ジオ伊丹ザ・レジデンス（旧スレ名：伊丹2丁目・伊丹2計画（プラウド東隣）はどうよ？）

[伊丹近隣住人]

公式URL：
売主：阪急不動産・野村不動産
施工会社：アズ都市計画株式会社
管理会社：
　
現在伊丹2丁目の産業道路沿いに野村不動産のプラウドが建設中だが、その東隣にも阪急不動産・野村不動産の共同でのマンション計画があるようです。
近隣住民ですが、建設に関する挨拶状が郵便受けに入ってました。
地上13階建てで分譲152戸だそうです。
南側には一戸建てがありバス通りからは少し奥まるようです。
平面図、立面図とも同封されており、南向き住戸と東向き住戸がありようです。
工期は今年の11月から来年4月みたいですから販売も秋以降でしょう。
プラウドに比べ産業道路と南側のバス通りから少し離れるので騒音は少ないと思います。
あとは値段も問題かな？


【タイトルを公式名称に変更しました。　2011.9.30　管理担当】

[530: 匿名]

でもその一部の人がトラブルメーカーになって迷惑をかけられることになるんだよね。

[531: いつか買いたいさん]

こんな時にこんな質問をお許し下さい。
こちらの物件の４ＬＤＫの間取りのお部屋は、東向き、南向きそれぞれにありますか。
広さ、価格、南向きなら１階、４５００万位からでしょうか。
モデルルームへ行くタイミングをのがしてしまったもので。
よろしければ教えて下さい。

[532: 匿名さん]

いよいよ明日ですね。

皆さん抽選会には行かれるんでしょうか？

私は、家で吉報を待つつもりです。

[533: 匿名さん]

ご意見はどちもどっちですね。
マンションは集合住宅です。お互い歩み寄りが必要です。
例えば、ベランダではトリミングは許可する等。

規程も法的拘束が全てあるわけでないので、変えることも可能です。

ここで、文句を言っている人は一戸建てからの引越し者でしょうか。
私は、むしろベランダで飼ってもらっても結構です。
２重床はペットの足音が響くらしいので。

ただ、ごみ捨て場がいつでもＯＫで、２４時間糞尿臭くなるのは嫌だな。

[534: 匿名]

今ごろモデルルームって…。

[535: 匿名さん]

抽選行ってきました。

抽選倍率も３倍どころか、４倍、５倍の部屋が一杯。
やっぱりここは凄い人気で、会場は入れない位の人だかり。

伊丹では、もうこんなスーパー物件はでて来ないでしょうね。
１３５戸即日完売でした。

２次の１５戸は、もっと激しい倍率になるでしょう。

[536: 匿名]

抽選会は異常なぐらいでしたね。
何戸抽選だったのかわからないくらいに…。
購入できてよかった。

二期は13戸ですね。

[537: 買いたいけど買えない人]

すごい人気だったんですね！！
なんで全戸販売しなかったのかな？

[538: 匿名さん]

我が家は４倍でしたが、当たりました。

単なる駅近というだけではなく、買い物に便利で、街並みが綺麗な
ロケーションは何物にも替えがたいです。

永住します。

[539: 匿名]

落ちました。くやしすぎる。こんないい物件これから伊丹にはない。

[540: 匿名さん]

わたしも落ちました。

くやしい！！！　キャンセル出るの祈ってます

[541: 匿名さん]

抽選が終わり、競争率を下げる為のネガティブキャンペーンも終わりましたね。

ここは凄くいい物件なので、落ちた方は２期がんばってください。

二期の２階住戸は、投資目的の法人の為に残している可能性があるので、
負けないようにがんばってください。

[542: 匿名]

533はペット飼われてるんでしょうね。
ベランダでのトリミングは禁止です。かわいいペットなら部屋の中でやってあげてください。
ルールは守らないと飼えなくなりますよ。

[543: 匿名さん]

向かいのエステムコートはどうなってんの？
販売してるのかな？　人気は？

[544: 匿名さん]

気になったので、ペットの件は販売員さんに聞きました。
ペットを飼っている人は規約を聞いてくるので、おおむね把握しているが、
ほとんどなく、決してペットの多い物件ではないそうですよ。
また、今回当選された方は偶然にも良識のある方が多いと言ってました。

[545: 匿名さん]

多分、酒蔵通りでの資産価値は、下記順位だな。

１．ジオ伊丹ザレジデンス南向き
２．ジオ伊丹郷町プレミアム
３．プラウド伊丹郷町レジデンス
４．ジオ伊丹ザレジデンス東向き

[546: 匿名さん]

向かいのエステムは完売だと思う。

２期販売で考えた方がいいんじゃないかな？

[547: 匿名さん]

あと、フジヤマフラッツがあるよ。
不動産業者さん、エステムコートも入れての資産価値順位を教えて？

[548: 購入経験者さん]

資産価値っていうけど、おそらく、買値以上では売れないと思う。

なぜなら、この辺りのマンション開発は終わりで、
これ以上、発展の余地がないからです。
（まさか、白雪酒造会長宅が売りに出されるとは思っていなかった。）

だから、いくらで買われたのかは知らないけれど、
正しくは、
資産価値の目減りの少ないマンションはどれか、
と言うべきでしょうね。

まあ、２～３年後にどの程度で売買価格が成立するかを見れば、
納得されると思うよ。

[549: 匿名さん]

抽選に当選した人に、入居権利を売ってもらうことって可能でしょうか？

どうしてもここが欲しいので、お願いしようかと思ってます。