ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2011-02-11 22:19:05]

エステムコート第1期完売って、
２期もあるんですか？

全部で40戸ちょっとですよね・・・
売れてないですね。

[No.102 by 土地勘無しさん 2011-02-15 12:13:00]

先日モデルルーム説明会の予約をしましたが、
後日連絡があり、時間をずらして欲しいとの事でした。
第三希望でお願いします。と、当たり前のように言われました。
ちょっと残念です。

皆さんは、予約されましたか？
問い合わせ殺到って、そんなに反響なんですね。
早く価格が知りたいです。
伊丹の土地勘が全くないのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.103 by 匿名さん 2011-02-15 13:29:32]

未だ学区は良くないが最近、このあたりは各施設の充実
なんといっても交通の便が良いのでどの物件も人気が高い
ただ現在計画中だけでも350戸余り・・・駅前の大きな戸建も
相続問題やこれだけマンションが建てば日照権・プライバシー確保等
問題もあり。今後はマンション用地として売却され更にマンション街と
化すのでしょうね。

[No.104 by 近所をよく知る人 2011-02-15 15:45:49]

何処かの物件のように前方がお屋敷と道路の為
南側眺望が将来的にみても補償されていると思うのは駅前故に間違いですね。
高層マンションならプライバシーの確保と眺望は必須だと思います。

[No.105 by 土地勘無しさん 2011-02-15 18:13:28]

学区、あんまり良くないのですね。。
小学校や中学校は近くにあるかご存知ですか？

駅近くて便利なので、マンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければいいのですが・・。

[No.106 by 土地勘無しさん 2011-02-15 18:25:08]

学区、良くないのですね。。
近くに、小学校や中学校はあるか、ご存知ですか？

駅近くて便利なので、周りにマンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければ、いいのですが・・。

[No.107 by 匿名さん 2011-02-16 08:26:39]

業者の皆さんの書き込みが増えましたね。

すべての内容がプラウドのスレッドにのってますのでご参考になられては？


どんどんなりすましてネガティブな書き込み書いていきましょう

[No.108 by ご近所さん 2011-02-16 09:14:44]

学力低下を指摘されていた総合選抜も今年度をもって
伊丹もようやく廃止になるので今後は徐々に改善されて
いくと思います。今までは酷かったですが・・・

[No.109 by 土地勘無しさん 2011-02-16 13:45:33]

主人の通勤時間等を考えると、伊丹が一番ベストな場所です。
そのため、このマンションは駅前ということもあってかなり魅力的に感じています。

が・・・・小学校・中学校と校区が良くないみたいですね。これまたすごく悩みます。
ウチは、男の子ふたりです。
真剣に考えている方は中学受験をすると言っていますが、うちには私学に通わせるだけの余裕はありません。
そうなると、やはりここのマンションは見送ったほうがいいのか・・・・。

伊丹駅前徒歩10分圏内で中規模～大型マンションが建つ予定は今後ありませんよね？
そのようなことを考えると、見送っていいのか、、う～ん悩むところです。

まぁ、金額的にかなり高いようでしたら、買えないんですけどね。
3月の優先予約での金額発表が楽しみです。

[No.110 by 土地勘無しさん 2011-02-16 22:26:00]

やっぱり学区、気になりますよね。。
少しずつ良くなるのなら、それを期待したいですが。

大阪にも神戸にも出やすいですし、阪急・JRどちらも近く便利ですし、
かなり期待してますが、子供のこと・将来的なことを考えると、悩んじゃいますね。
今後伊丹に限らず駅近マンションは建つでしょうが、希望通りのものがでるかは微妙ですし。

ウチも、３月に値段やモデルルームを見次第ですので、楽しみです。
ついでに伊丹周辺をゆっくり見てみたいと思います。

[No.111 by 匿名さん 2011-02-16 23:46:27]

問い合わせたら金額は３Lで3000万～4000万前半、４Lで4000万～5000万中盤とのことでしたよ。

東向きがあるので価格はプラウドと変わらないみたいですね。

価格が学校が無理な方はやめたほうがいいのでは？

どちらにせよ、ここはバカ売れで抽選になりますね。

伊丹では唯一無二です。

[No.112 by 匿名さん 2011-02-16 23:48:09]

検討される方は、今から現地みといたほうがいですよ。
もうすでにモデルルーム見学の予約がとれません・・・・

でおくれたら終わりです。

価格は良い値段すると思いますよ。

[No.113 by 匿名さん 2011-02-17 10:30:10]

業者さんいつも大変です。
ここは学区は別として利便性に優れた
注目物件にはちがいありませんが。

[No.114 by 周辺住民さん 2011-02-18 18:18:31]

産業道路沿いのプラウドは

結局、オープンしてから6ヶ月かけて『完売』してましたよね！？

なぜ『即日完売』なのですか？

営業さん教えてください！！その理由（笑）

[No.115 by 匿名さん 2011-02-19 00:05:05]

注目物件だけあって、変な書きこみ多いですね・・・・
書き込みの内容が稚拙なものばかり・・・・
メリット・デメリットともにわかりやすく書き込みしてほしいです。

ここの営業さんでも競合の営業さんでもいいので、
お願いします。

稚拙な書きこみはうんざりです・・・・・

[No.116 by 匿名 2011-02-19 07:44:22]

>114さん

6カ月ってなんの話しですか？
プラウドは申し込み受付開始日に完売したから即日完売。
もしかしてモデルルームオープンから6カ月と？
マンション買ったことありますか？（笑）

[No.117 by 購入検討中さん 2011-02-19 09:39:11]

伊丹のマンションも西北並みに高くなってきましたね。
プラウドの申込み倍率は７倍前後でしたから、
この物件も即日完売は確実です。

[No.118 by 匿名 2011-02-19 21:21:08]

抽選にならない裏の方法ってあるんでしょうか？

[No.119 by 匿名さん 2011-02-19 22:20:44]

>>118
オールキャッシュで買うのが一番堅い。
後は頭金の多さ　属性の良さ（ローンが間違い無くとおる）
クリアできたら　１００％購入宣言で間違いなく買える。

[No.120 by 匿名さん 2011-02-21 12:34:04]

１５０邸中の何邸が東向きバルコニー（お墓向き）になるのでしょうか？
良い物件だけど、ほとんどの希望者は南向きバルコニーヲ選ぶと思うし
抽選倍率凄いでしょう。
いくら３０００万円前半で買えても東バルコニーの部屋には住みたくないですね。
毎日お墓を見ながらの生活なんて、、、
東バルコニー部屋は完売はまず無いでしょう。

[No.121 by 購入検討中さん 2011-02-21 14:03:16]

もし、抽選で南向きが買えなければ、ジオは諦めます。
やはりお墓が見える東向きには住めません。

[No.122 by 地元不動産業者さん 2011-02-21 16:45:23]

もう既に３０件くらいは部屋が内々定のようです。
プラウドの抽選に落ちた方優先で。

[No.123 by 物件比較中さん 2011-02-22 11:50:20]

１２２番さんへ
そんな裏取引は無いと思いますよ。

[No.124 by 物件比較中さん 2011-02-22 22:58:50]

お墓を敬遠される方が多いなら、
抽選にならないかもですね。

わたしは価格が安いなら東向きでチャレンジします。

そういえば皆さん予約とれました？？

3週間近く予約が埋まっており、
3月27日まで予約がとれないって言われてしまいました。

早く見に行きたいです。

[No.125 by 匿名 2011-02-22 23:15:24]

3月12日にいきます。価格次第ですが南向きなら大いにありですね。
内々定があるなら野村も阪急も不信感大ですね。

[No.126 by 購入検討中さん 2011-02-23 11:36:46]

これから先長年住むのに東側（お墓側）はきついですね。
南側が買えなければ、伊丹３丁目に近鉄不動産が予定されている
物件か、ジオ伊丹郷町プレミアムの中古待ちします。

[No.127 by 匿名 2011-02-23 11:37:27]

プラウドはモデルルームオープンから販売開始まで６ヶ月もあったの？
それやったら即日完売するやろ。
後発のために人気エリアに見せ掛ける情報操作？

[No.128 by 近所をよく知る人 2011-02-23 14:09:28]

素朴な疑問！！
はたして、東向きのバルコニーの約７０戸数は売り切る事ができるのでしょうか？
目の前がお墓です！！
好んで購入する方はいないはず。

[No.129 by 購入検討中さん 2011-02-23 20:26:41]

東向きは飛行機の騒音もかなりひどいです。

[No.130 by 物件比較中さん 2011-02-23 20:34:53]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞが完売してから伊丹で検討を始めていますが、
ﾌﾟﾗｳﾄﾞは第1期に全９８戸を供給して百数十件の申込が入ったと地元の不動産屋さんがいってました。

子供のママ友とも情報交換していますが
知り合いではじめのほうから検討していた人も落選したそうですので、
抽選は公平なんじゃないでしょうか。

うちの家族は駅前なので、東向きの中層階あたりで検討しています。
南は高くなりそうなので・・・

お墓の件がでていますが、
嫌な人は検討しなければいい話で、
敢えてここに書き込むのは悪意が感じられますね。
地元の人間はみんな知っていますし、
そんなに騒ぎ立てることじゃないとおもいますが・・・・

エステムコートにいった際も
ここの掲示板の情報に惑わされないでくださいねと言われましたが、
どこの掲示板も悪意の書き込みが多いですね。

ちなみに正確な情報がほしい方は、地元の不動産屋さんにアドバイスをもらってみては？？
酒蔵通りにある不動産屋さんはとても親切に教えてくれました。

[No.131 by ジオファン 2011-02-23 20:49:03]

ようやくジオ動きだしますね。
個人的にはジオファンなので嬉しいです。
ここでは東向き批判が多いですが、営業さんのネガティブキャンペーンご苦労様ですって感じですね。
でも東向きを検討予定の人には抽選倍率が下がるから有難い話ですね。
私も南向き派ですが、価格に魅力があれば東向きで考えています。

ここはプラウドの全戸完売で業者さんの注目が高いから、検討予定の人は情報の見極めが大変ですね。

ポジティブな書き込みは販売関係者、ネガティブな書き込みは業界関係者、検討予定の人の書き込みは中立か質問。

ここを検討するレベルの人は頭の悪い営業の書き込みはすぐきづきますね

[No.132 by 購入検討中さん 2011-02-24 07:24:48]

飛行機の騒音がうるさく、目の前に墓場があっても
ジオブランドだから売れるという。
ジオって阪急でしょう。
阪急伊丹駅周辺で物件を造ればいいのに・・
なら購入の検討を始めるよ。

[No.133 by 匿名さん 2011-02-24 10:22:20]

東向きが３０００万円以下なら買いですね！！
１丁目ジオプレミアムも２部屋ほど空き出るらしいですよ！！

[No.134 by 物件比較中さん 2011-02-24 16:50:47]

問い合わせの時点で3000万はじめ～って言われましたよ。
2000万円台で考えている方は残念でしたね。

ジオプレミアムの中古も魅力ですね。
築4年くらいですか？3000万前後なら魅力ですが、、、、
もっと高いのでしょうね・・・・・

ここもプレミアムもプラウドも、
駅までのルートが非常にいいですよね。

どこかで買いたいです。

[No.135 by 匿名 2011-02-24 23:55:21]

南向き4000万ぐらいで買いたいですね。
それが限界ですけどうでしょうという感じですね。

[No.136 by 土地勘無しさん 2011-02-28 08:08:42]

地震こわいですね。
伊丹の地盤って、どうなんでしょう・・？
どなたかご存知ですか？

[No.137 by 匿名さん 2011-02-28 13:31:10]

大きな活断層は川西断層がありますが、至る所に存在するわが国ですから
その正確な活動時期は残念ながら今もって誰ももわかりません。。。
但し関東平野(沖積平野＝軟弱）関西においては琵琶湖から淀川河川周辺流域や
０ｍ市内と比べると遥かにマシでしょうが・・・

[No.138 by 買い換え検討中 2011-03-03 11:02:37]

お隣と同じ設計なら角部屋の窓拭きはクレーンによる業者委託となり
全体の管理費にオンされる為、将来考えると出来ればノーマルな窓に変更願いたい。

[No.139 by 物件比較中さん 2011-03-06 09:25:30]

価格どうでしたか？

[No.140 by いつか買いたいさん 2011-03-06 22:19:07]

だいたい南向きの３ＬＤＫは3000万円後半。最上階でもだいたいそれぐらいです。
東向きはもっと安くてだいたい3500万円ぐらいかな。

最上階で4000万円いかない部屋もあってびっくりしたぐらいです。

駅近でこの値段だとかなりお買い得なのでしょうか？
すごく悩みます。。

あと心配なのが、駐車場代・管理費・修繕費等の値段です。何も営業の方は言ってなかったのでまだ未定だとは思うのですが、聞かれた方いらっしゃいますか？

あと、ここの駐車場は自走式なのか機械式なのか聞くのを忘れました。ご存知の方いらっしゃいますか？

[No.141 by ご近所さん 2011-03-07 09:48:59]

東バルコニーはお墓見えるので人気無さそう、、、
南バルコニーの住戸に希望殺到でしょう！！

[No.142 by 匿名さん 2011-03-07 12:38:17]

南と東の最安値は？

[No.143 by 賃貸住まいさん 2011-03-07 22:53:07]

管理費や修繕費などは、まだ決まっていないそうです。
プラウドを参考にしてくださいといわれました。

駐車場は機械式です。

階数によっての価格の差があまりないようですね。
うちは、ローンや管理費などを考えると、今の賃貸より高くなります。。
しかし、賃貸で払い続けるのはもったいない気がしますし、
この条件でこの価格は、お買い得なんでしょうか？

[No.144 by 物件比較中さん 2011-03-08 12:35:01]

このマンションに、非分譲住戸２戸があります。
一般的にこれは建設用地に居住していた元住民の住戸だそうです。
例えば部屋はマンション内でも最大で、2部屋を1部屋にしているケースも多いと聞きます
これってもともとの地主の等価交換特別な部屋なのでしょうか？ここもそうなんでしょうね・・・
このようなケースのマンションは後々住民(管理組合等々）とうまくいくのでしょうか。

[No.145 by 匿名さん 2011-03-08 12:40:03]

うちもそうですが王様部屋が存在するマンションはいかがなものか？
特別室では無くても最上階東南角部屋等々この建物で一番良い部屋のケース
が殆どですよ。その辺をよく確かめないと私達のように後悔しますよ。

[No.146 by 近所をよく知る人 2011-03-08 16:10:37]

そう言う条件で売却されたのですね。
地権者には税制面も有利ですからね。納得。納得
さすがおやっさん。

[No.147 by 購入検討中さん 2011-03-08 20:19:19]

王様部屋２戸って、もしかして白雪一族ですか。

近所のフジヤマフラッツもそうだけど、
最上階ペントハウス仕様で、１戸の面積が１８０㎡以上もあります。

庶民の皆さんは階下の土台に住もうね。お気の毒。

[No.148 by 購入検討中さん 2011-03-09 09:52:46]

地権者に管理組合の複数議決権や共有設備（駐車場等）の優先権が存在するのか
最低限確認する項目がありますね。

[No.149 by 購入検討中さん 2011-03-10 07:30:15]

最上階は地権者以外に購入できないのでしょうか？

できればルーフバルコニー付きの物件がほしいのですが・・

[No.150 by 匿名さん 2011-03-10 10:50:13]

プラウドの販売時と違い、今回は書き込みペース鈍いですね。
プラウドの時はＭＲ公開時期には既に５００件越えてましたよ！！
他に書き込みサイトが存在するのかな？？？？？

[No.151 by 匿名 2011-03-16 20:03:18]

地権者用は南西の最上階二邸分ぶち抜きと12階南向きの西寄りの一邸でそれ以外は最上階でも普通に買えますよ。ルーフバルコニー付きの部屋も北東側に一邸ありました。
駐車場に来客用があるのかが気になりますね。

[No.152 by 購入検討中さん 2011-03-17 14:53:19]

隣にお墓があるのが気になりますね、少なくとも良い気持ちになることはないですよね。
（その分、値が下がってれば別ですが）

それとは別にお寺の音（騒音？）も気になります。というのも以前に住んでいた賃貸の傍にお寺があったのですが、毎朝6時くらいから木魚とお経が大きな音で響き渡って、いつも起こされてたからです。
隣のお寺もやっぱり毎朝木魚叩いてお勤めする音が大きく聞こえますかねー？

誰か地元の人でご存知の方いらっしゃいませんか？

[No.153 by 土地勘無しさん 2011-03-21 21:15:23]

子供がふたりいます。幼稚園児なんですが、ここはやはり駅前ということもあって、子育て世代の方の入居は少ないのでしょうか？

[No.154 by 購入検討中さん 2011-03-21 21:17:03]

来客用は確かないと思いますよ。
そしてここは機械式の駐車場です。１００％ではないので、抽選がもれた方はどうしたらいいのでしょうか。
そこが心配です。

[No.155 by 物件比較中さん 2011-03-22 09:02:56]

駅前だと言うこともありノーマイカーの方も結構おられると思います。
近くに月決め駐車場もありますから(1,5000円程度）最悪はそれらを
契約することになるでしょうね。地権者の方に駐車場優先権は何台か
有るのでしょうか。そう言うマンションは別件も含め後で色々と
問題があるように聞くのですが。

[No.156 by 購入検討中さん 2011-03-22 13:10:05]

王様部屋がすごそうですね。
外観も違うっていうのが気になります。
分譲貸しに住んでる気分になりそう・・・。

[No.157 by 購入検討中さん 2011-03-22 14:24:00]

東向きのお墓が気になります。
南向きの希望者が殺到してかなり抽選倍率高くなると思いますが、
（プラウド伊丹の最高倍率は７倍あったらしいです）
外れたら３丁目に近鉄不動産が計画中のマンションに変更するつもりです。
お墓側は３ＬＤＫで３０００万円以下で無いと売れ残るのでは、、、

[No.158 by 匿名さん 2011-03-22 14:29:28]

旧地権者が昔の名残でマンションオーナー気分で他の入居者を店子扱い
することの無い様に望みます。今はそんな事態は極希少な事例だそうです。

[No.159 by 匿名 2011-03-22 18:28:34]

平均いくらくらいからですか？
広い部屋はいくらでしょう？

[No.160 by 匿名 2011-03-22 19:45:31]

ジオ伊丹郷町プレミアムからもお墓は丸見えですけど完売してますし、東向きでこの価格なら今回も売れると思いますが。それを踏まえての価格にしてますとも言われてましたからね。低層階ならお墓も見えないし逆に人気になるかもしれませんね。

[No.161 by 購入検討中さん 2011-03-22 19:52:24]

南側道路のバスの騒音もかなりのものですよ。
夏に窓を開けるのが憚られます。

むしろお寺に面した東側の方が静かかもしれないですね。

[No.162 by 賃貸住まいさん 2011-03-22 21:19:29]

157さまへ

3丁目に近鉄不動産がマンション建設予定なのですか？
初めて聞きました。
総戸数はどれぐらいですか？

[No.163 by 購入検討中さん 2011-03-22 21:25:00]

東向きのお部屋の価格帯をご存じの方おられましたら
教えていただけますか？

[No.164 by 物件比較中さん 2011-03-23 09:39:42]

墓地の近くは何かとおく？

物件によっては、なぜこのエリア、この広さでこの価格？という物件はいくつか存在します。もちろん、そうした物件にはいわくつきの物件であることが多いようです。例えば、隣近所に墓地がある場合などがそうです。当たり前ですが、誰もが好んで墓地に住みたいとは思いません。できれば避けたい場所です。

しかし逆に大きなメリットも存在します。墓地周辺は周辺の相場に比べ低めに設定されており、しかももし墓地の隣であるなら、隣を建物で塞がれることなく景色を望め、風通しも良いというメリットを享受できます。つまり逆に考えれば、そういった場所は狙い所とも言えるわけです。
永住志向なら自分たちさえ気にしなければ買い。但し売却の場合は同じハンデがついてまわります。

[No.165 by 購入検討中さん 2011-03-23 11:04:23]

結局、プラウド伊丹郷町のほうが良かったのかも、、と後悔しています。
私はプラウドの抽選に落ち、ジオに変更して検討していますが、
プラウドの内覧会に行かれた方に話聞きましたが、
産業道路の騒音は窓閉めていたら全く気にならないとのことでした。
バルコニーでも排気ガスをあまり感じないと、、、
その方は中層階の方でした。
来年春の入居は未だ先だし、、、ジオプレミアムの中古空き出れば
それでも良いかなと考えています。

[No.166 by 物件比較中さん 2011-03-23 17:13:00]

何に重点を置くかだと思いますよ。
私の場合、前面の眺望は戸建ならともかくマンションでは必須です。

リビング側に眺望が無くまして対面に部屋が見えるマンションは
絶対嫌。譲れません。

[No.167 by 匿名さん 2011-03-23 23:10:46]

お墓の近くの住居って昔し昔は敬遠されていたでしょうけど
今時はそう気にしない人も多いのではないですか？
他の人がおっしゃっているようにお墓が立ち退きなんて事は
めったに無いので
お墓側に何か大きな建物が建つ心配はありません
価格も安く設定しているところが多いので
お墓が近い事をデメリットだけにとらえるのではなくて
メリットと考えられる人にとってはお得な物件だと思います

[No.168 by 匿名さん 2011-03-24 00:42:30]

ここも凄い抽選になるのでしょうか・・・
予約がなかなかとれなく、4月中旬にようやく予約がとれました。

プラウドの時も凄かったですが、
見学すらできないモデルルームってあるのでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2011-03-24 08:44:44]

昨今の単三電池等、売り切れと同じ心理が働いた場合
しばし殺到現象がみられると思います。

[No.170 by 購入検討中さん 2011-03-24 09:57:18]

１６８番さんヘ
プラウド伊丹の抽選に落選した方にはどうも内々で優先権みたいなものがあると思います。
だから他の部屋は倍率が激戦でしょう！！

[No.171 by 物件比較中さん 2011-03-24 11:59:11]

南向きの１階を検討しています。
南面の戸建ては低層ですが、１階の日当たりはどんな感じになるかお分かりになる方、おられますか？
モデルルームに行って尋ねたいのですが、予約がとれないのです。
日当たりが悪いなら、もう少し上層をねらおうかなと思っています。

[No.172 by 地元不動産業者さん 2011-03-24 13:30:03]

もうすぐ販売開始のようですね。
モデルルームの予約はＧＷ明け頃までいっぱいかもしれませんね。
南側は倍率１０倍は越えそうな勢いらしいです。
伊丹３丁目に近鉄不動産がマンション計画しています。
ジオよりは場所悪いですが、こちらも人気高そうです。

[No.173 by 申込予定さん 2011-03-24 17:01:31]

えっ、プラウド伊丹抽選外れた方を優先するなんて事は不公平です、、、
そんな事無いと信じています。

[No.174 by 購入検討中さん 2011-03-24 17:03:15]

「ジオ伊丹ザレジデンス」は伊丹市内で資産価値トップのマンションになるのは
間違いないですよ！！

[No.175 by 匿名さん 2011-03-24 18:45:15]

ご気楽マンションでなにより。（笑）

[No.176 by 匿名 2011-03-24 20:33:51]

来客用ないんですね。
駐車場も機械式でかつ抽選じゃつらいなぁ…

[No.177 by 匿名 2011-03-24 21:44:49]

資産価値トップは言い過ぎじゃないかな。
煽りですか。

[No.178 by 地元不動産業者さん 2011-03-25 09:57:04]

伊丹市内の分譲マンションで資産価値ベスト３は
下記の何れかになるのは間違いないとは思いますが、、、
（順位は今後の状況によりますが、、）

・ジオ伊丹郷町プレミアム
・プラウド伊丹郷町レジデンス
・ジオ伊丹ザレジデンス　

ベスト３は決定でしょう。

[No.179 by 物件比較中さん 2011-03-25 16:35:45]

それは住人と購入希望組みだけの判断でしょうが・・・
まず伊丹においても眺望・お見合い・嫌悪施設周辺・白雪城の家来集の
マンション等々魅力半減。もっとも伊丹自体が学力や騒音問題でろんがいだけど。
ごめんなさい。つい井の中の蛙と底次元の優劣に意見したくなりました。

[No.180 by 匿名さん 2011-03-25 16:40:49]

たかが伊丹でたかが区分所有。これから大きな地震を控え経済も失速
の関西でマンションに資産価値などあるかいな。
少なくても長期・何千万の借金残して破綻難民にならないようにお願い致します。

[No.181 by 匿名 2011-03-25 16:50:29]

こういう書き込みで人気が下がってくれれば幸いです。
まあ焼け石に水だろうけどね…。

[No.182 by 入居済み住民さん 2011-03-25 21:28:56]

案外、プラネスーペリア伊丹などが高値で売れている。

ジオ、プラウドあたりを買値より高く売るのは至難のわざではないだろうか。

[No.183 by 匿名 2011-03-25 22:59:29]

プラウド、千葉で騒ぎになってる。本当だったら嫌だな。

[No.184 by 匿名 2011-03-25 23:03:05]

どんな騒ぎ？

[No.185 by 匿名 2011-03-25 23:16:11]

今回の地震で建物が大変なことになっているようだけど、どうなのかな。まあ地盤の問題もあるだろうし、
掲示板は賑わっているのは確かだけど。

[No.186 by 匿名さん 2011-03-25 23:37:04]

近隣の業者さん必死ですね。

ネガティブキャンペーン御苦労さまです。
ここの物件は近隣物件と競って仕方ないだろうに・・・

もはやこの掲示板検討者の書き込みはないんでないでしょうか？？

資産価値等の情報がほしい方は地元の不動産屋さんに行った方がいいですよ。

モデルルームにいってもいいことしか教えてくれないだろうし、
他のモデルルームにいったら批判だけでしょうし・・・

まぁここはエリア内では別格ですわ。

[No.187 by 匿名さん 2011-03-26 00:05:30]

新浦安な

[No.188 by 土地勘無しさん 2011-03-26 10:52:53]

ジオってブランドなの？
関西のローカル私鉄でしょ？京急みたいなもの？

[No.189 by ご近所さん 2011-03-27 07:45:17]

伊丹のマンションバブルもこの物件あたりで終わりでしょうね。

[No.190 by 物件比較中さん 2011-03-27 15:17:15]

意外と１階や、３４５階の低層階に人気があるようで、
その辺りの申し込みも入ってるそうです。
あえて、抽選になりにくそうな東向きを選ぶ方も多いそうです。
細かい金額でましたね。
共益費などもでましたね。
伊丹だから、もう少し安いのかと思いましたが、
それでも駅近だし、こんなものなのでしょうか。
上層階が低層階とあまり金額が変わらないのも意外です。
悩みます。

[No.191 by 物件比較中さん 2011-03-28 09:23:50]

戸建てと異なりンションの醍醐味の一つに眺望があると思います。
東側は他のマンション等で眺望が遮られるお墓が眼下に入るので
高層階の価格配慮は当然だと思います。
南は階数ごとに５０万^１００万程度の差なら妥当だと思います。

[No.192 by 匿名 2011-03-28 11:37:12]

伊丹の駅前マンションが乱立して
眺望がなくなったね
高さ制限があるから
みな同じ高さﾃﾞ､､
どこもお見合い状態になってしまった

[No.193 by 匿名 2011-03-28 20:44:11]

ジオはブランドだと思います。
ここは名前だけでほぼプラウドだけど。営業も管理も野村だし。

[No.194 by 匿名 2011-03-29 09:07:23]

ブランドに弱いのは日本人と今成金の中国人です。
高層マンションであるが為、
眺望も実はブランドです。めでてし。めでたし。

[No.195 by 匿名 2011-03-29 09:50:10]

ジオは昨今塚口・伊丹でも判るように地権者のいるマンションが多いのもブランド力が強い為。
ア）高い永住意識
旧地権者はマンションが建つずっと前からその土地で生活してきたため、地域に対する愛着はとても強く、マンション（というよりは、マンションが建つ土地）への永住意識が強い、と言えます。

イ）強い地主意識

土地はマンション区分所有者の共有になっているにもかかわらず、「地主」の意識（プライド）を持ち続ける傾向にあります。

後から居住する一般のマンション居住者とは同じ権利なのに、「自分のほうが上」「いっぱんのマンション居住者は店子（たなこ）」くらいの勘違いをする人を見かけます。

ウ）マンション管理組合の仕組みに疎い

分譲マンションの仕組み（管理組合組織や共用の概念）を理解しないでマンション生活を始めてしまう旧地権者が結構います。特に高齢の方に多いのですが、このような方は賃貸マンションの一オーナー気分が抜けません。

また等価交換契約を結ぶ前にデベロッパーが分譲マンションの仕組みについて説明をしない（または不十分）であることが原因となります。

一般的に、個人の旧地権者である区分所有者は、時として一般の区分所有者で構成された理事会と感情的な対立を引き起こすことがありますので、注意が必要です。


ここは地権者がおられますがやはり特別住戸(王様部屋）が存在するのですか・
駐車場も地権者優先場所が有りますが良い場所を提供されるのでしょうね

[No.196 by ご近所さん 2011-03-29 19:32:11]

王様部屋が２邸もあるらしいです。

１邸は、最上階西側、２戸ぶち抜きで、推定１８０㎡以上の面積があるそうです。

これで他の住民と同じ意識を持てという方が無理があるのでは・・

[No.197 by 周辺住民さん 2011-03-29 19:35:49]

私は地権者ではありませんが、
伊丹の他のマンションで、最上階１００㎡超の部屋に住んでいます。

[No.198 by 匿名さん 2011-03-29 23:13:23]

１００㎡超は大したことないにしても二部屋ぶち抜き地権者特別室があることが
後々問題となるんですよ。

[No.199 by 匿名 2011-03-30 14:44:23]

といっても旧地権者ですよね。借地権付き物件でもないわけですしそんな権限はないんじゃないんですか？よくわからないですが…

[No.200 by 匿名さん 2011-03-30 22:05:08]

眺望があればそれはそれなりに良いでしょうが
毎日の生活のなかで眺望をゆっくり楽しみながら
生活できる人って居るのでしょうか？
眺望より生活するのに便利かどうかの方が
ものすごく重要だと思います