ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[430: マンション投資家さん]

南向きは確かに日当たりは良いですが、価格が高すぎですね。
このマンションは、東向きと南向きの違いで価格を変えすぎです。
立地、部屋、構造、設備が価格に見合っていません。
東向きは、対費用効果で視ても駅近マンションで将来を見据えた投資
価値は高いですね。

[431: 購入検討中さん]

多数の方が申し込みをしている状況は変わらないので人気物件には間違いないでしょう。
現地に検討者らしき人々をよく見るのでまだ迷われている方も多いのでしょうか。
いよいよ明後日から申し込みですね。

[432: 匿名さん]

ここの一番買い得は、南の低層階です。
プロは２階を買うと言われます。

賃貸に出す時、広告で南向というだけで２階でも問い合わせがきます。
中古になっても一番値下がり率が低いです。

[433: 匿名]

2階が一番空いてますもんね♪

[434: 購入経験者さん]

売りや賃貸を前提にするなら低層階でしょう。

でも永住を前提にするなら、最上階・角部屋だな。

[435: 匿名さん]

対費用効果で駅近賃貸の場合、日当たりは気にされますが眺望や階数による
賃料の差は殆ど皆無ですからね。二階は防犯上人気が無いのでしょう。
やはり人間の死角になる高さからでしょう。歩いていて一階は当然視界にはいりますし
見上げると三階、二階は一番目に留まりにくい最上階の次に狙われやすい階です。

[436: keikennsyaさん]

先日､防犯に関するﾌﾟﾛの方から直接聞いた話です｡

ﾏﾝｼｮﾝの最上階というのは強盗に狙われやすい｡例えば最上階で､
周囲がﾊﾞﾙｺﾆｰになっている場合はなおさらだ｡地上の道路から､
進入経路である窓が見えないからだ｡

さて､最近は各種様々な防犯ｸﾞｯｽﾞ､防犯ｼｽﾃﾑが市場に出回っています｡
防犯ﾌｨﾙﾑ､防犯ｶﾞﾗｽ､防犯ｶﾒﾗ､各種警報装置などなど｡

技術の進歩に伴い､ﾏﾝｼｮﾝの最上階というのは強盗に狙われやすいが目白押しだ｡

しかし､先に述べたようなﾏﾝｼｮﾝ最上階の防犯対策としては､
何がよいか､とｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてもらった｡
(あ､いえ僕は最上階に住んでいるわけではありません　笑)

すると｡｡

有刺鉄線をﾊﾞﾙｺﾆｰ外側の手すりにぐるぐる巻きにする､ということだ｡

有刺鉄線!そう､この原始的なやり方が最も有効なのだそうだ｡

次に､雨戸｡ｶﾞﾗｽがあって､その外側に雨戸がある｡

防犯上､雨戸をしっかり閉めて､ｶｷﾞをかける｡これは基本｡しかし､
最近の強盗はそんな雨戸簡単に破って入ってくる｡

そこでどういう対策が一番よいか?

｢つっかえ棒｣が一番良いというのだ｡

時代劇に出てくる民家の玄関(引き戸)に使われているあの｢つっかえ棒｣
だ｡

笑ってはいけない｡

ｶﾞﾗｽを破っても戸が開かないから入ってこれないそうだ

[437: 匿名]

なるほど…

[438: 匿名さん]

なるほどじゃないわ

[439: 購入検討中さん]

中古購入の場合でも立地・間取り優先で階数は気にしません。
駅前マンションの場合投資（今後は余り妙味がない）や賃貸し
も多いので日当たりさえ確保できれば永住者以外は低層階がベストに賛成。

[440: どうでもいいけどさん]

マンションの２階はなぜ安いの⁇って言う
レスがある位だからでしょうね。

[441: 匿名]

自分が歩いていても２階が一番視界に入ると思います。むしろ１階より視線がいきます。

[442: 匿名さん]

マンションやアパートなどの 共同住宅が狙われています。 ... マンションに、オートロックであっても2階部分によじ登って侵入するからでしょうね。 ...やはり1階より3階より2階は何処でも不人気です。

[443: 購入経験者さん]

マンションなのに前の一戸建てに邪魔されて、
眺望がないのは痛いなあ。

共同生活を我慢しているのに、
戸建て並みの眺望・日当たりはどうかと思う。

やはりマンションは３階以上でしょう。

中でも最上階・角部屋は別格の快適さ。

[444: 匿名さん]

いよいよ明日から１週間ですね。

私は、ここの利便性・立地が気に入っており、どの部屋でもいいです。
必ず入居できる部屋に申しこみます。

お金もあまりないので、東側の２階が希望ですが、東側は競争率高いとのことなので、
ちょっと背伸びして確実な南側の２階も視野にいます。

競争率を見て絶対にここに住めるようにしたいから、２０日夕方に会社を定時退社して
申込みに行きます。

何階でもいいので、予算内の東側が空いていればうれしいのですがね。

[445: 匿名]

明日朝一で行って花つけます。
私は南側の上層階です。
抽選にならなければいいけど。
抽選で外れた人はたぶん空いてるところに回るでしょうから完売確実ですね。

[446: 購入経験者さん]

Ｎｏ．４３６さんに質問。

マンションの最上階に住んで周りをバルコニーに囲まれています。

ただし、そのバルコニーには、どのように侵入するのでしょうか。

屋上へは、共用廊下に脚立を立てて鍵付きの天扉を開けるしか
上がれない構造になっています。

また、出かける時は必ずセキュリティを作動させていますが、
サッシを開けたり、部屋の中で人感センサーが作動すれば、
１０分程度で警備員が駆けつけるようになっています。

自分が空き巣狙いだとすれば、
どのように侵入したらいいか、見当もつきません。

ぜひ、プロの手口を教えてください。

[447: 匿名]

プロはどうやってでも侵入するよ、それに警備員は20分くらいかかる

[448: 匿名]

第2期を狙っている者です。

申込み状況どんな感じでしょうか？
だいぶ埋まったんですかね。

[449: 申込予定さん]

今日申し込みしてきました。

第二期は１０戸くらい？しか残ってなかったと思います。
ほとんど薔薇の花がついていました。

最高倍率は４倍だそうです。

[450: 匿名さん]

プロのコンサル同伴で現地最終視察しました。
この立地で、投資対効果の高いのは下の階から順だそうです。

つまり、投資額を抑えることが最大の効果ということでした。

[451: 購入経験者さん]

やはり、賃貸か投資目的ですか。
投資目的にすれば、利回りはあまり良くないのでは・・

伊丹では思ったほどの家賃設定はできないと思うんですけど。

[452: 匿名さん]

だからこそ、購入額を抑えておかないといけないのですよ。

駅近物件を選ぶ人は理由の一つに、資産価値を挙げるはず。
購入額が高いと、転勤や諸事情で賃貸・転売に出す時に泣きをみます。

[453: 購入経験者さん]

転勤する可能性が高いのなら、初めから賃貸で良いのでは・・

[454: 匿名さん]

金銭的にも余裕がありグローバル企業なら転勤は致し方ありません。
企業内・社会的信用もありますから・・・」

[455: 匿名さん]

もっと都心の高級マンションを選択するでしょう。

[456: 匿名さん]

申込んできました。
現時点の最高倍率は４倍だったそうです。

ただ、倍率を見ながら移動している人がいて、昨日・今日だけでも
ずいぶん変更があったみたいです。

私の部屋も先週までの希望者は私だけだったので安心してましたが、
移動された人がいて、わりと人気がある部屋になってました。
びっくりしました。

営業さんに相談したら、今週平日も倍率回避で移動があると思われるので、
木曜・金曜位にＴＥＬで最終倍率を確認して、倍率高ければ変えてもらう予定です。

３倍も倍率があれば当たらない可能性のほうが高いので、２倍以下の所に変えて
もらいます。

早くから動いてて、ローン審査もクリアしており、ここも気に入ってて必ず
買うつもりなんで、せめて５０％の確率は欲しいです。。。

昨日・今日申込んだ人も倍率変わっている可能性あるので、どうしてもここが欲しい
人は、営業さんに最終倍率を確認されたほうが良いと思いますよ。

[457: 申込予定さん]

申込登録の注意事項に「ご登録後の名義変更・区画変更および取り消し、ならびに再申込はできません。」とわざわざこの部分だけ下線で示されています。

倍率を見ながら変更をいちいち受け付けていたら収拾がつかなくなるので、おとなしく21日の結果を待ちましょう。

[458: 匿名]

私も申込み後に部屋を変更は無理だと営業さんに聞きましたよ。
456さん営業さんに聞いてみた方がいいのではないでしょうか？

[459: 買いたいけど買えない人]

申込んだものの、手付金が百万円もない、でも当たったらこっちのもんか・・・
２５日振込みぎりぎりまで黙ってたら営業さんも仕方ないって言ってくれると
思ってる。向こうも売りたいですもんね。何か考えてくれると思うし。

こっちとしては、当たってもちょっと心の準備が出来てないんでダメ元で
人気の部屋に申込んだんで、多分ハズれると思いますが、それでも当たったら縁かな。

まあ、当たってからゆっくりどうするか考えよかな。

[460: 匿名]

それはどうかな。
ローン審査通ったの？
向こうもそれくらい考えてるよ。

[461: 匿名]

こんな人に抽選で敗けたら嫌だな。
真剣に考えて購入に踏み切ったのに。

[462: 購入経験者さん]

キャンセル住戸発生？

手付金は戻ってこないよ。

[463: 申込予定さん]

残りあと５日ですね。黙ってたら皆ギリギリに申込むので、
営業さんは楽に調整したいので、負荷分散のために早目の申込みを
要請してきましたが、早く申込んでも、遅くても当選確率が同じなら
どう考えても、状況判断が出来る後からが得。
後出しじゃんけんじゃないけど。

てっことで、そろそろ本気客が動き出すピークじゃないでしょうか。

私は南の低層か東の中層か迷ってます。
基本的には、倍率を見て判断しますが、倍率が同じならどっちにするべきか、
資産価値の点でアドバイスいただけないでしょうか？

会社を休んで、木曜日に申込む予定です。

[464: 匿名さん]

競合の中で経済力・社会的地位（信用）が一番高ければ当確。
東電じゃないけど何事も裏があるのが世の中かもね？

[465: 匿名さん]

木曜日はお休みでは？

[466: 同業者]

抽選といいつつ、事前査定の時点で優良入居者か否かの判断は終わっています。
つまり販売側は優良入居者を入れるために色々手を回します。

抽選という名の出来レースです。

[467: 匿名さん]

抽選方法は公開でしょ？

ローンの事前審査は済んでるし、出来れば裏でコントロールしてもらえたらありがたいけど・・・

公開なら裏工作は無理でしょ


申し込みが終わった今、おとなしく土曜日を待つしかないでしょう

[468: 匿名]

公開でも裏工作はいくらでもできますよ〜

[469: 匿名さん]

営業さんは抽選箱に申し込み人数分の玉を入れてみんなの前で回すって言ってましたよ。

[470: 匿名]

重さの違う玉を入れてガラガラ回すというやり方もあるそうですよ。すると重い玉が出るという…
それなら公開でも可能です。

[471: 匿名さん]

皆さん抽選前ですが、カラーセレクトの希望書は用意されてますか？


気が早い話ですが私は今から頭悩ませています。


特にキッチン扉・・濃い色か白か本当に悩みます

[472: 匿名さん]

まぁまぁ裏工作という話も出てきていますが、当選したいのはみなさん同じ。

全ての結果は土曜日です。

[473: 匿名さん]

当たっても心の準備ができていない方もいらっしゃいます。

[474: 匿名さん]

違いますよ。

当選させたい人と当選させたくない人が競合している場合、デベは社員や関係者を正規に申し込みさせて、抽選の倍率を上げるのです。
いわゆるダミーです。

そして、ダミーが当選すればキャンセルさせ、当選させたい人に「キャンセルが出ましたよ」と言って購入させます。
そういう裏工作です。ダミーも全くの正規の手続きをとって申し込みをするので、何も不正はありません。

もちろん、それでも当選させたくない人が運良く（？）当選した場合は仕方ないですが。

[475: 匿名さん]

↑
そんなこと、バブルの時代からあった話で、今更取り上げる話でもないなぁ。
だから、営業マンの話に乗せられないように、我々庶民はギリギリに申込んだ
もん勝ちなんですよ。
それは想定内で、こっちも色々考えますよ

いよいよあと３日、今週は水曜も木曜も営業してるのですが、金曜日に申し込みに行きます。

私は、ここの他にも掛け持ちで、３物件同時に抽選申し込みするので、当たったら
どこにするのか、値切り交渉込みで検討します。

振込日に少しだけ入金し、残金は振込日を過ぎても、もうちょっと待って、もうちょっと待ってと、
引き延ばし、他の人に振れなくなった時点で、値引き交渉したらいけるかな。

[476: 匿名]

↑こういう人は抽選で落ちるでしょうね。
デベも本当に欲しいという熱意のある人に売りたいと思うものです。

[477: 匿名]

＞475とは同じマンションに住みたくないな

[478: 匿名]

値切りなんかできないししないでしょ。この物件で値下げする意味がないじゃないですか。
逆にキャンセル料とられて、キャンセル待ちの人にまわされるだけです。
デベにとってはこういう人は逆にありがたいかも。

[479: 匿名]

ほんとに同じマンションに住みたくないです。掛け持ちとか嫌ですね。
475みたいな人は抽選で落ちて欲しい。