ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[450: 匿名さん]

プロのコンサル同伴で現地最終視察しました。
この立地で、投資対効果の高いのは下の階から順だそうです。

つまり、投資額を抑えることが最大の効果ということでした。

[451: 購入経験者さん]

やはり、賃貸か投資目的ですか。
投資目的にすれば、利回りはあまり良くないのでは・・

伊丹では思ったほどの家賃設定はできないと思うんですけど。

[452: 匿名さん]

だからこそ、購入額を抑えておかないといけないのですよ。

駅近物件を選ぶ人は理由の一つに、資産価値を挙げるはず。
購入額が高いと、転勤や諸事情で賃貸・転売に出す時に泣きをみます。

[453: 購入経験者さん]

転勤する可能性が高いのなら、初めから賃貸で良いのでは・・

[454: 匿名さん]

金銭的にも余裕がありグローバル企業なら転勤は致し方ありません。
企業内・社会的信用もありますから・・・」

[455: 匿名さん]

もっと都心の高級マンションを選択するでしょう。

[456: 匿名さん]

申込んできました。
現時点の最高倍率は４倍だったそうです。

ただ、倍率を見ながら移動している人がいて、昨日・今日だけでも
ずいぶん変更があったみたいです。

私の部屋も先週までの希望者は私だけだったので安心してましたが、
移動された人がいて、わりと人気がある部屋になってました。
びっくりしました。

営業さんに相談したら、今週平日も倍率回避で移動があると思われるので、
木曜・金曜位にＴＥＬで最終倍率を確認して、倍率高ければ変えてもらう予定です。

３倍も倍率があれば当たらない可能性のほうが高いので、２倍以下の所に変えて
もらいます。

早くから動いてて、ローン審査もクリアしており、ここも気に入ってて必ず
買うつもりなんで、せめて５０％の確率は欲しいです。。。

昨日・今日申込んだ人も倍率変わっている可能性あるので、どうしてもここが欲しい
人は、営業さんに最終倍率を確認されたほうが良いと思いますよ。

[457: 申込予定さん]

申込登録の注意事項に「ご登録後の名義変更・区画変更および取り消し、ならびに再申込はできません。」とわざわざこの部分だけ下線で示されています。

倍率を見ながら変更をいちいち受け付けていたら収拾がつかなくなるので、おとなしく21日の結果を待ちましょう。

[458: 匿名]

私も申込み後に部屋を変更は無理だと営業さんに聞きましたよ。
456さん営業さんに聞いてみた方がいいのではないでしょうか？

[459: 買いたいけど買えない人]

申込んだものの、手付金が百万円もない、でも当たったらこっちのもんか・・・
２５日振込みぎりぎりまで黙ってたら営業さんも仕方ないって言ってくれると
思ってる。向こうも売りたいですもんね。何か考えてくれると思うし。

こっちとしては、当たってもちょっと心の準備が出来てないんでダメ元で
人気の部屋に申込んだんで、多分ハズれると思いますが、それでも当たったら縁かな。

まあ、当たってからゆっくりどうするか考えよかな。

[460: 匿名]

それはどうかな。
ローン審査通ったの？
向こうもそれくらい考えてるよ。

[461: 匿名]

こんな人に抽選で敗けたら嫌だな。
真剣に考えて購入に踏み切ったのに。

[462: 購入経験者さん]

キャンセル住戸発生？

手付金は戻ってこないよ。

[463: 申込予定さん]

残りあと５日ですね。黙ってたら皆ギリギリに申込むので、
営業さんは楽に調整したいので、負荷分散のために早目の申込みを
要請してきましたが、早く申込んでも、遅くても当選確率が同じなら
どう考えても、状況判断が出来る後からが得。
後出しじゃんけんじゃないけど。

てっことで、そろそろ本気客が動き出すピークじゃないでしょうか。

私は南の低層か東の中層か迷ってます。
基本的には、倍率を見て判断しますが、倍率が同じならどっちにするべきか、
資産価値の点でアドバイスいただけないでしょうか？

会社を休んで、木曜日に申込む予定です。

[464: 匿名さん]

競合の中で経済力・社会的地位（信用）が一番高ければ当確。
東電じゃないけど何事も裏があるのが世の中かもね？

[465: 匿名さん]

木曜日はお休みでは？

[466: 同業者]

抽選といいつつ、事前査定の時点で優良入居者か否かの判断は終わっています。
つまり販売側は優良入居者を入れるために色々手を回します。

抽選という名の出来レースです。

[467: 匿名さん]

抽選方法は公開でしょ？

ローンの事前審査は済んでるし、出来れば裏でコントロールしてもらえたらありがたいけど・・・

公開なら裏工作は無理でしょ


申し込みが終わった今、おとなしく土曜日を待つしかないでしょう

[468: 匿名]

公開でも裏工作はいくらでもできますよ〜

[469: 匿名さん]

営業さんは抽選箱に申し込み人数分の玉を入れてみんなの前で回すって言ってましたよ。

[470: 匿名]

重さの違う玉を入れてガラガラ回すというやり方もあるそうですよ。すると重い玉が出るという…
それなら公開でも可能です。

[471: 匿名さん]

皆さん抽選前ですが、カラーセレクトの希望書は用意されてますか？


気が早い話ですが私は今から頭悩ませています。


特にキッチン扉・・濃い色か白か本当に悩みます

[472: 匿名さん]

まぁまぁ裏工作という話も出てきていますが、当選したいのはみなさん同じ。

全ての結果は土曜日です。

[473: 匿名さん]

当たっても心の準備ができていない方もいらっしゃいます。

[474: 匿名さん]

違いますよ。

当選させたい人と当選させたくない人が競合している場合、デベは社員や関係者を正規に申し込みさせて、抽選の倍率を上げるのです。
いわゆるダミーです。

そして、ダミーが当選すればキャンセルさせ、当選させたい人に「キャンセルが出ましたよ」と言って購入させます。
そういう裏工作です。ダミーも全くの正規の手続きをとって申し込みをするので、何も不正はありません。

もちろん、それでも当選させたくない人が運良く（？）当選した場合は仕方ないですが。

[475: 匿名さん]

↑
そんなこと、バブルの時代からあった話で、今更取り上げる話でもないなぁ。
だから、営業マンの話に乗せられないように、我々庶民はギリギリに申込んだ
もん勝ちなんですよ。
それは想定内で、こっちも色々考えますよ

いよいよあと３日、今週は水曜も木曜も営業してるのですが、金曜日に申し込みに行きます。

私は、ここの他にも掛け持ちで、３物件同時に抽選申し込みするので、当たったら
どこにするのか、値切り交渉込みで検討します。

振込日に少しだけ入金し、残金は振込日を過ぎても、もうちょっと待って、もうちょっと待ってと、
引き延ばし、他の人に振れなくなった時点で、値引き交渉したらいけるかな。

[476: 匿名]

↑こういう人は抽選で落ちるでしょうね。
デベも本当に欲しいという熱意のある人に売りたいと思うものです。

[477: 匿名]

＞475とは同じマンションに住みたくないな

[478: 匿名]

値切りなんかできないししないでしょ。この物件で値下げする意味がないじゃないですか。
逆にキャンセル料とられて、キャンセル待ちの人にまわされるだけです。
デベにとってはこういう人は逆にありがたいかも。

[479: 匿名]

ほんとに同じマンションに住みたくないです。掛け持ちとか嫌ですね。
475みたいな人は抽選で落ちて欲しい。

[480: 匿名]

なるほど！

[481: 匿名さん]

３兎を追うもの１兎も得ず、ってか。

[482: 匿名]

そもそも抽選物件が3件もあるの？
どこ？

[483: 匿名]

なーんだ、妄想か

[484: 匿名さん]

↑
そうならない為に、計算してぎりぎりに申込むのです。
当選する所に入れますし。

また、営業には当然熱意は見せてます。あたりまえじゃないですか。

あんたも当たれば、何かの縁。
同じ住民になるかもしれないので、仲良くやろう。
デベは住人の敵。何かあったら俺が体を張って守るよ。

[485: 匿名]

頭どうかしちゃったのかな。
心配です。

[486: 匿名]

やっぱり一緒のマンションに住むのヤダ

[487: 匿名さん]

そんなに毛嫌いすんなよ。

言っとくけど、おれはルールは守るよ。

縁があって住人になったら遊びに来たらいい、
バーベキューしながら酒でも飲んで仲良くやろう。

[488: 匿名さん]

カラーセレクト迷いますよねー
白が素敵だなぁと思いましたが
汚れたらどうなるか心配です。
ダークだと部屋が狭く見えそうだし。
高級感はありそうだけど・・
どちらにしろ掃除は頑張らないといけないですよね。
床が白ならキッチン扉は白にします。

[489: 匿名]

あんたと酒なんか飲むか！

[490: 匿名さん]

いよいよカウントダウン３だね。

うちは、今まで５回連続抽選に外れてて、単なる偶然とは思えないので、
今回は最終日の土曜日に申し込みに行くよ。

伊丹は下町風情が残っており、飛行機や道路の少々の音には寛大な
土地柄なので、賑やかが好きなうちにとってはピッタリ。

ここは商業地域なので、うちと同じように賑やかな繁華街の雰囲気が好きな
人が住住むんだろうし、音に神経質な人はいないよね。

うちの家族は、声の大きい旦那に、育ち盛りの暴れん坊が３人、犬他のペットも
いるので、音に気を使った生活をさせるのが嫌なので、ちょっと高いけどここに
決めようと思ったの。

うちは、中層階を狙ってるけど、うちも、みんなも全員当たればいいのにな。

[491: 匿名]

逆にうちはペットはいやだな…ご承知だとは思いますが規約はちゃんと守ってくださいね。

[492: 申込予定さん]

４９０さん
音に気を使った生活をさせるのが嫌なのなら
一戸建てを購入ください。

[493: 匿名]

その通りですね。どんな立地であれ音に気を使って住むのが最低限のルールでしょ。
なんか自分本位な人が何人かいそうですね。
みなさん協調性をもって生活しましょう。

[494: 匿名さん]

５回も抽選に外れるのは偶然ではない。必然、当然。

[495: 匿名さん]

昨日申込みました。
その部屋は自分だけで、多分入居することになる者です。

皆さんローンで生活厳しいと思いますが、
管理費・積立金は払わないといけないのでしょうか？
規定は知ってますが、結局、業者に取られてるだけの形式的なような感じで、
半分位は払わない気がします。

今住んでいるマンションも、ＮＨＫと同じく役員の方には申し訳ないですが、
きつい口調で、１年位払わないと言い続けたら何とか払わなくてもいけてるんで、
本当の所どうなのかなと。

[496: 匿名]

ここのマンション、購入予定者のレベル低いね、大丈夫？

[497: 匿名さん]

北摂ブランドエリアでも無く伊丹ならこの民度で充分

[498: 匿名さん]

心配しなくても、このバカ(490や495)は購入者じゃないよ。
考え抜いた渾身の文もバカ丸出し。
角度を変えて見れば、ネット掲示板の被害者。

[499: 匿名さん]

下品な貴方も購入予定者出ない事を祈ります。

[500: 匿名さん]

予想通り

[501: 匿名さん]

No／500逃がした。

[502: 購入経験者さん]

管理費払わないと、みんなが迷惑する。
管理費も払えないような人は、家を買う資格なし。

もし、そのような家族が紛れ込むと、
資産価値が大きく落ちて、結局、住人全員が損をする。

[503: 匿名さん]

あまり良い雰囲気じゃないですね。

もっと友好的に意見交換しませんか？

[504: 匿名さん]

キッチン扉の色ですが確かに色も迷いますが質感（光沢あり・なし）も気になりませんか？

モデルにクロスの質感のものがありましたが、油・水が跳ねたときに綺麗にふき取れるのか心配・・

光沢のあるものは水ぶきできますが、指紋などの汚れが気になります。

タカラスタンダードの販売員がモデルにいてくれたら、人気色など相談できるのになぁ


あとＩＨかガスも迷うところです

[505: 匿名]

504さん

私も今光沢にするかどうかで悩んでいます。光沢は吹きやすいけど、傷がつかないかとか。
光沢じゃないほうは汚れが目立ちます。
水が垂れた跡やら光の加減であまりの汚さに唖然としちゃいました。

指紋もモデルルームで試してみましたが気になりませんでした。
油の手でベタベタしたらつくでしょうけど、拭き取りやすいですね。

[506: 匿名さん]

台所は光沢の方がいいんですかねー。
クロスも拭いたら大丈夫かなって思ってましたが。。
拭き忘れてシミになったら嫌ですしね。。
迷います。

私は今の家がＩＨでやっぱり炒め物が火力が物足りない気がするので
ガスがいいなぁって思っています。
ＩＨはお掃除が楽ですけど。。

[507: 匿名さん]

ここの申込者はペット保有率が非常に高いって聞きました。
私も犬を飼っているんで、仲間がいるって安心します。

近くにいい犬の散歩コースあるとか、dogホテルとかペットショップの話とか
ペットの情報交換しませんか？

[508: 匿名]

506さん

洗い物をしたときに飛んだ水しぶきがよくみたらシミに。
迷いますね〜。

私のところはガスの予定です。

ネットでＩＨのメリットデメリットを見ていたらガスの方が私には合ってるなと。

[509: 匿名さん]

私もクロスの方は汚れも気になりますが傷がつきやすのでは・・と気になっていました。

色は白色が明るく部屋も広く見えますが、台所は油よごれ、調味料のしみなんかが気になります。

年数が経つと黄ばみが気になるかなぁ～っと


モデルにあった赤や緑は個性的でしたよね。やっぱブラウンかな。

[510: 匿名さん]

私もＩＨ、ガス迷っています。

ガスはやはり火をつかうのでキッチンが暑くなる。ＩＨは停電になったとき困ります。

関電もいつ節電になるかわからないし・・・

どなたか使い比べた方いらっしゃいますか？

[511: 匿名]

そうですよね。ガスは夏暑いけど、ＩＨより冬温かいですよ(笑)

クロスのって光沢じゃない方ですよね？？？

[512: 匿名さん]

ペットを飼う人が多いなら、２４時間３６５日のごみ捨ては必須にしないと。
糞が部屋にこもると夏場は臭いので。
うちも少し大き目の犬がいるので、そうなればありがたい。
できれば、ベランダで飼えるようになればいいな。勿論防護ネットは張って。
２メートルのベランダを洗濯干しと、たまのバーベキューだけに使うのは勿体無い。

[513: 匿名さん]

そうです。クロスは光沢じゃない方です。

ＩＨ用の鍋を買いかえるのももったいないし・・今のところガスが優勢かな。

ペットショップですか？近くのイオンの専門店にもありますし、つかしんの中にも比較的大きなペットショップがありますよ。

[514: 匿名さん]

５０８さん、５０９さん

５０４です。コメントありがとうございます。

クロスの水しぶきがシミに・・
確かにそんな気がしてきました。
あとやわらかいので傷でめくれてしまったら
汚くなりそう・・とか思えてきました。。

床は白にして大きめのキッチンマットを敷こうかと思いますが、
扉は防ぎようないですもんね・・。
黄ばみも確かにありますよね～。


白い床にブラウンはどうなんでしょうかね。
無難に光沢のある白のほうがいいのか。

洗面所はブラウンが高級感があっていいなと思いました。

[515: 匿名]

513さん
ありがとうございます。

やはり光沢にしようと思います。モデルルームであったダークブラウンのを。

私もＩＨ用に買い換えないといけないというところが決め手です…。

[516: 匿名]

私だったらブラウンにするかも…
床もドアもキッチンも白ってなんだか寂しい感じが…いや、合わせた方がきれいかなぁ。

ブラウンは確かに高級感ありました！

[517: 匿名]

ベランダでバーベキューなんてできません。意味がわかりません。猪名川でしてください。ペットをベランダで飼う？無理です。退去してください。

[518: 匿名さん]

白い床の場合は家具をダークを取り入れようと思います。。
だからキッチン扉ダークでもいいかなぁとも。。
確かに白ばっかりもさみしいですしね・・。

難しいですね～

[519: 匿名]

家具がダークブラウンならキッチン扉を合わせるといいかも！

こういうの考えるの楽しいですね。入居できますように。

[520: 匿名]

管理費や積立金を払わなければ、他の住民が負担することになります。

ルールはきちんと守りましょう。

[521: 購入経験者さん]

友達のマンションのルーフバルコニーで
バーベキューパーティーをした。

ビアガーデンのようで、開放感があり、とても楽しかった。

このマンションでは、そのようなことはできないと思う。

[522: 匿名さん]

ペットの多いマンションは防犯にも良さそうで、人気がますます上がりそうですね。

住人さんの顔も見えてきたので、誰か住人版を立てないかな。

その前に、抽選に当たらないと。
実質今日が申込み最終日。営業さんにお願いして部屋を変えてもらうなら、
今日ですね。

[523: 匿名さん]

このマンションのベランダは隣との仕切りが壁なので見えない。
ベランダでペットを飼ってもわからないと思います。

[524: 匿名さん]

バルコニーでのペット飼育は禁止されてますし、室内でペットを飼っていても何も防犯にはなりません。
しかも、ペットは騒音や臭いなど、トラブルのもとになるので、ペットが多いマンションは人気が下がります。

[525: 匿名]

私もペットは嫌です。細かく規定されているのでルールは守ってください。
ベランダで飼われたら飛行機よりペット騒音が問題になりそう。

[526: 匿名さん]

マンションではベランダやルーバルも共有設備の占有使用になるので
少なくても管理組合の許可（皆無）を貰わないと無理でしょう。

[527: 匿名]

ペットの騒音もそうだけど臭いや毛が飛んできたりしそうですね。
ルールが守れない人とは一緒のマンションに住みたくないですね。

[528: 匿名]

ここにはルール無用の人たくさん入居しそう

[529: 匿名]

自分勝手なこと言ってるのは一部の人でしょ。
みんなが一緒だと思われたくないな。

[530: 匿名]

でもその一部の人がトラブルメーカーになって迷惑をかけられることになるんだよね。

[531: いつか買いたいさん]

こんな時にこんな質問をお許し下さい。
こちらの物件の４ＬＤＫの間取りのお部屋は、東向き、南向きそれぞれにありますか。
広さ、価格、南向きなら１階、４５００万位からでしょうか。
モデルルームへ行くタイミングをのがしてしまったもので。
よろしければ教えて下さい。

[532: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。

皆さん抽選会には行かれるんでしょうか？

私は、家で吉報を待つつもりです。

[533: 匿名さん]

ご意見はどちもどっちですね。
マンションは集合住宅です。お互い歩み寄りが必要です。
例えば、ベランダではトリミングは許可する等。

規程も法的拘束が全てあるわけでないので、変えることも可能です。

ここで、文句を言っている人は一戸建てからの引越し者でしょうか。
私は、むしろベランダで飼ってもらっても結構です。
２重床はペットの足音が響くらしいので。

ただ、ごみ捨て場がいつでもＯＫで、２４時間糞尿臭くなるのは嫌だな。

[534: 匿名]

今ごろモデルルームって…。

[535: 匿名さん]

抽選行ってきました。

抽選倍率も３倍どころか、４倍、５倍の部屋が一杯。
やっぱりここは凄い人気で、会場は入れない位の人だかり。

伊丹では、もうこんなスーパー物件はでて来ないでしょうね。
１３５戸即日完売でした。

２次の１５戸は、もっと激しい倍率になるでしょう。

[536: 匿名]

抽選会は異常なぐらいでしたね。
何戸抽選だったのかわからないくらいに…。
購入できてよかった。

二期は13戸ですね。

[537: 買いたいけど買えない人]

すごい人気だったんですね！！
なんで全戸販売しなかったのかな？

[538: 匿名さん]

我が家は４倍でしたが、当たりました。

単なる駅近というだけではなく、買い物に便利で、街並みが綺麗な
ロケーションは何物にも替えがたいです。

永住します。

[539: 匿名]

落ちました。くやしすぎる。こんないい物件これから伊丹にはない。

[540: 匿名さん]

わたしも落ちました。

くやしい！！！　キャンセル出るの祈ってます

[541: 匿名さん]

抽選が終わり、競争率を下げる為のネガティブキャンペーンも終わりましたね。

ここは凄くいい物件なので、落ちた方は２期がんばってください。

二期の２階住戸は、投資目的の法人の為に残している可能性があるので、
負けないようにがんばってください。

[542: 匿名]

533はペット飼われてるんでしょうね。
ベランダでのトリミングは禁止です。かわいいペットなら部屋の中でやってあげてください。
ルールは守らないと飼えなくなりますよ。

[543: 匿名さん]

向かいのエステムコートはどうなってんの？
販売してるのかな？　人気は？

[544: 匿名さん]

気になったので、ペットの件は販売員さんに聞きました。
ペットを飼っている人は規約を聞いてくるので、おおむね把握しているが、
ほとんどなく、決してペットの多い物件ではないそうですよ。
また、今回当選された方は偶然にも良識のある方が多いと言ってました。

[545: 匿名さん]

多分、酒蔵通りでの資産価値は、下記順位だな。

１．ジオ伊丹ザレジデンス南向き
２．ジオ伊丹郷町プレミアム
３．プラウド伊丹郷町レジデンス
４．ジオ伊丹ザレジデンス東向き

[546: 匿名さん]

向かいのエステムは完売だと思う。

２期販売で考えた方がいいんじゃないかな？

[547: 匿名さん]

あと、フジヤマフラッツがあるよ。
不動産業者さん、エステムコートも入れての資産価値順位を教えて？

[548: 購入経験者さん]

資産価値っていうけど、おそらく、買値以上では売れないと思う。

なぜなら、この辺りのマンション開発は終わりで、
これ以上、発展の余地がないからです。
（まさか、白雪酒造会長宅が売りに出されるとは思っていなかった。）

だから、いくらで買われたのかは知らないけれど、
正しくは、
資産価値の目減りの少ないマンションはどれか、
と言うべきでしょうね。

まあ、２～３年後にどの程度で売買価格が成立するかを見れば、
納得されると思うよ。

[549: 匿名さん]

抽選に当選した人に、入居権利を売ってもらうことって可能でしょうか？

どうしてもここが欲しいので、お願いしようかと思ってます。