ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[51: 購入経験者さん]

伊丹の近くのマンション、
ルーフバルコニーで大勢人を呼んで、
ビアパーティー、花火見物、色々やってますよ。

[52: 匿名さん]

ヤッパリ眺望・開放感は高層マンションの醍醐味です。
お見合いマンション最低！！！

[53: 購入検討中さん]

Nｏ49さん

エステムのスカイバルコニーですが、北側には壁
が作られるので、ジオからは見えません。
もちろんジオからも見えません。そうじゃないと
エステムの人は寛げないですもの。衆人監視の
スカイバルコニーなんてね…。

屋上BBQは、住民交流の場として実施するマンション
もあります。こちらからは見えしないし、壁で音も遮断されるし、どうでもいい。だけど、西の既存
マンションからは苦情くるんじゃない？煙が流れる
だろうし。あのマンションでBBQは無理でしょ。

[54: 買い換え検討中]

うちのマンションもマンション郡のなかにあり近隣マンションより臭いでクレームが来て
残念ながら今は禁止になりました。ルーバルって最初だけで思って頼り利用価値はありませでした。

[55: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーの利用というと、園芸かペットの遊び場ってイメージがありますね。あとは開放感があるかな？お布団やベッドマットが悠々と干せるとか。

せっかくのルーフバルコニー、また利用価値が見つかると良いですね。

[56: 周辺住民さん]

風のきつくないエリアならまだしもこのあたりは山からの
吹き降しがきついので殆ど何もおけないでーす。

[57: 購入経験者さん]

エステムコートのスカイバルコニーに壁ができるとすると、
実質上は１３階建てのマンションと同じということになりますね。
いずれにしても南側の眺望は大きく阻害されそうです。

[58: 購入検討中さん]

眺望の無いマンションのほうが高層階と低層階との価格差が同じ間取りなら
同等或は階数における価格差は少ないはずです。
これも眺望が良い部屋との違いです。私はそれはそれでメリットだと思います。

[59: 購入経験者さん]

スカイバルコニーって言っても１０坪ほどしかないみたいですよ。
いわゆる塔屋程度の広さですね。
確か「ネバーランド伊丹中央」のルーフバルコニーは４０坪以上あったはずですし、
「フジヤマフラッツ」の最上階、地権者の部屋はもっと広かったと思いますよ。

[60: 購入検討中さん]

正式名称が決まりましたね。「ジオ伊丹ザ・レジテンス」

但し、床面積が最大でも９４㎡というのは、ちょっと小さいのではないでしょうか。
伊丹程度の郊外型マンションならば、最低１００㎡＋１００㎡程度のルーフバルコニーが欲しいですね。

[61: 匿名]

坪単価がプラウドと同じく安かったら売れるでしょうね。

[62: 匿名]

伊丹はちょっと。尼崎に毛が生えたような。投資物件としていいかも

[63: 匿名]

広告みました｡
隣のﾏﾝｼｮﾝと近いんですね｡
産業道路からも近いし､騒音がすごそうです｡

[64: プラウド落選者]

遂に広告でましたね。
産業道路からは大分入ってますので大丈夫だと思いますよ。
駅３分×眺望有×阪急野村であとは価格のみですね。
いよいよでる最後の一等地どうなるのでしょう。
３L3500〜4000万前半、4L5500万までなら買いですね。
今年の目玉物件ですね。

[65: プラウド落選者]

ちなみにプラウドは申込者150件近くいたようです。
100戸の即日完売は凄いですね。抽選で外れて良かったと思わせてほしい…

プラウドの時の優先案内会の予約は１ヶ月先まで満席でうちも希望の日に行けませんでした。

希望の部屋が購入できるように、どんどん情報交換していきましょう

プラウドのスレの時もそうでしたが、ここは同業他社にとって脅威ですのでネガティブな投稿が増えると思いますが、なんでも聞いてくださいね。

[66: 匿名]

連続投稿ですみません。

情報交換の際は「下げ」でいきましょう。あまり目立つと余計な投稿が増えますので…

[67: プラウド落選者]

連続投稿ですみません。

情報交換の際は「下げ」でいきましょう。あまり目立つと余計な投稿が増えますので…

[68: 購入検討中さん]

営業さん、気合い入ってますね。
先は長いですが、前回の様に即日完売目指して頑張りましょう。

[69: 匿名]

プラウドの時の営業さんは、余裕な感じでしたね。ジオだから違うのでしょうか。

いずれにしても煽りのない情報提供は大歓迎です。

[70: 購入検討中さん]

ここは阪急と野村の共同販売です。
購入者のフリをして購買意欲を煽る、しょせん同穴です。

[71: 匿名さん]

早速荒れてきましたね。

妬みや煽りの内容はスルーしていきましょう。
不動産業者ばかりの掲示板ですしね・・・・

まずは早く間取り等の情報がほしいですね。

[72: 匿名さん]

もういいかげん伊丹はええよ・・・

[73: 匿名さん]

イオンモールでイベントされてましたね。
凄い活況でした。
価格はいくらくらいなのでしょう？

[74: 匿名さん]

ダイヤモンドシティでのイベント行かれた方いらっしゃいますか？
３ＬＤＫ、72平米～80平米までの物件を探しています。
やはりここでは4千万は超えてしまいますかね？

[75: 匿名さん]

南向き高層階や角部屋ならともかく東向き中低層階中部屋なら3千万
中盤までの設定になると思います。

[76: 物件比較中さん]

確かに日本の場合、欧米とは異なり南向きが一番とされる？
続いて東？またマンションの場合眺望の良し悪しで価値が
決められてますからね・・・
でも伊丹はマンション建設ラッシュだよね。

[77: 匿名さん]

伊丹は計画多いですが、本当の一等地はここで最後ですね。
価格は3000万～ということでした。

[78: 匿名さん]

ここと同様に相続問題で更地になる土地もまだまだあるようですね。

[79: 匿名さん]

77さまへ

3000万円からっていうのはダイヤモンドシティのイベントにて聞いたのでしょうか？
3000万円から購入できるとなるとかなり期待してしまいます（笑）
ちなみにここは共用施設（キッズルーム・ゲストルームなど）はできる予定なのでしょうか。

[80: 匿名さん]

イオンモールでのイベントで聞きました。
価格はまだ未定のようでしたが、階数向きで変わるようです。

南向きはプラウドより高くなりそうみたいです。

間取りも何点か見せてもらえましたよ。

今週末もイオンモールでイベントするそうです。

[81: 匿名さん]

いくら伊丹で一等地でも　プラウドだけなら良かったけど
こうもマンション密集するとなるときついな。
お見合も結構しそうだし、実際３つもマンションたったらもの凄い圧迫感ありそう。
流石に即日完売はむずかしいと思うな。
イオンモールのイベントも盛り上がっているとは思わなかったなあ。

[82: 匿名さん]

考え方は人それぞれですからね。

ここは眺望がとれるので、駅近、眺望希望の人はいいかもですね。

伊丹に縁のある人ならいいのでは？
ない方は色々と選択枠ありますよね。

できればプラウドだったらよかったんですが・・・

[83: 匿名]

プラウドの外観が見えましたね。なかなか格好いいですね。

[84: 匿名]

プラウドとジオ逆にして欲しがった

[85: 匿名さん]

プラウドとジオだとプラウドのほうがいいんですか？
それはどうしてですか？

[86: 匿名さん]

イオンモールで間取りみせてもらいました。
なかなか良い間取りが多かったです。

あとは価格だけがきになります。

[87: 匿名さん]

ここの施工、関係含めよくお調べに。

[88: 匿名さん]

今日のイオンモールでのイベント凄い人でした。

前に立つエステムコートはどれくらい影響あるのでしょうか。
現地を見る限りでは西側が少しかかるくらいでしたがどうでしょうか。

その他は開放感抜群ですね

[89: 匿名さん]

イベント、風邪ひいてしまい行けませんでした・・・。

どのような感じでしたか？

行かれた方、詳しい内容教えてください。

[90: 匿名さん]

物件のお披露目イベントでしたよ。

まだ資料が出来上がっていないみたいで、
何点かの間取りを見せてもらいました。

南向きも東向きも眺望がとれるようです。

結構多くの人が話聞いてましたよ。

プラウドのときはなかなかモデルルームの予約がとれなかったようです。

[91: 匿名さん]

詳しく教えていただき、ありがとうございます。

モデルルームができる日が待ち遠しいですね。

価格が一番気になるところですが・・・。

やはり、ここもすぐに完売しちゃうんでしょうか。人気のある間取りは抽選でしょうね。

こればっかりは運ですね。。

[92: 土地勘無しさん]

そろそろ、モデルルームの公開があるのでしょうか？

ここは値段どれぐらいになるんでしょうか。

安ければいいのですが・・・やはり駅近ということで高いんですかね。

[93: 購入検討中さん]

図面届いたけど、あまり魅力的な間取りはないですね。
間口が狭く、いわゆる「うなぎの寝床」タイプのものばかり。
とてもレジデンスという価値はないと思います。

[94: 匿名さん]

　伊丹について詳しく知らないのですが、
　伊丹の環境や学区はどうですか？
　
　ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[95: 土地勘無しさん]

わたしもこの辺の学区などについて知りたいです。

未就園児と幼稚園の子供がいるので、このあたりで人気の幼稚園など情報があれば教えてください。

[96: 購入検討中さん]

やはり、ここは営業さんのカキコが多い。
１日、何スレッドのノルマがあるのかな。

[97: 匿名さん]

競合の営業さんからしたら脅威なので仕方ないのでは？

阪急さんと野村さんは相手にしないでしょ。

まあ悪い事いっぱい書いて抽選の倍率さげてくれたほうがありがたい人もいそうですのでいいのでは？

ここを検討する人はわざとらしい書き込みに惑わされないと思いますが・・・

[98: 物件比較中さん]

ここはいいかもね！

[99: 匿名さん]

プラウドのスレッドで内容でつくしてるので新しい議論はないですね。

日商エステムは安いのになんでまだ売れないんでしょうか。

営業さんの腕が悪いんですかね？？
駅4分で2000万円台なら売れるでしょ。

[100: 購入検討中さん]

エステムコート、第１期完売らしいですよ。

[101: 匿名さん]

エステムコート第1期完売って、
２期もあるんですか？

全部で40戸ちょっとですよね・・・
売れてないですね。

[102: 土地勘無しさん]

先日モデルルーム説明会の予約をしましたが、
後日連絡があり、時間をずらして欲しいとの事でした。
第三希望でお願いします。と、当たり前のように言われました。
ちょっと残念です。

皆さんは、予約されましたか？
問い合わせ殺到って、そんなに反響なんですね。
早く価格が知りたいです。
伊丹の土地勘が全くないのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

未だ学区は良くないが最近、このあたりは各施設の充実
なんといっても交通の便が良いのでどの物件も人気が高い
ただ現在計画中だけでも350戸余り・・・駅前の大きな戸建も
相続問題やこれだけマンションが建てば日照権・プライバシー確保等
問題もあり。今後はマンション用地として売却され更にマンション街と
化すのでしょうね。

[104: 近所をよく知る人]

何処かの物件のように前方がお屋敷と道路の為
南側眺望が将来的にみても補償されていると思うのは駅前故に間違いですね。
高層マンションならプライバシーの確保と眺望は必須だと思います。

[105: 土地勘無しさん]

学区、あんまり良くないのですね。。
小学校や中学校は近くにあるかご存知ですか？

駅近くて便利なので、マンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければいいのですが・・。

[106: 土地勘無しさん]

学区、良くないのですね。。
近くに、小学校や中学校はあるか、ご存知ですか？

駅近くて便利なので、周りにマンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければ、いいのですが・・。

[107: 匿名さん]

業者の皆さんの書き込みが増えましたね。

すべての内容がプラウドのスレッドにのってますのでご参考になられては？


どんどんなりすましてネガティブな書き込み書いていきましょう

[108: ご近所さん]

学力低下を指摘されていた総合選抜も今年度をもって
伊丹もようやく廃止になるので今後は徐々に改善されて
いくと思います。今までは酷かったですが・・・

[109: 土地勘無しさん]

主人の通勤時間等を考えると、伊丹が一番ベストな場所です。
そのため、このマンションは駅前ということもあってかなり魅力的に感じています。

が・・・・小学校・中学校と校区が良くないみたいですね。これまたすごく悩みます。
ウチは、男の子ふたりです。
真剣に考えている方は中学受験をすると言っていますが、うちには私学に通わせるだけの余裕はありません。
そうなると、やはりここのマンションは見送ったほうがいいのか・・・・。

伊丹駅前徒歩10分圏内で中規模～大型マンションが建つ予定は今後ありませんよね？
そのようなことを考えると、見送っていいのか、、う～ん悩むところです。

まぁ、金額的にかなり高いようでしたら、買えないんですけどね。
3月の優先予約での金額発表が楽しみです。

[110: 土地勘無しさん]

やっぱり学区、気になりますよね。。
少しずつ良くなるのなら、それを期待したいですが。

大阪にも神戸にも出やすいですし、阪急・JRどちらも近く便利ですし、
かなり期待してますが、子供のこと・将来的なことを考えると、悩んじゃいますね。
今後伊丹に限らず駅近マンションは建つでしょうが、希望通りのものがでるかは微妙ですし。

ウチも、３月に値段やモデルルームを見次第ですので、楽しみです。
ついでに伊丹周辺をゆっくり見てみたいと思います。

[111: 匿名さん]

問い合わせたら金額は３Lで3000万～4000万前半、４Lで4000万～5000万中盤とのことでしたよ。

東向きがあるので価格はプラウドと変わらないみたいですね。

価格が学校が無理な方はやめたほうがいいのでは？

どちらにせよ、ここはバカ売れで抽選になりますね。

伊丹では唯一無二です。

[112: 匿名さん]

検討される方は、今から現地みといたほうがいですよ。
もうすでにモデルルーム見学の予約がとれません・・・・

でおくれたら終わりです。

価格は良い値段すると思いますよ。

[113: 匿名さん]

業者さんいつも大変です。
ここは学区は別として利便性に優れた
注目物件にはちがいありませんが。

[114: 周辺住民さん]

産業道路沿いのプラウドは

結局、オープンしてから6ヶ月かけて『完売』してましたよね！？

なぜ『即日完売』なのですか？

営業さん教えてください！！その理由（笑）

[115: 匿名さん]

注目物件だけあって、変な書きこみ多いですね・・・・
書き込みの内容が稚拙なものばかり・・・・
メリット・デメリットともにわかりやすく書き込みしてほしいです。

ここの営業さんでも競合の営業さんでもいいので、
お願いします。

稚拙な書きこみはうんざりです・・・・・

[116: 匿名]

>114さん

6カ月ってなんの話しですか？
プラウドは申し込み受付開始日に完売したから即日完売。
もしかしてモデルルームオープンから6カ月と？
マンション買ったことありますか？（笑）

[117: 購入検討中さん]

伊丹のマンションも西北並みに高くなってきましたね。
プラウドの申込み倍率は７倍前後でしたから、
この物件も即日完売は確実です。

[118: 匿名]

抽選にならない裏の方法ってあるんでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118
オールキャッシュで買うのが一番堅い。
後は頭金の多さ　属性の良さ（ローンが間違い無くとおる）
クリアできたら　１００％購入宣言で間違いなく買える。

[120: 匿名さん]

１５０邸中の何邸が東向きバルコニー（お墓向き）になるのでしょうか？
良い物件だけど、ほとんどの希望者は南向きバルコニーヲ選ぶと思うし
抽選倍率凄いでしょう。
いくら３０００万円前半で買えても東バルコニーの部屋には住みたくないですね。
毎日お墓を見ながらの生活なんて、、、
東バルコニー部屋は完売はまず無いでしょう。

[121: 購入検討中さん]

もし、抽選で南向きが買えなければ、ジオは諦めます。
やはりお墓が見える東向きには住めません。

[122: 地元不動産業者さん]

もう既に３０件くらいは部屋が内々定のようです。
プラウドの抽選に落ちた方優先で。

[123: 物件比較中さん]

１２２番さんへ
そんな裏取引は無いと思いますよ。

[124: 物件比較中さん]

お墓を敬遠される方が多いなら、
抽選にならないかもですね。

わたしは価格が安いなら東向きでチャレンジします。

そういえば皆さん予約とれました？？

3週間近く予約が埋まっており、
3月27日まで予約がとれないって言われてしまいました。

早く見に行きたいです。

[125: 匿名]

3月12日にいきます。価格次第ですが南向きなら大いにありですね。
内々定があるなら野村も阪急も不信感大ですね。

[126: 購入検討中さん]

これから先長年住むのに東側（お墓側）はきついですね。
南側が買えなければ、伊丹３丁目に近鉄不動産が予定されている
物件か、ジオ伊丹郷町プレミアムの中古待ちします。

[127: 匿名]

プラウドはモデルルームオープンから販売開始まで６ヶ月もあったの？
それやったら即日完売するやろ。
後発のために人気エリアに見せ掛ける情報操作？

[128: 近所をよく知る人]

素朴な疑問！！
はたして、東向きのバルコニーの約７０戸数は売り切る事ができるのでしょうか？
目の前がお墓です！！
好んで購入する方はいないはず。

[129: 購入検討中さん]

東向きは飛行機の騒音もかなりひどいです。

[130: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞが完売してから伊丹で検討を始めていますが、
ﾌﾟﾗｳﾄﾞは第1期に全９８戸を供給して百数十件の申込が入ったと地元の不動産屋さんがいってました。

子供のママ友とも情報交換していますが
知り合いではじめのほうから検討していた人も落選したそうですので、
抽選は公平なんじゃないでしょうか。

うちの家族は駅前なので、東向きの中層階あたりで検討しています。
南は高くなりそうなので・・・

お墓の件がでていますが、
嫌な人は検討しなければいい話で、
敢えてここに書き込むのは悪意が感じられますね。
地元の人間はみんな知っていますし、
そんなに騒ぎ立てることじゃないとおもいますが・・・・

エステムコートにいった際も
ここの掲示板の情報に惑わされないでくださいねと言われましたが、
どこの掲示板も悪意の書き込みが多いですね。

ちなみに正確な情報がほしい方は、地元の不動産屋さんにアドバイスをもらってみては？？
酒蔵通りにある不動産屋さんはとても親切に教えてくれました。

[131: ジオファン]

ようやくジオ動きだしますね。
個人的にはジオファンなので嬉しいです。
ここでは東向き批判が多いですが、営業さんのネガティブキャンペーンご苦労様ですって感じですね。
でも東向きを検討予定の人には抽選倍率が下がるから有難い話ですね。
私も南向き派ですが、価格に魅力があれば東向きで考えています。

ここはプラウドの全戸完売で業者さんの注目が高いから、検討予定の人は情報の見極めが大変ですね。

ポジティブな書き込みは販売関係者、ネガティブな書き込みは業界関係者、検討予定の人の書き込みは中立か質問。

ここを検討するレベルの人は頭の悪い営業の書き込みはすぐきづきますね

[132: 購入検討中さん]

飛行機の騒音がうるさく、目の前に墓場があっても
ジオブランドだから売れるという。
ジオって阪急でしょう。
阪急伊丹駅周辺で物件を造ればいいのに・・
なら購入の検討を始めるよ。

[133: 匿名さん]

東向きが３０００万円以下なら買いですね！！
１丁目ジオプレミアムも２部屋ほど空き出るらしいですよ！！

[134: 物件比較中さん]

問い合わせの時点で3000万はじめ～って言われましたよ。
2000万円台で考えている方は残念でしたね。

ジオプレミアムの中古も魅力ですね。
築4年くらいですか？3000万前後なら魅力ですが、、、、
もっと高いのでしょうね・・・・・

ここもプレミアムもプラウドも、
駅までのルートが非常にいいですよね。

どこかで買いたいです。

[135: 匿名]

南向き4000万ぐらいで買いたいですね。
それが限界ですけどうでしょうという感じですね。

[136: 土地勘無しさん]

地震こわいですね。
伊丹の地盤って、どうなんでしょう・・？
どなたかご存知ですか？

[137: 匿名さん]

大きな活断層は川西断層がありますが、至る所に存在するわが国ですから
その正確な活動時期は残念ながら今もって誰ももわかりません。。。
但し関東平野(沖積平野＝軟弱）関西においては琵琶湖から淀川河川周辺流域や
０ｍ市内と比べると遥かにマシでしょうが・・・

[138: 買い換え検討中]

お隣と同じ設計なら角部屋の窓拭きはクレーンによる業者委託となり
全体の管理費にオンされる為、将来考えると出来ればノーマルな窓に変更願いたい。

[139: 物件比較中さん]

価格どうでしたか？

[140: いつか買いたいさん]

だいたい南向きの３ＬＤＫは3000万円後半。最上階でもだいたいそれぐらいです。
東向きはもっと安くてだいたい3500万円ぐらいかな。

最上階で4000万円いかない部屋もあってびっくりしたぐらいです。

駅近でこの値段だとかなりお買い得なのでしょうか？
すごく悩みます。。

あと心配なのが、駐車場代・管理費・修繕費等の値段です。何も営業の方は言ってなかったのでまだ未定だとは思うのですが、聞かれた方いらっしゃいますか？

あと、ここの駐車場は自走式なのか機械式なのか聞くのを忘れました。ご存知の方いらっしゃいますか？

[141: ご近所さん]

東バルコニーはお墓見えるので人気無さそう、、、
南バルコニーの住戸に希望殺到でしょう！！

[142: 匿名さん]

南と東の最安値は？

[143: 賃貸住まいさん]

管理費や修繕費などは、まだ決まっていないそうです。
プラウドを参考にしてくださいといわれました。

駐車場は機械式です。

階数によっての価格の差があまりないようですね。
うちは、ローンや管理費などを考えると、今の賃貸より高くなります。。
しかし、賃貸で払い続けるのはもったいない気がしますし、
この条件でこの価格は、お買い得なんでしょうか？

[144: 物件比較中さん]

このマンションに、非分譲住戸２戸があります。
一般的にこれは建設用地に居住していた元住民の住戸だそうです。
例えば部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているケースも多いと聞きます
これってもともとの地主の等価交換特別な部屋なのでしょうか？ここもそうなんでしょうね・・・
このようなケースのマンションは後々住民(管理組合等々）とうまくいくのでしょうか。

[145: 匿名さん]

うちもそうですが王様部屋が存在するマンションはいかがなものか？
特別室では無くても最上階東南角部屋等々この建物で一番良い部屋のケース
が殆どですよ。その辺をよく確かめないと私達のように後悔しますよ。

[146: 近所をよく知る人]

そう言う条件で売却されたのですね。
地権者には税制面も有利ですからね。納得。納得
さすがおやっさん。

[147: 購入検討中さん]

王様部屋２戸って、もしかして白雪一族ですか。

近所のフジヤマフラッツもそうだけど、
最上階ペントハウス仕様で、１戸の面積が１８０㎡以上もあります。

庶民の皆さんは階下の土台に住もうね。お気の毒。

[148: 購入検討中さん]

地権者に管理組合の複数議決権や共有設備（駐車場等）の優先権が存在するのか
最低限確認する項目がありますね。

[149: 購入検討中さん]

最上階は地権者以外に購入できないのでしょうか？

できればルーフバルコニー付きの物件がほしいのですが・・

[150: 匿名さん]

プラウドの販売時と違い、今回は書き込みペース鈍いですね。
プラウドの時はＭＲ公開時期には既に５００件越えてましたよ！！
他に書き込みサイトが存在するのかな？？？？？