ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[No.151 by 匿名 2011-03-16 20:03:18]

地権者用は南西の最上階二邸分ぶち抜きと12階南向きの西寄りの一邸でそれ以外は最上階でも普通に買えますよ。ルーフバルコニー付きの部屋も北東側に一邸ありました。
駐車場に来客用があるのかが気になりますね。

[No.152 by 購入検討中さん 2011-03-17 14:53:19]

隣にお墓があるのが気になりますね、少なくとも良い気持ちになることはないですよね。
（その分、値が下がってれば別ですが）

それとは別にお寺の音（騒音？）も気になります。というのも以前に住んでいた賃貸の傍にお寺があったのですが、毎朝6時くらいから木魚とお経が大きな音で響き渡って、いつも起こされてたからです。
隣のお寺もやっぱり毎朝木魚叩いてお勤めする音が大きく聞こえますかねー？

誰か地元の人でご存知の方いらっしゃいませんか？

[No.153 by 土地勘無しさん 2011-03-21 21:15:23]

子供がふたりいます。幼稚園児なんですが、ここはやはり駅前ということもあって、子育て世代の方の入居は少ないのでしょうか？

[No.154 by 購入検討中さん 2011-03-21 21:17:03]

来客用は確かないと思いますよ。
そしてここは機械式の駐車場です。１００％ではないので、抽選がもれた方はどうしたらいいのでしょうか。
そこが心配です。

[No.155 by 物件比較中さん 2011-03-22 09:02:56]

駅前だと言うこともありノーマイカーの方も結構おられると思います。
近くに月決め駐車場もありますから(1,5000円程度）最悪はそれらを
契約することになるでしょうね。地権者の方に駐車場優先権は何台か
有るのでしょうか。そう言うマンションは別件も含め後で色々と
問題があるように聞くのですが。

[No.156 by 購入検討中さん 2011-03-22 13:10:05]

王様部屋がすごそうですね。
外観も違うっていうのが気になります。
分譲貸しに住んでる気分になりそう・・・。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-03-22 14:24:00]

東向きのお墓が気になります。
南向きの希望者が殺到してかなり抽選倍率高くなると思いますが、
（プラウド伊丹の最高倍率は７倍あったらしいです）
外れたら３丁目に近鉄不動産が計画中のマンションに変更するつもりです。
お墓側は３ＬＤＫで３０００万円以下で無いと売れ残るのでは、、、

[No.158 by 匿名さん 2011-03-22 14:29:28]

旧地権者が昔の名残でマンションオーナー気分で他の入居者を店子扱い
することの無い様に望みます。今はそんな事態は極希少な事例だそうです。

[No.159 by 匿名 2011-03-22 18:28:34]

平均いくらくらいからですか？
広い部屋はいくらでしょう？

[No.160 by 匿名 2011-03-22 19:45:31]

ジオ伊丹郷町プレミアムからもお墓は丸見えですけど完売してますし、東向きでこの価格なら今回も売れると思いますが。それを踏まえての価格にしてますとも言われてましたからね。低層階ならお墓も見えないし逆に人気になるかもしれませんね。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-03-22 19:52:24]

南側道路のバスの騒音もかなりのものですよ。
夏に窓を開けるのが憚られます。

むしろお寺に面した東側の方が静かかもしれないですね。

[No.162 by 賃貸住まいさん 2011-03-22 21:19:29]

157さまへ

3丁目に近鉄不動産がマンション建設予定なのですか？
初めて聞きました。
総戸数はどれぐらいですか？

[No.163 by 購入検討中さん 2011-03-22 21:25:00]

東向きのお部屋の価格帯をご存じの方おられましたら
教えていただけますか？

[No.164 by 物件比較中さん 2011-03-23 09:39:42]

墓地の近くは何かとおく？

物件によっては、なぜこのエリア、この広さでこの価格？という物件はいくつか存在します。もちろん、そうした物件にはいわくつきの物件であることが多いようです。例えば、隣近所に墓地がある場合などがそうです。当たり前ですが、誰もが好んで墓地に住みたいとは思いません。できれば避けたい場所です。

しかし逆に大きなメリットも存在します。墓地周辺は周辺の相場に比べ低めに設定されており、しかももし墓地の隣であるなら、隣を建物で塞がれることなく景色を望め、風通しも良いというメリットを享受できます。つまり逆に考えれば、そういった場所は狙い所とも言えるわけです。
永住志向なら自分たちさえ気にしなければ買い。但し売却の場合は同じハンデがついてまわります。

[No.165 by 購入検討中さん 2011-03-23 11:04:23]

結局、プラウド伊丹郷町のほうが良かったのかも、、と後悔しています。
私はプラウドの抽選に落ち、ジオに変更して検討していますが、
プラウドの内覧会に行かれた方に話聞きましたが、
産業道路の騒音は窓閉めていたら全く気にならないとのことでした。
バルコニーでも排気ガスをあまり感じないと、、、
その方は中層階の方でした。
来年春の入居は未だ先だし、、、ジオプレミアムの中古空き出れば
それでも良いかなと考えています。

[No.166 by 物件比較中さん 2011-03-23 17:13:00]

何に重点を置くかだと思いますよ。
私の場合、前面の眺望は戸建ならともかくマンションでは必須です。

リビング側に眺望が無くまして対面に部屋が見えるマンションは
絶対嫌。譲れません。

[No.167 by 匿名さん 2011-03-23 23:10:46]

お墓の近くの住居って昔し昔は敬遠されていたでしょうけど
今時はそう気にしない人も多いのではないですか？
他の人がおっしゃっているようにお墓が立ち退きなんて事は
めったに無いので
お墓側に何か大きな建物が建つ心配はありません
価格も安く設定しているところが多いので
お墓が近い事をデメリットだけにとらえるのではなくて
メリットと考えられる人にとってはお得な物件だと思います

[No.168 by 匿名さん 2011-03-24 00:42:30]

ここも凄い抽選になるのでしょうか・・・
予約がなかなかとれなく、4月中旬にようやく予約がとれました。

プラウドの時も凄かったですが、
見学すらできないモデルルームってあるのでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2011-03-24 08:44:44]

昨今の単三電池等、売り切れと同じ心理が働いた場合
しばし殺到現象がみられると思います。

[No.170 by 購入検討中さん 2011-03-24 09:57:18]

１６８番さんヘ
プラウド伊丹の抽選に落選した方にはどうも内々で優先権みたいなものがあると思います。
だから他の部屋は倍率が激戦でしょう！！

[No.171 by 物件比較中さん 2011-03-24 11:59:11]

南向きの１階を検討しています。
南面の戸建ては低層ですが、１階の日当たりはどんな感じになるかお分かりになる方、おられますか？
モデルルームに行って尋ねたいのですが、予約がとれないのです。
日当たりが悪いなら、もう少し上層をねらおうかなと思っています。

[No.172 by 地元不動産業者さん 2011-03-24 13:30:03]

もうすぐ販売開始のようですね。
モデルルームの予約はＧＷ明け頃までいっぱいかもしれませんね。
南側は倍率１０倍は越えそうな勢いらしいです。
伊丹３丁目に近鉄不動産がマンション計画しています。
ジオよりは場所悪いですが、こちらも人気高そうです。

[No.173 by 申込予定さん 2011-03-24 17:01:31]

えっ、プラウド伊丹抽選外れた方を優先するなんて事は不公平です、、、
そんな事無いと信じています。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-03-24 17:03:15]

「ジオ伊丹ザレジデンス」は伊丹市内で資産価値トップのマンションになるのは
間違いないですよ！！

[No.175 by 匿名さん 2011-03-24 18:45:15]

ご気楽マンションでなにより。（笑）

[No.176 by 匿名 2011-03-24 20:33:51]

来客用ないんですね。
駐車場も機械式でかつ抽選じゃつらいなぁ…

[No.177 by 匿名 2011-03-24 21:44:49]

資産価値トップは言い過ぎじゃないかな。
煽りですか。

[No.178 by 地元不動産業者さん 2011-03-25 09:57:04]

伊丹市内の分譲マンションで資産価値ベスト３は
下記の何れかになるのは間違いないとは思いますが、、、
（順位は今後の状況によりますが、、）

・ジオ伊丹郷町プレミアム
・プラウド伊丹郷町レジデンス
・ジオ伊丹ザレジデンス　

ベスト３は決定でしょう。

[No.179 by 物件比較中さん 2011-03-25 16:35:45]

それは住人と購入希望組みだけの判断でしょうが・・・
まず伊丹においても眺望・お見合い・嫌悪施設周辺・白雪城の家来集の
マンション等々魅力半減。もっとも伊丹自体が学力や騒音問題でろんがいだけど。
ごめんなさい。つい井の中の蛙と底次元の優劣に意見したくなりました。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-25 16:40:49]

たかが伊丹でたかが区分所有。これから大きな地震を控え経済も失速
の関西でマンションに資産価値などあるかいな。
少なくても長期・何千万の借金残して破綻難民にならないようにお願い致します。

[No.181 by 匿名 2011-03-25 16:50:29]

こういう書き込みで人気が下がってくれれば幸いです。
まあ焼け石に水だろうけどね…。

[No.182 by 入居済み住民さん 2011-03-25 21:28:56]

案外、プラネスーペリア伊丹などが高値で売れている。

ジオ、プラウドあたりを買値より高く売るのは至難のわざではないだろうか。

[No.183 by 匿名 2011-03-25 22:59:29]

プラウド、千葉で騒ぎになってる。本当だったら嫌だな。

[No.184 by 匿名 2011-03-25 23:03:05]

どんな騒ぎ？

[No.185 by 匿名 2011-03-25 23:16:11]

今回の地震で建物が大変なことになっているようだけど、どうなのかな。まあ地盤の問題もあるだろうし、
掲示板は賑わっているのは確かだけど。

[No.186 by 匿名さん 2011-03-25 23:37:04]

近隣の業者さん必死ですね。

ネガティブキャンペーン御苦労さまです。
ここの物件は近隣物件と競って仕方ないだろうに・・・

もはやこの掲示板検討者の書き込みはないんでないでしょうか？？

資産価値等の情報がほしい方は地元の不動産屋さんに行った方がいいですよ。

モデルルームにいってもいいことしか教えてくれないだろうし、
他のモデルルームにいったら批判だけでしょうし・・・

まぁここはエリア内では別格ですわ。

[No.187 by 匿名さん 2011-03-26 00:05:30]

新浦安な

[No.188 by 土地勘無しさん 2011-03-26 10:52:53]

ジオってブランドなの？
関西のローカル私鉄でしょ？京急みたいなもの？

[No.189 by ご近所さん 2011-03-27 07:45:17]

伊丹のマンションバブルもこの物件あたりで終わりでしょうね。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-03-27 15:17:15]

意外と１階や、３４５階の低層階に人気があるようで、
その辺りの申し込みも入ってるそうです。
あえて、抽選になりにくそうな東向きを選ぶ方も多いそうです。
細かい金額でましたね。
共益費などもでましたね。
伊丹だから、もう少し安いのかと思いましたが、
それでも駅近だし、こんなものなのでしょうか。
上層階が低層階とあまり金額が変わらないのも意外です。
悩みます。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-03-28 09:23:50]

戸建てと異なりンションの醍醐味の一つに眺望があると思います。
東側は他のマンション等で眺望が遮られるお墓が眼下に入るので
高層階の価格配慮は当然だと思います。
南は階数ごとに５０万^１００万程度の差なら妥当だと思います。

[No.192 by 匿名 2011-03-28 11:37:12]

伊丹の駅前マンションが乱立して
眺望がなくなったね
高さ制限があるから
みな同じ高さﾃﾞ､､
どこもお見合い状態になってしまった

[No.193 by 匿名 2011-03-28 20:44:11]

ジオはブランドだと思います。
ここは名前だけでほぼプラウドだけど。営業も管理も野村だし。

[No.194 by 匿名 2011-03-29 09:07:23]

ブランドに弱いのは日本人と今成金の中国人です。
高層マンションであるが為、
眺望も実はブランドです。めでてし。めでたし。

[No.195 by 匿名 2011-03-29 09:50:10]

ジオは昨今塚口・伊丹でも判るように地権者のいるマンションが多いのもブランド力が強い為。
ア）高い永住意識
旧地権者はマンションが建つずっと前からその土地で生活してきたため、地域に対する愛着はとても強く、マンション（というよりは、マンションが建つ土地）への永住意識が強い、と言えます。

イ）強い地主意識

土地はマンション区分所有者の共有になっているにもかかわらず、「地主」の意識（プライド）を持ち続ける傾向にあります。

後から居住する一般のマンション居住者とは同じ権利なのに、「自分のほうが上」「いっぱんのマンション居住者は店子（たなこ）」くらいの勘違いをする人を見かけます。

ウ）マンション管理組合の仕組みに疎い

分譲マンションの仕組み（管理組合組織や共用の概念）を理解しないでマンション生活を始めてしまう旧地権者が結構います。特に高齢の方に多いのですが、このような方は賃貸マンションの一オーナー気分が抜けません。

また等価交換契約を結ぶ前にデベロッパーが分譲マンションの仕組みについて説明をしない（または不十分）であることが原因となります。

一般的に、個人の旧地権者である区分所有者は、時として一般の区分所有者で構成された理事会と感情的な対立を引き起こすことがありますので、注意が必要です。


ここは地権者がおられますがやはり特別住戸(王様部屋）が存在するのですか・
駐車場も地権者優先場所が有りますが良い場所を提供されるのでしょうね

[No.196 by ご近所さん 2011-03-29 19:32:11]

王様部屋が２邸もあるらしいです。

１邸は、最上階西側、２戸ぶち抜きで、推定１８０㎡以上の面積があるそうです。

これで他の住民と同じ意識を持てという方が無理があるのでは・・

[No.197 by 周辺住民さん 2011-03-29 19:35:49]

私は地権者ではありませんが、
伊丹の他のマンションで、最上階１００㎡超の部屋に住んでいます。

[No.198 by 匿名さん 2011-03-29 23:13:23]

１００㎡超は大したことないにしても二部屋ぶち抜き地権者特別室があることが
後々問題となるんですよ。

[No.199 by 匿名 2011-03-30 14:44:23]

といっても旧地権者ですよね。借地権付き物件でもないわけですしそんな権限はないんじゃないんですか？よくわからないですが…

[No.200 by 匿名さん 2011-03-30 22:05:08]

眺望があればそれはそれなりに良いでしょうが
毎日の生活のなかで眺望をゆっくり楽しみながら
生活できる人って居るのでしょうか？
眺望より生活するのに便利かどうかの方が
ものすごく重要だと思います