ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[181: 匿名]

こういう書き込みで人気が下がってくれれば幸いです。
まあ焼け石に水だろうけどね…。

[182: 入居済み住民さん]

案外、プラネスーペリア伊丹などが高値で売れている。

ジオ、プラウドあたりを買値より高く売るのは至難のわざではないだろうか。

[183: 匿名]

プラウド、千葉で騒ぎになってる。本当だったら嫌だな。

[184: 匿名]

どんな騒ぎ？

[185: 匿名]

今回の地震で建物が大変なことになっているようだけど、どうなのかな。まあ地盤の問題もあるだろうし、
掲示板は賑わっているのは確かだけど。

[186: 匿名さん]

近隣の業者さん必死ですね。

ネガティブキャンペーン御苦労さまです。
ここの物件は近隣物件と競って仕方ないだろうに・・・

もはやこの掲示板検討者の書き込みはないんでないでしょうか？？

資産価値等の情報がほしい方は地元の不動産屋さんに行った方がいいですよ。

モデルルームにいってもいいことしか教えてくれないだろうし、
他のモデルルームにいったら批判だけでしょうし・・・

まぁここはエリア内では別格ですわ。

[187: 匿名さん]

新浦安な

[188: 土地勘無しさん]

ジオってブランドなの？
関西のローカル私鉄でしょ？京急みたいなもの？

[189: ご近所さん]

伊丹のマンションバブルもこの物件あたりで終わりでしょうね。

[190: 物件比較中さん]

意外と１階や、３４５階の低層階に人気があるようで、
その辺りの申し込みも入ってるそうです。
あえて、抽選になりにくそうな東向きを選ぶ方も多いそうです。
細かい金額でましたね。
共益費などもでましたね。
伊丹だから、もう少し安いのかと思いましたが、
それでも駅近だし、こんなものなのでしょうか。
上層階が低層階とあまり金額が変わらないのも意外です。
悩みます。

[191: 物件比較中さん]

戸建てと異なりンションの醍醐味の一つに眺望があると思います。
東側は他のマンション等で眺望が遮られるお墓が眼下に入るので
高層階の価格配慮は当然だと思います。
南は階数ごとに５０万^１００万程度の差なら妥当だと思います。

[192: 匿名]

伊丹の駅前マンションが乱立して
眺望がなくなったね
高さ制限があるから
みな同じ高さﾃﾞ､､
どこもお見合い状態になってしまった

[193: 匿名]

ジオはブランドだと思います。
ここは名前だけでほぼプラウドだけど。営業も管理も野村だし。

[194: 匿名]

ブランドに弱いのは日本人と今成金の中国人です。
高層マンションであるが為、
眺望も実はブランドです。めでてし。めでたし。

[195: 匿名]

ジオは昨今塚口・伊丹でも判るように地権者のいるマンションが多いのもブランド力が強い為。
ア）高い永住意識
旧地権者はマンションが建つずっと前からその土地で生活してきたため、地域に対する愛着はとても強く、マンション（というよりは、マンションが建つ土地）への永住意識が強い、と言えます。

イ）強い地主意識

土地はマンション区分所有者の共有になっているにもかかわらず、「地主」の意識（プライド）を持ち続ける傾向にあります。

後から居住する一般のマンション居住者とは同じ権利なのに、「自分のほうが上」「いっぱんのマンション居住者は店子（たなこ）」くらいの勘違いをする人を見かけます。

ウ）マンション管理組合の仕組みに疎い

分譲マンションの仕組み（管理組合組織や共用の概念）を理解しないでマンション生活を始めてしまう旧地権者が結構います。特に高齢の方に多いのですが、このような方は賃貸マンションの一オーナー気分が抜けません。

また等価交換契約を結ぶ前にデベロッパーが分譲マンションの仕組みについて説明をしない（または不十分）であることが原因となります。

一般的に、個人の旧地権者である区分所有者は、時として一般の区分所有者で構成された理事会と感情的な対立を引き起こすことがありますので、注意が必要です。


ここは地権者がおられますがやはり特別住戸(王様部屋）が存在するのですか・
駐車場も地権者優先場所が有りますが良い場所を提供されるのでしょうね

[196: ご近所さん]

王様部屋が２邸もあるらしいです。

１邸は、最上階西側、２戸ぶち抜きで、推定１８０㎡以上の面積があるそうです。

これで他の住民と同じ意識を持てという方が無理があるのでは・・

[197: 周辺住民さん]

私は地権者ではありませんが、
伊丹の他のマンションで、最上階１００㎡超の部屋に住んでいます。

[198: 匿名さん]

１００㎡超は大したことないにしても二部屋ぶち抜き地権者特別室があることが
後々問題となるんですよ。

[199: 匿名]

といっても旧地権者ですよね。借地権付き物件でもないわけですしそんな権限はないんじゃないんですか？よくわからないですが…

[200: 匿名さん]

眺望があればそれはそれなりに良いでしょうが
毎日の生活のなかで眺望をゆっくり楽しみながら
生活できる人って居るのでしょうか？
眺望より生活するのに便利かどうかの方が
ものすごく重要だと思います

[201: 入居済み住民さん]

阪急伊丹駅周辺のマンションに住んでるけど、
生活に便利で、眺望はすこぶるいいよ。

[202: 匿名さん]

批判的な書き込みは他業者
肯定的な書き込みは販売会社の自演
検討者は中立な立場

詳しい事は不動産の知り合いか、
利害関係者でない業者（地元不動産会社）等に聞くべき

後悔しない住まい探しを・・・

ここはだまってても売れます。

[203: 土地勘無しさん]

そもそも、伊丹ってどうなんでしょう？
下町のイメージがあるのですが…？

[204: 匿名]

203
伊丹、川西は阪神間の穴場ですよ
西宮、神戸に比べたら　マンションの値段も安いでしょう？
物価も安いし利便性もいいです

[205: 購入検討中さん]

伊丹だから、あの価格なんでしょうね…

学区が気になりますが、そこは私学でカバーなんでしょうね…

大阪なら公立でいけるし、悩むとこです…

みなさん、購入の決めてはなんなんでしょうね…

[206: 匿名]

ここは学区が話題にのぼりませんね。可もなく不可もなくということなんですかね。
実際のところどうなんでしょうか？

[207: 土地勘無しさん]

有岡小学校と北中学校の情報が欲しいです

[208: 匿名]

ここはその学区になりますよね。
子育て世代が少ないんでしょうか？

[209: 匿名さん]

伊丹って下町なんですか？
大きなイオンが出来て栄えているようなイメージがありますけど

[210: 土地勘無しさん]

知り合いに、伊丹のマンションを検討してると話すと、
反応いまいちでした。。
伊丹空港がいずれ無くなると、町はすたれて行くのでしょうか？
イオンモールもあり、栄えてきてるイメージがあるのですが。
どなたか、ご存知の方教えてください！
お願いします。

[211: ご近所さん]

伊丹空港は将来廃止の方向で動いておりますが、その跡地は副都心計画があり、
今回のような首都圏地区機能が麻痺した際に、代替地として計画されています。
すさんで行く事は無いと思いますよ

[212: 土地勘無しさん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

伊丹にお住まいなんですか？
いかがでしょうか？
実際住んでみて良さもわかると思うのですが、
知り合いの反応が気になってしまいました。

[213: 匿名]

言葉の響き的なものでしょう。西宮･芦屋のほうが聞えはいいですからね。伊丹と言われてもピンとこないですし。

[214: 匿名さん]

＞西宮･芦屋のほうが聞えはいいですからね
と言う事は西宮や芦屋に比べてお買い得と思っても良いと
言う事でしょうか

[215: 土地勘無しさん]

イメージはやはり航空騒音の街ですかね。

[216: 匿名]

>211

それって橋下知事の思い描いている構想ですよね。
伊丹空港はなくなると決まったわけではないと思いますが。。。

[217: 匿名さん]

騒音も、実際住んでみなければわからないですね。
お住まいの方、是非教えてください。

１階は、どのくらい日差しが入るのでしょうか？
夕方は蚊が入ってこないか気になりますし、
24時間有人管理じゃないようなので、防犯面も気になります。
マンションの１階住まいの方、いらっしゃいますか？

日当たりも、お墓の見え具合も、想像でしかわからないので、
難しいです。

[218: 周辺住民さん]

飛行機やバスの騒音に関しては、低層階のほうが静かだと思う。

また、２階以上であれば、東向きでも日差しは結構あると思う。
ただし、蚊などの害虫は、上層階のほうが少ないだろう。

[219: 匿名さん]

ここで気になってるのは、近隣商業地域だということです。
将来、ラブホやパチンコ店が建つ可能性もあるってことですよね。。。

子育てにどうでしょうか？

[220: 匿名さん]

ちなみに、ここに書いてます
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50945621.html

[221: 購入検討中さん]

今は6階に住んでますが、害虫はほんの少ししか見ないですね…

ただ、横がお寺だから、はとやカラスなどが心配です…

ご近所さんがいたら、御意見ください…

[222: 匿名さん]

私は、横のマンションに入らせてもらいました。（営業さんより、だいたいの眺望が分かるのでいかがですかと言われました）

東側のお寺（お墓）がすごく気になっていたのですが、全然問題ない距離でしたよ。
お墓は風水的にもいいみたいなので、東側と南側どちらにしようか悩んでいます。

有岡小学校と北中学校の評判はよくもなく悪くもなくといった感じみたいです。
有岡小学校は結構児童数が多いみたいですね。

駅前はたくさんファミリーマンションが建っているのでそのせいですね。
子供が多いので、駅前物件は、結構人気のある地域みたいです。

[223: 物件比較中さん]

駅近で眺望が確保される貴重なマンションです。
嫌悪施設を嫌がる人。地権者いることを嫌がる人は
勿論いるでしょうが。高層マンションで
駅近で眺望確保なかなかめぐり合えない物件です。

[224: 匿名さん]

222さん、詳しい情報をありがとうございました。
何階からの展望を見て来られたのですか？
私も南向きと東向きで迷っています。
価格が全然違いますし、
日当たりなどでそんなに差があるのかなぁと迷ってます。
お墓は、風水で何かいいのですか？

[225: 匿名さん]

ごめんなさい・・・何階か覚えてないです。。
マンションで普段は出入り禁止の場所（？）から見せてもらったんですけど、上の方でしたよ。
見られた方、いらっしゃらないですかね？覚えている方、お願いします。

友人が風水ではいいって言ってたんです。どういうことがいいのか聞いておきますね。

ほんと悩みますよね～。

私的には東側が金額が南向きに比べて安いのでそちらのほうがいいんですけど、主人が南向きがいいって言うので、、、どうしようって感じです。
少しでも安いほうがっていう主婦の考えをあまり理解してくれなくって。。
子供ふたりが（幼稚園児・未就園児）いるのでこれから先どんどんお金が出ていくのでそういうのを考えると少しでも安いほうをと考えてしまうんですよね・・・。

[226: 匿名さん]

224です。
ありがとうございます！
私も金額的に東向きがいいのですが、日当たりが・・。
旦那は東向きでいいやんって言ってます(笑)
でも、これから必要になるお金を考えると恐ろしいっ。
少しでも安いのがいいですよね。
大きなお買い物ですし、価格表や間取り図と
暇があればにらめっこです。。

[227: 匿名]

風水で言うところの吉は墓を立てると言う意味です。

お墓が近くにあることとは違います。

家（陽宅）の風水で墓（陰宅）が隣り合わせや近くにある環境は目で見る風水である、巒頭風水（読み：らんとう）の上でも好ましくありません。
陰の気や悲しみの気が充満し、家の付近にあるのは風水理論上、好ましくありません。

[228: kuromonn]

風水でも墓地の近接を嫌いますが
日本や中国古来の八門遁甲術でもやはり嫌っています
特に北や南に有ると絶えず不幸が見舞い
東西に有ると長男と長女にに障りが有ると言っております
借家であろうが高層住宅だろうが
住む方に障りをするので
家そのものはどのようなものでも同じです
風水では気の流れを特に注意します
北西は良い気の流れてくる方向の一つで其の方向に
不浄のもの（墓、葬儀場、塵置き場など）が有ると
不浄の気が流れ込むといいます
しかし水商売などでは不浄のものが有っても
一向に気にしないどころか
客を呼ぶといわれています
御商売に用いられるなら最高の所なのですが
お住まいには勧めかねます。

[229: 匿名さん]

東向きの人気がなくなり、南向きが殺到し抽選間違いない　笑。

[230: 匿名]

先日モデルルームを見てきました。
設備に関して、私としては満足の内容でしたし、駅近やイオンモールを考えると、すごくいい物件だと思いましたので、前向きに検討していきたいと思っています。

が、しかしです！
営業の方が、借入れの審査や早くするようにすすめてくるのが気になります。

物件の登録申し込みは、これからですよね？
もしくは、すでにかなりの方が申込んているということでしょうか？