ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[181: 匿名]

こういう書き込みで人気が下がってくれれば幸いです。
まあ焼け石に水だろうけどね…。

[182: 入居済み住民さん]

案外、プラネスーペリア伊丹などが高値で売れている。

ジオ、プラウドあたりを買値より高く売るのは至難のわざではないだろうか。

[183: 匿名]

プラウド、千葉で騒ぎになってる。本当だったら嫌だな。

[184: 匿名]

どんな騒ぎ？

[185: 匿名]

今回の地震で建物が大変なことになっているようだけど、どうなのかな。まあ地盤の問題もあるだろうし、
掲示板は賑わっているのは確かだけど。

[186: 匿名さん]

近隣の業者さん必死ですね。

ネガティブキャンペーン御苦労さまです。
ここの物件は近隣物件と競って仕方ないだろうに・・・

もはやこの掲示板検討者の書き込みはないんでないでしょうか？？

資産価値等の情報がほしい方は地元の不動産屋さんに行った方がいいですよ。

モデルルームにいってもいいことしか教えてくれないだろうし、
他のモデルルームにいったら批判だけでしょうし・・・

まぁここはエリア内では別格ですわ。

[187: 匿名さん]

新浦安な

[188: 土地勘無しさん]

ジオってブランドなの？
関西のローカル私鉄でしょ？京急みたいなもの？

[189: ご近所さん]

伊丹のマンションバブルもこの物件あたりで終わりでしょうね。

[190: 物件比較中さん]

意外と１階や、３４５階の低層階に人気があるようで、
その辺りの申し込みも入ってるそうです。
あえて、抽選になりにくそうな東向きを選ぶ方も多いそうです。
細かい金額でましたね。
共益費などもでましたね。
伊丹だから、もう少し安いのかと思いましたが、
それでも駅近だし、こんなものなのでしょうか。
上層階が低層階とあまり金額が変わらないのも意外です。
悩みます。

[191: 物件比較中さん]

戸建てと異なりンションの醍醐味の一つに眺望があると思います。
東側は他のマンション等で眺望が遮られるお墓が眼下に入るので
高層階の価格配慮は当然だと思います。
南は階数ごとに５０万^１００万程度の差なら妥当だと思います。

[192: 匿名]

伊丹の駅前マンションが乱立して
眺望がなくなったね
高さ制限があるから
みな同じ高さﾃﾞ､､
どこもお見合い状態になってしまった

[193: 匿名]

ジオはブランドだと思います。
ここは名前だけでほぼプラウドだけど。営業も管理も野村だし。

[194: 匿名]

ブランドに弱いのは日本人と今成金の中国人です。
高層マンションであるが為、
眺望も実はブランドです。めでてし。めでたし。

[195: 匿名]

ジオは昨今塚口・伊丹でも判るように地権者のいるマンションが多いのもブランド力が強い為。
ア）高い永住意識
旧地権者はマンションが建つずっと前からその土地で生活してきたため、地域に対する愛着はとても強く、マンション（というよりは、マンションが建つ土地）への永住意識が強い、と言えます。

イ）強い地主意識

土地はマンション区分所有者の共有になっているにもかかわらず、「地主」の意識（プライド）を持ち続ける傾向にあります。

後から居住する一般のマンション居住者とは同じ権利なのに、「自分のほうが上」「いっぱんのマンション居住者は店子（たなこ）」くらいの勘違いをする人を見かけます。

ウ）マンション管理組合の仕組みに疎い

分譲マンションの仕組み（管理組合組織や共用の概念）を理解しないでマンション生活を始めてしまう旧地権者が結構います。特に高齢の方に多いのですが、このような方は賃貸マンションの一オーナー気分が抜けません。

また等価交換契約を結ぶ前にデベロッパーが分譲マンションの仕組みについて説明をしない（または不十分）であることが原因となります。

一般的に、個人の旧地権者である区分所有者は、時として一般の区分所有者で構成された理事会と感情的な対立を引き起こすことがありますので、注意が必要です。


ここは地権者がおられますがやはり特別住戸(王様部屋）が存在するのですか・
駐車場も地権者優先場所が有りますが良い場所を提供されるのでしょうね

[196: ご近所さん]

王様部屋が２邸もあるらしいです。

１邸は、最上階西側、２戸ぶち抜きで、推定１８０㎡以上の面積があるそうです。

これで他の住民と同じ意識を持てという方が無理があるのでは・・

[197: 周辺住民さん]

私は地権者ではありませんが、
伊丹の他のマンションで、最上階１００㎡超の部屋に住んでいます。

[198: 匿名さん]

１００㎡超は大したことないにしても二部屋ぶち抜き地権者特別室があることが
後々問題となるんですよ。

[199: 匿名]

といっても旧地権者ですよね。借地権付き物件でもないわけですしそんな権限はないんじゃないんですか？よくわからないですが…

[200: 匿名さん]

眺望があればそれはそれなりに良いでしょうが
毎日の生活のなかで眺望をゆっくり楽しみながら
生活できる人って居るのでしょうか？
眺望より生活するのに便利かどうかの方が
ものすごく重要だと思います

[201: 入居済み住民さん]

阪急伊丹駅周辺のマンションに住んでるけど、
生活に便利で、眺望はすこぶるいいよ。

[202: 匿名さん]

批判的な書き込みは他業者
肯定的な書き込みは販売会社の自演
検討者は中立な立場

詳しい事は不動産の知り合いか、
利害関係者でない業者（地元不動産会社）等に聞くべき

後悔しない住まい探しを・・・

ここはだまってても売れます。

[203: 土地勘無しさん]

そもそも、伊丹ってどうなんでしょう？
下町のイメージがあるのですが…？

[204: 匿名]

203
伊丹、川西は阪神間の穴場ですよ
西宮、神戸に比べたら　マンションの値段も安いでしょう？
物価も安いし利便性もいいです

[205: 購入検討中さん]

伊丹だから、あの価格なんでしょうね…

学区が気になりますが、そこは私学でカバーなんでしょうね…

大阪なら公立でいけるし、悩むとこです…

みなさん、購入の決めてはなんなんでしょうね…

[206: 匿名]

ここは学区が話題にのぼりませんね。可もなく不可もなくということなんですかね。
実際のところどうなんでしょうか？

[207: 土地勘無しさん]

有岡小学校と北中学校の情報が欲しいです

[208: 匿名]

ここはその学区になりますよね。
子育て世代が少ないんでしょうか？

[209: 匿名さん]

伊丹って下町なんですか？
大きなイオンが出来て栄えているようなイメージがありますけど

[210: 土地勘無しさん]

知り合いに、伊丹のマンションを検討してると話すと、
反応いまいちでした。。
伊丹空港がいずれ無くなると、町はすたれて行くのでしょうか？
イオンモールもあり、栄えてきてるイメージがあるのですが。
どなたか、ご存知の方教えてください！
お願いします。

[211: ご近所さん]

伊丹空港は将来廃止の方向で動いておりますが、その跡地は副都心計画があり、
今回のような首都圏地区機能が麻痺した際に、代替地として計画されています。
すさんで行く事は無いと思いますよ

[212: 土地勘無しさん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

伊丹にお住まいなんですか？
いかがでしょうか？
実際住んでみて良さもわかると思うのですが、
知り合いの反応が気になってしまいました。

[213: 匿名]

言葉の響き的なものでしょう。西宮･芦屋のほうが聞えはいいですからね。伊丹と言われてもピンとこないですし。

[214: 匿名さん]

＞西宮･芦屋のほうが聞えはいいですからね
と言う事は西宮や芦屋に比べてお買い得と思っても良いと
言う事でしょうか

[215: 土地勘無しさん]

イメージはやはり航空騒音の街ですかね。

[216: 匿名]

>211

それって橋下知事の思い描いている構想ですよね。
伊丹空港はなくなると決まったわけではないと思いますが。。。

[217: 匿名さん]

騒音も、実際住んでみなければわからないですね。
お住まいの方、是非教えてください。

１階は、どのくらい日差しが入るのでしょうか？
夕方は蚊が入ってこないか気になりますし、
24時間有人管理じゃないようなので、防犯面も気になります。
マンションの１階住まいの方、いらっしゃいますか？

日当たりも、お墓の見え具合も、想像でしかわからないので、
難しいです。

[218: 周辺住民さん]

飛行機やバスの騒音に関しては、低層階のほうが静かだと思う。

また、２階以上であれば、東向きでも日差しは結構あると思う。
ただし、蚊などの害虫は、上層階のほうが少ないだろう。

[219: 匿名さん]

ここで気になってるのは、近隣商業地域だということです。
将来、ラブホやパチンコ店が建つ可能性もあるってことですよね。。。

子育てにどうでしょうか？

[220: 匿名さん]

ちなみに、ここに書いてます
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50945621.html

[221: 購入検討中さん]

今は6階に住んでますが、害虫はほんの少ししか見ないですね…

ただ、横がお寺だから、はとやカラスなどが心配です…

ご近所さんがいたら、御意見ください…

[222: 匿名さん]

私は、横のマンションに入らせてもらいました。（営業さんより、だいたいの眺望が分かるのでいかがですかと言われました）

東側のお寺（お墓）がすごく気になっていたのですが、全然問題ない距離でしたよ。
お墓は風水的にもいいみたいなので、東側と南側どちらにしようか悩んでいます。

有岡小学校と北中学校の評判はよくもなく悪くもなくといった感じみたいです。
有岡小学校は結構児童数が多いみたいですね。

駅前はたくさんファミリーマンションが建っているのでそのせいですね。
子供が多いので、駅前物件は、結構人気のある地域みたいです。

[223: 物件比較中さん]

駅近で眺望が確保される貴重なマンションです。
嫌悪施設を嫌がる人。地権者いることを嫌がる人は
勿論いるでしょうが。高層マンションで
駅近で眺望確保なかなかめぐり合えない物件です。

[224: 匿名さん]

222さん、詳しい情報をありがとうございました。
何階からの展望を見て来られたのですか？
私も南向きと東向きで迷っています。
価格が全然違いますし、
日当たりなどでそんなに差があるのかなぁと迷ってます。
お墓は、風水で何かいいのですか？

[225: 匿名さん]

ごめんなさい・・・何階か覚えてないです。。
マンションで普段は出入り禁止の場所（？）から見せてもらったんですけど、上の方でしたよ。
見られた方、いらっしゃらないですかね？覚えている方、お願いします。

友人が風水ではいいって言ってたんです。どういうことがいいのか聞いておきますね。

ほんと悩みますよね～。

私的には東側が金額が南向きに比べて安いのでそちらのほうがいいんですけど、主人が南向きがいいって言うので、、、どうしようって感じです。
少しでも安いほうがっていう主婦の考えをあまり理解してくれなくって。。
子供ふたりが（幼稚園児・未就園児）いるのでこれから先どんどんお金が出ていくのでそういうのを考えると少しでも安いほうをと考えてしまうんですよね・・・。

[226: 匿名さん]

224です。
ありがとうございます！
私も金額的に東向きがいいのですが、日当たりが・・。
旦那は東向きでいいやんって言ってます(笑)
でも、これから必要になるお金を考えると恐ろしいっ。
少しでも安いのがいいですよね。
大きなお買い物ですし、価格表や間取り図と
暇があればにらめっこです。。

[227: 匿名]

風水で言うところの吉は墓を立てると言う意味です。

お墓が近くにあることとは違います。

家（陽宅）の風水で墓（陰宅）が隣り合わせや近くにある環境は目で見る風水である、巒頭風水（読み：らんとう）の上でも好ましくありません。
陰の気や悲しみの気が充満し、家の付近にあるのは風水理論上、好ましくありません。

[228: kuromonn]

風水でも墓地の近接を嫌いますが
日本や中国古来の八門遁甲術でもやはり嫌っています
特に北や南に有ると絶えず不幸が見舞い
東西に有ると長男と長女にに障りが有ると言っております
借家であろうが高層住宅だろうが
住む方に障りをするので
家そのものはどのようなものでも同じです
風水では気の流れを特に注意します
北西は良い気の流れてくる方向の一つで其の方向に
不浄のもの（墓、葬儀場、塵置き場など）が有ると
不浄の気が流れ込むといいます
しかし水商売などでは不浄のものが有っても
一向に気にしないどころか
客を呼ぶといわれています
御商売に用いられるなら最高の所なのですが
お住まいには勧めかねます。

[229: 匿名さん]

東向きの人気がなくなり、南向きが殺到し抽選間違いない　笑。

[230: 匿名]

先日モデルルームを見てきました。
設備に関して、私としては満足の内容でしたし、駅近やイオンモールを考えると、すごくいい物件だと思いましたので、前向きに検討していきたいと思っています。

が、しかしです！
営業の方が、借入れの審査や早くするようにすすめてくるのが気になります。

物件の登録申し込みは、これからですよね？
もしくは、すでにかなりの方が申込んているということでしょうか？

[231: 購入検討中さん]

ウチも前向きに検討していますが、担当の営業さんは借り入れ審査等をすすめてきたりはしませんでしたよ。
担当の方によるんですかね。

[232: 購入検討中さん]

教えて下さい。

購入を検討しているのですが、南側に建つ予定（建ってるのかな）のエステムコートはまん前にあるのでしょうか。

南向き西から２列目を検討しているのですが、地図で見る限り目の前に建っている気がします。

どんな感じなのでしょうか。日当たり等々気になります。

[233: 物件比較中さん]

現地確認しましたけど眺望確保は大丈夫みたいですよ。
確かにマンションは戸建とは異なり、眺望ありはプライバシー
確保にもなるしマンションの資産価値向上にもつながり
何より精神衛生上にも必要な条件だと思います。

[234: 匿名さん]

経験なく、住めば対面マンションでも『こんなものか』となれてしまいますが
一度眺望のあるマンションに住み比べるとまったく別物、マンションの良さを
痛感することが出来ます。でも何事も知らぬ方が幸せなのかも知れませんね。。。

[235: 周辺住民さん]

眺望って、三方をマンションに囲まれているわけですから、
南側の駐車場・銭湯越しの眺めを言うのでしょうね。

でもいつマンションが建つかは、分からないですよ。

[236: 購入検討中さん]

お子さんおもちの方、どれぐらい検討していますか？

[237: 近所をよく知る人]

ここは、駅近で商業施設も多く利便性を追求して住むところです。その分、人気も価格も高いのです。
そんなに、眺望や子供のことが気になるなら、郊外のマンションを買えば良いと思います。
全てを満足させる物件なんてありませんよ。何にプライオリティをおくか考えましょう。

[238: 匿名さん]

安い買い物ではありません。そのため、色々と知りたいと思うのは普通ですよ。

[239: 匿名さん]

風水のお墓の件が気になります。
みなさんは、気にされないですか？

[240: 匿名さん]

駅近この周辺でも眺望（日当たり）やプライバシー保全や嫌悪施設回避された
物件が存在するので悩ましい限りです。
眺望よければ南は梅田高層ビル街（PL花火も・・）西は六甲山脈
東は生駒山脈に飛行機の着陸風景、北は箕面山系（五月山の桜）
これからの季節窓を全開で風呂上り等にに夜景を観ながらビール等々
リビング側が良いですがせめてどこかは開けてないと息苦しいだけです。

[241: 購入検討中さん]

向かいのマンションより二階以上の高層階なら眺望も
プライバシー確保も勿論日当たりも大丈夫です。

お墓は普段から神・仏まして占いや風水など信じないので
関係なし。

[242: 周辺住民さん]

同じく、風水はまったく信じません。

伊丹駅前のお墓が見えるマンションは絶えず今でも人気があります。

中古で出ればすぐ売り手が見つかる次第です。

そこに住んでいる人がみんな不幸になっているわけがない

[243: 匿名さん]

私も風水なんて信じません。
ただしプライバシー保護にもつながるのでリビング側の眺望は経験上譲れません。
年数も経てば町並みは変わるかもしれませんが私達もここに住んでいるかも
判らないのと同じですから・・・譲れません。

[244: 購入検討中さん]

眺望を優先する場合は、東側のほうがいいんですよね？
お寺はなくなることがまずないって聞いたので。。

南側はやはり、古い家が多いので後々マンションが建ちそうですよね。

[245: 匿名さん]

マンションは眺望重視する人多いけど、マンション建設できる地域は、後々、追加で建設される
ことも視野に入れないと非常にマズイですね。
だから川沿いのマンションは人気ですね。
向かいに建設されても川幅あるから、気にならないですね。

[246: 購入検討中さん]

・眺望、東側買うので大丈夫。（逆にお墓の跡地は売れないのでマンションは建たない）
・お墓は全く気にならない。
・学区は良くないみたいですが、子供が居ないので問題なし。
・飛行機の音、基本的に窓を開けずエアコンをかけるので問題なし。
・幹線道路・バス道の廃棄ガス、洗濯物はお風呂で乾燥、部屋は空気清浄機を入れるつもり。
・機械式駐車場ですが、駅近でイオンも近いので車を手放す。よって関係なし。
・永住するつもりでは買わないので、近隣に嫌悪施設が将来建ちそうなら、その前に売ればよい。
・二重床、二重天井は最高。
・関西一等地に匹敵する郷町酒蔵通り、今のところ資産価値は十分。
と、私はこのマンションは問題無く、気に入っているので買いたいです。

気がかりな点３つだけ、
・リビングがペアガラスじゃないこと。ここに住めば窓を開けた生活は諦めないといけないからこれは重要。
　断熱効果が心配。何故かプラウドもペアガラスじゃなかったんだよな。
　野村さん、阪急さんペアガラス考えてくれないかな。
・ジオ・プラウドが３件建って、このあたりの流行が今ピークのような気もする。
　今後資産価値が落ちる心配がある。
・お墓が資産価値に影響しそう。

[247: 匿名さん]

あああああ、墓は確実にマイナスでしょうね。。。。。
焼肉屋、焼鳥屋、お好み屋が近くにあると洗濯物干せない。。。
窓締め切り生活OKなんで少数派でしょう。
自然な空気で換気できないのは普通に考えて痛い。よって資産価値は???

[248: 周辺住民さん]

高層階なら普通に窓は開けられると思いますよ。
夜９時以降は飛行機も飛ばないし、バス便も少なくなるので、逆に静かなのでは。

[249: 匿名さん]

以前このあたりに住んでましたが、飛行機の音は我慢出来ますが
排気ガス、アスファルトの粉塵はすごいですよ。

子供が小さくアレルギー体質だったので、喘息・アトピー等の問題で
引っ越しました。
学区は、私学に行かせる等お金で解決可能ですが、健康はお金では買えません。

子供が苦しむのを見るのは辛いので、小さなお子さんがいらっしゃる方は、
子供さんの体質をよく考えて購入されたほうが良いですよ。

[250: 元ご近所さん]

飛行機は離着陸より駐機中のアイドリングの低周波が
耳につく人は絶対避けるべき。
私はそれで引っ越しましたから・・・・

[251: 周辺住民さん]

これは風向きにもよりますが高層階では特にきついですね・・・・

あのぶーーンってやつ。まじ頭が痛い！！！

[252: 周辺住民さん]

空港近くの宿命です。
低周波音を発するのは、自動車、電車、飛行機、業務用のエアコンや、冷凍庫などで、耳に入っていても気づかずにいることが多いのですが、長期間、低周波音にさらされていると、頭痛、イライラ、不眠、肩こり、動悸（どうき）、耳鳴り、しびれ、だるさ、微熱、食欲不振などの不定愁訴（ふていしゅうそ）がおこるといわれます。
　いろいろ検査をしても、原因となる異常は見つからず、低周波音のない環境に行くと、うそのように症状が消えるといわれています。

[253: 匿名]

墓の陰気と空港の低周波騒音。
科学的にも非科学的にも凶地区。

[254: 匿名さん]

飛行場方向に向かってマンション等で眺望が閉ざされていれば
低周波の防御壁になって少しは防げるかもしれませんね。

[255: 購入検討中さん]

地権者が南東角を選択しなかったわけ理解できました。

空港方面に面する部屋は健康の為、極力避けましょう。

[256: 匿名]

どこも同じですがローン審査を急かすのは購入してもらっても大丈夫な人を極めるためじゃないでしょうか。
抽選で当たってもローンおりませんでしたじゃ話になりませんからね。
売り手も確実な人に買ってもらいたい。

[257: 匿名]

やはりそういうものですか。
退職金でローンは組まないつもりですのでかなり有利になるということですね。
伊丹に愛着ありますし抽選は避けたいですから。

[258: 匿名さん]

256
審査急がす理由は、はっきり言って来場者の本気度合いの確認と所得の把握でしょうね。
自分が営業マンなら、やみくもに営業するのではなく、効率良く、仕事を進めるためにもそのように
するでしょうね。

[259: 物件比較中さん]

ここを検討してますが、周りから用途地域が、近隣商業地域って、将来ガラが悪くなるんじゃない。
出来たら第１種低層住専、最悪でも住居地域でないと。
って反対されてます。

それと、最上階は飛行機の音がうるさいのに、異常に高くないですか？
普通のマンションと同じようなメリットあるのかなあ。

[260: 周辺住民さん]

最上階というより、東側の騒音がすごいと思いますよ。
飛行機は離陸時にエンジンを全開にしますから。

かといって南側はバスの排気音がすごいですし、
静かな環境を好む方にはお勧めできません。

同じ伊丹でも、約８００ｍ西側の阪急伊丹駅周辺なら、
騒音のレベルは格段に低いです。

伊丹に十数年住んでいる者の実感です。

[261: 物件比較中さん]

東側を検討しています。

伊丹に長く住まれている方にお聞きしたいのです。

伊丹空港やイオン、スカイパーク等に何度か遊びに行っています。

その際、低周波は全く感じませんでした。

やはり、毎日住んでいると、低周波は徐々に気になってくるものなのでしょうか？

よろしくお願いします。

[262: 元周辺住民さん]

低周波騒音が怖いのは人により感受性が異なる点にある。
私はこの周辺に20年以上住んでましたが音は風向きにより
時折感じてましたが、おかげさまで発症することなく今日
間できておりました。但し家内は5年ほど経過後発症し
転居を余儀なくされました。今は豊中に移り回復しております。
ご参考になれば・・・

① 低周波音被害は被害者の生活の場において、長時間・長期間低周波音にさらされて後に発生する。
② 騒音被害は「やかましい」で表現される生活妨害が主体であるが、低周波音の被害像は不定愁訴が中心で、いわゆる「自律神経失調症」に類似するが、
外因性であることが決定的に異なる。音源が停止するか現場を去れば、直ちに、あるいは間もなく症状は消失する。
不定愁訴に対しては、現在の進歩した諸検査をもってしても、明らかな身体的病変を証明することができない。しかし、「自律神経失調症」が疾患であるように、低周波音被害も疾患である。
「低周波音症候群」と名付けたい。

③ 騒音被害は聴力障害者でないかぎり、直ちに被害を自覚できるが、低周波音被害では同じ生活環境下でも直ちに発症することばむしろ少なく、数週間、数ヶ月、しばしば数年の無症状の潜伏期を経過した後に発症する。（遅発性）
④ 低周波音被害の場合、同じ生活環境下でも長年全く平気な人から、ひどく苦しむ人まで存在している。（個人差）
⑤ 騒音は慣れるが、低周波音被害はどんどん鋭敏化して耐えられなくなって行く。（低周波音過敏症）
たかが音ではないかというレベルの苦しさではなく、被害者は逃げ出すしかないと考える。石をぶっつけたいという欲望を押さえかねた上品な女流作家の告白もある。隣家の給湯用の石油ボイラーの低周波音に耐えかねて派出所に訴え出たところ、そのボイラーを壊してはならないと警官に言われた女性もある。どちらが加害者だかわからない。おとなしそうな奥さんだったが、凄い剣幕だったのだろう。

[263: 不動産購入勉強中さん]

ここは、１⇒２⇒３と後になるにつれて、立地が悪くなってますね。

１は北側なので、飛行機の騒音だけ
２は飛行機の騒音＋道路の排ガス
３は飛行機の騒音＋道路の排ガス＋墓地

でも価格は今回の３が一番高い。事実、ＭＲの営業さんも、前回に比べ競争率が低いので、
分譲を２期に分けても即日完売は難しい。だから欲しい所が買えると言ってました。

申込者不足のため、予約外の人を入れたり、申し込み期日や抽選日を当初より遅らすようです。
現時点で、最高が３倍、まだ客の付いていない部屋もあり、営業努力で分散させて、
全体として１倍程度になるんじゃないかなぁとのことでした。

このスレの投稿も少ないし、思った程人気がないのかも。ちょっと買う気が↓になってます。

[264: 匿名さん]

低周波症候群は全く気にならなくても突如発症します。
花粉症と同じです。体質がそうかそうでないかは発症
しないと事前にはわかりません。通常の騒音とは別物です。

[265: 住まいに詳しい人]

低周波症候群は分かったから、肝心なことを書いてよ。
で、低周波症候群と飛行機の因果関係は証明できるの？


いずれにしても、この物件は、南を向けばバスの排気ガス、西を向けば眺望を遮るマンション、
北を向けば将来嫌悪物件が建つ可能性がある商店街、東を向けばお墓、そして上を向けば飛行機と、
盛りだくさんってことだよな。

こうなったら下を向いて生活するしかないな。（笑）

[266: 匿名さん]

嘉手納・普天間・成田まで及ぶ低周波騒音訴訟、原子力発電同様に国は安全と人体に及ぶ影響の
因果関係は決して認めない。
一般騒音と違い、発症状況に大きく個人差があるためだ。また認めてしまうと莫大な補償費と多くの産業構造の改善を余儀なくされることもあろう。
従って因果関係を認めてもらえないだけに一人で苦しみ、自己解決（その場から去る）しか出来ないのが最大の問題なのである。

[267: 大阪空港騒音訴訟被害者]

聞こえる騒音でないだけに体質により知らぬ間に
発病する怖い病気ですね。

[268: 物件比較中さん]

①騒音低周波て・・そんなこと言ったらここの物件だけじゃなく、
　伊丹豊中池田etc全部そうなってしまいますね。
　そんなにネガティブに考えることでしょうか。。。

②ここは近隣商業地区ですけど、伊丹酒蔵通り都市景観形成道路地区条例で景観作りされているところなので、
　嫌悪物件建設が許されるとも考えにくいと思います。
　中古相場も高いです。
　
③お墓近くのマンションなんてどこでもありますし、気にしない人には前方も開けていて、将来的な眺望も確保
　できる。何より価格が魅力的だと思います。
　気になる人は住まなければいいだけです。

どこでも何かしらの批判は出てくるものですが、総合的に判断すればここはかなりいいところだと思います。

[269: 匿名さん]

倍率を下げようと、ネガティブ発言する方が多いのでは？笑。


ほんとうにその通りです。そういうデメリットを考える人はここを検討しなければいいだけ。

[270: 競合物件企業さん]

ここの掲示板でネガティブ発言しろと
上司から厳命されているんです・・・・

ご了承ください・・・・

[271: 匿名はん]

みんなで買うのやめましょう！！！！！

ネガティブ発言万歳！！！！！

[272: 匿名はん]

批判的な書き込みは他業者
肯定的な書き込みは販売会社の自演
検討者は中立な立場

詳しい事は不動産の知り合いか、
利害関係者でない業者（地元不動産会社）等に聞くべき

後悔しない住まい探しを・・・

ここはだまってても売れます。

だってさ

[274: 物件比較中さん]

何言ってるんですか？

真剣に住まい探しをしている人の身になってみてください。

まぁ、でもそんなに倍率上がってないみたいですけど。

[275: 購入検討中]

質問です。

現在、マンションの南側は、戸建てなどが建っていますが、将来的に何か他のマンションなどが建つ可能性はあると思いますか？

建つとしたら、何階建てくらいになるのでしょうか？

[276: 近所をよく知る人]

南側の駐車場は危ない。

１３階建てでしょう。

[277: 匿名]

柱がとても大きく（125cm幅）、ただでさえ間口が6～7m程度の狭いプランなので、
バルコニーの面積はとても狭いように感じます。
表示面積は壁芯表示なので柱が大きくても表示は同じですが・・・

これで耐震等級は１だなんてなんか不思議に感じます。
耐震等級２か３は確保できるくらいの柱や梁の大きさに思えますが。

[278: 物件比較中さん]

周辺を歩くと良くわかりますが、古い家や駐車場が多く将来のマンション用地
となる可能性の高い土地は確かに多いですね。しかし駅近で利便性に富んでいれば
当たり前かもしれません。何を最優先するかだと思います。
それとこのあたりのマンション全てに当てはまりますが目に見えない・耳に聞こえない
航空機の低周波騒音の影響。これだけは無視できません。
もう少し近隣住民のご意見を聞かせていただきたい。

[279: 匿名]

低周波騒音は空港（駐機場）から半径3キロ程度
但し建物とか振動防御壁があれば大丈夫。
従って空港・駐機場が見えなければ大丈夫です。

[280: 周辺住民さん]

東棟からは滑走路が見えるか、見えないか。
ただし、離陸時の爆音は凄まじいものがありますよ。