが欲しいので、お願いしようかと思ってます。

[550: 匿名さん]

名の通ったプレミアムエリアならともかく
そんな現実離れした空論はさておき
現実は南向き・眺望・プライバシー確保の
有無が資産の目減りが低いでしょう。

[551: 匿名さん]

やはり、この辺りでは阪急ブランド志向が強いようですね。
プラウドとは違いますね。

全国、関西エリアとしては、どのような人気順なのでしょう？
将来的に入居する方が、伊丹市民限定ではないでしょうから。

どの物件も、それぞれの長所・欠点があるでしょう。

利便性を考えると、どれも似たり寄ったり。
駐車場、飛行機も含め周囲の騒音、眺望については、人それぞれ。
住民層、住居内の音などは、その時に住んでみて初めて分かること。
また希望も、人それぞれ違います。
もっと言えば、学区も現状と、数年後では、また違っているかも知れません。

違いと言えば、管理の問題くらいかと思われますが。

１つだけ言えるのは、何においても共通すること、それは各家庭、それぞれの価値観がすべて。
世帯数が多ければ多いほど、ちょっとしたトラブル発生の確率が高くなるでしょう。

永住希望、将来的に投資目的、この辺りでも大きく違ってくるでしょうね。

[552: 匿名]

ここは伊丹市内の方が多いですか？
私は違うのでどうかなと思いまして。

[553: 管理を買いたいさん]

マンション管理会社ランキング（２０１０年）
1 日本ハウズイング
2 大京アステージ
3 東急コミュニティー
4 長谷工コミュニティ
5 三井不動産住宅サービス
6 日本総合住生活
7 三菱地所藤和コミュニティ
8 住友不動産建物サービス
9 合人社計画研究所
10 大和ライフネクスト
11 野村リビングサポート
12 コミュニティワン
13 丸紅コミュニティ
14 伊藤忠アーバンコミュニティ
15 ダイワサービス
16 穴吹コミュニティ
17 グローバルコミュニティ
18 大成サービス
19 ＭＭＳマンション
マネージメントサービス
20 ナイスコミュニティ
21 浪速管理
22 近鉄住宅管理
23 ジャパン・リビング・コミュニティ
24 あなぶきハウジング
25 日本管財

[554: 物件比較中さん]

阪急は関西圏のみの地名度に過ぎ無いのでしょうね。
今回の映画も阪急の幹線では無く支線？なのに、イメージは阪急＝超ローカルイメージで描かれてますね。
ですから関東方面からの転勤者にはイメージがわかりません。

[555: 購入検討中さん]

今日の日経新聞でも掲載されていましたが、伊丹空港跡に副都心計画があるそうですね
実現すれば資産価値も向上しますね

[556: 近所をよく知る人]

外資系企業や外国人が増えると治安の問題が不安です。

[557: 匿名さん]

それでなくても多いのに・・・将来韓国・朝鮮・中国と伊丹は東アジア民族移民地帯になりますね。

[558: 匿名]

酒蔵通りニトリ前、朝鮮会館ののれんがかわいい。

[559: 匿名]

ニトリいらないなぁ。
買い物しないし目立ちすぎ。