ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[590: 元大手営業]

割引は販売価格からではなく諸経費からって言われてませんか？
何故って一般購入者より販売価格を崩すと後々問題になりますから
これはそこそこ売れそうな大手デベ（マンション）では常識です。
考えても見てよ、ローン審査や購入能力からみて安全な人と不安定な人では
あなたでも前者と契約したくなるでしょ、おもてだってやると問題になるだけです。

みなグループ・提携で利益を分け合うこれって競争の原理の逆で、串刺し利益分配といって
業者は利益確保が見込めるからね。（下請けは大手グループからたたかれるからかわいそうだけど）

購入者も大手なら安心？と思い安いし人気も上がり易くしどちらも？納得しやすいから
良いこと業界では言ってますね。よいぶっけんですよここは（笑）

[591: 匿名]

提携割引は諸費用からといわれましたよ。

営業さんから別に提携割引の話は出ませんでした。

物件価格から見ると微々たるもんです。

[592: 匿名]

企業提携は阪急も野村も複数社あります。
だいたい企業によりますが１％～５％です。

[593: 旧地権者の方へ]

それより旧地権者問題急増
等価交換方式の集合住宅でよく起こる問題の一つとして、旧地権者がいつまでも無意識に「地主」のつもりでほかの住人と接するために、ほかの住民とうまくいかないケースが、私のところにも数多く報告されています。

旧地権者も分譲購入者も、地位は同じ「区分所有者」です。ぜひ、そのことを考え直してみてください。

分離するわけにいかない区分建物の区分所有者の間に亀裂が入ることは、それこそ一番ご心配なさっている、資産価値に良くない影響を与えますので旧地権者の方にはくれぐれも宜しくお願い致します。

[594: 申込予定さん]

５９２さん
提携企業割引が１％～５％って本当ですか？
新築一戸建ならともかく、マンションでは1％以下が相場と思っていましたが？

[595: 匿名さん]

ここが売れ筋であれば0.5％からせいぜい2%でしょ。。。

[596: 申込予定さん]

ローンについて、デベ提携ローンの利用を考えていますが、皆さんどうされますか？

また、デベ提携ローンでは「手数料」と「融資取次手数料」があるのですが、
手数料＝保証会社手数料であれば、融資取次手数料は通常支払う必要があるのでしょうか？
もし、デベに支払う手数料であれば、当物件で多くの住宅ローン契約がとれるでしょうから
提携銀行からデベへのバックリベートもあり、買主から徴収する必要はないとも思うのですが・・

大きな買い物における細かい話で恐縮ですが、詳しい方がいらしたら、ご教授ください。

[597: 元大手営業]

大手不動産会社も市街地で盛んに開発をしている。
家は下請けへ丸投げしています。その建物見学したら大手○○よりはるかに上質です。
だからその下請け工務店で同じグレードの家建てたら大手○○より安くて上等です
まぁ業界では良くあることです。されど日本の消費者は大手大好きでーす。
大手は提携企業割引特典の他に提携ローン優遇や高額所得者提携優遇割引とか
有りますが・・・手数料等々トリックもあるので要注意です。全て自己責任で
選択しましょう。

[598: 元大手営業]

たとえば事務手数料の他にローン手数料がかかる場合もある
金融機関は数値の低い適用金利でユーザーの返済能力を判断するのではなく、高めの「審査金利」で判断しているからです。たとえば、適用金利が0.775％の地方銀行の場合、審査金利は3.7％でした。フラット35よりも厳しい金利で審査しているわけです。概ね３～４％で審査されると考えておけばいいでしょう。

[599: 匿名さん]

いつの世も大手は強いし汚い。

[600: 匿名]

ここの営業さんも実際は4%で審査通してると言われてました。
ローンなんて組まないのが一番いいんでしょうね。

[601: 匿名]

そりゃそうです。

[602: 申込予定さん]

元大手営業さんありがとうございます。
既にデベ提携ローンの審査は通ってますが、他ローンとの支払金額について比較検討をしております。
おっやる通りに各社訴求ポイントにはトリックがあるようですね（保証料無料→手数料で回収とか）
で、税金部分を除いて、ローン＋他経費（司法書士費用含むローン関連）の総額で
比較しようとしておりますが、各社記載がまちまちで難儀している次第です。

[603: 匿名]

マンションだと大和ハウスの2%が最高だな。
さすがに5%はないんじゃないですか。

[604: 匿名さん]

この辺の大企業って、○○電機、○○電工、○○電器　ですよね

[605: 匿名]

5.住宅等割引優遇制度（分譲マンション・注文住宅）
提携企業を組合員及び賛助会員、その家族並びに従業員が利用した場合3.5％割引(一部物件については、1％割引)
※提携企業により割引の対象となる物件が異なります。

[606: 買い換え検討中]

以前積水は３．５％の企業優遇割引でした。
それより当選確率100％とは言えないでしょうね。
その場合営業で部屋割調整で・・・・・・・・

[607: 匿名さん]

私は、住人が大企業の良識人であることに安心をおぼえます。

住人の質が資産価値に影響するので、抽選という振るいで、リスクを排除いただいた
デベに感謝です。

[608: 匿名さん]

明日は、入金日ですよ。私はキャンセル待ちなので、皆さん入金しないようにしてください。

[609: 匿名]

この辺とは限らないんじゃないですか。
梅田にも近いし。それなら大企業は山ほどありますよ。
私も職場は大阪です。
伊丹は工場が多いから技術系の方が多いのかもしれませんね。