ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[410: 匿名さん]

マンションならば確かに眺望も大事な要素だとは思いますが、肝心の中身（設備、構造、セキュリティ等々）はどうなんでしょう？

[411: 匿名さん]

これを見ても最上階がいいという人は買えばいい。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s12266/

[412: 購入経験者さん]

もしどうしても東側が欲しいという人ならば、
低層階をお勧めします。

もしかしたら、お寺やアピオが邪魔して
飛行機が見えない可能性があるからです。

ベランダから飛行機が直視できる場合、
やはりその騒音はかなりのものだと覚悟しておかねばなりません。
それも１年３６５日、朝６時頃（エンジンのテストをする）から夜９時までです。

１年中窓とカーテンを閉め切って、
エアコン掛けっぱなしの人なら大丈夫だろうと思います。

[413: 購入検討中さん]

うちは今伊丹の飛行機が結構うるさいところに住んでいますが
飛行機の音が結構するなぁと最近気付くようになりました。
意識するまでに気にもしてませんでした。。
音にあまり敏感でないからかもです。
一日中テレビつけてるような家だし、平日は共働きで朝から外出してるからかもです。
ただ子供がいてないので、子供ができたらそれがどれだけ
気になるかはわかりませんが・・。
今のところは支障はまったく感じていません。
（静かすぎるほうが逆に苦手かも。。）

[414: 匿名さん]

結論、東も南もダメな物件と言う事です。

南８９戸、東６１戸の分譲なので、確率的に東が人気なんでしょうね。

向きは置いといて、タテ型リビングとヨコ型リビングではどっちが使いやすいですか？

タテ型だと中部屋にエアコンが設置できないと聞きましたが、本当でしょうか？

[415: 購入経験者さん]

ダメな物件ならそれなりにお安くならないのかな。

ダメな物件と言う割りにブランドイメージだけで結構お高いし、
そして結局売れていくのは不思議。

やはり利便性が良いからかなのか。

[416: 購入検討中さん]

騒音もお墓も気になります。
すでに130戸近くのお部屋が埋まってるそうですが、
皆さま騒音もお墓も気にされていないのでしょうか？
でも利便性があり駅近で、こんな物件もう出ないかもしれませんよね。
プラウドの方は騒音はあまり気にならないとおっしゃって
いますが、お墓は実際どうなんでしょう。
気になるか、ならないか、でしょうか？

[417: 匿名さん]

お墓は気持ちの問題なので、全然気になりませんが、
南側の道路の人工的な排ガスと騒音が気になります。
重要事項にもＰ１２にも、排ガス、騒音がある旨はしっかり
書かれており、販売業者も認めてます。

申込み締め切りまであと１０日間、悩みます。

[418: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが、
駐車場について、ここは、専有使用権だと聞きました。
将来車手放すことになった際も、駐車場代金が発生するそうです。また、そうなった場合の駐車場の貸し借りは、住民同士で行うことになるそうです。

他に情報お持ちの方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか？

[419: 購入検討中さん]

本当ですね。12ページ見ました。
どこも排気ガスなどはあるでしょうし、
駅近の便利な物件なので、仕方ないのかもしれませんが…。
プラウドの方は、飛行機やバスの騒音はあまり気にならないと
おっしゃってますが…。
あと10日、本当悩みます。

[420: 購入検討中さん]

ヨコ型リビングの中部屋の和室がエアコン使えないのでは？
角部屋で窓さえあれば中部屋でもエアコン使えると思いますが・・。

[421: 匿名]

駐車場が専用使用権だとはどこにも書いていないのですが、どこかに記載ありますか。
専用使用権が書かれている一覧(？)には駐車場は入ってない気がします…。

[422: 匿名さん]

高い買い物ですし、気になる事は、どんどん質問したらいいと思いますよ。

営業さんは都合の悪い事を積極的に教えてはくれません。

[423: 匿名さん]

分譲状況確認しました。

東空き２戸、南空き１１戸です。
やはり、東が圧倒的人気です。

そりゃどう考えても東がいいでしょ。

この結果を受け、南と東で悩んでた人が東に移り、東の空きが無くなり、
競争率もあがると思います。

私も東希望ですが、ここの抽選外れても他の物件に候補があるので、
別に競争率が上がってもかまいません。当たるも外れるも縁と思ってます。

外れたら、南の売れ残りの、値下げを狙ってもいいかも。
東以下の値段なら南でも考えるかな。

[424: 購入経験者さん]

東向きは私は避けるべきと思います。
せめて窓が大きい物件ならばよいのですが、窓が小さいとか少ないのならば特に止めたほうがよいと思います。
私はずっと東向きに住んでいましたが、洗濯物が乾かないのと、日中暗いので、電気代がすごくかかりました。
西向きに引っ越した今、電気代は半額になりました。
西向きの西日対策はいくらでもあるのですが、東向きの暗さとか日射不足はどうしようもないです。
結露もカビもひどかったです。
それに夕方の東の空はとても不気味に暗くなります。
西向きの夕焼けはロマンチックなんですけど。
東向きは南向きの次に高い値段がつくほどの価値はないと、私は思います。

[425: 購入経験者さん]

私なら賃貸でも却下です…。
東というのは日が昇る東のイメージですので、朝は良いのではないかと思われるかもしれませんが、せいぜい１０時ぐらいまでですぉ～。
うちは東にトイレ、洗面、お風呂を持ってきたのですが、お風呂は良いとしても、洗面所とトイレはいつ入っても暗いイメージで、子供が怖がるんです（TT）
前もって、暗いイメージにならないようにかなり考えて雰囲気を作った設計にしましたが、それでも電気は大体いつも必要です。（私は気に入っているんですけどね…）
ちなみに、リビングも東、南、西から日が射すように作ったのですが、朝は窓付近の一部分だけ明るいですね^^;
それが、最重要部分のリビングやお部屋となると、本当にうつ病になりそうですよ～。
景色はいくらでも良い所があります。考え直した方が良いと思います。

[426: 匿名]

あと13戸か、よく売れてるね。
即日完売あるな。

[427: 匿名さん]

これ以上競争率を上げたく無い、東希望者の東批判がはじまりましたね。

いや、本当に分かりやすい。

わたしはこだわりないですが、
公示価格から見て、ここは東側か、南側低層階じゃないと割りにあわないよ。

[428: 匿名]

私は東側は考慮にも入ってないですが何故東側が人気あるんですか？
安いから？
まあ強いて言うなら南側で低層階なら東側で上層階がいいですけど。やはりこの物件は南側でしょう。

[429: 匿名]

建物はコストパフォーマンスを無視して評価できませんからね。

[430: マンション投資家さん]

南向きは確かに日当たりは良いですが、価格が高すぎですね。
このマンションは、東向きと南向きの違いで価格を変えすぎです。
立地、部屋、構造、設備が価格に見合っていません。
東向きは、対費用効果で視ても駅近マンションで将来を見据えた投資
価値は高いですね。

[431: 購入検討中さん]

多数の方が申し込みをしている状況は変わらないので人気物件には間違いないでしょう。
現地に検討者らしき人々をよく見るのでまだ迷われている方も多いのでしょうか。
いよいよ明後日から申し込みですね。

[432: 匿名さん]

ここの一番買い得は、南の低層階です。
プロは２階を買うと言われます。

賃貸に出す時、広告で南向というだけで２階でも問い合わせがきます。
中古になっても一番値下がり率が低いです。

[433: 匿名]

2階が一番空いてますもんね♪

[434: 購入経験者さん]

売りや賃貸を前提にするなら低層階でしょう。

でも永住を前提にするなら、最上階・角部屋だな。

[435: 匿名さん]

対費用効果で駅近賃貸の場合、日当たりは気にされますが眺望や階数による
賃料の差は殆ど皆無ですからね。二階は防犯上人気が無いのでしょう。
やはり人間の死角になる高さからでしょう。歩いていて一階は当然視界にはいりますし
見上げると三階、二階は一番目に留まりにくい最上階の次に狙われやすい階です。

[436: keikennsyaさん]

先日､防犯に関するﾌﾟﾛの方から直接聞いた話です｡

ﾏﾝｼｮﾝの最上階というのは強盗に狙われやすい｡例えば最上階で､
周囲がﾊﾞﾙｺﾆｰになっている場合はなおさらだ｡地上の道路から､
進入経路である窓が見えないからだ｡

さて､最近は各種様々な防犯ｸﾞｯｽﾞ､防犯ｼｽﾃﾑが市場に出回っています｡
防犯ﾌｨﾙﾑ､防犯ｶﾞﾗｽ､防犯ｶﾒﾗ､各種警報装置などなど｡

技術の進歩に伴い､ﾏﾝｼｮﾝの最上階というのは強盗に狙われやすいが目白押しだ｡

しかし､先に述べたようなﾏﾝｼｮﾝ最上階の防犯対策としては､
何がよいか､とｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてもらった｡
(あ､いえ僕は最上階に住んでいるわけではありません　笑)

すると｡｡

有刺鉄線をﾊﾞﾙｺﾆｰ外側の手すりにぐるぐる巻きにする､ということだ｡

有刺鉄線!そう､この原始的なやり方が最も有効なのだそうだ｡

次に､雨戸｡ｶﾞﾗｽがあって､その外側に雨戸がある｡

防犯上､雨戸をしっかり閉めて､ｶｷﾞをかける｡これは基本｡しかし､
最近の強盗はそんな雨戸簡単に破って入ってくる｡

そこでどういう対策が一番よいか?

｢つっかえ棒｣が一番良いというのだ｡

時代劇に出てくる民家の玄関(引き戸)に使われているあの｢つっかえ棒｣
だ｡

笑ってはいけない｡

ｶﾞﾗｽを破っても戸が開かないから入ってこれないそうだ

[437: 匿名]

なるほど…

[438: 匿名さん]

なるほどじゃないわ

[439: 購入検討中さん]

中古購入の場合でも立地・間取り優先で階数は気にしません。
駅前マンションの場合投資（今後は余り妙味がない）や賃貸し
も多いので日当たりさえ確保できれば永住者以外は低層階がベストに賛成。

[440: どうでもいいけどさん]

マンションの２階はなぜ安いの⁇って言う
レスがある位だからでしょうね。

[441: 匿名]

自分が歩いていても２階が一番視界に入ると思います。むしろ１階より視線がいきます。

[442: 匿名さん]

マンションやアパートなどの 共同住宅が狙われています。 ... マンションに、オートロックであっても2階部分によじ登って侵入するからでしょうね。 ...やはり1階より3階より2階は何処でも不人気です。

[443: 購入経験者さん]

マンションなのに前の一戸建てに邪魔されて、
眺望がないのは痛いなあ。

共同生活を我慢しているのに、
戸建て並みの眺望・日当たりはどうかと思う。

やはりマンションは３階以上でしょう。

中でも最上階・角部屋は別格の快適さ。

[444: 匿名さん]

いよいよ明日から１週間ですね。

私は、ここの利便性・立地が気に入っており、どの部屋でもいいです。
必ず入居できる部屋に申しこみます。

お金もあまりないので、東側の２階が希望ですが、東側は競争率高いとのことなので、
ちょっと背伸びして確実な南側の２階も視野にいます。

競争率を見て絶対にここに住めるようにしたいから、２０日夕方に会社を定時退社して
申込みに行きます。

何階でもいいので、予算内の東側が空いていればうれしいのですがね。

[445: 匿名]

明日朝一で行って花つけます。
私は南側の上層階です。
抽選にならなければいいけど。
抽選で外れた人はたぶん空いてるところに回るでしょうから完売確実ですね。

[446: 購入経験者さん]

Ｎｏ．４３６さんに質問。

マンションの最上階に住んで周りをバルコニーに囲まれています。

ただし、そのバルコニーには、どのように侵入するのでしょうか。

屋上へは、共用廊下に脚立を立てて鍵付きの天扉を開けるしか
上がれない構造になっています。

また、出かける時は必ずセキュリティを作動させていますが、
サッシを開けたり、部屋の中で人感センサーが作動すれば、
１０分程度で警備員が駆けつけるようになっています。

自分が空き巣狙いだとすれば、
どのように侵入したらいいか、見当もつきません。

ぜひ、プロの手口を教えてください。

[447: 匿名]

プロはどうやってでも侵入するよ、それに警備員は20分くらいかかる

[448: 匿名]

第2期を狙っている者です。

申込み状況どんな感じでしょうか？
だいぶ埋まったんですかね。

[449: 申込予定さん]

今日申し込みしてきました。

第二期は１０戸くらい？しか残ってなかったと思います。
ほとんど薔薇の花がついていました。

最高倍率は４倍だそうです。

[450: 匿名さん]

プロのコンサル同伴で現地最終視察しました。
この立地で、投資対効果の高いのは下の階から順だそうです。

つまり、投資額を抑えることが最大の効果ということでした。

[451: 購入経験者さん]

やはり、賃貸か投資目的ですか。
投資目的にすれば、利回りはあまり良くないのでは・・

伊丹では思ったほどの家賃設定はできないと思うんですけど。

[452: 匿名さん]

だからこそ、購入額を抑えておかないといけないのですよ。

駅近物件を選ぶ人は理由の一つに、資産価値を挙げるはず。
購入額が高いと、転勤や諸事情で賃貸・転売に出す時に泣きをみます。

[453: 購入経験者さん]

転勤する可能性が高いのなら、初めから賃貸で良いのでは・・

[454: 匿名さん]

金銭的にも余裕がありグローバル企業なら転勤は致し方ありません。
企業内・社会的信用もありますから・・・」

[455: 匿名さん]

もっと都心の高級マンションを選択するでしょう。

[456: 匿名さん]

申込んできました。
現時点の最高倍率は４倍だったそうです。

ただ、倍率を見ながら移動している人がいて、昨日・今日だけでも
ずいぶん変更があったみたいです。

私の部屋も先週までの希望者は私だけだったので安心してましたが、
移動された人がいて、わりと人気がある部屋になってました。
びっくりしました。

営業さんに相談したら、今週平日も倍率回避で移動があると思われるので、
木曜・金曜位にＴＥＬで最終倍率を確認して、倍率高ければ変えてもらう予定です。

３倍も倍率があれば当たらない可能性のほうが高いので、２倍以下の所に変えて
もらいます。

早くから動いてて、ローン審査もクリアしており、ここも気に入ってて必ず
買うつもりなんで、せめて５０％の確率は欲しいです。。。

昨日・今日申込んだ人も倍率変わっている可能性あるので、どうしてもここが欲しい
人は、営業さんに最終倍率を確認されたほうが良いと思いますよ。

[457: 申込予定さん]

申込登録の注意事項に「ご登録後の名義変更・区画変更および取り消し、ならびに再申込はできません。」とわざわざこの部分だけ下線で示されています。

倍率を見ながら変更をいちいち受け付けていたら収拾がつかなくなるので、おとなしく21日の結果を待ちましょう。

[458: 匿名]

私も申込み後に部屋を変更は無理だと営業さんに聞きましたよ。
456さん営業さんに聞いてみた方がいいのではないでしょうか？

[459: 買いたいけど買えない人]

申込んだものの、手付金が百万円もない、でも当たったらこっちのもんか・・・
２５日振込みぎりぎりまで黙ってたら営業さんも仕方ないって言ってくれると
思ってる。向こうも売りたいですもんね。何か考えてくれると思うし。

こっちとしては、当たってもちょっと心の準備が出来てないんでダメ元で
人気の部屋に申込んだんで、多分ハズれると思いますが、それでも当たったら縁かな。

まあ、当たってからゆっくりどうするか考えよかな。