ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[342: 匿名さん]

この辺りの公示価格はどれ位？
このマンション異常に高い気がして。。。

あと高層階の子育ては色んな意味で危険なので避けたほうが良いと書籍に
よく書いてますが、実際に高層階で子育てをされている方の意見を
聞いてみたいもんです。

[343: 匿名さん]

高いと思われる方は検討止めたらいいのでは？
細かい事を気にするなら気になる高層階をやめて低層階にしましょう。
マンションは2階が割安ですよ。

[344: 匿名]

高い高い。
みんなやめてね。

[345: 購入経験者さん]

伊丹は高いと思っても
将来的には値が落ちにくいので
結局は高くない物件が多い。

街が発展して、人口が増えているからだと思う。

中古で買値よりも高いマンションがゴロゴロある。
これ本当。

[346: 物件比較中さん]

もうすぐ申し込みの締切ですねぇ。
みなさん、どうされますか？
お子さま連れの方って、多いのでしょうか？

[347: 匿名さん]

こんなところで発言しても業者だらけですよ

[348: 匿名さん]

東側　Ｈ　と　Ｊ　が人気のようです。

私は、Ｈの３階を狙ってます。　眺望も取れ、角部屋で、下の階の騒音を気にしなくてもよく、
価格も安いので。

競争率が高くないことを祈ります。

[349: 購入検討中さん]

南棟の購入を検討しています。

マンション周辺が気になり、何度か視察に行っています。

近隣商業地域の為、今後南側に何が建つかはわかりませんが、大型物件の候補地になりそうな土地が散見されます。

特に気になるのは

①マンション真南の複数住戸エリア
②バス通りを挟んで南側の古い銭湯エリア

です。

すぐにどうなるというわけではないと思いますが、皆様どう思われますか？

※当然のことながら、担当営業は「まあ、不動産側の立場からすればここに大型物件を立てることは無いでしょう。しいて言うなら3階建てぐらいのハイツですかね」
なんて言っています。

[350: 購入検討中さん]

私も南棟を検討中です。

南棟角部屋は値段が・・一般庶民にはすごいですね。

そろそろ申し込みが始まりそうですが抽選になったら嫌ですね。

ところで、グレードアップ一覧を頂きましたが

一覧以外のことって出来ないのでしょうか？

たとえばリビング側の窓を角部屋と同じく複層ガラスにするとか

トイレをグレードアップするとか・・

エコといいながらその辺がちょっと中途半端な設備かなと。

角部屋以外を検討中の方はきっと同じような思いをしてるような気がして書いてみました。

[351: 匿名さん]

№３４９さん

私も気になったので、知り合いの紹介で、近くの不動産屋２件に南側のことを
聞きました。

現在、建設予定は無いようですが、このエリアは高く売れるので、
将来は①、②ともマンションが建つ可能性は十分にあるとのことでした。
土地が小さいですが駐車場なしの物件にしたら十分１３階建てが建てれると
スペースだと言われました。駐車場はこの近隣にいっぱいあり対応可能で、
駅近なのでそもそも車が必要ない人もいるので、駐車場なしの物件でも、
需要があり、建設される可能性は十分考えられます。

前に建たれたら、南側のメリットないので、私は東側にするか再検討中です。

ご自身で、知り合いの不動産屋に聞かれてみてはどうでしょうか。

[352: 購入経験者さん]

Ｈタイプって、下の騒音を気にしなくてすむ、
ということは、下に部屋がないのでしょうか。

[353: 匿名さん]

Ｈの３階の下がエントランスなので、１階と比べたら高さがあるのに、
下への音を気にしなくて良いってことでしょう。

不動産業界のプロは投資対効果の高い５階以下を買う人が多い。

試しに担当営業マンに何階に住んでるか聞いてみたら分かります。
ほとんどの営業マンは低層階のはずです。

賃貸に出したり、売却の際には、購入時ほど上層階
との価格差が出ないので、低層階が投資対効果が高いのです。

あと、投資対効果の観点だけで言えば南向きは悪いですよ。

[354: 購入経験者さん]

投資として、あるいは買い替えを前提にするのなら、
仰るとおり、低層階が有利でしょう。

しかし、永住もしくは何十年と住むつもりなら、
また視点が変わってくるのではないでしょうか。

ちなみに私は眺望・陽当たり・通風・騒音源からの距離などを考慮して、
最上階角部屋・ルーフバルコニー付きの物件に住んでいます。

以前中層階のマンションに住んでいて、
上下階の物音に悩まされた経験があるから・・


また、Ｈタイプは下に部屋がないとのことですが、
エントランスの人の話し声・歓声などは結構聞こえるものですよ。

[355: 匿名さん]

最上階も角部屋なら窓から通気が出来ていいですが、
中部屋なら夏場は直射日光による温度上昇が部屋にこもるので
サウナ状態ですよ。
いくら最近のマンションが断熱に優れてても、外出先から帰って来たら
暑くて、ペットがぐったりしたり、ダニが発生しやすい環境です。

[356: 匿名さん]

賃貸が増えると住民度が下がり管理組合が機能しなくなると
聞きますが、やはり駅近は永住目的の購入者は少ないのでしょうか？

[357: 購入経験者さん]

プラウドやジオで賃貸に出される方は少ないと思いますよ。

なぜなら販売価格からすると、
途方もなく高い家賃じゃないと釣り合わないからです。

伊丹駅周辺で、そんなに高い家賃は取れませんよ。

ですが、短期間で転売される方は結構いそうな気がします。

おそらく入居直後から、不動産会社の売りを誘う広告が入るはずです。

[358: 匿名さん]

今日営業さんに聞きました。
最高倍率は５倍ですが、他は高くて２倍、殆どが１倍で、
全く要望が出ていない部屋が多数あるようです。

値付けを高くしすぎた感があり、２期でも売れなければ値下げもあるかも。

[359: 匿名]

抽選になるだけ売れてる物件ですよ。
この辺りは中古でも値下がりしてないしなんだかんだいわれてますがプラウドに続き物件だと思いますよ。余ってるのは意外ですがもしそうなら買いだと思いますよ。

[360: 購入検討中さん]

もうすぐ申し込みなので、悩みます。
日当たりを重視して南向きを検討していますが、
真ん前に建物が立つ可能性があると聞くと…、かなり悩みます。
前の家の方に尋ねたい位です。
お風呂屋さんの所ならまだ日当たりもそこまで悪くならないでしょうが、
真ん前に立ってしまったら、ずっと日陰になってしまいます。
狭い所なので立たないかもしれませんが。。

[361: 購入検討中さん]

真南の住戸郡の中には文房具屋や最近出来たばかりの接骨院もあるため、30年先はわかりませんが直近ですべての土地を買い占めてマンションを立てるのは可能性として低いと考えています。

住民で接骨院や文房具屋を頻繁に利用して繁盛させたら良いのかも知れませんね。

[362: 購入検討中さん]

１Ｆを検討しています。
１Ｆの湿気はどんな感じなんでしょうか。
２４時間換気などをしていれば大丈夫なものなのか・・・

[363: 匿名さん]

今の1階は湿気大丈夫ですよ。
とくにここは高台ですし。

最大5倍ってすごいですね。

総戸数150戸で120戸～130戸を一度に売るなんて凄いですね。
こんな人気のマンション二度とでないかもですね・・・・

[364: 地元不動産業者さん]

悩んでいる方は第1期はやめたらどうですか？
ここの掲示板見て悩まされている時点で、
まだ時期尚早だと思います。

ただし第2期は選べる戸数は少ないですし、
こんなデメリットの少なく、事業主も大手で、価格も割安な駅近物件は
二度とでないと思いますが。

第2期にもう一度モデルルームに行って後悔するかもしれませんね。

皆さん購入前は不安かと思いますが頑張ってください。

[365: 匿名さん]

南側に何か建つ可能性があるかどうかは、ボイスレコーダー持参で
営業マンに質問する予定です。

録音されるとなると適当なことは言わないと思うので。

[367: 購入経験者さん]

貴方のほうこそ、心身症を患っていますよ、確実に。

[369: 匿名]

南側に何が建つかなんて営業さんだって、分からないと思います。

そんなに心配なら、上層階を買えよ。

[370: 匿名さん]

知り合いの不動産屋に聞いたら、１３階建てでも建てれる立地だと聞いたから、
建った場合、上層階でも一緒です。

営業マンがせいぜい建ってもハイツだと言ってた旨を伝えたら、ボイスレコーダーに
録っとくようにアドバイスもらったから、それを実行するつもりです。

[371: 匿名さん]

№364さん

実際に、南東角部屋が当初より価格が下げられてますよ。
需給のバランスで価格が決まるので、今後値下げもありうるでしょう。

[374: 匿名さん]

№372、373

階数も確認しとけって言ってるようなもんやんか。
完全に釣られてるぞ・・・

[375: 購入経験者さん]

南側に目一杯１４階程度のマンションが乱立した場合を想定して
購入を決定すべきです。

このマンションだって周りの既存のマンションから言えば
眺望を阻害している訳ですから。

要はお互い様ということですよ。

[377: 購入経験者さん]

南側の土地というのは、
道路（バス道）を挟んだ駐車場や銭湯のことを言っているのだと思いますよ。

人の土地に何が建つかは分かりようがありません。
営業の人に聞くのは酷というものです。

それより、このマンションの敷地そのものが、
元白雪酒造会長宅であり、
まさかマンション用地になろうとは
２～３年前までは想像もできませんでした。

北側の「ジオ伊丹郷町」の住人が文句を言うのも当然だと思います。

それで、このマンション、
敷地の南側いっぱいに建てることになったみたいですね。
（本当は北側いっぱいに建てれば、
日当たりの良い南に、広い庭を配することができたと思うと残念です。）

[378: 匿名さん]

色々ときになる方は検討止めたらいいだけです。

こんなとこで書き込んで、あーだこーだいって申込したら笑い物ですね。
購入の辞退をお勧めします。

そんな方と一緒に住みたくない人が多いはずです。

以上に神経質な人が住むマンションなんて嫌ですよね。

[379: 匿名さん]

良いと思う者が買う。悪いと思う方は買わない。そんなもんですよ。
金銭的にも制限が有る以上100点満点の物件など存在しないのだから
皆、優先項目が有り、ある部分は妥協し購入するのですから。

[380: 匿名さん]

不動産関係の知り合いと現地を見てアドバイスを貰いました。

プロが見てのコメントですが、この立地で、このマンションのことだけのメリットを
考えれば、一般的には南側の部屋にも日当たりを取れるように、南側に駐車場を配置
すべきだが、東側のプラウドとの並び（景観コンセプト）や、北側ジオのお見合いを
考慮して、北側に駐車場を持ってきている。
それ自体悪いことでは無いが、そのことから通常のマンションよりこのマンションの
南側部屋は、日当たりが無くなるリスクが極めて高いので、もしこの立地が気に入って、
かつ日当たりを求めて南側の部屋を買うのであれば、確認をするようにと３点具体的な
方法としてアドバイスを貰いました。その１つがボイスレコーダーでの本音確認でした。
その３つの確認の結果、日当たりが取れそうにないなら東側にすべきだと。

ただし、南側に日当たりを求め無い人。例えば、この立地が気に入り、東側はお墓が
あるから避けているだけで、日が当たらなくても南側が良いと思っている人には、
南側に何か建とうが建つまいが意味の無いことですね。

[381: 不動産購入勉強中さん]

↑
そんなこと、皆分かってることですよ。
前のほうにも書き込みがありますが、ジオ１、プラウドに比較し資産価値が低い理由です。

せいぜい１割程度高買いする程度なので、将来転売せず永住ならどっちを選んでも
いいんじゃないですか。

[382: 匿名さん]

転売するなら？

[383: 不動産購入勉強中さん]

こればっかりは、答えはないのですが。

ジオ１、プラウドのように同値では売れないのではないでしょうか。
恐らく、一般のマンションと同じく買った瞬間に２～３割減でしょう。
南は何か大きなものが建てば、値段は付かないでしょう。

だから、我慢できる部分は我慢して、最悪永住前提で買えばいいと思います。

[384: 匿名さん]

ジオ１やプラウドも南眺望が無いのは（決定）ここより資産価値は同等以下。
ここは南に高層マンションが建てばの仮定の話なのでまだ判りません。

[385: 購入検討中さん]

その通リ。
前面南側に同等高のマンションが建ち、眺望が阻害去れているマンションは
初めから論外。数年後そのような立地になれば住み替えます。
さもなければ高層マンションに住む意味がありません。

[386: 匿名]

皆さんがおっしゃっている南側とはどの辺りのことですか？

お風呂屋さん辺りですか。
それとも真南の何軒かの民間と病院辺りですか。

南側になにができるかなんて誰にもわからないのではないでしょうか。できて3階くらいのハイツ程度ですよと営業さんはおっしゃってましたが録音はしてません。

価格設定もこれは安いんですか？
神戸に比べるとそりゃ落ちると思いますが。そんなに安くはないかと…。

[387: 匿名さん]

販売業者　ｏｒ　既に南側を申し込んでしまって感情的になっている人達が
客観的な判断が出来なくなり、感情的になっているだけ。

希望的観測でものを言っても仕方ない。相手にするな！！

[388: 周辺住民さん]

近隣に両親が住んでるとか生まれ育ったかでもない限り
航空機騒音と低学力地区伊丹なんかで住みたいとは思は無いのでは？

[389: 不動産購入勉強中さん]

ジオ１、プラウドは眺望は無いけど、日当たりはある。
ここの南は、南側に駐車場スペースが無いから、最悪眺望も日当たりも
無くすリスクがある。単純な話です。

私が売主なら、先に普通なら人気があり、でも本当はリスクのある南側を黙って
分譲して、２期で、先に売れた南側リスクを説明しながら東側のほうがいいですよ
とやるでしょうね。

でも、最近の消費者は賢いから、最初から価格が安くリスクの低い東側が
人気が出てそうならなかも知れませんね。

[390: 近所をよく知る人]

前評判のわりに、まだ完売してないのですね!?



2月から案内してるのに…

あまり人気無いのですね…


なんだか残念。。

[391: 購入経験者さん]

高層マンションで眺望いらないなら何故マンション
やはり戸建が買えないからになりますかね。

[393: 匿名]

戸建が買える価格です。

[394: 匿名さん]

この土日までに申込みがあった所を、第１期で分譲するようです。
戸建てが買える価格ですが、東側なら眺望が確実ですよと営業さんが言ってました。
裏をかえせば、南側は眺望危ないと言ってるように聞こえました。
どうなるか分からない土地を、３階建てハイツでしょうと言って危ない橋を
渡りはじめたのは、切羽詰っているのでしょうね。

[395: ご近所さん]

この辺で普通の庭付き戸建なら7000万から8000万は最低かかるでしょうね。

[397: 購入検討中さん]

皆さんはこの物件の何を重視して申し込む予定ですか？

私達は「立地」です。

スーパーや銀行、病院などすべてそろってますね。

ところで産業道路の西側に三井住友銀行があったのですが、今改装中でしょうか。
ビルが建設中のようですね。銀行はなくなってしまったのでしょうか。

[398: 購入検討中さん]

間違えました。

産業道路「西側」ではなく「東側」です。

[399: 購入経験者さん]

三井住友銀行があったのは、産業道路の西側です。
今、同所に貸しビルを建設中ですが、
おそらく三井住友銀行が戻ってくるでしょう。

同行は現在、伊丹市中央で営業中です。

[400: 購入経験者さん]

伊丹の場合、立地だけを謂うのなら、
阪急伊丹駅周辺が最高だと思います。

現在、同駅周辺のマンションに住み、
ＪＲで大阪に通勤しています。

生活の利便性、スーパーや医院の数、しゃれた飲食店、
小中高校・フィットネスジムなどの教育・文化施設、ホテル、神社、公園、
航空機や産業道路など騒音源からの距離、
すべてにおいて阪急の方が上です。

ＪＲ伊丹周辺のマンションにも
数年住んでいましたので、比較しての確かな感想です。

[402: 購入経験者さん]

１０年前はＪＲ伊丹駅前は何にもない寂しい雰囲気が漂っていた。

イオンが開業し、大阪への通勤も便利なことから、
序々にマンションが増えていった。

しかし、如何せん、伊丹市の市街地の中心からは外れている。
大阪空港が近すぎて騒音は如何ともしがたい。

街外れのうら寂しさと飛行機の爆音が好きな人こそ買うべき物件だ。
お好きにどうぞ。

[403: 匿名さん]

最近になって、あげ足を取ったり、他人を批判する輩が出てきてますが、
無視しましょう。
№372、373、395、396、401は同一人物じゃないでしょうか。

このような下品な輩が入居してこないことを祈ります。

[404: 購入検討中さん]

東向き検討しています。
ベランダに出た時に見えるのは仕方ないですが、
リビングからは見えにくい階が希望です。
そうなるとやっぱり上層階でしょうか？

いよいよ申し込みですね。
お子さま連れの方いらっしゃいますか？

[405: 匿名さん]

東側なら眺望＆日当たり抜群でしょう。

子供がいるなら高層階は心身上の問題が色々指摘されているので、
低層階でも良いのではないでしょうか。
東側３階～５階が狙い目かと。

[406: マンション投資家さん]

このマンションに限ってのことですが、東向きが絶対良いです。
東向きはお寺でこの先ずっと眺望も日当たりも保証されているようなもんです。

逆に建て方の問題で、南にスペースをとって無い為、眺望も日当たりが保証されず
南向きはＮＧ。しかも大きな道路に面してしまっている。

駅近のこの利便性で日当たりと眺望が保証されるのであれば文句の付けようがありません。

それと子育てには、１～３階が良いとされてます。
子供を外で遊ばせても、部屋に居て声が聞こえたり、ベランダから確認出来たら安心です。

以前、最上階に住んでいましたが、上層階は意外にエレベータがこなかったり、ちょっとした
ことで階段を使えなかったりで、面倒なものですよ。

[407: 購入経験者さん]

同じ投稿ですね。

マンションはやはり、南向き最上階、できれば角部屋がいいと思います。

上からの騒音を気にしなくていいし、日当たり・通風・眺望とも最高です。

伊丹の場合、東向きは空港向きを意味し、
離陸時の爆音には、とても窓を開けて生活できるレベルではありません。

地上にいれば気づきにくいですが、ぜひ現地で確認されることをお勧めします。

飛行機の騒音に耐えられず、引越しした家族を何組も見ていますから。

[408: 匿名さん]

東向きを狙ってて競争率を上げたく無い人の書き込みかな。

その通りであれば、大様部屋又は一番高い部屋ってことになりますね。
お金持ちなんでしょうね。

この距離であれば飛行機に音は、南も東も変わりません。

逆に付加価値を付けるなら、窓から飛行機が見えるほうが良いと思います。
花火が見えたらなお良し。

[409: 匿名]

飛行機の騒音に関しては、南向きよりも東向きだと営業さんは言ってましたよ。
そしてお寺で行なわれる夏祭りの音もすごそうですね。

[410: 匿名さん]

マンションならば確かに眺望も大事な要素だとは思いますが、肝心の中身（設備、構造、セキュリティ等々）はどうなんでしょう？

[411: 匿名さん]

これを見ても最上階がいいという人は買えばいい。

http://kanto.m-douyo.jp/question/s12266/

[412: 購入経験者さん]

もしどうしても東側が欲しいという人ならば、
低層階をお勧めします。

もしかしたら、お寺やアピオが邪魔して
飛行機が見えない可能性があるからです。

ベランダから飛行機が直視できる場合、
やはりその騒音はかなりのものだと覚悟しておかねばなりません。
それも１年３６５日、朝６時頃（エンジンのテストをする）から夜９時までです。

１年中窓とカーテンを閉め切って、
エアコン掛けっぱなしの人なら大丈夫だろうと思います。

[413: 購入検討中さん]

うちは今伊丹の飛行機が結構うるさいところに住んでいますが
飛行機の音が結構するなぁと最近気付くようになりました。
意識するまでに気にもしてませんでした。。
音にあまり敏感でないからかもです。
一日中テレビつけてるような家だし、平日は共働きで朝から外出してるからかもです。
ただ子供がいてないので、子供ができたらそれがどれだけ
気になるかはわかりませんが・・。
今のところは支障はまったく感じていません。
（静かすぎるほうが逆に苦手かも。。）

[414: 匿名さん]

結論、東も南もダメな物件と言う事です。

南８９戸、東６１戸の分譲なので、確率的に東が人気なんでしょうね。

向きは置いといて、タテ型リビングとヨコ型リビングではどっちが使いやすいですか？

タテ型だと中部屋にエアコンが設置できないと聞きましたが、本当でしょうか？

[415: 購入経験者さん]

ダメな物件ならそれなりにお安くならないのかな。

ダメな物件と言う割りにブランドイメージだけで結構お高いし、
そして結局売れていくのは不思議。

やはり利便性が良いからかなのか。

[416: 購入検討中さん]

騒音もお墓も気になります。
すでに130戸近くのお部屋が埋まってるそうですが、
皆さま騒音もお墓も気にされていないのでしょうか？
でも利便性があり駅近で、こんな物件もう出ないかもしれませんよね。
プラウドの方は騒音はあまり気にならないとおっしゃって
いますが、お墓は実際どうなんでしょう。
気になるか、ならないか、でしょうか？

[417: 匿名さん]

お墓は気持ちの問題なので、全然気になりませんが、
南側の道路の人工的な排ガスと騒音が気になります。
重要事項にもＰ１２にも、排ガス、騒音がある旨はしっかり
書かれており、販売業者も認めてます。

申込み締め切りまであと１０日間、悩みます。

[418: 購入検討中さん]

購入検討中のものですが、
駐車場について、ここは、専有使用権だと聞きました。
将来車手放すことになった際も、駐車場代金が発生するそうです。また、そうなった場合の駐車場の貸し借りは、住民同士で行うことになるそうです。

他に情報お持ちの方がいらっしゃれば、教えて頂けないでしょうか？

[419: 購入検討中さん]

本当ですね。12ページ見ました。
どこも排気ガスなどはあるでしょうし、
駅近の便利な物件なので、仕方ないのかもしれませんが…。
プラウドの方は、飛行機やバスの騒音はあまり気にならないと
おっしゃってますが…。
あと10日、本当悩みます。

[420: 購入検討中さん]

ヨコ型リビングの中部屋の和室がエアコン使えないのでは？
角部屋で窓さえあれば中部屋でもエアコン使えると思いますが・・。

[421: 匿名]

駐車場が専用使用権だとはどこにも書いていないのですが、どこかに記載ありますか。
専用使用権が書かれている一覧(？)には駐車場は入ってない気がします…。

[422: 匿名さん]

高い買い物ですし、気になる事は、どんどん質問したらいいと思いますよ。

営業さんは都合の悪い事を積極的に教えてはくれません。

[423: 匿名さん]

分譲状況確認しました。

東空き２戸、南空き１１戸です。
やはり、東が圧倒的人気です。

そりゃどう考えても東がいいでしょ。

この結果を受け、南と東で悩んでた人が東に移り、東の空きが無くなり、
競争率もあがると思います。

私も東希望ですが、ここの抽選外れても他の物件に候補があるので、
別に競争率が上がってもかまいません。当たるも外れるも縁と思ってます。

外れたら、南の売れ残りの、値下げを狙ってもいいかも。
東以下の値段なら南でも考えるかな。

[424: 購入経験者さん]

東向きは私は避けるべきと思います。
せめて窓が大きい物件ならばよいのですが、窓が小さいとか少ないのならば特に止めたほうがよいと思います。
私はずっと東向きに住んでいましたが、洗濯物が乾かないのと、日中暗いので、電気代がすごくかかりました。
西向きに引っ越した今、電気代は半額になりました。
西向きの西日対策はいくらでもあるのですが、東向きの暗さとか日射不足はどうしようもないです。
結露もカビもひどかったです。
それに夕方の東の空はとても不気味に暗くなります。
西向きの夕焼けはロマンチックなんですけど。
東向きは南向きの次に高い値段がつくほどの価値はないと、私は思います。

[425: 購入経験者さん]

私なら賃貸でも却下です…。
東というのは日が昇る東のイメージですので、朝は良いのではないかと思われるかもしれませんが、せいぜい１０時ぐらいまでですぉ～。
うちは東にトイレ、洗面、お風呂を持ってきたのですが、お風呂は良いとしても、洗面所とトイレはいつ入っても暗いイメージで、子供が怖がるんです（TT）
前もって、暗いイメージにならないようにかなり考えて雰囲気を作った設計にしましたが、それでも電気は大体いつも必要です。（私は気に入っているんですけどね…）
ちなみに、リビングも東、南、西から日が射すように作ったのですが、朝は窓付近の一部分だけ明るいですね^^;
それが、最重要部分のリビングやお部屋となると、本当にうつ病になりそうですよ～。
景色はいくらでも良い所があります。考え直した方が良いと思います。

[426: 匿名]

あと13戸か、よく売れてるね。
即日完売あるな。

[427: 匿名さん]

これ以上競争率を上げたく無い、東希望者の東批判がはじまりましたね。

いや、本当に分かりやすい。

わたしはこだわりないですが、
公示価格から見て、ここは東側か、南側低層階じゃないと割りにあわないよ。

[428: 匿名]

私は東側は考慮にも入ってないですが何故東側が人気あるんですか？
安いから？
まあ強いて言うなら南側で低層階なら東側で上層階がいいですけど。やはりこの物件は南側でしょう。

[429: 匿名]

建物はコストパフォーマンスを無視して評価できませんからね。

[430: マンション投資家さん]

南向きは確かに日当たりは良いですが、価格が高すぎですね。
このマンションは、東向きと南向きの違いで価格を変えすぎです。
立地、部屋、構造、設備が価格に見合っていません。
東向きは、対費用効果で視ても駅近マンションで将来を見据えた投資
価値は高いですね。

[431: 購入検討中さん]

多数の方が申し込みをしている状況は変わらないので人気物件には間違いないでしょう。
現地に検討者らしき人々をよく見るのでまだ迷われている方も多いのでしょうか。
いよいよ明後日から申し込みですね。

[432: 匿名さん]

ここの一番買い得は、南の低層階です。
プロは２階を買うと言われます。

賃貸に出す時、広告で南向というだけで２階でも問い合わせがきます。
中古になっても一番値下がり率が低いです。

[433: 匿名]

2階が一番空いてますもんね♪

[434: 購入経験者さん]

売りや賃貸を前提にするなら低層階でしょう。

でも永住を前提にするなら、最上階・角部屋だな。

[435: 匿名さん]

対費用効果で駅近賃貸の場合、日当たりは気にされますが眺望や階数による
賃料の差は殆ど皆無ですからね。二階は防犯上人気が無いのでしょう。
やはり人間の死角になる高さからでしょう。歩いていて一階は当然視界にはいりますし
見上げると三階、二階は一番目に留まりにくい最上階の次に狙われやすい階です。

[436: keikennsyaさん]

先日､防犯に関するﾌﾟﾛの方から直接聞いた話です｡

ﾏﾝｼｮﾝの最上階というのは強盗に狙われやすい｡例えば最上階で､
周囲がﾊﾞﾙｺﾆｰになっている場合はなおさらだ｡地上の道路から､
進入経路である窓が見えないからだ｡

さて､最近は各種様々な防犯ｸﾞｯｽﾞ､防犯ｼｽﾃﾑが市場に出回っています｡
防犯ﾌｨﾙﾑ､防犯ｶﾞﾗｽ､防犯ｶﾒﾗ､各種警報装置などなど｡

技術の進歩に伴い､ﾏﾝｼｮﾝの最上階というのは強盗に狙われやすいが目白押しだ｡

しかし､先に述べたようなﾏﾝｼｮﾝ最上階の防犯対策としては､
何がよいか､とｱﾄﾞﾊﾞｲｽをしてもらった｡
(あ､いえ僕は最上階に住んでいるわけではありません　笑)

すると｡｡

有刺鉄線をﾊﾞﾙｺﾆｰ外側の手すりにぐるぐる巻きにする､ということだ｡

有刺鉄線!そう､この原始的なやり方が最も有効なのだそうだ｡

次に､雨戸｡ｶﾞﾗｽがあって､その外側に雨戸がある｡

防犯上､雨戸をしっかり閉めて､ｶｷﾞをかける｡これは基本｡しかし､
最近の強盗はそんな雨戸簡単に破って入ってくる｡

そこでどういう対策が一番よいか?

｢つっかえ棒｣が一番良いというのだ｡

時代劇に出てくる民家の玄関(引き戸)に使われているあの｢つっかえ棒｣
だ｡

笑ってはいけない｡

ｶﾞﾗｽを破っても戸が開かないから入ってこれないそうだ

[437: 匿名]

なるほど…

[438: 匿名さん]

なるほどじゃないわ

[439: 購入検討中さん]

中古購入の場合でも立地・間取り優先で階数は気にしません。
駅前マンションの場合投資（今後は余り妙味がない）や賃貸し
も多いので日当たりさえ確保できれば永住者以外は低層階がベストに賛成。

[440: どうでもいいけどさん]

マンションの２階はなぜ安いの⁇って言う
レスがある位だからでしょうね。

[441: 匿名]

自分が歩いていても２階が一番視界に入ると思います。むしろ１階より視線がいきます。