ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[101: 匿名さん]

エステムコート第1期完売って、
２期もあるんですか？

全部で40戸ちょっとですよね・・・
売れてないですね。

[102: 土地勘無しさん]

先日モデルルーム説明会の予約をしましたが、
後日連絡があり、時間をずらして欲しいとの事でした。
第三希望でお願いします。と、当たり前のように言われました。
ちょっと残念です。

皆さんは、予約されましたか？
問い合わせ殺到って、そんなに反響なんですね。
早く価格が知りたいです。
伊丹の土地勘が全くないのですが、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[103: 匿名さん]

未だ学区は良くないが最近、このあたりは各施設の充実
なんといっても交通の便が良いのでどの物件も人気が高い
ただ現在計画中だけでも350戸余り・・・駅前の大きな戸建も
相続問題やこれだけマンションが建てば日照権・プライバシー確保等
問題もあり。今後はマンション用地として売却され更にマンション街と
化すのでしょうね。

[104: 近所をよく知る人]

何処かの物件のように前方がお屋敷と道路の為
南側眺望が将来的にみても補償されていると思うのは駅前故に間違いですね。
高層マンションならプライバシーの確保と眺望は必須だと思います。

[105: 土地勘無しさん]

学区、あんまり良くないのですね。。
小学校や中学校は近くにあるかご存知ですか？

駅近くて便利なので、マンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければいいのですが・・。

[106: 土地勘無しさん]

学区、良くないのですね。。
近くに、小学校や中学校はあるか、ご存知ですか？

駅近くて便利なので、周りにマンションが建っていくのは、仕方ないのかもしれませんね。
リビングが丸見えでなければ、いいのですが・・。

[107: 匿名さん]

業者の皆さんの書き込みが増えましたね。

すべての内容がプラウドのスレッドにのってますのでご参考になられては？


どんどんなりすましてネガティブな書き込み書いていきましょう

[108: ご近所さん]

学力低下を指摘されていた総合選抜も今年度をもって
伊丹もようやく廃止になるので今後は徐々に改善されて
いくと思います。今までは酷かったですが・・・

[109: 土地勘無しさん]

主人の通勤時間等を考えると、伊丹が一番ベストな場所です。
そのため、このマンションは駅前ということもあってかなり魅力的に感じています。

が・・・・小学校・中学校と校区が良くないみたいですね。これまたすごく悩みます。
ウチは、男の子ふたりです。
真剣に考えている方は中学受験をすると言っていますが、うちには私学に通わせるだけの余裕はありません。
そうなると、やはりここのマンションは見送ったほうがいいのか・・・・。

伊丹駅前徒歩10分圏内で中規模～大型マンションが建つ予定は今後ありませんよね？
そのようなことを考えると、見送っていいのか、、う～ん悩むところです。

まぁ、金額的にかなり高いようでしたら、買えないんですけどね。
3月の優先予約での金額発表が楽しみです。

[110: 土地勘無しさん]

やっぱり学区、気になりますよね。。
少しずつ良くなるのなら、それを期待したいですが。

大阪にも神戸にも出やすいですし、阪急・JRどちらも近く便利ですし、
かなり期待してますが、子供のこと・将来的なことを考えると、悩んじゃいますね。
今後伊丹に限らず駅近マンションは建つでしょうが、希望通りのものがでるかは微妙ですし。

ウチも、３月に値段やモデルルームを見次第ですので、楽しみです。
ついでに伊丹周辺をゆっくり見てみたいと思います。

[111: 匿名さん]

問い合わせたら金額は３Lで3000万～4000万前半、４Lで4000万～5000万中盤とのことでしたよ。

東向きがあるので価格はプラウドと変わらないみたいですね。

価格が学校が無理な方はやめたほうがいいのでは？

どちらにせよ、ここはバカ売れで抽選になりますね。

伊丹では唯一無二です。

[112: 匿名さん]

検討される方は、今から現地みといたほうがいですよ。
もうすでにモデルルーム見学の予約がとれません・・・・

でおくれたら終わりです。

価格は良い値段すると思いますよ。

[113: 匿名さん]

業者さんいつも大変です。
ここは学区は別として利便性に優れた
注目物件にはちがいありませんが。

[114: 周辺住民さん]

産業道路沿いのプラウドは

結局、オープンしてから6ヶ月かけて『完売』してましたよね！？

なぜ『即日完売』なのですか？

営業さん教えてください！！その理由（笑）

[115: 匿名さん]

注目物件だけあって、変な書きこみ多いですね・・・・
書き込みの内容が稚拙なものばかり・・・・
メリット・デメリットともにわかりやすく書き込みしてほしいです。

ここの営業さんでも競合の営業さんでもいいので、
お願いします。

稚拙な書きこみはうんざりです・・・・・

[116: 匿名]

>114さん

6カ月ってなんの話しですか？
プラウドは申し込み受付開始日に完売したから即日完売。
もしかしてモデルルームオープンから6カ月と？
マンション買ったことありますか？（笑）

[117: 購入検討中さん]

伊丹のマンションも西北並みに高くなってきましたね。
プラウドの申込み倍率は７倍前後でしたから、
この物件も即日完売は確実です。

[118: 匿名]

抽選にならない裏の方法ってあるんでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118
オールキャッシュで買うのが一番堅い。
後は頭金の多さ　属性の良さ（ローンが間違い無くとおる）
クリアできたら　１００％購入宣言で間違いなく買える。

[120: 匿名さん]

１５０邸中の何邸が東向きバルコニー（お墓向き）になるのでしょうか？
良い物件だけど、ほとんどの希望者は南向きバルコニーヲ選ぶと思うし
抽選倍率凄いでしょう。
いくら３０００万円前半で買えても東バルコニーの部屋には住みたくないですね。
毎日お墓を見ながらの生活なんて、、、
東バルコニー部屋は完売はまず無いでしょう。