ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[201: 入居済み住民さん]

阪急伊丹駅周辺のマンションに住んでるけど、
生活に便利で、眺望はすこぶるいいよ。

[202: 匿名さん]

批判的な書き込みは他業者
肯定的な書き込みは販売会社の自演
検討者は中立な立場

詳しい事は不動産の知り合いか、
利害関係者でない業者（地元不動産会社）等に聞くべき

後悔しない住まい探しを・・・

ここはだまってても売れます。

[203: 土地勘無しさん]

そもそも、伊丹ってどうなんでしょう？
下町のイメージがあるのですが…？

[204: 匿名]

203
伊丹、川西は阪神間の穴場ですよ
西宮、神戸に比べたら　マンションの値段も安いでしょう？
物価も安いし利便性もいいです

[205: 購入検討中さん]

伊丹だから、あの価格なんでしょうね…

学区が気になりますが、そこは私学でカバーなんでしょうね…

大阪なら公立でいけるし、悩むとこです…

みなさん、購入の決めてはなんなんでしょうね…

[206: 匿名]

ここは学区が話題にのぼりませんね。可もなく不可もなくということなんですかね。
実際のところどうなんでしょうか？

[207: 土地勘無しさん]

有岡小学校と北中学校の情報が欲しいです

[208: 匿名]

ここはその学区になりますよね。
子育て世代が少ないんでしょうか？

[209: 匿名さん]

伊丹って下町なんですか？
大きなイオンが出来て栄えているようなイメージがありますけど

[210: 土地勘無しさん]

知り合いに、伊丹のマンションを検討してると話すと、
反応いまいちでした。。
伊丹空港がいずれ無くなると、町はすたれて行くのでしょうか？
イオンモールもあり、栄えてきてるイメージがあるのですが。
どなたか、ご存知の方教えてください！
お願いします。

[211: ご近所さん]

伊丹空港は将来廃止の方向で動いておりますが、その跡地は副都心計画があり、
今回のような首都圏地区機能が麻痺した際に、代替地として計画されています。
すさんで行く事は無いと思いますよ

[212: 土地勘無しさん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

伊丹にお住まいなんですか？
いかがでしょうか？
実際住んでみて良さもわかると思うのですが、
知り合いの反応が気になってしまいました。

[213: 匿名]

言葉の響き的なものでしょう。西宮･芦屋のほうが聞えはいいですからね。伊丹と言われてもピンとこないですし。

[214: 匿名さん]

＞西宮･芦屋のほうが聞えはいいですからね
と言う事は西宮や芦屋に比べてお買い得と思っても良いと
言う事でしょうか

[215: 土地勘無しさん]

イメージはやはり航空騒音の街ですかね。

[216: 匿名]

>211

それって橋下知事の思い描いている構想ですよね。
伊丹空港はなくなると決まったわけではないと思いますが。。。

[217: 匿名さん]

騒音も、実際住んでみなければわからないですね。
お住まいの方、是非教えてください。

１階は、どのくらい日差しが入るのでしょうか？
夕方は蚊が入ってこないか気になりますし、
24時間有人管理じゃないようなので、防犯面も気になります。
マンションの１階住まいの方、いらっしゃいますか？

日当たりも、お墓の見え具合も、想像でしかわからないので、
難しいです。

[218: 周辺住民さん]

飛行機やバスの騒音に関しては、低層階のほうが静かだと思う。

また、２階以上であれば、東向きでも日差しは結構あると思う。
ただし、蚊などの害虫は、上層階のほうが少ないだろう。

[219: 匿名さん]

ここで気になってるのは、近隣商業地域だということです。
将来、ラブホやパチンコ店が建つ可能性もあるってことですよね。。。

子育てにどうでしょうか？

[220: 匿名さん]

ちなみに、ここに書いてます
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50945621.html

[221: 購入検討中さん]

今は6階に住んでますが、害虫はほんの少ししか見ないですね…

ただ、横がお寺だから、はとやカラスなどが心配です…

ご近所さんがいたら、御意見ください…

[222: 匿名さん]

私は、横のマンションに入らせてもらいました。（営業さんより、だいたいの眺望が分かるのでいかがですかと言われました）

東側のお寺（お墓）がすごく気になっていたのですが、全然問題ない距離でしたよ。
お墓は風水的にもいいみたいなので、東側と南側どちらにしようか悩んでいます。

有岡小学校と北中学校の評判はよくもなく悪くもなくといった感じみたいです。
有岡小学校は結構児童数が多いみたいですね。

駅前はたくさんファミリーマンションが建っているのでそのせいですね。
子供が多いので、駅前物件は、結構人気のある地域みたいです。

[223: 物件比較中さん]

駅近で眺望が確保される貴重なマンションです。
嫌悪施設を嫌がる人。地権者いることを嫌がる人は
勿論いるでしょうが。高層マンションで
駅近で眺望確保なかなかめぐり合えない物件です。

[224: 匿名さん]

222さん、詳しい情報をありがとうございました。
何階からの展望を見て来られたのですか？
私も南向きと東向きで迷っています。
価格が全然違いますし、
日当たりなどでそんなに差があるのかなぁと迷ってます。
お墓は、風水で何かいいのですか？

[225: 匿名さん]

ごめんなさい・・・何階か覚えてないです。。
マンションで普段は出入り禁止の場所（？）から見せてもらったんですけど、上の方でしたよ。
見られた方、いらっしゃらないですかね？覚えている方、お願いします。

友人が風水ではいいって言ってたんです。どういうことがいいのか聞いておきますね。

ほんと悩みますよね～。

私的には東側が金額が南向きに比べて安いのでそちらのほうがいいんですけど、主人が南向きがいいって言うので、、、どうしようって感じです。
少しでも安いほうがっていう主婦の考えをあまり理解してくれなくって。。
子供ふたりが（幼稚園児・未就園児）いるのでこれから先どんどんお金が出ていくのでそういうのを考えると少しでも安いほうをと考えてしまうんですよね・・・。

[226: 匿名さん]

224です。
ありがとうございます！
私も金額的に東向きがいいのですが、日当たりが・・。
旦那は東向きでいいやんって言ってます(笑)
でも、これから必要になるお金を考えると恐ろしいっ。
少しでも安いのがいいですよね。
大きなお買い物ですし、価格表や間取り図と
暇があればにらめっこです。。

[227: 匿名]

風水で言うところの吉は墓を立てると言う意味です。

お墓が近くにあることとは違います。

家（陽宅）の風水で墓（陰宅）が隣り合わせや近くにある環境は目で見る風水である、巒頭風水（読み：らんとう）の上でも好ましくありません。
陰の気や悲しみの気が充満し、家の付近にあるのは風水理論上、好ましくありません。

[228: kuromonn]

風水でも墓地の近接を嫌いますが
日本や中国古来の八門遁甲術でもやはり嫌っています
特に北や南に有ると絶えず不幸が見舞い
東西に有ると長男と長女にに障りが有ると言っております
借家であろうが高層住宅だろうが
住む方に障りをするので
家そのものはどのようなものでも同じです
風水では気の流れを特に注意します
北西は良い気の流れてくる方向の一つで其の方向に
不浄のもの（墓、葬儀場、塵置き場など）が有ると
不浄の気が流れ込むといいます
しかし水商売などでは不浄のものが有っても
一向に気にしないどころか
客を呼ぶといわれています
御商売に用いられるなら最高の所なのですが
お住まいには勧めかねます。

[229: 匿名さん]

東向きの人気がなくなり、南向きが殺到し抽選間違いない　笑。

[230: 匿名]

先日モデルルームを見てきました。
設備に関して、私としては満足の内容でしたし、駅近やイオンモールを考えると、すごくいい物件だと思いましたので、前向きに検討していきたいと思っています。

が、しかしです！
営業の方が、借入れの審査や早くするようにすすめてくるのが気になります。

物件の登録申し込みは、これからですよね？
もしくは、すでにかなりの方が申込んているということでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

ウチも前向きに検討していますが、担当の営業さんは借り入れ審査等をすすめてきたりはしませんでしたよ。
担当の方によるんですかね。

[232: 購入検討中さん]

教えて下さい。

購入を検討しているのですが、南側に建つ予定（建ってるのかな）のエステムコートはまん前にあるのでしょうか。

南向き西から２列目を検討しているのですが、地図で見る限り目の前に建っている気がします。

どんな感じなのでしょうか。日当たり等々気になります。

[233: 物件比較中さん]

現地確認しましたけど眺望確保は大丈夫みたいですよ。
確かにマンションは戸建とは異なり、眺望ありはプライバシー
確保にもなるしマンションの資産価値向上にもつながり
何より精神衛生上にも必要な条件だと思います。

[234: 匿名さん]

経験なく、住めば対面マンションでも『こんなものか』となれてしまいますが
一度眺望のあるマンションに住み比べるとまったく別物、マンションの良さを
痛感することが出来ます。でも何事も知らぬ方が幸せなのかも知れませんね。。。

[235: 周辺住民さん]

眺望って、三方をマンションに囲まれているわけですから、
南側の駐車場・銭湯越しの眺めを言うのでしょうね。

でもいつマンションが建つかは、分からないですよ。

[236: 購入検討中さん]

お子さんおもちの方、どれぐらい検討していますか？

[237: 近所をよく知る人]

ここは、駅近で商業施設も多く利便性を追求して住むところです。その分、人気も価格も高いのです。
そんなに、眺望や子供のことが気になるなら、郊外のマンションを買えば良いと思います。
全てを満足させる物件なんてありませんよ。何にプライオリティをおくか考えましょう。

[238: 匿名さん]

安い買い物ではありません。そのため、色々と知りたいと思うのは普通ですよ。

[239: 匿名さん]

風水のお墓の件が気になります。
みなさんは、気にされないですか？

[240: 匿名さん]

駅近この周辺でも眺望（日当たり）やプライバシー保全や嫌悪施設回避された
物件が存在するので悩ましい限りです。
眺望よければ南は梅田高層ビル街（PL花火も・・）西は六甲山脈
東は生駒山脈に飛行機の着陸風景、北は箕面山系（五月山の桜）
これからの季節窓を全開で風呂上り等にに夜景を観ながらビール等々
リビング側が良いですがせめてどこかは開けてないと息苦しいだけです。

[241: 購入検討中さん]

向かいのマンションより二階以上の高層階なら眺望も
プライバシー確保も勿論日当たりも大丈夫です。

お墓は普段から神・仏まして占いや風水など信じないので
関係なし。

[242: 周辺住民さん]

同じく、風水はまったく信じません。

伊丹駅前のお墓が見えるマンションは絶えず今でも人気があります。

中古で出ればすぐ売り手が見つかる次第です。

そこに住んでいる人がみんな不幸になっているわけがない

[243: 匿名さん]

私も風水なんて信じません。
ただしプライバシー保護にもつながるのでリビング側の眺望は経験上譲れません。
年数も経てば町並みは変わるかもしれませんが私達もここに住んでいるかも
判らないのと同じですから・・・譲れません。

[244: 購入検討中さん]

眺望を優先する場合は、東側のほうがいいんですよね？
お寺はなくなることがまずないって聞いたので。。

南側はやはり、古い家が多いので後々マンションが建ちそうですよね。

[245: 匿名さん]

マンションは眺望重視する人多いけど、マンション建設できる地域は、後々、追加で建設される
ことも視野に入れないと非常にマズイですね。
だから川沿いのマンションは人気ですね。
向かいに建設されても川幅あるから、気にならないですね。

[246: 購入検討中さん]

・眺望、東側買うので大丈夫。（逆にお墓の跡地は売れないのでマンションは建たない）
・お墓は全く気にならない。
・学区は良くないみたいですが、子供が居ないので問題なし。
・飛行機の音、基本的に窓を開けずエアコンをかけるので問題なし。
・幹線道路・バス道の廃棄ガス、洗濯物はお風呂で乾燥、部屋は空気清浄機を入れるつもり。
・機械式駐車場ですが、駅近でイオンも近いので車を手放す。よって関係なし。
・永住するつもりでは買わないので、近隣に嫌悪施設が将来建ちそうなら、その前に売ればよい。
・二重床、二重天井は最高。
・関西一等地に匹敵する郷町酒蔵通り、今のところ資産価値は十分。
と、私はこのマンションは問題無く、気に入っているので買いたいです。

気がかりな点３つだけ、
・リビングがペアガラスじゃないこと。ここに住めば窓を開けた生活は諦めないといけないからこれは重要。
　断熱効果が心配。何故かプラウドもペアガラスじゃなかったんだよな。
　野村さん、阪急さんペアガラス考えてくれないかな。
・ジオ・プラウドが３件建って、このあたりの流行が今ピークのような気もする。
　今後資産価値が落ちる心配がある。
・お墓が資産価値に影響しそう。

[247: 匿名さん]

あああああ、墓は確実にマイナスでしょうね。。。。。
焼肉屋、焼鳥屋、お好み屋が近くにあると洗濯物干せない。。。
窓締め切り生活OKなんで少数派でしょう。
自然な空気で換気できないのは普通に考えて痛い。よって資産価値は???

[248: 周辺住民さん]

高層階なら普通に窓は開けられると思いますよ。
夜９時以降は飛行機も飛ばないし、バス便も少なくなるので、逆に静かなのでは。

[249: 匿名さん]

以前このあたりに住んでましたが、飛行機の音は我慢出来ますが
排気ガス、アスファルトの粉塵はすごいですよ。

子供が小さくアレルギー体質だったので、喘息・アトピー等の問題で
引っ越しました。
学区は、私学に行かせる等お金で解決可能ですが、健康はお金では買えません。

子供が苦しむのを見るのは辛いので、小さなお子さんがいらっしゃる方は、
子供さんの体質をよく考えて購入されたほうが良いですよ。

[250: 元ご近所さん]

飛行機は離着陸より駐機中のアイドリングの低周波が
耳につく人は絶対避けるべき。
私はそれで引っ越しましたから・・・・