ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[302: 購入検討中さん]

地震の影響で遅れる可能性が高いと言われましたよ。

[303: 匿名さん]

地震で遅れるのは理解できます。

しかし、地震は1ヶ月以上前に起こった話です。
何回も見学させて、審査まで受けさせて、仮申し込みまでさせ、買う気になった
今頃になって切り出すのは、会社としての誠意を疑わざるえない。
ここまで引っ張ったら断らないだろうと思っているとしか思えない。

他社のモデルルームも見に行ってましたが、遅れるマンションは、
地震後２週間程度でその旨、教えてくれてて、検討候補から外してきました。

ここに決めたのは、３週間以上前のＭＲ主催のセミナーで地震の影響が無い今、
この物件が買い時みたいな営業マンの話（言いにくいけどと言いつつ３回も言ってた）
を信じ、それならと判断したからなのに、もし遅れるとなったらこれまでの１ヶ月間
徒労だったということになります。

ありえないと思いますが、万一遅れると平気な顔で言うのなら、二度とこの売主からは
買わないでしょう。

[304: 匿名]

結構前の段階で営業さんはおっしゃってましたよ。
担当者によるのかもしれませんが、少なくとも仮予約(っていうのかな？)の段階でお話いただきました。

[305: 匿名さん]

東向きの低層階人気があるそうですよ。金額的にも安いですしね。

それにしても本当に入居が遅れるのでしょうか。

新しい家で新年度を迎えれると思っていたのに、もし遅れるようであればすべてにおいて予定が狂います。

遅れる可能性がある以上、縁がなかったとうちは諦めるしかありません。残念ですが・・・

[306: 匿名さん]

入居３月の遅れも気になりますが、来年度からの消費税ＵＰも気になるところです・・・

引渡しが送れるとマンション価格に影響はないのでしょうか？

入居後に家財家具を揃えていこうと予定していたのに引渡しが遅れることにより、増税の影響をモロに受けそうです。

[307: 匿名さん]

No.296の方教えてください。

全ての窓をペアガラスか二重サッシにされたということですが、自分で変えるとかなり費用はかかりますか？

本マンションは一部ペアガラスになってない部屋があるとのこと。オプションメニューにもないらしいです。

結露予防のためにもなるべく全部屋ペアガラスに変更したいなって考えています。

[308: 購入希望]

時期がずれても価格は発表されている以上変わらないでしょう。
ていうか元々の3月末という設定が中途半端。
政府の対策意識してんのか！？関係なく売れると思ってるのか！?
まあ買いな物件であることは間違いけど。
個人的な判断は必要ですが気にしない人には東向きはすごく安い。
今のところ守っていただいてますが希望の部屋が抽選にならないことを祈ります。

[309: 地元不動産業者さん]

色々気になる方は購入を見送られては？
うちで中古をご案内します。

普通に考えてここは買いだと思いますよ。
消費税UP・建築コスト増などしっかり不動産に詳しい人に相談したら明確ですよ。

ただ固定金利を考えている人は、即入居の物件でもいいかもしれませんね。

[310: 匿名]

プラウドに続きまた出てきた地元不動産屋さん
よほど野村・阪急がお好きな方ですね。
これからの伊丹の物件は全て旬をすぎてますよ。

[311: 匿名さん]

これからの物件は資材遅れと高騰で超コストダウン突貫物件が多いらしいね。
308さんじゃないけど築浅中古物件の方がいいかもしれませんね。

[312: 地元不動産業者さん]

粘着な同業さんがいるようですね。

旬の過ぎた伊丹物件の中古を紹介してください。

[313: 匿名]

大手を中心に下請けまるなげピンはね横行
少なくてもこのような腐りきった同業では
有りません。むしろ業界に苦しめられた者です。

[314: 購入経験者さん]

Ｎｏ．２９６です。
私のマンションは特異な形状のため、窓ガラスが結構たくさんあります。

ペアガラスに交換したのが１３枚、二重サッシが３箇所７枚。
費用は約５０万円かかりました。
ご参考まで。

[315: 申込予定さん]

入居が遅れるのはやむなし。熊○組は経営状態悪い（一度経営破綻している）ので、
スケジュールに無理を言って突貫工事されたらたまらない。
売主はしっかりマネジメントしてほしい。

震災なので売主も大変。我々も我慢すべき。
売主は入居者全員に１％程度のオプションサービス等で折り合いをつけるしかないでしょう。

あと、売主は増税されても価格を上げるとか、手抜き工事を許すのは論外。
とにかく販売責任を全うして下さい。

こういう時は、売主も入居者も歩み寄りが必要。

これで双方、不満は無しにしたらいいのではないでしょうか。

売主も見ているはずなので、皆さんの積極的な意見で盛り上げましょう。

[316: 購入経験者さん]

なんで、そんなに不安な目に会ってまで、買わなきゃならないの。

[317: 購入検討中さん]

購入しようと考えている皆様、ここは冷静に考えてください。

ここの施工会社（ゼネコン）は、2000年に私的整理、金融支援を受けており、
株価も100円を切っており、経営危機に陥った体力の無い会社ですよ。

通常でもリスキーだと思ってましたが、このような非常事態で無理な
スケジュールを押し付けて手抜き工事されたら元も子もないですよ。
（非常に心配してます。）

それよりも、入居は遅れても余裕のあるスケジュールで建設してほしい。
そして、安物の資材を使わないように、事業主は管理してほしい。

こんな状況なので、場合によっては、入居前に購入者同士の結束も必要かも。

いずれにしても、ここを買う場合は、内覧会は荒れそうなので、
プロ同行で行ったほうが良さそうですね。また余計な出費が・・・

[318: 匿名]

じゃ買わなきゃいいじゃないですか。
他を探したらいかがでしょう？

[319: 購入検討中さん]

お隣も住民版で近年では珍しく入居早々に上下騒音の悩みが報告されてますが
この時期だけに手抜きは絶対避けてください。
入居日遅延に不満の方は縁が無かったことでいいんじゃないですか。

[320: 購入検討中]

絶対手抜きだけはやめてください。

私達(少なくとも私は)の一生で一番高い買い物です。

工期がのびてもいいので、手抜きだけはやめてください。

[321: 匿名さん]

購入希望者は、本来の掲示板として真面目に活用すればと思います。

売主さん、突貫工事はやめてください。お願い致します。
私は売主さんのブランドを信用して、一生をかけてこの物件を買うつもりです。
売主さんも、プロとして体を張ってでも施工会社の管理を、しっかりお願い致します。
戸数を見ても、元々３月完成スケジュールは厳しいはずです。
その上、このような状況なのです。スケジュールはどうすべきか明確かと思います。

顧客第一の正しい決断を是非お願い致します。
その上で、もし入居延期なら予約者を集めて説明会等で議論すれば良いだけだと思います。

[322: 匿名さん]

大手だから力で無理やりはだめです。
街の工務店・棟梁のいる昔ながらの
老舗ではこの震災による遅れは当たり前なんですから。。。

[323: 匿名さん]

№319さん

お隣の施工は、前田建設工業です。
このプロジェクトは、利益優先か、大手スーパーゼネコンを使わなくても売れると
思っているのか、あまり経営状態の良いゼネコンを使ってませんね。
色々問題が出ているのもうなずけるような気がします。

但し、お隣より今回の施工会社の方が、自己資本比率、株価等のデータから見ても
もっとリスクがあると言えます。

お隣の施工会社は、準大手で、コンプライアンスに問題があり、経営が深刻な状況ですが、
今回の施工会社は、中堅（お隣より小さい）で、経営状況もさらに悪いです。
（ウィキペディアや株価を調べた客観的な意見です。）

ただでさえ、お隣よりリスクが高いのに、今回の非常事態で工期や資材調達について
何も手を打たないなんてありえません。
このあたりは、業者任せにせず、買い手の我々の側も、訴えかけていくべきことだと思います。

[324: 購入経験者さん]

うちのマンションの施工会社は大豊建設というんだけど、大丈夫かな。

[325: 匿名さん]

ＮＯ．２９６さん

参考になりました。早速のお返事ありがとうございます。

夏はクーラーいらずとおっしゃっていましたが、お住まいは何階くらいですか？

１０階以上の高層階では風が強くて窓が開けれないと聞いたことがあるので何階くらいまでなら

Ｎｏ．２９６さんの様な窓を開けた生活が出来るのかなっと思って・・・

度々の質問ですみません

[326: 匿名さん]

「高層マンション症候群」って本読みました。
１０階以上を高層階と言って、体調不良や子育てに悪影響大って書いてました。

そんな事が本当にあるのか、１０階以上にお住まいの方のご意見伺いたく、
コメントお願いします。

[327: 購入経験者さん]

Ｎｏ．２９６です。

マンションの最上階、１４階に住んでおります。
上層部分は風が強いですが、最上階の場合、
風が上（屋根側）と横に抜けるので、風圧はそれほどでもないです。

建物の周囲を取り囲むルーフバルコニーには、
全面に３ｍ弱の庇がぐるっと張り出ていますので、
台風の時も窓を閉めていれば、気がつかないほど静かです。

窓を開けた生活ができるかというご質問ですが、
夏の午前中は窓を開けていれば涼しい風が吹き抜けていきます。
しかし、さすがに午後は風そのものが熱くなるので、エアコンのお世話になっています。
夜も９時以降は窓をあけるような生活パターンですね。

季節の良い時は窓全開も可能です。
周囲に高い建物がないので、カーテンも必要ありません。

また、建物の揺れ方ですが、
この間の東日本大震災の時、
多少は揺れましたが、コップ１つ倒れませんでした。
マンションの柱が太いためか
（１階部分で１４０ｃｍ×１４０ｃｍ）
相対的に揺れが少ないのではないかと思います。

以前住んでいた１０階建てのマンションの低層階では、
柱が細かったため（１階部分で１１０ｃｍ×１１０ｃｍ程度）
揺れ方が比較的大きかったように思います。

なので日常生活では体調不良になることは、今のところ、全くありません。

（ただ、タワーマンションのような超高層ビルになると、
倒れないために建物全体を揺らせる構造になっていますので、
日頃から多少の揺れを感じるのかも知れませんね。
私もそれが嫌でタワマンは見送りました。）

[328: 匿名さん]

Ｎｏ２９６さん　お返事ありがとうございました。

上層階でも最上階であれば風のことはあまり気にしなくてよさそうですね。

カーテンいらずの生活も羨ましい限りです。


本マンション購入際にはぜひ参考にさせていただきます。

[329: 匿名]

延期でいいです。
手抜きのないようにお願いします。

[330: 物件比較中さん]

南向きか東向きで迷っています。
南向きの中層階か、東向きの高層階かで迷っています。
展望を重視するか日当たりを重視するかですよね。
どう思われますか？

[331: 匿名さん]

南側は、将来多分何か立つよ。だから、日当たりも展望も失うよ。

高層階は、心身に良くないって科学的に証明されてるよ。

だから、ここなら、おすすめは東側の中低層だと思います。

[332: 匿名]

でも東側はお墓が目の前です。
お墓が気にならなければいいかも。
東向きの日当たりってどんな感じなんでしょう。朝は清々しいだろうけど、昼には暗くなるのかな…。

[333: 周辺住民さん]

東側は午後には日当たりがなくなって結構暗いし寒いですよ。

南側に何か建ったとしても上層階であれば日当たりだけは確保されるでしょう。

[334: 匿名]

日本は南側神話が根強いからね。
それが価格を押し上げてる。
実際は立地や環境によりどっちがいいとは一概に言えないのに。
こっちとしてはありがたい話やけど。

[335: 匿名さん]

真東ではなくやや南東向きだから真東物件に比べ少しは日照時間が長いかも
逆に真南ではなく南東向きは南物件としては日照時間が短いかもね。
一番よいのは南西向きの南東角部屋が日本では良いとされています。

[336: 購入経験者さん]

一般的に伊丹では、飛行機の騒音問題があるので、
空港に面していない方角が良い部屋であるとされています。

王様部屋の位置がそのステイタスを表していると思います。

[337: 匿名]

東向きと南向きで飛行機の騒音はかなりかわるのでしょうか…

[338: 匿名]

白雪城を取り巻く精鋭部隊。騒音も低周波音も敵の侵入も
防ぎきります。殿様の為に精進いたしますってとこだね。

[339: 周辺住民さん]

東向きだと離陸する飛行機の姿が見えるはずです。
やはり爆音に近いものがあると思います。

南向きの間取りも北側の部屋のガラス戸の外は同様です。

ちなみに伊丹の我が家のマンションは、
北側にほとんど部屋がない間取りで、
南に面した部屋は北側内廊下のガラス戸（二重サッシ）と
部屋の仕切り壁の二重の防御があるので、
ほとんど飛行機の騒音は聞こえない構造になっています。

[340: 土地勘無しさん]

爆音もしかり低周波騒音は聞こえない騒音とのことですが
このあたりでも問題になっているのでしょうか？

[341: 地元不動産業者さん]

ここで質問してもまともな回答もらえませんよ。
地元の店舗へお越しください。
ご案内いたします。

ここは一度に100戸以上販売されるそうですね。
この不景気には凄い話です。

プラウドといい、ジオといいここ数年関西では、
これだけの売れ方はなかなか珍しいのではないでしょうか。

阪急不動産、野村不動産恐るべしですね・・・・

同業者としては地元が盛り上がるのは良い話ですが
落選されるかたはお気の毒ですね。

皆さん頑張ってください。

[342: 匿名さん]

この辺りの公示価格はどれ位？
このマンション異常に高い気がして。。。

あと高層階の子育ては色んな意味で危険なので避けたほうが良いと書籍に
よく書いてますが、実際に高層階で子育てをされている方の意見を
聞いてみたいもんです。

[343: 匿名さん]

高いと思われる方は検討止めたらいいのでは？
細かい事を気にするなら気になる高層階をやめて低層階にしましょう。
マンションは2階が割安ですよ。

[344: 匿名]

高い高い。
みんなやめてね。

[345: 購入経験者さん]

伊丹は高いと思っても
将来的には値が落ちにくいので
結局は高くない物件が多い。

街が発展して、人口が増えているからだと思う。

中古で買値よりも高いマンションがゴロゴロある。
これ本当。

[346: 物件比較中さん]

もうすぐ申し込みの締切ですねぇ。
みなさん、どうされますか？
お子さま連れの方って、多いのでしょうか？

[347: 匿名さん]

こんなところで発言しても業者だらけですよ

[348: 匿名さん]

東側　Ｈ　と　Ｊ　が人気のようです。

私は、Ｈの３階を狙ってます。　眺望も取れ、角部屋で、下の階の騒音を気にしなくてもよく、
価格も安いので。

競争率が高くないことを祈ります。

[349: 購入検討中さん]

南棟の購入を検討しています。

マンション周辺が気になり、何度か視察に行っています。

近隣商業地域の為、今後南側に何が建つかはわかりませんが、大型物件の候補地になりそうな土地が散見されます。

特に気になるのは

①マンション真南の複数住戸エリア
②バス通りを挟んで南側の古い銭湯エリア

です。

すぐにどうなるというわけではないと思いますが、皆様どう思われますか？

※当然のことながら、担当営業は「まあ、不動産側の立場からすればここに大型物件を立てることは無いでしょう。しいて言うなら3階建てぐらいのハイツですかね」
なんて言っています。

[350: 購入検討中さん]

私も南棟を検討中です。

南棟角部屋は値段が・・一般庶民にはすごいですね。

そろそろ申し込みが始まりそうですが抽選になったら嫌ですね。

ところで、グレードアップ一覧を頂きましたが

一覧以外のことって出来ないのでしょうか？

たとえばリビング側の窓を角部屋と同じく複層ガラスにするとか

トイレをグレードアップするとか・・

エコといいながらその辺がちょっと中途半端な設備かなと。

角部屋以外を検討中の方はきっと同じような思いをしてるような気がして書いてみました。

[351: 匿名さん]

№３４９さん

私も気になったので、知り合いの紹介で、近くの不動産屋２件に南側のことを
聞きました。

現在、建設予定は無いようですが、このエリアは高く売れるので、
将来は①、②ともマンションが建つ可能性は十分にあるとのことでした。
土地が小さいですが駐車場なしの物件にしたら十分１３階建てが建てれると
スペースだと言われました。駐車場はこの近隣にいっぱいあり対応可能で、
駅近なのでそもそも車が必要ない人もいるので、駐車場なしの物件でも、
需要があり、建設される可能性は十分考えられます。

前に建たれたら、南側のメリットないので、私は東側にするか再検討中です。

ご自身で、知り合いの不動産屋に聞かれてみてはどうでしょうか。