ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[1: 匿名さん]

でもどうして野村不動産と阪急不動産なんだろう？

[2: 匿名さん]

まだ情報はないのかな？

[3: 周辺住民さん]

着工は平成２２年１１月、
竣工は平成２４年４月の予定です。
つまり入居は２年後、
よほど入居時期にこだわらない人向けの物件ということでしょうか。

隣のプラウドが完成する時期に着工し、
建て主がいっしょである以上、
業者もそのままの流れで建設するということでしょう。

そうするとこの３棟の建物はデザインも構造も間取りも
ほぼ共通ということになるのではないでしょうか。
つまりジオ・プラウドⅠ・Ⅱ・Ⅲという感じでしょう。

共通施工である以上、建設コストは低目に抑えられると思いますが、
立地の希少性からかなりの価格で売り出すことも考えられます。
購入者がかなり高いと思ってもおそらく売れ残ることはないでしょう。
プラウド野村の価格発表が楽しみです。

[4: 匿名さん]

情報ないね

[5: 匿名さん]

しかしここが建てば伊丹では利便性・眺望・開放感・騒音・排ガス面・グレード？含め
比類でナンバー１物件でしょうね。

[6: 周辺住民さん]

１００平米を超える物件があればＮｏ.１でしょう。

但し、利便性で言えばもっと駅に近く便利な物件もあるし、
眺望や開放感の点でももっと独立した立地の物件もあります。
産業道路やバス道に近いことから騒音・排ガスの点でも難があります。
また、あまり知られていませんが、
お墓に近いことから縁起を担ぐ人もいるのではないでしょうか。

そうするとやはり建物の配置、敷地の使い方、建物の構造、床面積の広さ等、
総合的に判断して１位が決まるのではないでしょうか。

[7: 匿名]

１位？

[8: 匿名さん]

ここ伊丹でしょ？？？

[9: 匿名さん]

伊丹は伊丹だけどお隣の住環境で完売でしょ。
ここは数段上だから伊丹で許せる価格設定なら
150戸でも完売できると思うよ。

[10: 購入経験者さん]

阪急も野村もひどいことするね。
ジオ伊丹郷町の眺望を完全に奪ってしまうもんなあ。
これだから駅近のマンションて怖いよね。

[11: 匿名]

売ってしまえばこっちのもの。後はどうなろうが知ったこっちゃない。

[12: 匿名さん]

でもマンションは駅近でないとマンション選択の意味ないから仕方ないかもね。

[13: 匿名]

せやね。駅近は土地ないし眺望なしの空気悪し騒音酷しの狭くお高いマンションに住人を詰め込むしかないもんね。

[14: 匿名さん]

駅から離れれば駅近マンションの価格で普通の戸建が充分選択範囲に入るし
本当に悩ましいことやね。

[15: 購入経験者さん]

私は駅の近くに７千万円近くも出してマンションを買いました。
やはりお馬鹿ですよね。

[16: 匿名さん]

普通、検討物件の将来の眺望が確保されているか、
少なくともその時点での周辺土地所有者をデベに聞くか
自分で登記簿確認するくらいすると思うが。

[17: 匿名さん]

最初からお見合いじゃ話にならない物件もあるので
将来は？？？まさか会長屋敷が売却マンションに
なるんだから・・・

[18: 周辺住民さん]

眺望、プライバシーどれをとってもここしかないでしょう！！！
その他のマンションは一長一短があり皆同じレベルだと思いますね。

[19: 匿名さん]

プラウドとここ比較するのはをおかしいよ

ここは見合いでも、幹線道路沿い・交差点でもないし

諸々の欠点を取り除いた物件ですよ。

[20: 匿名さん]

確かに比類ない好立地でプライバシー確保も充分だ。

[21: 匿名]

ただＬ字型なので東側バルコニーからはお寺とお墓が見えるんですかね〜？
南側バルコニーもＬ字型なので東側からまる見えってことなんですか？
何か微妙ですね。

[22: 匿名]

売れてしまえば眺望遮ることになってもまた建てる。売れ残れば宝塚のように大幅に値引き。テベの姿勢がね。

[23: 物件比較中さん]

見える覗かれる可能性があるマンションは経験から
やはり安住とはいかずいくら便利でも住みたくない。

[24: 買い換え検討中]

お向かいの日商マンション、今秋分譲開始の看板が出ましたね。先手必勝で売りに出るのかな。
まだ確実な情報ではありませんが、日商マンションはコの字型の建物になるみたいです。西側は既存マンションが隣接するし、西側を開放して東・南・北向きの3面かな。とすると、北向きリビングのお部屋はジオと向かい合い？
なんだかあまり良い設計に思えませんが、実際はどうなるのでしょう。

もし本当に日商さんがコの字型にするなら、ジオは東よりの南向き部屋が狙い目ですね。東向き部屋は墓地＆アリオとお見合いになるし、西寄り南向きは日商さんとお見合い。エレベーターや臭気筒の位置に配慮して、その辺りのお部屋の価値を高めて欲しいです。

[25: 購入経験者さん]

ジオ・プラウドⅡ（どちらもお隣にⅠがある）の建物配置はＬ字型みたいですね。

南棟は、ほとんどプラウドⅠと同じように、
南側のバス道と平行に建てるみたいです。
戸数はおそらくプラウドⅠと同じく１００戸位でしょう。
「ジオ伊丹郷町」からは距離で約１００ｍ位離れていて、
当初懸念された圧迫感の解消を図ったみたいですね。

もう１棟は東寄りに南北に細長く建てるみたいです。
いわゆるリビング・ベランダが東向きのマンションとなるようです。
戸数でいえば５０～６０戸位でしょうか。

２つの建物はおそらく繋がった設計となるでしょうから、
全体としてはＬ字型の１６０戸前後のマンションとなるでしょう。
駐車場や中庭は建物の影の北西部分となりますので、
あまり利用価値はないでしょう。

外観上、プラウドⅠと続いたように配置するのは、
今問題のお見合いマンションの批判を少しでもかわすためとも言えます。
ただ、ブラウドⅠの東端の人は、
部屋の真横にマンションが建つことになり、少しお気の毒です。

[26: 物件比較中さん]

プラウドより、数メートルバス通り側に出るそう
です。L字構造になる分、南側に詰めたのでしょう。
ジオ１との距離をとる為でもあるのかな？
L字は地震が怖いな。今の建築技術があれば、Ｉ字並
の耐震度が得られるのかな？

[27: 購入経験者さん]

ジオ・プラウドⅡが伊丹で一番いいマンションって言ったけど、取り消すよ。

[28: 不動産購入勉強中さん]

Ｎo27さん

伊丹で1番のマンションなんて、存在しませんよ。
価値観は人それぞれですから。
「自分にとって」1番のマンション、なら有り得る
でしょうが、それも見つけるのは難しいですね。
何でもかんでも思い通りにはいかないものです。

肉を切らせて骨を断つというと例えとしては若干
ズレる気もしますが、譲れる所は妥協して八割合格
くらいで良しとする方が、人生を総合的に考えると
幸せになる事もありますよ。

いまマンション購入勉強中ですが、100%を求めている
うちは住宅購入に限らず大きな決断は下せないなと
学びました。

[29: 匿名さん]

いつから販売するんですかね。

プラウドもキャンセルでなそうですし、
早く販売してほしいです。

もう少し早く決断しておけばよかった・・・・
伊丹は大手があまりやらないですからね。。。

中小の不動産会社のは買いたくないです。
社員も買わないと聞いてますし・・・

[30: 匿名さん]

29さん

私も同感です。早く販売してほしいです。

でも、このマンションの南側に建設が予定されている、日商なんちゃら？という会社のマンションはイヤです。

中小の不動産会社のマンションを見学したことがあるのですが、いかにもバカぽいというか、インチキくさい営業マンにあたってしまい、その時の印象が悪く、中小や無名の不動産会社を意識的に除外しています。

ちなみに、そのアホな営業マンは、こっちの質問に対しても、嘘くさい回答ばかりするし、常に目がギラギラとやらしく（もちろん、本人は気づいていないでしょうけどね）、コイツを適当に丸め込んで買わせてしまえ！という腹黒さが透けて見えました。

[31: 購入経験者さん]

バス道を挟んで南隣の日商エステム、
南に開いてコの字型に建てるみたいですね。
ジオ・プラウドⅡは、
プラウド伊丹郷町より数メートル南に建つようなので、
日商エステムとはかなり距離が近いですね。
このマンションの南側は、かなり圧迫感があるのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

前の日商エステムのマンションはここにはほとんど関係ない位置ですね。

ここはプラウドよりも高くなるんでしょうかね・・・・

早く情報がほしいです。

[33: 物件比較中さん]

日商エステムと被るのは、南バルコニーの西側２列くらいでしょう。ただ人間の視野は広いので、地図上はお向いになってなくても実際には南側住戸は全て日商から見えるかも。ななめ前でも見えますよね。
まぁミラーカーテンがあるから良いけど。

[34: 周辺住民さん]

Nｏ31さん
南に開くのですか？ビックリ…。
じゃあ北棟の部屋は北向きリビングになるのでしょうか。頑張って南リビングにしても、東棟と西棟に日光をさえぎられますものね。
北棟はこのマンションとリビング同士のお見合い、西棟は既存マンションと握手出来るくらい近くなるのでは？変な事するなぁ。
距離はともかく、リビングのお見合いは嫌です。

[35: 匿名さん]

リビングが見えるマンションは間取りとして最低ですね。

[36: 匿名さん]

その通りですから極力リビングが見えにくい配置に工夫するでしょうね。

[37: 匿名さん]

施工会社、まだ決まってないよ。
アズ都市開発は企画会社。

ちなみに、13階建ですよね？

[38: 物件比較中さん]

このマンションも日商も、どちらも13階建てです。

[39: 購入経験者さん]

日商エステムのＨＰに「エステムコート伊丹郷町　ザ・ハウス」の完成予想図が載っていますね。
噂とは違って、ほぼ正方形の建物みたいですね。
ただし、入口は北側で、バス道いっぱいに寄せて建てるみたいです。

階数は、労災関係の看板にあるとおり１２階です。
１階～９階までは２層の建物（コの字に配置）
１０階～１２階は１層の建物のようです。
９階までは南向きのリビングが３戸、
西向き・東向きがそれぞれ１戸、といったところでしょうか。

いずれにしても北側のマンションからは、１２階以下の眺望は完全に阻害されます。

[40: 物件比較中さん]

北側は開放なんですね。良かった。
確かに真北にマンションがあれば、景観は望めないでしょうが、幸い日商エステムの真北は道ですからね。
一部の住戸を除けば大して阻害されませんよ。

[41: 匿名さん]

住居間隔が最低１００ｍないと丸見え状態でカーテンオープンは無理なのが
実態です。

[42: 物件比較中さん]

経験上その通理ですがここは南側が開けている住戸が多いので
そこを選択すれば問題なしだと思います。

[43: 周辺住民さん]

今日、日商のチラシがポスティングされてました。

ジオ２と窓が向かい合うのは９階以下の住戸のみ、みたいかな？日商の寝室などとジオ２のリビングが向かい合う感じみたい。
10階以上の部屋は北側には殆ど窓すらなさそうだから、ジオ側もカーテンとかに気を使わなくて良さそう。

[44: 匿名さん]

いや　１０階以上も北側部屋あるでしょう。
カーテンは必須
常に南側のマンションが強い。

[45: 匿名さん]

ここの方って、現地・地図見ていないんですかね？
明らかにエステムの建物が前にくるのは、土地の位置関係でいうと縦2～3列の部屋くらいです。
プラウドⅠの時と同様、結局ここもお見合いネタ（今回はネタになるレベルでもないですが）しか
叩けないんでしょうね。だって明らかにこの場所、いいっすもん。プラウドⅠよりも遥かにいい。

[46: 周辺住民さん]

こういう掲示板には、購入検討者を不安にさせたがる手合いは必ずいます。言う事の全てが間違いでもないので、価値ある指摘に関しては検討をし、つまらない難癖は無視して、上手に掲示板を利用しましょう！

ところで、周辺マンション&近所の住民が不快に感じる表現は控えませんか？掲示板ではマンション毎にスレが立ってるので、何となく他のマンションを遠く感じます。あのマンションよりマシ、などの発言が見られるのもその為でしょう。でも実際に生活が始まればご近所さんになる相手ですよ。お互いに敬意をはらい、住みやすい伊丹の住環境を築けたら嬉しく思います。

[47: 匿名さん]

エステムの社員はジオⅡを使って、宣伝したいんじゃないですか。

南側が駐車場で明らかに数メートル先にはマンション建っちゃいますけどね・・・・

ジオⅡは価格がどうなるかですね。。。

予想は３L、4500万円、４L、5500万円あたりでしょうか・・・

それは超えないでほしいですね。

[48: 匿名さん]

>>45
真正面でなくとも斜めも結構見える気がするんだけど。
私は現地　地図ともに確認しまっくてます。
そして　実際にエステムの上階北側の部屋　あるいは　
北側バルコニーから見える景色もシミュレートしてるんですけど。

[49: 購入経験者さん]

「エステムコート伊丹３丁目」の１２階にはスカイバルコニーがあるらしいけど、
そこでバーベキューでもすれば、「ジオ・プラウドⅡ」の１３Ｆからは丸見えですよね。

[50: 匿名さん]

ルーバルやスカイ？バルコニー
もっとも共有部分を専有使用料として管理組合に支払ってんだから
BQなんてできるわけ無いでしょうが・・・
仮にできるような管理のゆるいマンションがあればこれはこれで
問題ですね。